सामग्रीको तालिका
के म प्रेतवाधित घरको धितोको लागि आवेदन दिन सक्छु? - एक विस्तृत विश्लेषण
हङकङ जस्तो शहरमा जहाँ सम्पत्तिको मूल्य उच्च छ, जग्गाको अभाव छ र जनसंख्या बाक्लो छ, त्यहाँ सम्पत्ति किन्नु अधिकांश नागरिकहरूको लागि जीवनको प्रमुख निर्णय हो। यद्यपि, केही सम्पत्तिहरूलाई "भूतिया घर" भनेर चिनिन्छ किनभने त्यहाँ हत्या, आत्महत्या वा अन्य दुर्भाग्यपूर्ण घटनाहरू भएका छन्। यी सम्पत्तिहरू कम मूल्यका हुन्छन्, जसले गर्दा आफ्नो पृष्ठभूमि स्वीकार गर्न इच्छुक खरीददारहरू आकर्षित हुन्छन्। तर प्रश्न यो छ: के तपाईं यस्तो प्रेतवाधित घरको धितोको लागि आवेदन दिन सक्नुहुन्छ? के बैंकले सम्पत्तिको विशेष पृष्ठभूमिको कारणले गर्दा पैसा ऋण दिन अस्वीकार गर्नेछ? यस लेखले कानून, बैंकिङ नीति, बजार अभ्यास र वास्तविक मुद्दाहरूको दृष्टिकोणबाट यस मुद्दाको विस्तृत रूपमा अन्वेषण गर्नेछ।
१. प्रेतवाधित घर भनेको के हो?
१.१ प्रेतवाधित घरको परिभाषा
हङकङमा, "भूतिया घर" शब्दको कुनै स्पष्ट कानुनी परिभाषा नभए पनि, यसले सामान्यतया त्यस्तो सम्पत्तिलाई जनाउँछ जहाँ हत्या, आत्महत्या, अप्राकृतिक मृत्यु वा अन्य अशुभ मानिने घटनाहरू घटेका हुन्छन्। यी घटनाहरू प्रायः रेकर्ड गरिन्छन् र यसले सम्पत्तिको बजार मूल्य र आकर्षणलाई असर गर्न सक्छ। उदाहरणका लागि:
- हत्या：उदाहरणका लागि, कुनै निश्चित एकाइमा हत्या भएको छ।
- आत्महत्या: कसैले घरभित्र हाम फालेर आत्महत्या गर्यो वा झुण्डिएर आत्महत्या गर्यो।
- दुर्घटना मृत्यु: जस्तै आगो वा ग्यास चुहावटबाट मृत्यु।
हङकङ: इस्टेट एजेन्ट अध्यादेश अनुसार, घरजग्गा एजेन्टहरूले "मृत्यु घटना" मा सम्पत्ति संलग्न छ कि छैन भनेर खुलासा गर्न बाध्य छन्, तर "भूतिया घर" को कुनै स्पष्ट परिभाषा छैन। व्यवहारमा, यदि मृत्युले सम्पत्तिको मूल्यलाई गम्भीर रूपमा असर गर्छ (जस्तै हत्या), यसलाई प्रेतवाधित घर मान्न सकिन्छ।
ताइवान: नागरिक संहिताको धारा ३५४ अनुसार, घरमा कुनै पनि "प्रमुख दोष" देखिएमा विक्रेताले विक्रेतालाई जानकारी गराउनुपर्छ। प्रेतवाधित घर यस श्रेणीमा पर्छ कि पर्दैन भन्ने सम्बन्धमा, धेरैजसो अदालतका निर्णयहरूले यसलाई सक्रिय रूपमा खुलासा गर्नुपर्छ भनेर निर्धारण गरेका छन्। उदाहरणका लागि, २०१३ मा सर्वोच्च अदालतको फैसला नम्बर ९०८ ले भन्यो कि यदि कुनै घरमा अप्राकृतिक मृत्यु भयो भने, विक्रेताले तथ्य लुकाउनु ठगी हो।
चिनियाँ मुख्य भूमि: कानूनले प्रेतवाधित घरलाई स्पष्ट रूपमा परिभाषित गर्दैन, तर नागरिक संहिताले "सद्भावको सिद्धान्त" तोकेको छ। यदि यस कारणले गर्दा खरिदकर्ता र बिक्रेता बीच विवाद उत्पन्न भयो भने, अदालतले "सार्वजनिक व्यवस्था र असल नैतिकता" को आधारमा बिक्रेताले क्षतिपूर्ति तिर्नुपर्ने निर्णय गर्न सक्छ।
"फेंग शुई" वा मनोवैज्ञानिक कारकहरूको कारणले गर्दा छिमेकी एकाइहरू वा एउटै भवनमा रहेका अन्य एकाइहरू पनि प्रेतवाधित घरबाट नकारात्मक रूपमा प्रभावित हुन सक्छन् भन्ने हल्ला पनि छ।
सांस्कृतिक र मनोवैज्ञानिक प्रभावहरू
चिनियाँ समुदायले सामान्यतया प्रेतवाधित घरहरूबाट टाढा रहन्छन्, किनभने तिनीहरूमा खराब फेंग शुई छ वा तिनीहरूले दुर्भाग्य ल्याउँछन् भन्ने विश्वास गर्छन्। यो मनोवैज्ञानिक अनुभूतिले घरजग्गाको मूल्यलाई प्रत्यक्ष असर गर्छ: प्रेतवाधित घरहरूको बजार मूल्य सामान्यतया उही क्षेत्रका सम्पत्तिहरूको भन्दा २०१TP३T-५०१TP३T कम हुन्छ, र यसलाई पुन: बेच्न गाह्रो हुन्छ। कानूनले यसलाई स्पष्ट रूपमा नियमन नगरे पनि, बजार संयन्त्रले स्वाभाविक रूपमा "भूतिया घर छुट" को घटना निम्त्याएको छ।
१.२ प्रेतवाधित घरहरूको बजार प्रभाव
घटनाको गम्भीरता, प्रचारको डिग्री र बजारको सम्पत्तिको धारणामा निर्भर गर्दै, प्रेतवाधित घरको मूल्य सामान्यतया उही क्षेत्रमा रहेका समान सम्पत्तिहरू भन्दा १०१TP३T देखि ५०१TP३T कम हुन्छ। कम मूल्यमा बजारमा प्रवेश गर्न खोज्ने केही खरीददारहरूका लागि, प्रेतवाधित घर "सौदा" (अर्थात् लागत-प्रभावी विकल्प) हुन सक्छ, तर पूर्वशर्त भनेको उनीहरूले वित्तीय समस्या, विशेष गरी धितो ऋण समाधान गर्न आवश्यक छ।
२. धितो र प्रेतवाधित घरहरूको आधारभूत सिद्धान्तहरू बीचको सम्बन्ध
२.१ धितो कसरी काम गर्छ
धितो भनेको त्यस्तो ऋण हो जसले सम्पत्तिलाई धितोको रूपमा प्रयोग गर्दछ। बैंक वा वित्तीय संस्थाहरूले सम्पत्ति मूल्याङ्कन, ऋणीको चुक्ता क्षमता र बजार जोखिम जस्ता कारकहरूको आधारमा ऋण स्वीकृत गर्ने कि नगर्ने र ऋण-मूल्य अनुपात (LTV) निर्णय गर्नेछन्। हङकङमा, सम्पत्ति धितो सामान्यतया बैंकहरूद्वारा प्रदान गरिन्छ र हङकङ मौद्रिक प्राधिकरण (HKMA) द्वारा नियमन गरिन्छ।
२.२ धितोमा प्रेतवाधित घरहरूको सम्भावित प्रभाव
प्रेतवाधित घरहरूको विशेष कानुनी स्थिति नभए पनि, तिनीहरूले धितो आवेदनहरूमा धेरै प्रमुख कारकहरूलाई असर गर्न सक्छन्:
- सम्पत्ति मूल्याङ्कन: बैंकले सम्पत्तिको मूल्याङ्कन गर्न एक पेशेवर सर्वेक्षकलाई नियुक्त गर्नेछ, र प्रेतवाधित घरको इतिहासले कम मूल्याङ्कन निम्त्याउन सक्छ।
- बजार तरलता: बैंकले सम्पत्तिको पुनर्विक्रय सम्भाव्यतालाई विचार गर्नेछ। यदि कुनै प्रेतवाधित घर बेच्न गाह्रो छ भने, बैंकले यसलाई उच्च जोखिमयुक्त धितोको रूपमा हेर्न सक्छ।
- मनोवैज्ञानिक कारकहरू: बैंकहरू मुख्यतया तर्कसंगत भए तापनि, केही कर्मचारी वा नीतिहरू अप्रत्यक्ष रूपमा परम्परागत अवधारणाहरूबाट प्रभावित हुन सक्छन्।
३. कानुनी पक्ष: प्रेतवाधित घरहरू र धितो बीचको सम्बन्ध
३.१ प्रेतवाधित घरहरू सम्बन्धी हङकङ कानून
हङकङमा, सम्पत्ति लेनदेन कन्भेन्सिङ एण्ड प्रोपर्टी अध्यादेश र सम्बन्धित कानूनद्वारा नियमन गरिन्छ। बिक्रेता र घर जग्गा एजेन्टहरूको कर्तव्य हो कि उनीहरूले सम्पत्तिमा भएका भौतिक दोषहरू खरिदकर्ताहरूलाई खुलासा गरून्। यद्यपि, प्रेतवाधित घरको इतिहास खुलासा गर्न आवश्यक छ कि छैन भन्ने कुरा अझै पनि कानूनमा विवादास्पद छ:
- खुलासा दायित्वहरू: घरजग्गा एजेन्ट प्राधिकरणको दिशानिर्देश अनुसार, एजेन्टहरूले ज्ञात प्रमुख घटनाहरू (जस्तै हत्या) खुलासा गर्नुपर्छ, तर "अफवाह" वा अपुष्ट घटनाहरू खुलासा गर्न आवश्यक छैन।
- खरिदकर्ताको जिम्मेवारी：हङकङले "क्याभेट एम्प्टर" सिद्धान्त अपनाउँछ, र खरीददारहरू आफैंले सम्पत्ति पृष्ठभूमिको अनुसन्धान गर्न जिम्मेवार हुन्छन्।
- लुकाउनुको परिणाम: यदि विक्रेता वा घर जग्गा एजेन्टले प्रेतवाधित घरको बारेमा जानकारी सक्रिय रूपमा खुलासा गर्दैन भने, खरिदकर्ताले सम्झौता रद्द गर्न वा क्षतिपूर्ति दाबी गर्न सक्छ।
- प्रमाणको बोझ: खरिदकर्ताले विक्रेताले "जानाजानी र जानाजानी जानकारी लुकाएको" प्रमाणित गर्नुपर्छ। व्यवहारमा, यो कुरा छिमेकी अन्तर्वार्ता, समाचार रिपोर्ट वा प्रहरी रेकर्ड मार्फत पुष्टि गर्न सकिन्छ।
बैंकहरूको लागि, प्रेतवाधित घरहरूको लागि धितोको प्रावधानलाई निषेध गर्ने कुनै स्पष्ट कानुनी प्रावधान छैन। त्यसकारण, कानुनी दृष्टिकोणबाट, प्रेतवाधित घर धितोको लागि आवेदन दिन बाधा होइन।
३.२ सम्पत्ति स्वामित्व र धितो योग्यता
जबसम्म सम्पत्तिको शीर्षक स्पष्ट छ र बैंकको धितो आवश्यकताहरू पूरा गर्दछ (जस्तै कुनै अवैध परिवर्तन वा संरचनात्मक समस्याहरू), यो प्रेतवाधित घर हो कि होइन यसले धितो योग्यतालाई प्रत्यक्ष रूपमा असर गर्दैन। अर्को शब्दमा भन्नुपर्दा, प्रेतवाधित घरको "अशुभ" विशेषता कानुनी भन्दा पनि मनोवैज्ञानिक वा बजार प्रतिबन्ध हो।
४. बैंक पोलिसी र प्रेतवाधित घर धितो
४.१ बैंकको स्वीकृति मापदण्ड
धितो स्वीकृत गर्दा, हङकङका बैंकहरूले मुख्यतया निम्न कारकहरूलाई विचार गर्छन्:
- ऋणीले पाउने ऋण: आम्दानी, ऋण-आय अनुपात र क्रेडिट इतिहास समावेश गर्दछ।
- सम्पत्ति मूल्याङ्कन: सम्पत्तिको बजार मूल्य बैंकद्वारा नियुक्त सर्वेक्षकद्वारा मूल्याङ्कन गरिन्छ।
- जोखिम मूल्याङ्कन: सम्पत्तिको तरलता र सम्भावित मूल्यह्रास जोखिम सहित।
प्रेतवाधित घरको विशेष पृष्ठभूमिले मूल्याङ्कन र जोखिम मूल्याङ्कनलाई असर गर्न सक्छ, तर सबै बैंकहरूले यसलाई प्रत्यक्ष रूपमा अस्वीकार गर्दैनन्।
४.२ विभिन्न बैंकहरूको मनोवृत्ति
बजार अनुभवको आधारमा, हङकङका बैंकहरूको प्रेतवाधित घरहरूप्रति फरक दृष्टिकोण छ:
- ठूला बैंकहरू (जस्तै HSBC, Hang Seng, Standard Chartered): यी बैंकहरूको सामान्यतया कडा आन्तरिक नीतिहरू हुन्छन् र प्रेतवाधित घरको कम तरलता वा मूल्याङ्कन समस्याहरूको कारणले गर्दा ऋण रकम घटाउन वा आवेदन अस्वीकार गर्न सक्छन्।
- साना तथा मझौला बैंक वा वित्तीय कम्पनीहरू: ग्राहकहरूलाई आकर्षित गर्न, केही साना र मध्यम आकारका संस्थाहरूले प्रेतवाधित घरहरूप्रति बढी सहज दृष्टिकोण अपनाउन सक्छन्, जबसम्म सम्पत्ति मूल्याङ्कन उचित हुन्छ र ऋणीसँग राम्रो क्रेडिट हुन्छ।
- केस स्टडी: केही खरीददारहरूले प्रेतवाधित घरहरूको लागि धितोको लागि सफलतापूर्वक आवेदन दिएका रिपोर्टहरू छन्, तर ऋण रकम सामान्यतया बजार औसत भन्दा कम हुन्छ (उदाहरणका लागि, सामान्य ७०१TP३T-९०१TP३T को सट्टा ५०१TP३T-६०१TP३T मात्र स्वीकृत हुन्छ)।
हङकङ मौद्रिक प्राधिकरणले प्रेतवाधित घरहरूमा धितो राख्न निषेध गर्दैन, तर बैंकहरूले सामान्यतया प्रेतवाधित घरहरूलाई "उच्च जोखिम सम्पत्ति" को रूपमा वर्गीकृत गर्छन्। केही बैंकहरूले ऋण दिन सिधै अस्वीकार गर्न सक्छन्, वा बढी डाउन पेमेन्ट (जस्तै ऋण रकम ५०% भन्दा कममा घटाउने) माग गर्न सक्छन् वा ब्याजदर बढाउन सक्छन्।
४.३ धितो बीमाको भूमिका
हङकङमा, यदि कुनै खरीददारलाई उच्च-अनुपात धितो चाहिन्छ (उदाहरणका लागि, ७०१TP३T भन्दा बढी), उसले सामान्यतया धितो बीमा कार्यक्रम (MIP) मार्फत जानुपर्छ। यद्यपि, धितो बीमा कम्पनीहरू (जस्तै हङकङ धितो निगम लिमिटेड) ले प्रेतवाधित घरहरूको विशेष प्रकृतिको कारणले बीमा प्रदान गर्न अस्वीकार गर्न सक्छन्, जसले गर्दा अप्रत्यक्ष रूपमा उच्च-अनुपात धितोको सम्भाव्यता सीमित हुन्छ।
५. व्यावहारिक सञ्चालन: प्रेतवाधित घरको लागि धितोको लागि कसरी आवेदन दिने?
५.१ तयारी
यदि तपाईं प्रेतवाधित घर किन्न र धितोको लागि आवेदन दिन इच्छुक हुनुहुन्छ भने, तपाईंले निम्न चरणहरू अपनाउन सक्नुहुन्छ:
- प्रेतवाधित घरको डाटाबेस हेर्नुहोस्: केही वेबसाइटहरू छन् (जस्तै "हङकङ हन्टेड हाउस डाटाबेस") जसले शंकास्पद प्रेतवाधित घरहरूको ठेगाना रेकर्ड गर्दछ। लक्षित गुणको पृष्ठभूमि जाँच गर्नुहोस्।
- पेशेवरहरूलाई काममा राख्नुहोस्: सम्पत्तिको स्वामित्व र संरचनामा कुनै समस्या नहोस् भनेर सुनिश्चित गर्न एक जना वकिल र सर्वेक्षक नियुक्त गर्नुहोस्।
- आफ्नो बैंकसँग सम्पर्क गर्नुहोस्: औपचारिक रूपमा आवेदन दिनु अघि, धेरै बैंकहरूसँग प्रेतवाधित घरहरूमा उनीहरूको नीतिहरूको बारेमा जाँच गर्नुहोस्।
५.२ आवेदन प्रक्रिया
- आफ्नो आवेदन बुझाउनुहोस्: व्यक्तिगत वित्तीय जानकारी र सम्पत्ति जानकारी प्रदान गर्नुहोस्।
- सम्पत्ति मूल्याङ्कन: बैंकले मूल्याङ्कन गर्न सर्वेक्षकको व्यवस्था गर्नेछ। यदि सर्वेक्षकलाई घरको प्रेतवाधित इतिहासले यसको मूल्यलाई असर गर्छ भन्ने लाग्छ भने, मूल्याङ्कन कम हुन सक्छ।
- नतिजा सूचना: बैंकले मूल्याङ्कन र आन्तरिक नीतिहरूको आधारमा आवेदन स्वीकृत गर्ने कि नगर्ने भन्ने निर्णय गर्नेछ।
५.३ सफलता दर सुधार गर्न सुझावहरू
- साना र मध्यम आकारका बैंकहरू छनौट गर्नुहोस्: माथि उल्लेख गरिएझैं, तिनीहरू प्रेतवाधित घरहरू स्वीकार गर्न बढी इच्छुक हुन सक्छन्।
- डाउन पेमेन्ट बढाउनुहोस्: डाउन पेमेन्ट अनुपात सक्रिय रूपमा बढाउनुहोस् र बैंकको जोखिम कम गर्नुहोस्।
- थप प्रमाण प्रदान गर्नुहोस्: यदि यो प्रमाणित गर्न सकिन्छ कि सम्पत्तिको अझै पनि बजार माग छ (जस्तै नजिकैको लेनदेन रेकर्डहरू)।
छैटौं। बजारका मुद्दाहरू र सिकेका पाठहरू
६.१ वास्तविक केस
- एमोय गार्डेन केस: २००३ मा सार्स अवधिमा, धेरै मानिसहरूको मृत्युको कारणले गर्दा एमोय गार्डेनको ब्लक ई लाई "भूतिया घर" मानिन्थ्यो। त्यसपछिका वर्षहरूमा, भवनमा रहेका एकाइहरूको मूल्य तीव्र रूपमा घट्यो, तर अझै पनि त्यहाँ खरीददारहरू थिए जसले सफलतापूर्वक धितोको लागि आवेदन दिए र बजारमा प्रवेश गरे।
- सुएन वानमा रहेको एकाइ: २०१० मा, हत्या भएको एकाइ कम मूल्यमा बेचियो, र खरिदकर्ताले सानो वा मध्यम आकारको बैंक मार्फत ५०१TP3T धितो सफलतापूर्वक प्राप्त गर्यो।
६.२ पाठ र प्रेरणा
यी घटनाहरूले देखाउँछन् कि प्रेतवाधित घरहरू धितो राख्न पूर्ण रूपमा असम्भव छैन, तर सफलता बैंकको मनोवृत्ति, सम्पत्तिको विशिष्ट अवस्था र खरिदकर्ताको आर्थिक क्षमतामा निर्भर गर्दछ।
७. सांस्कृतिक र मनोवैज्ञानिक कारकहरूको प्रभाव
७.१ हङकङमा फेंग शुई अवधारणाहरू
हङकङका मानिसहरूले सामान्यतया फेङ शुईलाई धेरै महत्त्व दिन्छन्, र प्रेतवाधित घरहरूलाई प्रायः "खराब आभा" भएको मानिन्छ जसले बासिन्दाहरूको भाग्यलाई असर गर्छ। यो सांस्कृतिक धारणाले अप्रत्यक्ष रूपमा बैंक र सर्वेक्षकहरूको निर्णयलाई असर गर्न सक्छ।
७.२ क्रेता स्वीकृति
युवा पुस्ता कम परम्परागत हुँदै जाँदा, केही खरीददारहरूले प्रेतवाधित घरहरूलाई लगानीको अवसरको रूपमा हेर्न थालेका छन्। यसले बिस्तारै भूतिया घरहरूको बारेमा बजारको धारणा परिवर्तन गर्न सक्छ र फलस्वरूप धितो नीतिहरूलाई असर गर्न सक्छ।
हङकङ, ताइवान र मुख्य भूमि चीनमा नीतिहरूको तुलना
| क्षेत्र | कानुनी नियमहरू | बैंकिङ नीति | बजार स्वीकृति |
|---|---|---|---|
| हङकङ | बिचौलियाहरूले मृत्युको खुलासा गर्नुपर्छ | केही बैंकहरूले ऋण रकम कम र ब्याजदर उच्च भएको कारणले ऋण दिन अस्वीकार गर्छन्। | २०१TP३टी-४०१TP३टी छुट, थप लगानीकर्ताहरू |
| ताइवान | अदालतले प्रेतवाधित घरलाई प्रमुख दोष ठहर गर्यो | ऋण रकम १०१TP३T बाट घटाएर २०१TP३T गरिएको छ, र थप ग्यारेन्टीहरू आवश्यक छन्। | त्यहाँ थोरै बासिन्दाहरू बस्छन्, धेरैजसो घरहरू भाडामा छन्। |
| चिनियाँ मुख्य भूमि | यदि कुनै स्पष्ट नियमन छैन भने, यसलाई सद्भावको सिद्धान्त अनुसार सम्हालिनेछ। | सरकारी स्वामित्वका बैंकहरूले प्रायः ऋण दिन अस्वीकार गर्छन्, निजी वित्त बढी लचिलो हुन्छ | छुट दिइएको ३०१TP३T-५०१TP३T, अत्यन्तै कम तरलता |
निष्कर्ष र सिफारिसहरू
८.१ के प्रेतवाधित घर धितो राख्न सकिन्छ?
उत्तर होहो, तर सर्तहरूसँग। प्रेतवाधित घरहरू कानुनी रूपमा निषेधित क्षेत्र होइनन्, तर बजार र बैंकिङ नीतिहरूमा खैरो क्षेत्र हुन्। जबसम्म सम्पत्ति मूल्याङ्कन उचित हुन्छ, ऋणीसँग राम्रो क्रेडिट हुन्छ, र सही बैंक छनौट गरिन्छ, धितोको लागि आवेदन दिन सम्भव छ।
प्रेतवाधित घर किन्नुको मूल्य फाइदाहरू भए तापनि, लुकेका कानुनी र वित्तीय जोखिमहरूलाई बेवास्ता गर्न सकिँदैन। यदि तपाईंले यसलाई किन्न निर्णय गर्नुभयो भने, निश्चित गर्नुहोस्:
- सम्पत्ति इतिहास राम्ररी जाँच गर्नुहोस्, जानकारीको असममितिबाट बच्न।
- पर्याप्त नगद रिजर्भ गर्नुहोस्बैंक ऋण अनुपातमा आएको कमीको प्रतिक्रियामा।
- पेशेवर वकिलहरू र घर जग्गा सल्लाहकारहरूसँग परामर्श गर्नुहोस्, सम्झौताका सर्तहरू सुधार गर्नुहोस्।
८.२ खरीददारहरूलाई सल्लाह
- आफ्नो गृहकार्य गर।: सम्पत्ति पृष्ठभूमि र बजार अवस्था बुझ्नुहोस्।
- धेरै तुलनाहरू: उत्तम समाधान खोज्न धेरै बैंकहरूलाई सम्पर्क गर्नुहोस्।
- मानसिक तयारी: सम्भावित रूपमा कम ऋण-देखि-मूल्य अनुपात वा उच्च डाउन पेमेन्ट आवश्यकता स्वीकार गर्नुहोस्।
छोटकरीमा भन्नुपर्दा, प्रेतवाधित घर धितोको सम्भाव्यता धेरै कारकहरूमा निर्भर गर्दछ। चुनौतीहरू भए पनि, यो पूर्ण रूपमा असम्भव भने छैन। प्रेतवाधित घर सफलतापूर्वक धितो राख्न सकिन्छ कि सकिँदैन भन्ने कुरा बैंकको जोखिम नीति र खरिदकर्ताको मोलमोलाई गर्ने शक्तिमा निर्भर गर्दछ। चिनियाँ समाजको सांस्कृतिक ढाँचा भित्र, त्यस्ता सम्पत्तिहरूलाई सधैं "आला बजार" मानिन्छ र निर्णय गर्नु अघि सामान्य खरीददारहरूले आफ्नो आवश्यकता र जोखिम सहनशीलताको सावधानीपूर्वक मूल्याङ्कन गर्न सिफारिस गरिन्छ।
