सामग्रीको तालिका
तपाईं कुन समूहको लागि योग्य हुनुहुन्छ पत्ता लगाउनुहोस्
| प्रकार | योग्यता | आय सीमा | धितो लाभहरू | टिप्पणी |
|---|---|---|---|---|
| हरियो टेबल | - सार्वजनिक आवासका बासिन्दाहरू - मान्य हरियो फारम प्रमाणपत्र भएका बासिन्दाहरू - योग्य निजामती कर्मचारीहरू, आदि। - आवास विभागद्वारा जारी गरिएको वैध ग्यारेन्टी पत्र बोकेका आवास विभागका आवास सहायक ग्रेड कर्मचारीहरू - वृद्धवृद्धाका लागि आवास प्राधिकरणको भाडा अनुदान योजनाका लाभार्थीहरू - सार्वजनिक आवास भाडामा लिने परिवारका सदस्यहरू (जस्तै बालबालिका) ले पनि संयुक्त रूपमा आवेदन दिन सक्छन्। | आय सीमा परीक्षा पास गर्न आवश्यक छैन | अधिकतम ९५१TP३T धितो (आवास प्राधिकरण द्वारा ग्यारेन्टी गरिएको) | कुनै तनाव परीक्षण आवश्यक पर्दैन र स्वीकृति प्रक्रिया अझ सहज छ। नयाँ HOS फ्ल्याट खरिद गर्दा जग्गा प्रिमियम तिर्नु पर्दैन। |
| सेतो टेबल | - १८ वर्ष वा सोभन्दा माथिका हङकङका स्थायी बासिन्दाहरू - आय र सम्पत्ति सीमा पूरा गर्ने गैर-सार्वजनिक आवासीय बासिन्दाहरू तपाईंले "परिवार समूह" वा "एकल व्यक्ति" को रूपमा आवेदन दिन छनौट गर्न सक्नुहुन्छ। | आय र सम्पत्ति सीमा(उदाहरणको रूपमा २०२३ लिनुहोस्): पारिवारिक आवेदन: मासिक आम्दानीको माथिल्लो सीमा १TP4T62,000 छ, र सम्पत्तिको माथिल्लो सीमा १TP4T1.47 मिलियन छ। एकल आवेदक: मासिक आम्दानीको माथिल्लो सीमा १TP4T३१,००० छ, र सम्पत्तिको माथिल्लो सीमा १TP4T७३५,००० छ। | अधिकतम 90% धितो | बैंक तनाव परीक्षण आवश्यक छ |
| आवास समाज अनुदानित आवास | - हरियो फारम र सेतो फारम आवेदकहरू (माथि उल्लेखित सर्तहरू सहित) दुवैले आवेदन दिन सक्छन्। | २०१७ को लागि आय सीमा हेर्नुहोस्: -१ आवेदक: HKD २६,००० -२ वा सोभन्दा बढी आवेदकहरू: HK$५२,००० | हाउजिङ सोसाइटीद्वारा ग्यारेन्टी गरिएको, ९०% सम्मको पहिलो हात धितो दोस्रो-ह्यान्ड हाउजिङ सोसाइटी सम्पत्तिहरूको लागि, यदि जग्गा प्रिमियम तिर्न सकिएको छैन भने, तिनीहरूमध्ये धेरैजसोलाई ७०% मा मात्र धितो राख्न सकिन्छ, तर निम्नलाई ९०% सम्ममा धितो राख्न सकिन्छ, जस्तै "आवासीय बिक्री योजना दोस्रो बजार" अन्तर्गत ग्रीनभ्यू कोर्ट र "अनुदानित बिक्री आवास परियोजना दोस्रो बजार"। | सामान्यतया, जग्गा प्रिमियम बिना दोस्रो बजारमा खरिद गरिएका आवास संघ भवनहरूको लागि अधिकतम धितो अनुपात हो७०%(तनाव परीक्षण पास गर्न आवश्यक छ)। अपवादहरू：यदि यो कुनै विशेष अनुदानित आवास योजनाको हो र आवास समाजको ग्यारेन्टी सर्तहरू पूरा गर्दछ भने, तपाईंले प्राप्त गर्न सक्ने अधिकतम रकम हो९०% धितो, र कुनै प्रेसर परीक्षण आवश्यक पर्दैन |
| सेतो फारम घर स्वामित्व योजना (सेतो फारम घर स्वामित्व योजना माध्यमिक बजार योजना) यो हङकङ सरकारले ल्याएको आवास नीति हो जसले योग्य ह्वाइट फारम आवेदकहरू (गैर-सार्वजनिक आवास बासिन्दाहरू) लाई जग्गा प्रिमियम तिर्न बिना "घर स्वामित्व योजना माध्यमिक बजार" मा एकाइहरू खरिद गर्न अनुमति दिन्छ। यी एकाइहरूको मूल्य निजी भवनहरूको भन्दा कम छ, तर तिनीहरू पुनर्विक्रय प्रतिबन्धहरूको अधीनमा छन्। | – १८ वर्ष वा सोभन्दा माथिका हङकङका स्थायी बासिन्दाहरू – गैर-सार्वजनिक आवासीय बासिन्दाहरू - आवेदक र उनको परिवारका सदस्यहरूले आवास सहायता प्राप्त गर्दैनन्। - फाराममा सूचीबद्ध आवेदक र परिवारका सदस्यहरूले हङकङमा कुनै पनि आवासीय सम्पत्तिको स्वामित्व/सह-स्वामित्व राख्नु हुँदैन। | – १ आवेदक: HKD ३३,००० -२ वा बढी आवेदकहरू: HKD ६६,००० | धितो रकम: सामान्यतया पहुँचयोग्य 95%(सम्पत्तिको मूल्य HK$४.५ मिलियन वा कम) वा 90%(सम्पत्तिको मूल्य HK$६ मिलियन वा सोभन्दा कम), बैंक सर्तहरूको अधीनमा। | भुक्तानी अवधि:सबैभन्दा लामो २५ वर्ष, तर तपाईंले युनिटको उमेरमा ध्यान दिनु आवश्यक छ (पहिलो बिक्रीबाट गणना गरिएको)। यदि भवन धेरै पुरानो छ भने, बैंकले भुक्तानी अवधि घटाउन सक्छ (उदाहरणका लागि, "भवन उमेर + भुक्तानी अवधि ≤ ६५ वर्ष")। ब्याजदर： धेरैजसो पी मोर्टगेज (प्राइम रेट मोर्टगेज), हाल सामान्यतया लगभग P-2.25% को लागि सोधपुछ पेश गर्नुहोस्, हामी तपाईंलाई 24 घण्टामा सम्पर्क गर्नेछौं।(वास्तविक ब्याज दर लगभग ४.१२५१TP३T छ)। तनाव परीक्षण:सामान्यतया छुट दिइन्छ, किनभने घर स्वामित्व योजना फ्ल्याटहरू सरकारद्वारा ग्यारेन्टी गरिन्छ (ग्यारेन्टी अवधि सामान्यतया ३० वर्ष हुन्छ, पहिलो बिक्रीबाट सुरु हुन्छ)। |
घर स्वामित्व योजना धितो ऋण र अधिकतम LTV अनुपात
धितो सुविधाहरू
- सरकारी ग्यारेन्टी: नयाँ घर स्वामित्व योजनामा आवास प्राधिकरणले फ्ल्याटहरूको ग्यारेन्टी अधिकतम ३० वर्षको ग्यारेन्टी अवधिमा गर्दछ।
- कुनै तनाव परीक्षण आवश्यक छैन： खरीददारहरूले बैंकको "ऋण-आय अनुपात" आवश्यकताहरू पूरा गर्न आवश्यक छैन।
- ब्याजदर: सामान्यतया, यो प्राइम रेट (P) माइनस निश्चित प्रतिशत, वा HIBOR (H) हो।
अधिकतम ऋण-देखि-मूल्य अनुपात
- पहिलो हात आवास:
- हरियो फारम खरीददारहरू: अधिकतम धितो ९५१TP3T (५१TP3T को डाउनपेमेन्ट)।
- सेतो फारम खरिदकर्ता: अधिकतम ९०१TP३T धितो (१०१TP३T डाउन पेमेन्ट)।
- दोस्रो हात घर स्वामित्व योजना फ्ल्याटहरू(कृपया युनिटको बाँकी ग्यारेन्टी अवधि ध्यान दिनुहोस्):
- यदि बाँकी ग्यारेन्टी अवधि ≥ २० वर्ष भन्दा बढी छ भने: अधिकतम ९०१TP३T धितो।
- यदि बाँकी ग्यारेन्टी अवधि २० वर्षभन्दा कम छ भने: धितो अनुपात घट्नेछ र बैंक तनाव परीक्षण आवश्यक पर्न सक्छ।
धितो दरहरू
- घर स्वामित्व योजना धितोहरूले प्रायः "प्राइम लेन्डिङ रेट (P धितो)" वा "HIBOR रेट (H धितो)" प्रयोग गर्छन्, जुन हाल सामान्यतया २.५१TP३T-३.५१TP३T वरपर छ (वास्तविक दर बैंकको उद्धरणको अधीनमा छ)।
भुक्तानी अवधि
- अधिकतम अवधि २५ वर्ष हो (केही बैंकहरूले ग्यारेन्टी अवधिको बाँकी समयको आधारमा ३० वर्षसम्म विस्तार गर्न सक्छन्)।
तयारी
- घर स्वामित्व योजनाको पछिल्लो फ्ल्याट बिक्री जानकारी बुझ्नुहोस् (आवास प्राधिकरणले हरेक वर्ष बिक्री योजनाहरू घोषणा गर्दछ, जसमा आवासीय सम्पत्तिहरूको स्थान, एकाइहरूको संख्या र मूल्यहरू समावेश छन्)।
- आफ्नो योग्यता पुष्टि गर्नुहोस् (हरियो फारम वा सेतो फारम आवेदन योग्यता)।
आफ्नो आवेदन बुझाउनुहोस्
अनलाइन भुक्तानी
- आवेदन फाराम भर्नुहोस् र आवश्यक कागजातहरू (जस्तै परिचयपत्र, आय प्रमाणपत्र, आदि) संलग्न गर्नुहोस्।
- आवेदन शुल्क (लगभग १TP४T२५०), (भिसा, मास्टरकार्ड, JCB वा UnionPay स्वीकार्य छन्)।
व्यक्तिगत रूपमा आफ्नो आवेदन बुझाउनुहोस्
बुझाउने स्थान:
- सार्वजनिक आवासका बासिन्दाहरू: सम्बन्धित सम्पत्ति कार्यालय
- सामान्य आवेदकहरू: आवास प्राधिकरण ग्राहक सेवा केन्द्र "घर स्वामित्व योजना बिक्री टोली"
(ठेगाना: ३ वाङ ताउ होम साउथ रोड, काउलुन)
आवश्यक कागजातहरू:
- पूरा भएको आवेदन फारम
- सान्दर्भिक सहायक कागजातहरू (जस्तै परिचयपत्र, आय प्रमाणपत्र, आदि)
- भुक्तानी विधि: क्रस गरिएको चेक वा क्यासियरको चेक
(कृपया यसलाई "हङकङ आवास प्राधिकरण" वा सम्बन्धित तोकिएको नाममा भुक्तानीयोग्य बनाउनुहोस्)
नोट:
- यात्रा खेर जानबाट बच्न हाउजिङ इस्टेट कार्यालयको खुल्ने समय पहिले नै पुष्टि गर्न सिफारिस गरिन्छ।
- गलत रकमको कारणले तपाईंको आवेदन अमान्य हुनबाट जोगाउन चेक/क्यासियरको चेक रकम सही हुनुपर्छ।
- तपाईंको आवेदन सफलतापूर्वक पेश गरिएको छ भनी सुनिश्चित गर्न तपाईंले रसिद वा पेश गरेको प्रमाण माग्न सक्नुहुन्छ।
हुलाक मार्फत आफ्नो आवेदन बुझाउनुहोस्।
- पत्राचार ठेगाना:
"घर स्वामित्व योजना बिक्री टोली, पोडियम १, हङकङ आवास प्राधिकरण ग्राहक सेवा केन्द्र, ३ वाङ ताउ होम साउथ रोड, काउलुन" - कागजात तयारी:
- पूरा भएको आवेदन फारम
- सबै सहायक कागजातहरूको प्रतिलिपिहरू (स्पष्ट प्रतिलिपिहरू बनाउन र उद्देश्य चिन्ह लगाउन सिफारिस गरिन्छ)
- भुक्तानी विधि: क्रस गरिएको चेक वा क्यासियरको चेक
नोट:
- दर्ता गरिएको मेल वा कुरियर प्रयोग गर्नुहोस्, ट्र्याकिङको लागि हुलाक ट्र्याकिङ नम्बर राख्नुहोस्।
- म्याद सकिनबाट बच्न चेक/क्यासियरको चेकको वैधता अवधि पुष्टि गर्नुहोस्।
- कागजातहरू समयसीमा भित्र आइपुग्न सुनिश्चित गर्न अग्रिम पठाउनुहोस् (पोस्टमार्क मितिमा आधारित)।
- अपूर्ण कागजातहरूले ढिलाइ गर्न सक्छ, त्यसैले कागजातहरूको सूची संलग्न गर्न र वस्तु अनुसार जाँच गर्न सिफारिस गरिन्छ।
लागत मुद्दाहरू:
- क्रस गरिएको चेक वा क्यासियरको अर्डरको लागि, कृपया आवेदन निर्देशन अनुसार सही रकम र भुक्तानीकर्ता भर्नुहोस्।
- शुल्कहरू सामान्यतया फिर्ता नहुने हुन्छन्, त्यसैले कृपया बुझाउनु अघि तपाईंले आवेदन योग्यता आवश्यकताहरू पूरा गर्नुभएको छ भनी सुनिश्चित गर्नुहोस्।
कागजात तयारी:
- केही कागजातहरूको प्रमाणीकरणको लागि मूल प्रतिलिपिहरू आवश्यक पर्न सक्छ। व्यक्तिगत रूपमा बुझाउँदा मूल प्रतिलिपिहरू ल्याउन सिफारिस गरिन्छ।
- फोटोकपीलाई "यो प्रतिलिपि घर स्वामित्व योजना / सार्वजनिक आवास आवेदनको लागि मात्र हो" भनेर चिन्ह लगाउन र हस्ताक्षर गर्न सिफारिस गरिन्छ।
क्वेरी पाइपलाइन:
- आवास प्राधिकरण हटलाइन: २७१२ २७१२
- आधिकारिक वेबसाइट:https://www.housingauthority.gov.hk
यदि तपाईंसँग कुनै प्रश्नहरू छन् भने, विवरणहरू पुष्टि गर्न सम्बन्धित सम्पत्ति कार्यालय वा HOS बिक्री टोलीलाई सिधै सम्पर्क गर्न सिफारिस गरिन्छ!
कोर्नुहोस्
- आवास प्राधिकरणले आवेदन नम्बरको "अन्तिम दुई नम्बर" को आधारमा फ्ल्याट छनोटको क्रम निर्धारण गर्न खुला कम्प्युटर चिठ्ठा सञ्चालन गर्दछ। पहिलो नम्बर निकाल्नेहरूलाई फ्ल्याट छनौट गर्दा प्राथमिकता दिइनेछ।
- प्राथमिकता समूहहरू: पारिवारिक आवेदकहरू र वृद्ध व्यक्तिहरू (६० वर्ष वा सोभन्दा माथि) भएका परिवारहरूलाई फ्ल्याटहरू छनौट गर्दा प्राथमिकता दिइनेछ; एकल आवेदकहरूलाई अन्तिम स्थानमा राखिनेछ।
योग्यता समीक्षा रभवन चयन गर्नुहोस्
- विजेताहरूले लिखित सूचना प्राप्त गर्नेछन् र सम्पत्ति समीक्षाबाट गुज्रनु पर्नेछ। यदि उनीहरूले समीक्षा पास गरे भने, उनीहरूलाई क्रमबद्ध रूपमा सम्पत्ति चयन गर्न आमन्त्रित गरिनेछ।
- तपाईंले धरौटी (सामान्यतया सम्पत्ति मूल्यको ५-१०१TP३T) र सम्बन्धित कागजातहरू ल्याउनु पर्छ।
बिक्री सम्झौतामा हस्ताक्षर
- अस्थायी बिक्री सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुहोस् र निक्षेप तिर्नुहोस्।
- औपचारिक बिक्री सम्झौतामा हस्ताक्षर सामान्यतया तोकिएको मिति भित्र पूरा गर्नुपर्छ।
धितो ऋणको लागि आवेदन दिनुहोस्
- बैंक वा वित्तीय संस्थामा धितो आवेदन बुझाउनुहोस् (आयको प्रमाण, क्रेडिट रिपोर्ट, आदि)
- आवास प्राधिकरणले पहिलो हात घर स्वामित्व योजना फ्ल्याटहरूको लागि "धितो ऋण ग्यारेन्टी" प्रदान गर्दछ, र खरीददारहरूले तनाव परीक्षण पास गर्नु पर्दैन।
- सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि, तपाईंले तोकिएको अवधि भित्र धितो आवेदन पूरा गर्नुपर्छ र कानूनी शुल्क, स्ट्याम्प शुल्क (दोस्रो स्केल कर दर, सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेको ३० दिन भित्र तिर्नुपर्ने) जस्ता विविध शुल्कहरू तिर्नुपर्छ।
सम्पत्ति हस्तान्तरण र सम्पत्ति निरीक्षण
- आवास प्राधिकरणको व्यवस्थापन कार्यालयमा साँचो लिनको लागि अपोइन्टमेन्ट लिनुहोस्। भवनको निरीक्षण गर्दा, जाँचमा ध्यान केन्द्रित गर्नुहोस्: खोक्रो इँटा, भुइँ समतलता, झ्याल सिल, ड्रेनेज प्रणाली, आदि। ७ दिन भित्र मर्मत प्रतिवेदन बुझाउनुहोस्।
डाउन पेमेन्ट तिर्नुहोस् र कारोबार पूरा गर्नुहोस्
- डाउन पेमेन्ट (धितो अनुपात अनुसार गणना गरिएको) तिर्नुहोस् र बाँकी रहेको रकम बैंकले ऋण दिनेछ।
- कानुनी प्रक्रिया पूरा गरेपछि युनिट साँचोहरू प्राप्त गर्नुहोस्।
सजावट र सर्ने ठाउँ
घरको स्वामित्वमा रहेका फ्ल्याटहरू खाली फ्ल्याटको रूपमा डेलिभर गरिन्छन् र मालिकद्वारा मर्मत आवश्यक पर्दछ। HK$१००,००० देखि HK$३००,००० सम्म (इकाईको आकार र आवश्यकताहरूमा निर्भर गर्दै) आरक्षण गर्न सिफारिस गरिन्छ।
सावधानी
जग्गा प्रिमियम:
- सेकेन्ड-ह्यान्ड सार्वजनिक आवासको फ्ल्याट खरिद गर्दा, खुला बजारमा पुन: बेच्नु अघि जग्गा प्रिमियम (सरकारी प्रिमियम) तिर्नुपर्छ।
- यदि नयाँ घर स्वामित्व योजना फ्ल्याटको लागि जग्गा प्रिमियम तिर्न सकिएन भने, पुनर्विक्रय "घर स्वामित्व योजना फ्ल्याट माध्यमिक बजार" मार्फत सञ्चालन गर्नुपर्छ।
पुनर्विक्रय प्रतिबन्धहरू:
- नयाँ घरहरू बेच्न प्रतिबन्ध छ (सामान्यतया ५ वर्ष)। प्रतिबन्ध समाप्त भएपछि, तपाईंले तिनीहरूलाई स्वतन्त्र रूपमा बेच्न सक्नु अघि जग्गा प्रिमियम तिर्नुपर्छ।
आवेदन अवधि:
- घर स्वामित्व योजना (HOS) बिक्री योजना प्रत्येक वर्षको मध्यदेखि अन्त्यसम्म आवेदनको लागि खुल्छ, त्यसैले कृपया आवास प्राधिकरणबाट घोषणाहरूमा ध्यान दिनुहोस्।
बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू
के सेतो फारम आवेदनको लागि आय प्रमाण आवश्यक छ?
हो, आवेदन दिँदा तपाईंले पछिल्लो ३ महिनाको तलब प्रमाणपत्र र कर बिल पेश गर्नुपर्नेछ।
के घर स्वामित्व योजना धितोको लागि ग्यारेन्टर चाहिन्छ?
यदि आवेदकको आम्दानी अपर्याप्त छ भने, केही बैंकहरूले परिवारका सदस्यहरूलाई जमानतकर्ताको रूपमा स्वीकार गर्छन्।
के घर स्वामित्व योजनाको फ्ल्याट धितो पुनर्वित्त वा पुनर्वित्त गर्न सकिन्छ?
जग्गाको प्रिमियम तिरेपछि मात्र धितो हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ, र थप धितो लिन आवास प्राधिकरणको स्वीकृति आवश्यक पर्दछ।
बैंक चयन गर्नुहोस्
सबै बैंकहरूले हाउजिङ सोसाइटीको ९०% धितो आवेदन स्वीकार गर्दैनन्। तपाईंले पहिले हाउजिङ सोसाइटीका साझेदार बैंकहरू (जस्तै बैंक अफ चाइना, ह्याङ सेङ बैंक र पूर्वी एसिया) सँग जाँच गर्नु सिफारिस गरिन्छ।
सारांशमा भन्नुपर्दा
- फाइदाहरू: हाउजिङ सोसाइटीको ग्यारेन्टी अन्तर्गत, कुनै तनाव परीक्षण आवश्यक पर्दैन र उच्च धितो अनुपात उपलब्ध छ, जुन पहिलो पटक खरीददारहरू र सीमित कोष भएका खरीददारहरूको लागि उपयुक्त छ।
- जोखिम: तपाईंले ग्यारेन्टी अवधिको बाँकी वर्षहरूमा ध्यान दिनु आवश्यक छ। यदि ग्यारेन्टी अवधि पछि ऋण चुक्ता गरिएन भने, बैंकलाई थप डाउन पेमेन्ट आवश्यक पर्न सक्छ। खरिद गर्नु अघि हाउजिङ सोसाइटी वा बैंक मार्फत विशिष्ट एकाइको धितो सर्तहरू पुष्टि गर्न र आफ्नै चुक्ता क्षमताको मूल्याङ्कन गर्न सिफारिस गरिन्छ।
माथिको जानकारी केवल सन्दर्भको लागि हो। आवास प्राधिकरणको पछिल्लो व्यवस्थाका कारण वास्तविक प्रक्रिया र नीति समायोजन हुन सक्छ। आवेदन दिनु अघि पेशेवरहरूसँग परामर्श गर्न वा आवास प्राधिकरणको आधिकारिक कागजातहरू हेर्न सिफारिस गरिन्छ।
