सामग्रीको तालिका
हङकङका अनुसारभवन व्यवस्थापन अध्यादेश", मालिक निगम (संक्षिप्तमा "OC") भवन वा आवास सम्पत्तिका मालिकहरूद्वारा संयुक्त रूपमा स्थापित कानूनी निकाय हो, जुन भवनको साझा क्षेत्रहरू व्यवस्थापन गर्न र सम्बन्धित व्यवस्थापन कर्तव्यहरू प्रदर्शन गर्न जिम्मेवार हुन्छ। निगमका सदस्यहरूको तलब छ कि छैन भन्ने प्रश्नको सन्दर्भमा, मालिकहरूको निगमको व्यवस्थापन समितिका सदस्यहरूको सामान्यतया निश्चित तलब हुँदैन, तर उनीहरूको कर्तव्य पालनामा लागेको खर्चको लागि प्रतिपूर्ति गर्न सकिन्छ; यदि निगमले पेशेवरहरू वा सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीलाई काममा राख्छ भने, सम्बन्धित कर्मचारीहरूले तलब पाउनेछन्। विशेष व्यवस्थाहरू निगमको व्यवस्थापन सम्झौता वा मालिकहरूको बैठकको प्रस्तावलाई सन्दर्भ गर्न आवश्यक छ। यहाँ विस्तृत निर्देशनहरू छन्:
१. OMC को व्यवस्थापन समितिका सदस्यहरू सामान्यतया स्वैच्छिक हुन्छन्
- निश्चित तलब छैन:
OC को "व्यवस्थापन समिति" का सदस्यहरू (अर्थात् समिति सदस्यहरू) सामान्यतया मालिकहरूको साधारण सभाद्वारा निर्वाचित हुन्छन्।धेरैजसो समय यो स्वैच्छिक हुन्छ।, निश्चित तलब वा क्षतिपूर्ति पाउने छैनन्। यो किनभने समिति सदस्य मालिकहरू मध्ये एक हो र व्यवस्थापनमा भाग लिनु भनेको सम्पत्तिको समग्र हितको रक्षा गर्ने उद्देश्यले साझा जिम्मेवारीहरू पूरा गर्ने अंश हो। - प्रतिपूर्तियोग्य खर्चहरू:
नियमावली अनुसार, समितिका सदस्यहरूले आफ्नो कर्तव्य पालना गर्दा भएको उचित खर्च (जस्तै यात्रा खर्च, हुलाक, आदि) को प्रतिपूर्तिको लागि निगममा आवेदन दिन सक्छन्, तर उनीहरूले आफ्नो दाबी प्रमाणित गर्न रसिदहरू प्रदान गर्नुपर्नेछ।
२. विशेष परिस्थितिमा भत्ता प्रदान गर्न सकिन्छ
- निगमले भत्ताको बारेमा निर्णय गर्न सक्छ:
यदि निगमले मालिकहरूको बैठकमा प्रस्ताव पारित गर्छ भने, यसले पारस्परिक करार वा व्यवस्थापन सम्झौताको सम्झौताद्वारा अनुमति दिइएको दायरा भित्र समिति सदस्यहरूलाई "पद भत्ता" तिर्न सक्छ। यद्यपि, यो अवस्था दुर्लभ छ र यसका लागि मालिकहरूको पहिले नै सामान्य सहमति आवश्यक पर्दछ।
३. निगमले तलब पाउने कर्मचारी वा सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीलाई रोजगारी दिन सक्छ।
- कर्मचारी वा सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीहरूलाई भर्ना गर्ने:
आवश्यकता अनुसार निगमले दैनिक कार्यहरू (जस्तै सफाई, सुरक्षा, मर्मतसम्भार, आदि) सम्हाल्न सचिवहरू, वित्तीय कर्मचारीहरू वा सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीहरूलाई नियुक्त गर्न सक्छ।यी नियुक्त व्यक्तिहरू वा कम्पनीहरूले तलब वा सेवा शुल्क पाउनेछन्।, तर तिनीहरू निगम व्यवस्थापन समितिका सदस्य होइनन्।
४. कानुनी आधार
- भवन व्यवस्थापन अध्यादेश (क्याप. ३४४) ले सदस्यहरूलाई तलब दिन आवश्यक छैन, तर निगमलाई भत्ता प्रदान गर्ने वा खर्च प्रतिपूर्ति गर्ने निर्णय गर्न लचिलोपन दिन्छ।
- निगमको वित्तीय सञ्चालन (तलब खर्च सहित) पारदर्शी हुनुपर्छ र यसको खाताहरू नियमित रूपमा मालिकहरूलाई खुलासा गरिनुपर्छ।
