香港低密度豪宅市場持續承壓，西貢清水灣傲瀧最新錄得震撼蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄透露，該屋苑第9座中層A室四房戶以2,348萬元易手，較七年前買入價慘跌近三成，成為近期豪宅市場最矚目目蝕讓個案之一。
■ 成交詳情
▸ 物業資料：實用1,837方尺四房雙套+工人房
▸ 成交價：2,348萬（較2018年一手價3,251萬↓28%）
▸ 帳面虧損：903萬元（相當於每日平均蒸發3,534元）
▸ 呎價：12,782元（較同類單位市價低約6%）
▸ 持有期間：7年（2018年6月-2024年6月）
市場分析指出，此宗交易凸顯三大市場現象：
1️⃣ 新界東豪宅抗跌力減弱
2️⃣ 大戶型單位流動性風險攀升
3️⃣ 長線投資者停損套現趨勢
值得注意的是，該單位初始叫價2,580萬元，最終降價232萬元成交，議價幅度達9%，反映業主去貨決心。廖振雄補充，現時同類型單位市值約2,500萬元，是次成交價較市價仍有6%折讓，顯示買方議價能力顯著增強。
業內人士認為，此案或引發連鎖效應，特別是2016-2018年購入的一手豪宅項目，部分帳面虧損可能超過兩成。隨著美國息口持續高企，預期豪宅市場將進入深度調整期，持貨能力較弱的業主或需進一步降價求售。
（註：依香港土地註冊處定義，實用面積指住宅部分建築面積，包含露台及工作平台等附屬空間）
