सामग्रीको तालिका
हङकङको दोस्रो सम्पत्ति बजार कमजोर छ: एजियन कोस्ट र द एम्पायर। रोयल प्यालेस केस स्टडी
हङकङको सम्पत्ति बजार हालैका वर्षहरूमा समायोजनको अवधिमा प्रवेश गरेको छ, दोस्रो बजारमा सुस्त कारोबारहरू भएका छन्। धेरै वर्षसम्म राखेपछि पनि, केही सम्पत्तिहरूको मूल्याङ्कन अघिल्लो शिखर अवधिको तुलनामा धेरै कम छ। यस लेखले तुएन मुन एजियन तट र ओलम्पिक स्टेशन एम्पायर पिक प्रयोग गर्दछ। रोयल प्यालेसका दुई लेनदेनका घटनाहरूलाई उदाहरणको रूपमा लिँदै, यो पेपरले वर्तमान बजार अवस्था, लगानी प्रतिफलको वास्तविकता र सम्पत्तिको मूल्यलाई असर गर्ने सम्भावित कारकहरूको अन्वेषण गर्दछ।
केस १: एजियन तटमा समुद्री दृश्य भएको तीन शयनकक्ष भएको अपार्टमेन्टको प्रति वर्ग फुट मूल्य हङकङ डलर ८,८६५ मा झर्यो।
टुएन मुनको एजियन कोस्टको ब्लक २ को बीचको तल्लामा रहेको युनिट सी हालै ५.४७ मिलियन हङकङ डलरमा बिक्री भएको छ। यसको बिक्रीयोग्य क्षेत्रफल ६१७ वर्ग फिट छ र प्रति वर्ग फिट मूल्य लगभग HK$८,८६५ छ। यो तीन शयनकक्ष भएको अपार्टमेन्ट हो जुन दक्षिणपश्चिमतिर फर्किएको छ र समुद्री दृश्यहरू सहितको छ र एक निश्चित आकर्षणको लागि स्वादिष्ट रूपमा सजाइएको छ। यो सम्पत्तिको सुरुवातमा मूल्य ६२ लाख हङकङ डलर थियो र बजारमा राखिएपछि, यसले घर परिवर्तन गर्न चाहने उही सम्पत्तिका खरीददारहरूलाई आकर्षित गर्यो। खरिदकर्ताले बजारमा प्रवेश गर्न कम आवास मूल्यको फाइदा उठाए र मोलमोलाई पछि, मूल्य अन्ततः ७,३०,००० युआनले घटाइयो, जुन ११.८१TP३T ले घटाइएको थियो।
मूल मालिकले नोभेम्बर २०१२ मा यो एकाइ $५.५ मिलियनमा खरिद गरे र यसलाई १२ वर्षभन्दा बढी समयसम्म राखे, जसमा केवल $३०,००० को बुक नोक्सान भयो, जुन ११TP3T भन्दा कम हो। सतहमा हेर्दा, घाटा सानो देखिन्छ, तर यदि मुद्रास्फीति, लेनदेन लागत (जस्तै स्ट्याम्प शुल्क, कमिसन) र सम्पत्ति मर्मत लागतलाई ध्यानमा राखियो भने, वास्तविक घाटा ३,००,००० युआनसम्म हुन सक्छ। BOC अनलाइन बैंकिङको मूल्याङ्कन अनुसार, एकाइको हालको मूल्य लगभग HK$५.४३ मिलियन छ, जबकि Hang Seng बैंकको मूल्याङ्कन HK$५.५६ मिलियन छ, जसले लेनदेन मूल्य उचित दायरा भित्र रहेको संकेत गर्दछ, जसले त्यस्ता एकाइहरूको बजार मूल्याङ्कन स्थिर भएको देखाउँछ।
केस २: सम्राट शिखर। रोयल प्यालेसको स्टुडियो युनिट ५३ लाखमा बिक्री भयो, जुन १५ वर्षमा १०% भन्दा कमले वृद्धि भएको थियो।
ओलम्पिक स्टेशनबाट अर्को कारोबार आयोसम्राट शिखर। शाही दरबारब्लक ६ को बीचको तल्लामा रहेको कोठा डी, ३३३ वर्ग फिट क्षेत्रफल भएको खुला योजना एकाइ, HK$५.३ मिलियनमा बिक्री भयो, जसको मूल्य प्रति वर्ग फिट लगभग HK$१५,९१५ थियो। यो युनिट दक्षिणतिर फर्केको छ र त्यहाँबाट फराकिलो दृश्य देखिन्छ। मूल मालिकले ५.८ मिलियन डलर मागेको थियो र बजारमा राखेको तीन महिनापछि एक लगानीकर्ताले उनलाई सम्पर्क गरे। यो कुरा ध्यान दिन लायक छ कि युनिट हाल भाडामा लिइएको छ र खरिदकर्ताले साइटमा सम्पत्ति निरीक्षण गर्न सकेनन्। यद्यपि, किफायती मूल्य र यसको लगानी आवश्यकताहरूको कारण, खरिदकर्ताले अझै पनि यसलाई $५००,००० को कटौती सहित $५.३ मिलियनमा खरिद गर्ने निर्णय गरे।
मूल मालिकले जुलाई २०१० मा यो एकाइ $४.८४१ मिलियनमा खरिद गरे र यसलाई १५ वर्षसम्म राखे, जसले गर्दा $४५९,००० को किताबी नाफा भयो, जुन केवल ९.५१TP3T ले वृद्धि हो, जुन बजारको अपेक्षाभन्दा धेरै कम हो। हङकङ प्रोपर्टीका वरिष्ठ क्षेत्रीय निर्देशक हुआङ क्विङलोङले यो कारोबार बजार मूल्यमा गरिएको बताए। हाल यस युनिटको मासिक भाडा हङकङ डलर १६,५०० छ, जसको अर्थ नयाँ खरिदकर्ताले लगभग ३.७% को भाडा प्रतिफलको आनन्द लिन सक्छन्। यदि विगत १५ वर्षको भाडा आम्दानीलाई ध्यानमा राखियो भने, मूल मालिकको समग्र प्रतिफल ४,५९,००० युआनभन्दा बढी हुनुपर्छ, तर तैपनि, विगतको घरजग्गा बजारको स्वर्णिम अवधिको तुलनामा मूल्याङ्कन दर अझै पनि कमजोर छ।
क्षेत्रीय तुलना: ओलम्पिक स्टेशन बनाम उत्तरपूर्वी नयाँ क्षेत्रहरू: एकदमै भिन्नता
यद्यपि तिनीहरू सबै खुला-योजना एकाइहरू हुन्, विभिन्न स्थानहरूमा तिनीहरूको कार्यसम्पादन उल्लेखनीय रूपमा फरक हुन्छ। २०२३ मा भएको लेनदेन रेकर्ड हेर्नुहोस्:
| क्षेत्र | प्रति वर्ग फुट सामान्य मूल्य | औसत होल्डिङ अवधि | भाडा प्रतिफल |
|---|---|---|---|
| ओलम्पिक स्टेशन | 16,000-18,000 | ८.२ वर्ष | 3.1% |
| टुएन मुन | 12,500-14,000 | ४.५ वर्ष | 4.8% |
| काइ टाक | 19,000-22,000 | ६.८ वर्ष | 2.6% |
ओलम्पिक स्टेशनको दुविधाको विश्लेषण
- विलासी आवास क्षेत्र बेमेल: पार्कभ्यू बे र ग्रान्ड हार्बर जस्ता यस क्षेत्रमा रहेका ठूला आवासीय सम्पत्तिहरू मुख्यतया परिवारहरूका लागि हुन्, र खुला योजना एकाइहरूलाई सामुदायिक स्थितिमा एकीकृत गर्न गाह्रो छ।
- वैकल्पिक उत्पादनहरूबाट प्रतिस्पर्धा: उही मूल्यमा, तपाईंले तुङ चुङ (४५० वर्ग फिट, लगभग ६० लाख) मा एक बेडरूमको अपार्टमेन्ट छनौट गर्न सक्नुहुन्छ, जसले स्तरोन्नति गर्न चाहने भाडामा लिनेहरूलाई आकर्षित गर्दछ।
- पूर्वाधार लाभांश समाप्त भयो: उच्च-गतिको रेलको उद्घाटन र पश्चिम काउलुन सांस्कृतिक जिल्लाको प्रचार फिक्का भएको छ, नयाँ सकारात्मक प्रोत्साहनको अभाव छ।
बजार पृष्ठभूमि: दोस्रो हात सम्पत्ति बजार किन कमजोर छ?
माथिका दुई लेनदेनहरूले हङकङको हालको माध्यमिक सम्पत्ति बजारमा सामान्य घटनालाई प्रतिबिम्बित गर्दछ: मूल्य घटाउनको लागि ठूलो दबाब छ, र धेरै वर्षसम्म सम्पत्ति धारण गर्दा उल्लेखनीय वृद्धि रेकर्ड नहुन सक्छ। कारणहरूलाई तीन पक्षबाट विश्लेषण गर्न सकिन्छ: समष्टिगत अर्थशास्त्र, नीतिगत वातावरण र बजार आपूर्ति र माग।
- आर्थिक वातावरण र ब्याजदरको प्रभाव
२०२२ देखि, विश्व ब्याजदर वृद्धिको चक्रमा प्रवेश गरेको छ। लिङ्क्ड विनिमय दर प्रणाली भएको अर्थतन्त्रको रूपमा, हङकङले अमेरिकी ब्याजदर वृद्धिको गतिलाई पछ्याएको छ, र HIBOR (हङकङ इन्टरबैंक अफर्ड रेट) ले बारम्बार नयाँ उच्चतम बिन्दुमा पुगेको छ। धितो दरमा भएको वृद्धिले घरको स्वामित्वको लागत प्रत्यक्ष रूपमा बढाउँछ र बजारमा प्रवेश गर्ने खरीददारहरूको इच्छालाई कम गर्छ। लगानीकर्ताहरूका लागि, उच्च ब्याजदर वातावरणले सम्पत्ति लगानीको आकर्षणलाई पनि कमजोर बनाउँछ, किनकि भाडा प्रतिफलले बढ्दो पूँजी लागतको प्रभावलाई अफसेट गर्न सक्दैन। उदाहरणका लागि, डिफेङ। रोयल प्यालेस युनिटहरूमा ३.७% प्रतिफल राम्रो देखिन्छ, तर उच्च ब्याजदर भएको वातावरणमा, यो अन्य वित्तीय उत्पादनहरूको तुलनामा अझै पनि उत्कृष्ट छैन। - नीति नियमन र बजार विश्वास
हङकङ सरकारले हालैका वर्षहरूमा धेरै सम्पत्ति नीतिहरू लागू गरेको छ, जस्तै अतिरिक्त स्ट्याम्प ड्युटी (SSD), क्रेता स्ट्याम्प ड्युटी (BSD) र दोहोरो स्ट्याम्प ड्युटी (DSD), जसले लेनदेन लागत बढाएको छ र छोटो अवधिको सट्टाबाजीलाई नियन्त्रण गरेको छ। साथै, सरकारले २०२३ मा केही धितो अनुपात र तनाव परीक्षण आवश्यकताहरूमा आराम दियो, जसले प्राथमिक बजारमा कारोबारलाई उत्तेजित गर्यो, तर दोस्रो बजारमा सीमित प्रभाव पार्यो। खरीददारहरू पर्ख र हेर भन्ने प्रवृत्ति राख्छन्, जबकि विक्रेताहरू सुस्त बजारका कारण मूल्य घटाउन बाध्य हुन्छन्, जसले गर्दा वार्ताको लागि बढी ठाउँ हुन्छ। उदाहरणका लागि, एजियन कोस्ट एकाइहरूको मूल्य ११.८१TP३T ले घटाइएको छ। - माग-आपूर्ति असन्तुलन र क्षेत्रीय भिन्नता
तुएन मुन र ओलम्पिक स्टेशनमा सम्पत्ति लेनदेनले स्पष्ट क्षेत्रीय विशेषताहरू देखायो। एजियन तट टुएन मुनमा अवस्थित छ, जुन नयाँ क्षेत्र पश्चिम जिल्लामा पर्छ। हालैका वर्षहरूमा, यसले पूर्वाधार विकास (जस्तै तुएन मुन-चेक ल्याप कोक लिङ्क) बाट लाभ उठाएको छ, तर समग्र दोस्रो बजार अझै पनि ठूलो संख्यामा नयाँ सम्पत्तिहरूबाट हुने प्रतिस्पर्धाबाट प्रभावित छ। खरीददारहरूसँग धेरै विकल्पहरू छन् र पुराना सम्पत्तिहरूमा मोलमोलाईको दबाब तीव्र भएको छ। तुलनात्मक रूपमा, डिफेङ। शाही दरबार शहरको मुख्य क्षेत्र काउलुनको ओलम्पिक स्टेशनमा अवस्थित छ, जहाँ सुविधाजनक यातायात र पूर्ण बसोबास सुविधा छ। यद्यपि, हालैका वर्षहरूमा खुला-योजना इकाइहरूको माग घटेको छ, र युवा खरीददारहरूले एक-शयनकक्ष वा दुई-शयनकक्ष इकाइहरू रुचाउँछन्, जसले गर्दा त्यस्ता इकाइहरूको लागि सीमित प्रशंसा सम्भावना हुन्छ।
लगानीमा प्रतिफल विश्लेषण: किताबी र वास्तविक प्रतिफल बीचको अन्तर
लगानीको दृष्टिकोणबाट, दुवै अवस्थामा प्रतिफल सन्तोषजनक थिएन र यसले किताबी नाफा र वास्तविक प्रतिफल बीचको भिन्नतालाई प्रकाश पारेको थियो।
- एजियन कोस्ट: १२ वर्षसम्म सम्पत्ति धारण गर्दै र ३००,००० युआन गुमाए
एजियन कोस्ट युनिटको बुक नोक्सान केवल $३०,००० थियो, तर वास्तविक प्रतिफलमा धेरै लुकेका लागतहरूलाई ध्यानमा राख्नु आवश्यक छ। २०१२ देखि २०२५ सम्मको मुद्रास्फीति दरको आधारमा (औसत वार्षिक मुद्रास्फीति दर २१TP३T मान्दा), ५५ लाख युआनको क्रयशक्ति लगभग ३०१TP३T ले घटेको छ, जुन लगभग १.६५ मिलियन युआनको घाटा बराबर हो। यसका साथै, कारोबारमा संलग्न स्ट्याम्प ड्युटी, कमिसन र सम्पत्ति व्यवस्थापन शुल्क जस्ता खर्चहरूले नाफालाई अझ घटायो। यदि टुएन मुनमा तीन शयनकक्ष भएको एकाइको औसत मासिक भाडा लगभग HK$१५,००० देखि HK$२०,००० को आधारमा उक्त अवधिमा युनिट भाडामा दिइएको भए, १२ वर्षमा भाडा आम्दानी HK$२.१६ मिलियन देखि HK$२.८८ मिलियनको बीचमा हुन सक्थ्यो, जुन किताबी घाटा भर्न र निश्चित मात्रामा आम्दानी रेकर्ड गर्न पर्याप्त थियो। यद्यपि, नवीकरण र मर्मतसम्भार लागत घटाएपछि, वास्तविक प्रतिफल अझै पनि अघिल्लो सम्पत्ति बजार शिखरको समयमा अपेक्षाहरू भन्दा धेरै कम छ। - सम्राट शिखर। शाही दरबार: १५ वर्षमा भएको वृद्धि १०% भन्दा कम छ
सम्राट शिखर। रोयल प्यालेस युनिटको किताबी मूल्य ९.५१TP३T ले बढेको छ, जुन थोरै नाफा जस्तो देखिन्छ, तर १५ वर्षको समय लागत अत्यन्तै उच्च छ। वार्षिक औसत प्रतिफल दरको हिसाबले गणना गर्दा, यो लगभग ०.६१TP३T मात्र हो, जुन बैंक निक्षेप दर वा सोही अवधिमा शेयर बजारको औसत प्रतिफल भन्दा धेरै कम हो। यदि भाडा आम्दानी समावेश गरिएको छ (प्रति महिना १६,५०० युआन, १५ वर्षमा लगभग २.९७ मिलियन युआन), कुल आम्दानी ३.४ मिलियन युआन भन्दा बढी पुग्न सक्छ, र प्रतिफलको स्पष्ट दर लगभग ७०१TP३T सम्म बढ्छ। यद्यपि, कर, व्यवस्थापन शुल्क र नवीकरण खर्च कटौती गरेपछि, खुद प्रतिफल अझै पनि १००% भन्दा बढी हुन गाह्रो छ, जसले हालको बजारमा खुला-योजना एकाइहरूको सीमिततालाई प्रतिबिम्बित गर्दछ।
सम्पत्ति बजारको दृष्टिकोण: छोटो अवधिको समायोजन वा दीर्घकालीन प्रवृत्ति?
माथिका घटनाहरूको आधारमा, छोटो अवधिमा हङकङको दोस्रो सम्पत्ति बजारको बारेमा आशावादी हुन गाह्रो छ। अनुसारमूल्याङ्कन तथा मूल्याङ्कन विभागतथ्याङ्क अनुसार, २०२४ भरि आवास मूल्य सूचकाङ्कमा गिरावट जारी रह्यो, र अप्रिल २०२५ सम्म, पुनरुत्थानको कुनै स्पष्ट संकेत देखिएको छैन। तुएन मुन र ओलम्पिक स्टेशनका कारोबारका घटनाहरूले देखाउँछन् कि समुद्री दृश्य वा शहरी फाइदा भएका सम्पत्तिहरूको लागि पनि, बजारमा प्रवेश गर्न खरीददारहरूलाई आकर्षित गर्न मूल्यहरू अझै पनि उल्लेखनीय रूपमा घटाउन आवश्यक छ। विक्रेताहरूका लागि, धेरै वर्षसम्म सम्पत्तिको मूल्यमा उल्लेखनीय वृद्धि बिना नै सम्पत्ति राख्नुले धेरै मालिकहरूलाई आफ्नो घाटा घटाउन र छोड्न बाध्य पार्न सक्छ, जसले गर्दा बजार आपूर्तिको दबाब अझ बढ्छ।
यद्यपि, लामो समयसम्म, हङकङको सम्पत्ति बजारमा अझै पनि केही सहयोगी कारकहरू छन्। पहिलो, जग्गा आपूर्तिको अभाव नै मुख्य समस्या बनेको छ। सरकारले जग्गा मुक्त गर्ने कामलाई तीव्रता दिएको भए तापनि, नयाँ परियोजनाहरू पूरा हुन समय लाग्छ, र दोस्रो बजारमा अझै पनि निश्चित आकर्षण छ। दोस्रो, विश्वव्यापी अर्थतन्त्र बिस्तारै सुधार हुँदै जाँदा, यदि २०२५ पछि ब्याजदरको वातावरण खुकुलो भयो भने, सम्पत्ति बजारमा कोष फिर्ता आउन सक्छ, जसले गर्दा मूल्य बढ्न सक्छ। यसको अतिरिक्त, हङकङ सरकारले उत्तरी महानगरीय क्षेत्र र ग्रेटर बे एरियाको विकासलाई सक्रिय रूपमा प्रवर्द्धन गरिरहेको छ। तुएन मुन जस्ता नयाँ क्षेत्रहरू अनुकूल पूर्वाधारबाट लाभान्वित हुने अपेक्षा गरिएको छ, र सम्भावित प्रशंसा क्षेत्र ध्यान दिन योग्य छ।
सरकारले "सरल सार्वजनिक आवास" लाई प्रवर्द्धन गर्ने र पहिलो पटक घर खरिद गर्नेहरूका लागि धितो खुकुलो बनाउने क्रममा, साना आकारको आवास बजारमा संरचनात्मक परिवर्तनहरू देख्न सकिन्छ:
- नकारात्मक परिदृश्य(सम्भाव्यता ४०१TP३T)
- उत्तरी महानगरीय क्षेत्रमा १००,००० नयाँ युनिटहरू आपूर्ति गरिनेछ, जसले गर्दा भाडामा लिनेहरू थप विचलित हुनेछन्।
– २०२५ सम्ममा खुला योजना एकाइको मूल्य प्रति वर्ग फुट १०-१५१TP3T ले घट्नेछ। - उग्र अवस्था(मौका ५०१TP३T)
– भाडा आम्दानी बढाउन विकासकर्ताहरूले नानो भवनहरूलाई साझा अपार्टमेन्टमा रूपान्तरण गर्छन्
- सरकारले सम्पत्ति मालिकहरूलाई भाडा घटाउन र प्रतिफलको दर स्थिर गर्न बाध्य पार्न "खाली कर" लागू गर्यो। - उल्टो परिदृश्य(सम्भाव्यता १०१TP३T)
- मुख्य भूमिमा "प्रतिभा योजना" को पुन: सुरुवातले हङकङमा २००,००० प्रतिभाहरू आउन आकर्षित गरेको छ, जसले गर्दा भाडाको माग बढेको छ।
– क्रिप्टोकरेन्सी सट्टेबाजहरूले फिएट मुद्रा जम्मा गर्ने र निकाल्ने माध्यमको रूपमा साना एकाइहरू प्रयोग गर्छन्, जसले गर्दा छोटो अवधिको सट्टाबाजीको क्रेज बढ्छ।
लगानी सल्लाह: सावधानीपूर्वक बजारमा प्रवेश गर्नुहोस् र अवसरको फाइदा उठाउनुहोस्
यी दुई केसहरूले सम्पत्ति खरिद गर्न वा लगानी गर्न इच्छुक खरीददारहरूको लागि केही प्रेरणा प्रदान गर्दछन्। पहिलो, हालको बजारमा वार्ताको लागि धेरै ठाउँ छ, र खरीददारहरू कम मूल्यमा बजारमा प्रवेश गर्न सक्छन्, तर उनीहरूले सम्पत्तिको भाडा सम्भावना र क्षेत्रीय विकास सम्भावनाहरूमा ध्यान दिन आवश्यक छ। उदाहरणका लागि, एजियन तटमा समुद्री दृश्य भएको तीन शयनकक्ष भएको अपार्टमेन्ट पारिवारिक बसोबास वा दीर्घकालीन भाडाको लागि उपयुक्त छ, जबकि डिफेङ। रोयल प्यालेसका खुला योजना एकाइहरू छोटो अवधिका लगानीकर्ताहरूका लागि बढी उपयुक्त छन्, जो मूल्याङ्कनको कमीलाई पूर्ति गर्न भाडा प्रतिफलमा भर पर्छन्। दोस्रो, लगानी गर्नुअघि, किताबी तथ्याङ्कबाट भ्रमित हुनबाट जोगिनको लागि तपाईंले वास्तविक लागत र फाइदाहरूको पूर्ण गणना गर्नुपर्छ। अन्तमा, नीति र ब्याजदर परिवर्तनहरूमा ध्यान दिनुहोस् र कमजोर बजार अवस्थामा अवसरहरू खोज्न बजार मोडको अवसरलाई सदुपयोग गर्नुहोस्।
निष्कर्ष
एजियन तट र इम्पेरियल पिक। रोयल प्यालेसको लेनदेनको मुद्दाले हङकङको दोस्रो सम्पत्ति बजारको वर्तमान अवस्थालाई स्पष्ट रूपमा प्रतिबिम्बित गर्दछ: मूल्य घट्ने, सुस्त मूल्याङ्कन र समतल प्रतिफल। चाहे त्यो तुएन मुनमा रहेका तीन शयनकक्ष भएका एकाइहरू हुन् वा ओलम्पिक स्टेशनमा रहेका खुला योजनाका एकाइहरू, धेरै वर्षदेखि आफ्नो सम्पत्तिमा रहेका मालिकहरूले आदर्श प्रतिफल प्राप्त गर्न असफल भएका छन्, जसले बजार अघिल्लो उच्च-बृद्धि चरणबाट समायोजनको अवधिमा प्रवेश गरेको संकेत गर्दछ। खरीददारहरूको लागि, यो कम स्तरमा बजारमा प्रवेश गर्ने अवसर हुन सक्छ; विक्रेताहरूको लागि, उनीहरूले आफ्नो होल्डिङ रणनीतिहरूको पुनर्मूल्याङ्कन गर्न आवश्यक छ। सम्पत्ति बजारको भविष्यको दिशा अझै पनि आर्थिक पुनर्प्राप्तिको गति, नीतिगत समायोजनको तीव्रता र क्षेत्रीय विकास सम्भावनामा निर्भर गर्दछ, र यो निरन्तर अवलोकनको योग्य छ।
सानो-इकाई बजार "सट्टा उपकरण" बाट "नगद प्रवाह सम्पत्ति" मा रूपान्तरण हुँदैछ, र सक्रिय व्यवस्थापनले मात्र यसलाई तोड्न सक्छ। वाल स्ट्रिटको भनाइ छ, "कुनै खराब सम्पत्ति हुँदैन, केवल खराब मूल्य निर्धारण रणनीतिहरू हुन्छन्।"
सम्राट शिखर। शाही दरबार परिचय
सम्राट शिखर। शाही दरबार(अंग्रेजी: द हर्मिटेज, अंग्रेजी नामहर्मिटेज संग्रहालयआउनुहोस्), मा अवस्थितहङकङकाउलुनताई कोक सुईहोइ वाङ रोडनम्बर १ मा रहेको एक निजी उच्चस्तरीय आवासीय सम्पत्तिओलम्पियन सिटीतेस्रो चरणमा छ वटा भवनहरू छन्, जसमा ९६४ आवासीय एकाइहरू छन्, जसमध्ये सबैभन्दा अग्लो भवन १ हो, जसमा ५५ तला छन्। परियोजना द्वारासिनो ल्याण्ड,नान फङ विकासरचिनियाँ सम्पदाहरूआवासीय सम्पत्ति मा लियाङ आर्किटेक्ट्स द्वारा डिजाइन गरिएको थियो रटाङ्गे केन्सिनविस्तृत डिजाइनको लागि जिम्मेवार, फेब्रुअरी २०११ मा सम्पन्न, मे २०११ मा कब्जा गरिएको, व्यवस्थापन शुल्क प्रति वर्ग फुट लगभग १TP4T3.2 छ,सिनो ल्याण्डयसको सहायक कम्पनी "एम्परर पिक·हुआङडियन प्रोपर्टी म्यानेजमेन्ट कं, लिमिटेड" हो। सम्पत्ति व्यवस्थापनको लागि जिम्मेवार छ।
