सामग्रीको तालिका
नीति परिवर्तन पछि बजार मूल्य घट्यो
हङकङका आर्थिक सचिवपल चान२०२३ को बजेटमा, सम्पत्ति बजारमा एक दशकभन्दा बढी समयदेखि लागू गरिएका "कडा उपायहरू" खारेज गरिने घोषणा गरिएको थियो, जसमा गैर-स्थायी बासिन्दाहरूको लागि क्रेताको स्ट्याम्प शुल्क (BSD), दोस्रो घरहरूको लागि नयाँ आवासीय स्ट्याम्प शुल्क (NRSD), र दुई वर्ष भित्र पुनर्विक्रयको लागि अतिरिक्त स्ट्याम्प शुल्क (SSD) समावेश छन्। यद्यपि, सेन्टलाइन प्रोपर्टी एजेन्सीको पछिल्लो प्रतिवेदनले नीतिमा खुकुलो पारिएको एक वर्ष भित्र (फेब्रुअरी २०२४ सम्म), हङकङमा निजी आवासीय सम्पत्तिको कुल बजार मूल्य हङकङ $९.५ ट्रिलियनबाट घटेर हङकङ $८.९९ ट्रिलियन (लगभग अमेरिकी डलर१.१५ ट्रिलियन) पुगेको देखाएको छ, जुन हङकङ $४८० अर्ब (लगभग अमेरिकी डलर६.१७ अर्ब) भन्दा बढी वाष्पीकरण भएको छ, जुन प्रति घर हङकङ $४७०,००० को औसत मूल्यह्रास बराबर हो। २०२१ मा १२ ट्रिलियन हङकङ डलरको उच्चतम मूल्यको तुलनामा, प्रति अपार्टमेन्ट मूल्यमा आएको गिरावट २.८३ मिलियन हङकङ डलर जति उच्च छ।
व्यापारिक मात्रा केही समयको लागि बढ्यो र पछि फेरि घट्यो
नीतिगत खुकुलोपनको प्रारम्भिक चरणहरूमा बजारले कडा प्रतिक्रिया देखायो: २०२३ को दोस्रो त्रैमासिकमा नयाँ र दोस्रो-ह्यान्ड निजी घरहरूको औसत मासिक कारोबार मात्रा ५,३८७ थियो, जुन अघिल्लो त्रैमासिकमा २,८७३ बाट लगभग ९०१TP3T ले वृद्धि हो। तर त्यो उछाल टिक्न सकेन, तेस्रो त्रैमासिकमा औसत मासिक कारोबार मात्रा ३,०१७ मा झर्यो। सरकारले अक्टोबरमा धितो नीतिहरू खुकुलो पारेपछि र पूँजी लगानीकर्ता प्रवेश योजना (CIES) मा घरजग्गा लगानी समावेश गरेपछि, चौथो त्रैमासिकमा कारोबार मात्रा प्रति महिना औसत ४,५५४ मा पुन: फर्कियो। एसिया प्यासिफिकका उपाध्यक्ष तथा सेन्टलाइन प्रोपर्टीको आवासीय विभागका अध्यक्ष चेन योङजीले जनवरी २०२४ सम्ममा निजी आवास कारोबारमा वार्षिक ३२.७१TP३T ले वृद्धि भएको तर आवासको मूल्य अझै तल झरेको नदेखिएको बताए।
घरको मूल्य लगातार तीन वर्षदेखि घट्दै, इतिहासकै दोस्रो सबैभन्दा लामो गिरावट
मूल्याङ्कन र मूल्याङ्कन विभागको तथ्याङ्कले देखाएको छ कि डिसेम्बर २०२३ मा हङकङको दोस्रो-ह्यान्ड सम्पत्तिको मूल्य वार्षिक रूपमा ७.१३१TP३T ले घटेको छ, जसमा लगातार तीन वर्षसम्म २८१TP३T को संचयी गिरावट आएको छ, जुन १९९७ देखि २००३ सम्मको एसियाली वित्तीय संकटको समयमा ५८१TP३T को ऐतिहासिक सबैभन्दा ठूलो गिरावट पछि दोस्रो हो। हाल, आवासको मूल्य २०२१ को शिखर भन्दा लगभग ३०% ले घटेको छ, र बजार गहिरो समायोजनमा छ।
उद्योगले सामूहिक रूपमा थप नीतिहरूको लागि आह्वान गर्दछ
फेडरल रिजर्भको ब्याजदर मार्गको अनिश्चितता र बढ्दो आवास आपूर्तिको दबाबको सामना गर्दै, विकासकर्ताहरू र घरजग्गा एजेन्टहरूले यस महिनाको २८ तारिखमा नयाँ बजेटमा उद्धार उपायहरू लागू गर्न सरकारलाई आह्वान गरेका छन्:
- माग बढाउन कर कटौती: ह्वीलकका अध्यक्ष तथा हङकङको रियल इस्टेट डेभलपर्स एसोसिएसनका अध्यक्ष लियाङ झिजियानले युवाहरूलाई घर किन्न र अर्थतन्त्रलाई बढावा दिन पहिलो पटक घर खरिद गर्नेहरूका लागि स्ट्याम्प शुल्क घटाउन सुझाव दिए;
– लगानी आप्रवासनमा छुट: मिडल्याण्ड समूहका अध्यक्ष हुआङ जियान्येले पूँजी लगानीकर्ता प्रवेश योजना (CIES) मा घर जग्गा लगानी कोटा विस्तार गर्ने प्रस्ताव गरे। हालको नीति अनुसार आवेदकहरूले वित्तीय सम्पत्तिमा HK$३ करोड लगानी गर्नुपर्नेछ। यद्यपि अक्टोबर २०२३ मा HK$१ करोड कोटाबाट HK$५ करोड भन्दा बढीको घरजग्गा लगानी घटाउन अनुमति दिइनेछ, उद्योगले यो सीमा धेरै उच्च भएको र कोष आकर्षित गर्न थप खुकुलो पार्नु पर्ने विश्वास गर्दछ।
बजार दृष्टिकोण
विश्लेषकहरू विश्वास गर्छन् कि हङकङको सम्पत्ति बजारले हाल उच्च ब्याजदर वातावरण, सुस्त आर्थिक पुनर्प्राप्ति र बढ्दो आपूर्तिको तीन चुनौतीहरूको सामना गरिरहेको छ। बलियो नीतिगत हस्तक्षेपको अभावमा, आवासको मूल्यहरू घट्दो प्रवृत्तिलाई निरन्तरता दिन सक्छन्। सरकारले बजारलाई स्थिर बनाउने र बुलबुले रोक्ने बीच कसरी सन्तुलन कायम गर्छ भन्ने कुरा नयाँ बजेटको मुख्य बुँदा हुनेछ।
(यस लेखको जानकारीको स्रोत: मूल्याङ्कन र मूल्याङ्कन विभाग र खुला बजार जानकारी)
पल चान,जीबीएम,जीबीएस,MH,जेपी(अंग्रेजी:पल चान मो-पो, मार्च १८, १९५५-]) मा जन्मिएको थियोचीनचाओझोउ, हालकोहङकङ विशेष प्रशासनिक क्षेत्रआर्थिक सचिव, एकैसाथराष्ट्रिय सुरक्षा समितिसदस्य, हङकङप्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार। सेवा गरियोउम्मेदवार योग्यता समितिको अध्यक्ष,विकास ब्यूरोनिर्देशक,कानूनी सहायता सेवा ब्यूरोहुआडे कुआङचेङ लेखा फर्म कम्पनी लिमिटेडको सञ्चालक समितिको अध्यक्ष, अध्यक्ष। २००८ देखि २०१२ सम्म सेवा गर्नुभएकोहङकङको विधान परिषद्कार्यात्मक निर्वाचन क्षेत्रहरूलेखा उद्योग परिषद्को सदस्य, २९ जुलाई २०१२ मा राजीनामा दिए, र भोलिपल्ट विकास सचिवको पद ग्रहण गरे।
थप पढाइ:
- सुएन वान सिटी प्लेसको समुद्री दृश्य भएको तीन शयनकक्ष भएको सुइट प्रति वर्गफुट हङकङ डलर १२,८०० मा हस्तान्तरण गरियो|८ वर्षको पुस्तक घाटा हङकङ डलर १.६२ मिलियन, मूल्य हङकङ डलर १३१TP३T ले घट्यो
- क्वुन टोङको एउटा प्रेतवाधित घरमा एक आफन्त र साथीले झुण्डिएर आत्महत्या गरे। मर्मतसम्भार पछि, २४१TP३T घाटामा बेचियो। २५ लाखको कम मूल्यले ध्यान आकर्षित गर्यो।
- शाटिन र फो तानमा रहेको नयाँ विकास "जिङ काई। तटबन्ध" ले हालै आफ्नो पहिलो दोस्रो हात कारोबार रेकर्ड गरेको छ, र मालिकले ठूलो नोक्सान बेहोर्नु परेको छ।