सामग्रीको तालिका
पार्किङ स्पेस धितो भनेको के हो?
पार्किङ स्पेस धितोयसले पार्किङ स्थल खरिद गर्न बैंक वा वित्तीय संस्थाबाट ऋणको लागि आवेदन दिने वित्तपोषण विधिलाई जनाउँछ। यसको सञ्चालन मोडेल घर धितो जस्तै छ। खरिदकर्ताले डाउन पेमेन्टको केही अंश तिरेपछि, बैंकले बाँकी रकम अग्रिम भुक्तानी गर्नेछ, र त्यसपछि खरिदकर्ताले ऋणको साँवा र ब्याज किस्ताबन्दीमा चुक्ता गर्नेछ।
पार्किङ स्पेस धितोले पूँजी कारोबारको लचिलो तरिका प्रदान गर्दछ, तर कडा ऋण सर्तहरू र कम ऋण रकमको कारणले गर्दा, आवेदन दिनु अघि आफ्नो चुक्ता क्षमता र पार्किङ स्पेस मूल्य प्रवृत्तिलाई ध्यानपूर्वक मूल्याङ्कन गर्न र सबैभन्दा उपयुक्त वित्तपोषण च्यानल छनौट गर्न धेरै बैंकहरूको योजनाहरूको तुलना गर्न सिफारिस गरिन्छ।
पार्किङ स्पेस धितोको आधारभूत अवधारणाहरू
- विषयवस्तु: विशेष गरी "पार्किङ स्पेस" को सम्पत्ति अधिकारलाई जनाउँछ (एक स्वतन्त्र सम्पत्ति प्रमाणपत्र आवश्यक छ, सामान्यतया वैधानिक पार्किङ स्पेस वा प्रोत्साहन पार्किङ स्पेस)।
- प्रयोग गर्नुहोस्: व्यक्तिगत प्रयोग वा लगानी (जस्तै भाडामा दिने) को लागि प्रयोग गर्न सकिन्छ, तर केही बैंकहरूले ऋणको प्रयोगमा प्रतिबन्ध लगाउन सक्छन्।
- ऋण लक्ष्य：व्यक्ति र उद्यम दुवैले आवेदन दिन सक्छन्, तर तिनीहरूले बैंकको समीक्षा आवश्यकताहरू पूरा गर्नुपर्छ।
पार्किङ स्पेस धितो किन छनौट गर्ने?
कोषको लचिलो प्रयोग
- एकै पटकमा पूरा रकम तिर्न आवश्यक छैन, जसले गर्दा आर्थिक दबाब कम हुन्छ।
- अन्य लगानी वा आपतकालीन आवश्यकताहरूको लागि प्रयोग गर्न सकिने नगद प्रवाह खाली गर्नुहोस्।
लगानी दक्षता सुधार गर्नुहोस्
- कम डाउन पेमेन्टको साथ सम्पत्तिहरू लिभरेज गर्नुहोस् र लिभरेज प्रतिफल बढाउनुहोस्।
- यदि पार्किङ स्थलको मूल्य बढ्यो वा भाडा स्थिर भयो भने, यसले निष्क्रिय आय सिर्जना गर्न सक्छ।
वित्तीय योजना लचिलोपन
बजार परिवर्तनहरूसँग अनुकूलन गर्न तपाईं फ्लोटिंग वा स्थिर ब्याज दरहरू छनौट गर्न सक्नुहुन्छ।
किस्ता भुक्तानीले तपाईंको दीर्घकालीन बजेट योजना बनाउन सजिलो बनाउँछ।
पार्किङ स्थलका प्रकारहरू र धितो मापदण्डहरू
पार्किङ स्पेस धितोको अवस्था प्रकार अनुसार फरक हुन्छ र मुख्यतया निम्न तीन वर्गमा विभाजित गरिन्छ:
| प्रकार | परिभाषा | धितो रकम | अधिकतम भुक्तानी अवधि | व्यापार प्रतिबन्धहरू |
|---|---|---|---|---|
| निजी पार्किङ स्थल | स्वतन्त्र रूपमा स्केलेबल पार्किङ स्थलहरू | अधिकतम ७०१TP३T | १५ वर्ष | कुनै प्रतिबन्ध छैन |
| योग्य पार्किङ स्थल | घरसँग विलय सम्झौता, अविभाज्य | सुप्रिम ९०१TP३T | ३० वर्ष | आवाससँगै बेच्नु पर्छ |
| स्ट्र्याटा पार्किङ स्पेस | मूल सम्झौता विभाजित र छुट्टै बेचिन्छ। | स्वतन्त्र पार्किङ स्थल भएको | १५ वर्ष | छुट्टै बेच्न सकिन्छ, तर स्वामित्वपत्रको प्रतिबन्धको अधीनमा |
पार्किङ स्थलको मूल्याङ्कनलाई असर गर्ने पाँच कारकहरू
- पार्किङ स्थलको अवस्था
- स्थानको फाइदा (निकास नजिक, लिफ्ट)
- ठाउँ डिजाइन (स्तम्भ स्थिति, घुम्ने ठाउँ)
- चार्जिङ सुविधा (सरकारले विद्युतीय सवारी साधन नीतिहरूलाई प्रवर्द्धन गर्छ, र पुराना क्षेत्रहरूमा जडानको लागि उच्च सम्भावना छ)
- माग र आपूर्ति
- उच्च माग भएका क्षेत्रहरू: सार्वजनिक यातायातबाट टाढा, ठूला आवासीय क्षेत्रहरू
- कम आपूर्ति क्षेत्रहरू: २०११ पछि निर्माण गरिएका नयाँ आवासीय सम्पत्तिहरू (हङकङ योजना मापदण्डहरूद्वारा प्रतिबन्धित)
- आर्थिक वातावरण
- जब अर्थतन्त्र बढ्दो अवस्थामा हुन्छ, पार्किङ स्थलको मूल्य बढ्ने गर्छ; जब अर्थतन्त्र मन्दीमा हुन्छ, अस्थिरताको जोखिम बढ्छ।
- जब अर्थतन्त्र बढ्दो अवस्थामा हुन्छ, पार्किङ स्थलको मूल्य बढ्ने गर्छ; जब अर्थतन्त्र मन्दीमा हुन्छ, अस्थिरताको जोखिम बढ्छ।
- स्वामित्व प्रतिबन्धहरू
- गैर-बासिन्दाहरूलाई भाडामा दिन सकिन्छ कि सकिँदैन, र खरिद गर्न सकिने अधिकतम एकाइहरूको संख्या कति हो (जग्गाधनीपत्रका सर्तहरू जाँच गर्नुहोस्)।
- गैर-बासिन्दाहरूलाई भाडामा दिन सकिन्छ कि सकिँदैन, र खरिद गर्न सकिने अधिकतम एकाइहरूको संख्या कति हो (जग्गाधनीपत्रका सर्तहरू जाँच गर्नुहोस्)।
- व्यवस्थापन शुल्क
- मासिक व्यवस्थापन शुल्क (३००−३००−८००), दरहरू (वार्षिक भाडा मूल्य ५१TP३T), जग्गा भाडा (वार्षिक भाडा मूल्य ३१TP३T)।
पार्किङ स्थल मूल्याङ्कनका लागि व्यावहारिक सुझावहरू
स्वामित्व प्रतिबन्धहरू： केही पार्किङ ठाउँहरू हाउजिङ इस्टेटका बासिन्दाहरूका लागि मात्र उपलब्ध छन् र दर्ता जाँच गरेर पुष्टि गर्न आवश्यक छ।
सिधै बैंकलाई सम्पर्क गर्नुहोस्
पार्किङ स्थलको मूल्याङ्कनको लागि कुनै सार्वजनिक डाटाबेस छैन, त्यसैले तपाईंले बैंकसँग जाँच गर्नुपर्छ। कम्तिमा ३ वटा बैंकहरूको तुलना गर्न सिफारिस गरिन्छ।
बजार डेटा सन्दर्भ
बिक्री मूल्य: विगत छ महिनामा एउटै जिल्लामा भएको भूमि रजिस्ट्रीको कारोबार रेकर्ड जाँच गर्नुहोस्।
भाडा स्तर: घर जग्गा एजेन्सीहरू वा भाडा प्लेटफर्महरू मार्फत (जस्तै यो वेबसाइट)हङकङमा बिक्रीको लागि पार्किङ स्थलहरूको सूची) बजारको अवस्था बुझ्न।
मूल्याङ्कनलाई असर गर्ने प्रमुख कारकहरू
स्थान: व्यावसायिक क्षेत्रहरू (जस्तै केन्द्रीय) मा पार्किङ स्थलहरूको अनुमानित मूल्य आवासीय क्षेत्रहरूको तुलनामा बढी छ।
डिजाइन: निकास नजिकै एकतर्फी, ढाकिएको पार्किङ ठाउँको अनुमानित मूल्य १०१TP3T-२०१TP3T जति उच्च हुन सक्छ।
पार्किङ स्थल लगानी प्रक्रिया
१. प्रारम्भिक तयारी
- बजार अनुसन्धान: लक्षित क्षेत्रमा आपूर्ति र मागको विश्लेषण गर्नुहोस् (जस्तै मिडल्याण्ड रियल्टी वेबसाइटमा सोधपुछ गर्ने)।
- वित्तीय मूल्याङ्कन: बजेट र भुक्तानी क्षमता गणना गर्नुहोस् (मासिक भुक्तानी आय 50% भन्दा बढी हुँदैन)।
- साइट चयन: असुविधाजनक यातायात भएका क्षेत्रहरू वा ठूला आवासीय क्षेत्रहरू भएका आवासीय क्षेत्रहरूलाई प्राथमिकता दिइनेछ।
२. क्षेत्रगत अनुसन्धान र मूल्याङ्कन
- पार्किङ स्थलको अवस्था: स्थान (निकास/लिफ्ट नजिक), ठाउँ (पिलर छैन), चार्जिङ सुविधा।
- कानुनी समीक्षा: प्रयोग अधिकार पुष्टि गर्न सम्पत्ति अधिकार खोजी (जस्तै, सम्पत्ति गैर-बासिन्दाहरूलाई भाडामा दिन सकिन्छ कि सकिँदैन)।
- मूल्य विश्लेषण: उही क्षेत्रमा कारोबार मूल्यहरू तुलना गर्नुहोस् र मूल्याङ्कन र मूल्याङ्कन विभागको डेटा हेर्नुहोस्।
३. धितोको लागि आवेदन दिनुहोस्
- आवश्यक कागजातहरू: परिचयपत्र, आयको प्रमाण (कर बिल/बैंक स्टेटमेन्ट), पार्किङ स्थल खरिद र बिक्री सम्झौता।
- बैंक छनोट: ब्याजदर र सर्तहरूको तुलना गर्नुहोस्, र धितो रेफरल सेवाहरू (जस्तै मिडल्याण्ड) प्रयोग गर्नुहोस्।
- आवेदन बुझाउने: डाउन पेमेन्ट र विविध खर्चहरू (कानूनी शुल्क, स्ट्याम्प शुल्क, आदि) को लागि एकै समयमा नगद सुरक्षित गर्नुहोस्।
४. कारोबार पूरा गर्नुहोस्
स्वामित्व हस्तान्तरण: व्यवस्थापन कार्यालयमा दर्ता भएको पार्किङ स्थल प्रयोग गर्ने अधिकार पुष्टि गर्नुहोस्।
सम्झौतामा हस्ताक्षर प्रक्रिया:
अस्थायी सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुहोस् र ५१TP3T → २ को निक्षेप तिर्नुहोस्। वकिलले सम्पत्ति हस्तान्तरण गर्नेछन् → ३. अन्तिम सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुहोस् र अर्को ५१TP3T → ४ तिर्नुहोस्। बैंकले ऋण स्वीकृत गरेपछि बाँकी रकम तिर्नुहोस्।
पार्किङ स्पेस धितोका विशेषताहरू
- ऋण रकम：सामान्यतया पार्किङ ठाउँको मूल्य 50%~70%(घर धितोको ८०१TP3T~९०१TP3T भन्दा कम)।
- ब्याजदर: सामान्य धितो ऋण भन्दा थोरै बढी, लगभग 2%~3%(बैंक नीति र ऋणीको क्रेडिटमा निर्भर गर्दै)।
- भुक्तानी अवधि: छोटो, प्रायः ५ ~ १५ वर्ष(घर धितो ३० वर्षसम्मको हुन सक्छ)।
- ग्यारेन्टी आवश्यकताहरू: धेरैजसो बैंकहरूलाई पार्किङ स्थल नै धितोको रूपमा चाहिन्छ, र केही बैंकहरूलाई संयुक्त ग्यारेन्टर वा अन्य सम्पत्तिहरू चाहिन्छ।
पछिल्लो LTV अनुपात नीति (फेब्रुअरी २८, २०२४ देखि)
स्ट्र्याटा पार्किङ स्पेस: स्वतन्त्र पार्किङ स्थल जस्तै, तर जग्गाधनीले विभाजन गर्न अनुमति दिन्छ भनी पुष्टि गर्न आवश्यक छ।
निजी पार्किङ स्थल: मूल्य जेसुकै भए पनि, अधिकतम ऋण रकम70%, भुक्तानी अवधि १५ वर्ष हो।
योग्य पार्किङ स्थल: आवासीय सम्पत्तिको रूपमा मानिन्छ, अधिकतम प्रतिशत90%, भुक्तानी अवधि ३० वर्ष हो।
घर धितो भन्दा भिन्नताहरू
| परियोजना | पार्किङ स्पेस धितो | आवास धितो |
|---|---|---|
| ऋण रकम | तल्लो (५०१TP३T~७०१TP३T) | उच्च (८०१TP३T~९०१TP३T) |
| ब्याजदर | उच्च (सामान्यतया ०.५१TP३T~११TP३T) | तल्लो |
| भुक्तानी अवधि | छोटो (५-१५ वर्ष) | लामो (२०-३० वर्ष) |
| लेखापरीक्षण कडाइ | बढी आरामदायी (यदि धितोमा बाँधिएको छ भने) | कडा |
धितो आवेदन सर्तहरू
आवेदन आवश्यकताहरू:
- राम्रो क्रेडिट स्थिति (कुनै गम्भीर ढिलाइ भुक्तानी वा अपराध इतिहास छैन)।
- स्थिर आम्दानीको प्रमाण (जस्तै तलब, कर रसिद, वा कम्पनीको नाफा प्रमाणपत्र)।
- पार्किङ स्थलको मूल्य बैंक मूल्याङ्कनको अधीनमा छ (सामान्यतया बजार मूल्यभन्दा कम)।
- केही बैंकहरूले ऋणीलाई पहिले नै उही समुदायमा घर भएको वा घरसँगै पार्किङ ठाउँ धितो राख्न आवश्यक पर्दछ।
जोखिम र सावधानीहरू
- बजार जोखिम: पार्किङ स्थलको मूल्य क्षेत्रीय आपूर्ति र मागले प्रभावित हुन्छ, र बजारमा गिरावट आउँदा सम्पत्तिको मूल्य ऋण मौज्दातभन्दा कम हुन सक्छ।
- तरलता जोखिम: घर भन्दा पार्किङ स्थल पुन: बेच्न गाह्रो छ र नगद प्राप्त गर्न धेरै समय लाग्छ।
- पूर्वनिर्धारित जोखिम: यदि समयमै भुक्तानी गर्न सकिएन भने, बैंकले ऋण तिर्न पार्किङ स्थल लिलामी गर्न सक्छ, र ऋणीले अझै पनि फरक रकम तिर्नुपर्नेछ।
- थप लागतहरू: व्यवस्थापन शुल्क, कर र मर्मतसम्भार लागतलाई विचार गर्न आवश्यक छ।
लागू हुने परिदृश्यहरू
- स्व-प्रयोग आवश्यकताहरू: तपाईंको घर वा कार्यालय वरिपरि पार्किङ ठाउँहरू अपर्याप्त छन्, र दीर्घकालीन पार्किङ आवश्यक छ।
- लगानी योजना: हामी विशिष्ट क्षेत्रहरूमा पार्किङ स्थलहरूको प्रशंसा वा भाडामा लिएर आम्दानी कमाउने सम्भावनाको बारेमा आशावादी छौं।
- सम्पत्तिहरू एकीकृत गर्नुहोस्: धितोमा बाँधिएपछि, तपाईंले बढी अनुकूल ब्याज दर वा उच्च प्रतिशत प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ।
बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू
पार्किङ स्पेसमा लगानी गर्न कति सुरुवाती पूँजी चाहिन्छ?
पहिलो किस्ता गणना: यदि पार्किङ स्पेसको मूल्य १५ लाख छ भने, ७०% धितोको लागि ४५०,००० को डाउन पेमेन्ट, साथै स्ट्याम्प ड्युटी (१.५१TP३T-४.२५१TP३T) र वकिल शुल्क आवश्यक पर्दछ।
क्षेत्रीय भिन्नताहरू: नयाँ क्षेत्रहरूमा पार्किङ स्थलको लागि डाउन पेमेन्ट २००,००० (५००,००० पार्किङ स्थल) सम्म हुन सक्छ, जबकि मुख्य क्षेत्रमा पार्किङ स्थलको लागि डाउन पेमेन्ट १० लाख भन्दा बढी हुन सक्छ।
वास्तविक भाडा फिर्ता कसरी गणना गर्ने?
नेट रिटर्न सूत्र:(वार्षिक भाडा आम्दानी - व्यवस्थापन शुल्क - दरहरू) / कुल पार्किङ स्थल लागत × १००१TP३T
उदाहरण: पार्किङ स्थलको मूल्य १२ लाख, मासिक भाडा ४,०००, व्यवस्थापन शुल्क ४,०००, व्यवस्थापन शुल्क ३००/महिना, दर १TP4T१,५००/वर्ष
खुद प्रतिफल = [(४,०००×१२) - (३००×१२) - १,५००] / १,२००,००० × १००१TP३T ≈ ३.७५१TP३T
लगानी जोखिम कसरी कम गर्ने?
उच्च माग भएका क्षेत्रहरू चयन गर्नुहोस्: शपिङ मल, कार्यालय भवन वा पुराना आवासीय सम्पत्तिहरू नजिक (कम पार्किङ स्पेस अनुपात)।
विविधीकरण: पार्किङ स्थलहरूलाई एउटै स्थानमा केन्द्रित नगर्नुहोस् वा तिनीहरूलाई आवासीय सम्पत्तिहरूसँग संयोजन नगर्नुहोस्।
नीतिगत जोखिमहरू बारे सचेत रहनुहोस्：यदि सरकारले थप सार्वजनिक पार्किङ स्थलहरू निर्माण गर्छ वा इलेक्ट्रोनिक सडक मूल्य निर्धारण लागू गर्छ भने, यसले मागलाई असर गर्न सक्छ।
पार्किङ स्थल लगानीको मुख्य खर्च के हो?
व्यवस्थापन शुल्क (प्रति महिना ३००−३००−८००), दरहरू (वार्षिक भाडा मूल्य ५१TP३T), र जग्गा भाडा (वार्षिक भाडा मूल्य ३१TP३T) सामान्यतया त्रैमासिक रूपमा भुक्तानी गरिन्छ।
कानुनी जोखिम कसरी रोक्ने?
समीक्षा गर्नुपर्ने मुख्य बुँदाहरू: सम्पत्ति अधिकारको स्पष्टता, स्वामित्वको दस्तावेजको प्रयोगमा प्रतिबन्धहरू (जस्तै बासिन्दाहरू मात्र), र अधिकतम खरिद मात्रा।
सिफारिस: सर्तहरू उल्लङ्घन गरेबापत जरिवानाबाट बच्न कागजातहरू प्रमाणित गर्न वकिललाई जिम्मा दिनुहोस्।
उच्च-अनुपात धितोको लागि कुन पार्किङ ठाउँहरू उपयुक्त छन्?
योग्य पार्किङ स्पेसहरू आवासीय धितो सर्तहरूको लागि योग्य छन् (90% सम्म), तर आवासीय सम्पत्तिसँगै खरिद गर्नुपर्छ।
के होधितो रणनीति सल्लाह?
भाडामा लिइएका पार्किङ स्थलहरूलाई प्राथमिकता दिइनेछ।: मासिक भुक्तानीको दबाब कम गर्न तपाईंले उच्च धितो अनुपात र लामो भुक्तानी अवधिको आनन्द लिन सक्नुहुन्छ।
पार्किङ स्थलहरूको स्थलगत निरीक्षण: दोषपूर्ण पार्किङ ठाउँ किन्नबाट बच्न स्तम्भ र पानीका पाइपहरूको स्थिति जस्ता विवरणहरू जाँच गर्नुहोस्।
दीर्घकालीन होल्डिङ रणनीति: पार्किङ स्थलहरूमा कम तरलता हुन्छ र ५ वर्षभन्दा बढीको लगानी योजनाहरूको लागि उपयुक्त हुन्छ।
छोटो अवधिको लगानी: स्वतन्त्र पार्किङ ठाउँ छनौट गर्नुहोस्, लचिलो रूपमा किन्नुहोस् र बेच्नुहोस्, र 70% मोर्टगेज लिभरेज प्रयोग गर्नुहोस्।
दीर्घकालीन होल्डिङ: पार्किङ स्थल, कम डाउन पेमेन्ट, लामो भुक्तानी अवधि, र कम नगद चापको लागि प्राथमिकता।
मूल्य अभिवृद्धि सम्भावना: विद्युतीय सवारी साधनको प्रवृत्तिलाई पूरा गर्न चार्जिङ सुविधा वा थप पार्किङ ठाउँहरू उपलब्ध गराउने लक्ष्य राख्नुहोस्।
