सामग्रीको तालिका
हङकङको सम्पत्ति बजार निरन्तर ओरालो लागिरहेको छ, नयाँ क्षेत्रहरूमा कम मूल्यका सम्पत्तिहरू सबैभन्दा बढी प्रभावित भएका छन्। टुएन मुन डुओबाओ भवनले हालै एउटा अचम्मलाग्दो कारोबार रेकर्ड गरेको छ। बीचको तल्लामा रहेको २५२ वर्ग फुटको दुई शयनकक्ष भएको एकाइ हङकङ डलर १.९६ मिलियनमा बिक्री भएको छ, जुन २०१८ मा सोही एकाइको लागि हङकङ डलर ३.३ मिलियनको शिखरबाट ४०.६१TP3T ले तीव्र गिरावट हो। प्रति वर्ग फुटको मूल्य हङकङ डलर ८,००० भन्दा कम भएर हङकङ डलर ७,७७८ मा झरेको छ, जसले दश वर्ष भन्दा बढी समयको लागि परियोजनाको लागि नयाँ न्यूनतम स्तर तय गरेको छ।
बजारले प्रमुख मनोवैज्ञानिक स्तर गुमायो
सेन्टलाइन प्रोपर्टीको पछिल्लो तथ्याङ्क अनुसार, सेन्टलाइन सिटी लिडिङ इन्डेक्स (CCL) लगातार सात हप्तादेखि घटेको छ, जुन २०२१ मा यसको ऐतिहासिक उच्चतम बिन्दुबाट २३.४१TP3T को संचयी गिरावट हो। रिकाकोर्प अनुसन्धान निर्देशक चान होई-चिउले फेडरल रिजर्भको निरन्तर ब्याजदर वृद्धिले हङकङका बैंकहरूलाई आफ्नो प्रमुख ऋण दरहरू बढाउन बाध्य पारेको औंल्याए, जसले गर्दा सुस्त आर्थिक पुनर्प्राप्ति र सार्वजनिक आवास आपूर्तिमा वृद्धिसँगै कम मूल्यका सम्पत्तिहरूको लागि "त्रिपक्षीय आक्रमण" स्थिति सिर्जना भएको छ।
तुएन मुनले “१-अंक” को आश्चर्यजनक बिक्री देख्छ
यस पटक बिक्री भएको युनिट डुओबाओ भवनको बीचको तल्लामा रहेको कोठा सी हो। मूल मालिकले यसलाई २०१२ मा १.२५ मिलियनमा किनेका थिए। ११ वर्षसम्म राखेपछि पनि उनले ७१०,००० को किताबी नाफा कमाए। यद्यपि, २०१८ मा सोही अग्लो एकाइको लागि बेचेको ३.३ मिलियनको तुलनामा, हालको मूल्य उल्लेखनीय रूपमा घटाइएको छ। यो कुरा ध्यान दिन लायक छ कि यस परियोजनाको लागि अन्तिम "१००,०००" कारोबार नोभेम्बर २०१४ मा १.८४ मिलियनको रेकर्डमा फर्कन सकिन्छ, जसले आवासको मूल्य वास्तवमा नौ वर्ष पहिलेको स्तरमा झरेको संकेत गर्दछ।
सम्पत्ति मालिकहरूले मूल्य घटाउने प्रवृत्ति फैलिँदै छ
बजारमा आतंक बिक्रीको संकेत देखिएको छ। मिडल्याण्ड रियल्टीको तथ्याङ्क अनुसार, टुएन मुन जिल्लामा बिक्रीको लागि सूचीबद्ध दोस्रो-ह्यान्ड सम्पत्तिहरूको संख्या यस महिनामा महिना-दर-महिना १५१TP3T ले बढेको छ, जसमध्ये २६१TP3T मालिकहरूले वार्ताको लागि १०१TP3T भन्दा बढी ठाउँ प्रस्ताव गरेका छन्। बैंकको आवासीय विभागका प्रमुख कार्यकारी अधिकृत बु शाओमिङले भने कि प्रारम्भिक वर्षहरूमा घर किनेका धेरै मालिकहरूले उच्च ब्याजदर देखेर ठूलो छुटमा नगद निकाल्न रुचाउँछन्। आगामी तीन महिनामा कम मूल्यका घरहरूमा अझै पनि ५-८१TP3T तल झर्ने सम्भावना हुने अपेक्षा गरिएको छ।
विश्लेषकहरूले चेतावनी दिएका छन् कि यदि संघीय रिजर्भले यस वर्ष दर कटौती चक्र सुरु गरेन भने, हङकङको सम्पत्ति बजार समायोजन २०२४ को पहिलो त्रैमासिकसम्म जारी रहन सक्छ, र नयाँ क्षेत्रहरूमा धेरै परम्परागत आवासीय सम्पत्तिहरूमा HK$२ मिलियन भन्दा कम कारोबारहरू पुन: देखा पर्न सक्छन्। उच्च-पीछा गर्ने जोखिमबाट बच्न खरीददारहरूले बैंक मूल्याङ्कनमा हुने परिवर्तनहरूमा ध्यान दिनुपर्छ।
थप पढाइ:
