मिड-लेभल्स सेन्ट्रल लक्जरी आवासीय बजारमा तीन वर्षको निष्क्रियता पछि, घर जग्गा उद्योगलाई हल्लाउने एउटा ऐतिहासिक कारोबार अन्ततः देखा पर्यो। प्रसिद्ध टेनरमो हुआलुनपरिवारले हालै बोवेन हिल्समा रहेको शीर्ष एकाइलाई "छुट मूल्य" HK$४७.०२ मिलियनमा बेचेको छ, जुन तीन वर्षअघि सोही एकाइको कारोबार मूल्यबाट आधा घटाइएको थियो। यो नाटकीय लेनदेनले शताब्दी पुरानो चिकित्सा परिवारको घर जग्गाको रहस्य उजागर गर्यो जुन २७ वर्षदेखि लुकाइएको थियो।
शताब्दी छुटले विलासी आवास बजारलाई हल्लायो
घरजग्गा उद्योगबाट प्राप्त विशेष समाचार अनुसार, १६ बोवेन रोडमा रहेको यस पौराणिक हवेलीको माथिल्लो तल्लामा रहेको कोठा बी मा रहेको तीन शयनकक्ष भएको हवेली प्रति वर्गफुट HK$२८,३७७ मा बिक्री भएको छ, जुन २०२१ मा सोही एकाइको लागि प्रति वर्गफुट HK$४६,३१८ को रेकर्ड मूल्यबाट HK$३८.७१ ले तीव्र गिरावट हो। अझ अचम्मलाग्दो कुरा के छ भने, मालिकले सुरुमा सम्पत्ति बिक्रीको लागि HK$62.8 मिलियनमा सूचीबद्ध गरेका थिए (पार्किङ स्पेस सहित)। दुई चरणको निर्दयी मूल्य कटौती पछि, यो अन्ततः प्रति वर्ग मीटर लगभग HK$120,000 को मूल्य कटौती बराबर, अविश्वसनीय कुल 25% छुटमा बेचियो।
एक शताब्दी पुरानो चिकित्सा परिवारको घर जग्गा पोर्टफोलियो खुलासा भएको छ
यो लेनदेनले सनसनी मच्चाउनुको कारण सम्पत्ति पछाडिको जटिल पारिवारिक उत्पत्ति थियो। बोवेन हिल हङकङका मेडिकल दिग्गज मोक हिङ-यिउको परिवारले निर्माण गरेको थियो। हङकङ विश्वविद्यालयको मेडिसिन संकायका संस्थापक डीनका नाति मोक वारेन अन्तर्राष्ट्रिय रूपमा प्रसिद्ध ओपेरा स्टार मात्र होइनन्, परिवारको घर जग्गा साम्राज्यका रहस्यमय उत्तराधिकारी पनि हुन्। एक आन्तरिक स्रोतले खुलासा गर्यो: "यो सम्पत्तिले मो परिवारको तीन पुस्ताको आर्थिक बुद्धिमत्ताको साक्षी दिन्छ। उनीहरूले १९९७ को आर्थिक संकटको पूर्वसन्ध्यामा यो सम्पत्ति सुरु गरेका थिए, र अहिले पैसा निकाल्ने समय पनि उत्तिकै रोचक छ।"
◇ आन्तरिक स्थानान्तरणको रहस्य १२ वर्षसम्म लुकेको थियो◇
भूमि रजिस्ट्री रेकर्डहरूले चकित पार्ने विवरणहरू प्रकट गर्दछन्: २०११ मा परिवारका सदस्यहरू बीच गोप्य रूपमा हङकङ डलर ३३.७७ मिलियनमा एकाइ हस्तान्तरण गरिएको थियो। हालको कारोबार मूल्यको आधारमा, पुस्तक नाफा १३.२५ मिलियन छ, तर यदि मुद्रास्फीति र सोही क्षेत्रमा विलासी घरहरूको लागि ८१TP3T को औसत वार्षिक मूल्यवृद्धिलाई ध्यानमा राखियो भने, वास्तविक घाटा २ करोडसम्म हुन सक्छ। मिडल्याण्ड रियल्टीका प्रमुख विश्लेषक लु वेइझेले औंल्याए: "यो कारोबार पारिवारिक सम्पत्ति पुनर्संरचनाको प्रमुख संकेत जस्तै हो, जसले पूँजी लेआउटको नयाँ चरणको सुरुवातको घोषणा गर्न सक्छ।"
रहस्यमय खरिदकर्ताको पृष्ठभूमिले अनुमानलाई जन्म दियो
लेनदेनको विवरण खुलासा भए पनि, खरिदकर्ताको पहिचान रहस्यमै छ। यो ध्यान दिन लायक छ कि सम्पत्तीमा "विकासकर्ताको मूल स्टक" को प्रभामण्डल छ र यो बजारमा लोप भइसकेको एकल-पक्षीय ल्यान्डस्केप एकाइ हो। सेन्टालाइन प्रोपर्टीको लक्जरी आवासीय विभागका प्रबन्ध निर्देशक ली वेईले भने: "यो लेनदेन मूल्य २०१६ को स्तरभन्दा तल झरेको छ, जसले मिड-लेभल्स सेन्ट्रलमा विलासी आवासीय सम्पत्तिहरूको मूल्य निर्धारण प्रणालीमा आणविक-स्तरको प्रभाव पार्नेछ, र श्रृंखला बिक्रीको लहरलाई ट्रिगर गर्न सक्छ।"
यो पौराणिक कारोबार सफल हुँदै जाँदा, मो परिवारले २७ वर्षदेखि लुकाएको घरजग्गा साम्राज्य बिस्तारै प्रकाशमा आयो। हालको आर्थिक वातावरणमा, के यसले हङकङका पुराना परिवारहरूले सम्पत्ति फेरबदलको नयाँ चरण सुरु गरिरहेका छन् भन्ने संकेत गर्छ? यस पत्रिकाले धनी पूँजी समावेश भएको यस नाटकको पछिल्लो विकासलाई निरन्तर पछ्याउनेछ।
बायोयुन भिल्लाको परिचय
हङकङको मिड-लेभल्समा परम्परागत विलासी घरहरूको प्रतिनिधिको रूपमा, यो स्वर्गीय लिंगनान मेडिकल मास्टर डा. मोक हिंग-यिउको परिवारद्वारा विकसित गरिएको थियो, जसका वंशजहरू, मोक वारेन (एक प्रसिद्ध टेनर) सहित, जीवनका सबै क्षेत्रहरूमा सक्रिय छन्। यो सम्पत्ति सन् १९९७ मा निर्माण सम्पन्न भएको थियो र कब्जामा लिइएको थियो, जुन वर्ष हङकङ चीनमा फर्किएको थियो, र यसले धेरै आर्थिक चक्रहरूको परिवर्तनहरू देखेको छ। यो ध्यान दिन लायक छ कि विकासकर्ताले रणनीतिक सम्पत्ति व्यवस्थापन मोडेल अपनाएको छ - सार्वजनिक बिक्रीको अतिरिक्त, यसले दीर्घकालीन भाडा लगानीको लागि लगभग ३०% उच्च-गुणस्तरको एकाइहरू राख्छ र आन्तरिक स्थानान्तरण मार्फत पारिवारिक सम्पत्ति उत्तराधिकार प्राप्त गर्दछ।
यस पटक बिक्री भएको एकाइ एउटा सामान्य उदाहरण हो: परिवार भित्र स्वामित्व हस्तान्तरण २०११ मा HK$३३.७७ मिलियनमा सम्पन्न भएको थियो। यो कदमले सम्पत्तिको प्रशंसाको सम्भावनामा विकासकर्ताको विश्वासलाई मात्र प्रतिबिम्बित गर्दैन, तर हङकङमा परम्परागत पारिवारिक व्यवसायहरूमा सामान्य रहेको क्रस-पुस्ता सम्पत्ति योजनाको बुद्धिमत्तालाई पनि प्रतिबिम्बित गर्दछ। यो कुरा ध्यान दिन लायक छ कि भूमि रजिस्ट्री रेकर्ड अनुसार, विगत एक दशकमा यस्तै आन्तरिक स्थानान्तरण मार्फत मो परिवारले बेचिएका एकाइहरूको हालको बजार मूल्याङ्कन दोब्बर भएको छ, जसले यसको सम्पत्ति व्यवस्थापन रणनीतिको भविष्यमुखी प्रकृतिलाई पुष्टि गर्दछ।
मो हुआलुन,बीबीएस,MH(अंग्रेजी:वारेन मोक वाह-युन, अक्टोबर ३१, १९५८-), पुर्ख्यौली घरग्वाङ्डोङझुहाईहुइटोङ गाउँ,हङकङअवधि"चीनका तीन जना प्रतिभाशाली" मध्ये एक, गायक,हङकङ ओपेरा हाउसमकाउ अन्तर्राष्ट्रिय संगीत महोत्सवका संस्थापक र कलात्मक निर्देशक, कलात्मक निर्देशक। उनलाई "नाइट अफ द अर्डर अफ द स्टार अफ सोलिडारिटी अफ इटाली" र "नाइट अफ द अर्डर अफ आर्ट्स अफ फ्रान्स" बाट सम्मानित गरिएको छ।
थप पढाइ:
