[सम्पत्ति किन्नु अघि ध्यान दिनुपर्ने १० कुराहरू]

購買房產之前的10點考慮

1. आफन्त र साथीहरूको आवश्यकता, यातायात र सामुदायिक सुविधाहरूको ख्याल राख्नुहोस्

आफन्त र साथीहरू:  के तपाइँ तपाइँको आमाबाबु वा तपाइँको जीवनसाथीका आमाबाबुको नजिक बस्न आवश्यक छ ताकि तपाइँ उनीहरूको हेरचाह गर्न सक्नुहुन्छ?
यातायात:  तपाईंले स्कूल र काममा लामो घण्टा बिताउनु पर्छ भनेर स्वीकार गर्नुहुन्छ?
सामुदायिक सुविधाहरू:  उच्च जनघनत्व तर सुविधा भएका वा शान्त क्षेत्रहरूलाई समर्थन गर्ने सुविधाको अभाव भएका क्षेत्रहरूलाई प्राथमिकता दिनुहोस्

2. विद्यालय नेटवर्क

के तपाईंका छोराछोरीहरू प्रतिष्ठित विद्यालयमा जान आवश्यक छ?क्यानोसियन स्कूल अफ द सेक्रेड हार्ट,सेन्ट स्टीफन्स गर्ल्स हाई स्कूल सम्बद्ध प्राथमिक विद्यालय,ला सल्ले प्राथमिक विद्यालयपर्खनुहोस्

3.सम्पत्ति मूल्यहरूरबंधक

पहिलो अंक,बंधकसम्पत्ति खरिद गर्दा विचार गर्नुपर्ने कारक प्रतिशत हो। थप रूपमा, स्ट्याम्प शुल्क, ब्रोकरेज कमिसन, र वकील शुल्क जस्ता खर्चहरू पनि विचार गर्न आवश्यक छ।

4. भवन चयन

आवास सम्पदा र एकल-भवन टेनिमेन्ट भवनहरू पनि सम्पत्ति खरीद गर्दा विचार गर्नुपर्ने कारकहरू हुन्। हाउजिङ एस्टेटमा पौंडी पोखरी, बगैंचा, आदि जस्ता पूर्ण समर्थन सुविधाहरू छन्, र मूल्य कायम राख्न उच्च क्षमता छ।
स्ट्यान्ड-अलोन भवनहरू र टेनिमेन्ट भवनहरूमा सामान्यतया सुरक्षा गार्डहरू र क्लिनरहरू हुन्छन्। यसबाहेक, एउटै भवनको एकाइ क्षेत्र सानो छ र घरपरिवारको संख्या ठूलो छैन भने, भविष्यमा सम्पत्तिको मुख्य मर्मत सम्भार गर्ने हो भने, प्रत्येक घरले बाँडफाँड गर्ने लागत बढी हुनेछ।

5. नयाँ भवन बनाम सेकेन्ड-ह्यान्ड भवन नयाँ भवन

नयाँ भवन:
मूल्य स्पष्ट छ, तपाईं विकासकर्ता द्वारा प्रदान गरिएको प्रवर्धनात्मक छुटहरूको मजा लिन सक्नुहुन्छ (जस्तै सम्पत्ति मूल्य छुट, वकिलको छुट र मुद्रण शुल्क, आदि), र त्यहाँ छनौट गर्न विभिन्न भुक्तानी विधिहरू छन्। सामान्य धितो योजनाको अतिरिक्त, यदि आवश्यक भएमा तपाईले विकासकर्ताबाट दोस्रो धितोको लागि आवेदन दिन सक्नुहुन्छ। सामान्यतया, स्वीकृति सर्तहरू अपेक्षाकृत ढीला छन्। खरिदकर्ताहरूले पनि एजेन्टको कमिशन तिर्नु पर्दैन।
धेरैजसो नयाँ घरहरूमा वातानुकूलित र भान्छाका उपकरणहरू सहित आधारभूत सजावटहरू हुन्छन्। केही सम्पत्तिहरूले छुट मूल्यमा फर्निचर र सजावट प्याकेजहरू पनि प्रस्ताव गर्छन्, जसले तपाईंलाई पैसा बचत गर्न अनुमति दिन्छ। थप रूपमा, विकासकर्ताले तपाइँ भित्र जाँदा एक निश्चित मर्मत अवधि प्रदान गर्नेछ।

दोस्रो हात सम्पत्ति:
मालिकसँग मूल्य वार्ता गर्न आवश्यक छ। एजेन्ट मार्फत जाने खरीददारहरूले पनि कमिसन तिर्नु पर्छ, वकील खोज्नु पर्छ र धितो ऋणको व्यवस्था गर्न बैंकमा जानु पर्छ। अर्कोतर्फ, सेकेन्ड-ह्यान्ड भवनहरूमा छूटको गुणस्तर फरक हुन्छ।

6. निर्माण उमेर

प्रारम्भिक वर्षहरूमा, धेरै सम्पत्ति एकाइहरूमा विन्डो सिलहरू थिएनन्, र तिनीहरू बीचको ठाउँ व्यावहारिक थियो। नयाँ भवनहरूको लागि, त्यहाँ टेरेसहरू र अन्य ठाउँहरू थप्ने अवसर छ, तर विभाजन कम व्यावहारिक छ।
यदि तपाईंले घर खरिद गर्दा पुरानो सम्पत्ति छनौट गर्नुभयो भने, तपाईंले धितोमा सम्पत्तिको उमेरको प्रभाव र भवन मर्मतसम्भारको लागतलाई विचार गर्नुपर्छ।

७. के घरपालुवा जनावरहरूलाई अनुमति छ?

यदि तपाईंलाई घरपालुवा जनावर राख्न आवश्यक छ भने, तपाईंले पहिले भवनको आपसी करारको काम जाँच गर्नुपर्छ। तपाईं यसलाई भूमि रजिस्ट्री वेबसाइटमा जाँच गर्न सक्नुहुन्छ वा व्यवस्थापन कार्यालयलाई सोध्न सक्नुहुन्छ।

8. सिटिंग दिशा र फेंग शुई

हङकङमा, सम्पत्ति किन्नको लागि उत्तम विकल्पउत्तर देखि दक्षिण बस्नुहोस्, किनभने यो अभिमुखीकरणले जाडोमा घामको किरण घर भित्र पस्न सजिलो बनाउँछ, जसले गर्दा भित्री एकाइहरू न्यानो हुन्छन्। थप रूपमा, गर्मीमा, दक्षिणी महासागरबाट गर्मीको मनसुन हावा चल्छ, जसले कोठालाई ताजा बनाउँछ।

9. क्लब सुविधाहरू

केही भवनहरूमा बासिन्दाहरूको क्लबहाउसमा विभिन्न सुविधाहरू छन्, जस्तै फिटनेस कोठा, पौंडी पोखरी, आदि। अब, केही आवास सम्पदाहरूमा भोज हल, संगीत वाद्य अभ्यास कोठा, बार्बेक्यु क्षेत्र, खेल मैदानहरू, आदि हुनेछन्। कृपया ध्यान दिनुहोस् कि त्यहाँ धेरै सुविधाहरू छन्, अधिक महँगो व्यवस्थापन शुल्क हुनेछ।

10. क्षेत्रीय भविष्य योजना

आगामी दिनमा जिल्लामा नयाँ सुविधा हुन्छ कि हुँदैन । जस्तै सडक, रेलवे, पार्क, स्टेडियम, आदि। यो जानकारी सरकारी टाउन प्लानिङ बोर्ड र हङकङ सरकारी समाचार नेटवर्कबाट प्राप्त गर्न सकिन्छ।