सामग्रीको तालिका
काउलुन स्टेशनको विलासी आवासीय बजारमा उल्लेखनीय घाटाको कारोबार रेकर्ड गरिएको छ।शाही छापस्टार डायमण्डको माथिल्लो तल्लामा रहेको कोठा J हालै HK$१४.८८ मिलियनमा बिक्री भएको छ, जुन १२ वर्षअघि मालिकको खरिद मूल्यको तुलनामा HK$४.०६ मिलियनले बढी हो, जसले गर्दा बजार विलासी घर लगानीको बढ्दो जोखिमको बारेमा चिन्तित छ।
मुख्य कारोबार विश्लेषण
- सम्पत्तिको सिंहावलोकन: ५३० वर्ग फिट, २ शयनकक्ष भएको एकाइ, तियान्सीमा रहेको एउटा ऐतिहासिक सानो देखि मध्यम आकारको एकाइ
– वित्तीय तुलना: २०१३ मा खरिद मूल्य: १८.९४ मिलियन → २०२४ मा बिक्री मूल्य: १४.८८ मिलियन, २१.४१TP3T को मूल्यह्रास
- होल्डिङ लागत: यदि स्ट्याम्प शुल्क (लगभग ५.७१TP३T), ब्रोकरेज कमिसन र ब्याज खर्चलाई ध्यानमा राखियो भने, वास्तविक घाटा ६० लाख भन्दा बढी हुन सक्छ।
रहस्यमय लगानीकर्ताको पृष्ठभूमि पत्ता लगाउँदै
यो युनिट मूल रूपमा फेंग्यु इन्भेस्टमेन्ट कम्पनी लिमिटेडको स्वामित्वमा थियो, जसका निर्देशक वू चाङ्सियान शुन्डे फर्निचर उद्योगका एक विशाल व्यक्ति हुन्। अनुसन्धान अनुसार, वूले २०१२ देखि २०१४ सम्म काउलुन स्टेशनमा दुई शीर्ष विलासी सम्पत्तिहरू किन्न HK$४४० मिलियन खर्च गरे:
१. टियान्सी ११ युनिट (विभिन्न प्रकारका अपार्टमेन्टहरू समेट्ने)
२. अस्टिन ३ युनिट (पूर्ण तल्ला अधिग्रहण रणनीति)
यो कदमले एक पटक यसलाई काउलुन स्टेशनमा "हल-स्तरको भाडा राजा" बनायो। अब, केही एकाइहरूको पुस्तक घाटाले विलासी आवास बजारको गहिरो समायोजनलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ।
बजार व्याख्या
– नीतिगत प्रभाव: क्रेता स्ट्याम्प ड्युटी (BSD) र अतिरिक्त स्ट्याम्प ड्युटी (SSD) ले लगानीकर्ताहरूलाई पैसा निकाल्ने ठाउँ घटाउँछ।
– आपूर्ति र माग उल्टो: काउलुन स्टेशनले हालैका वर्षहरूमा आपूर्तिमा वृद्धि देखेको छ, र सेन्ट्रल हार्बरफ्रन्ट जस्ता नयाँ परियोजनाहरूले क्रयशक्तिलाई अन्यत्र मोडेका छन्।
– ब्याजदर जोखिम: फेडको ब्याजदर वृद्धि चक्रले लिभरेज्ड लगानीकर्ताहरूलाई स्टक राख्न दबाब बढाउँछ।
– उद्योग सान्दर्भिकता: मुख्य भूमि फर्निचर उद्योगमा आएको गिरावटले लगानीकर्ताहरूको नगद प्रवाहलाई असर गर्न सक्छ।
विशेषज्ञको राय
सेन्टलाइन सम्पत्ति अनुसन्धान निर्देशक वोंग लेउङ-शिंगले भने: “यो मुद्दाले ‘महामारीपछिको युग’ मा विलासी आवास बजारमा तीन प्रमुख परिवर्तनहरू प्रतिबिम्बित गर्दछ:
१. मुख्य भूमि कोषहरू सीमापार विनियोजनमा बढी सतर्क हुँदै गइरहेका छन्
२. साना र मध्यम आकारका विलासी घरहरू विशेष घरहरू भन्दा कम लचिलो हुन्छन्।
३. दीर्घकालीन होल्डिङ लागत अपेक्षा भन्दा बढी छ
त्यसपछिको प्रभाव
बजारले वूका अन्य १३ इकाइहरूको चालचलनमा ध्यान केन्द्रित गरिरहेको छ। यदि उनले आफ्नो होल्डिङ बेच्न जारी राखे भने, यसले काउलुन स्टेशनमा विलासी घरहरूको मूल्यमा श्रृंखला प्रतिक्रिया निम्त्याउन सक्छ। यो कुरा ध्यान दिन लायक छ कि सोही जिल्लाको आर्क डे ट्रायम्फेले हालै २०१TP३T भन्दा बढीको बुक लसका तीनवटा घटनाहरू रेकर्ड गरेको छ, जसले शीर्ष विलासी घरहरूको प्रभामण्डल बिस्तारै हराउँदै गएको संकेत गर्दछ।
(नोट: यस लेखमा उल्लेख गरिएको "बुक नोक्सान" ले भाडा फिर्तालाई ध्यानमा राख्दैन। यो बुझिन्छ कि युनिटको मासिक भाडा धेरै वर्षदेखि लगभग HK$३८,००० रहेको छ, जसले केही नगद प्रवाह बफर प्रदान गर्दछ)
यो ऐतिहासिक कारोबारले सीमापार पूँजीको प्रवेश र निकास रणनीतिहरू मात्र प्रकट गर्दैन, तर उच्च लिभरेज भएका सम्पत्ति लगानीकर्ताहरूका लागि जागरणको संकेत पनि हो। आर्थिक चक्रको मोडमा, शीर्ष स्थानहरू पनि प्रणालीगत जोखिमहरूको जोखिममा छन्।
शाही छाप(अंग्रेजी:द कलिनन, अंग्रेजी नाम बाटकलिनन डायमण्डहोहङकङएउटा अवस्थित छएमटीआरकाउलुन स्टेशनयुनियन स्क्वायरछैटौं अंकनोबल रेसिडेन्सपरियोजना, नजिकैअन्तर्राष्ट्रिय वाणिज्य केन्द्र। यो परियोजना आर्किटेक्चरल फर्म कोहन पेडरसन फक्स एसोसिएट्स (KPF) द्वारा नेतृत्व गरिएको थियो। विकासकर्ता होसन हङ काई गुणरएमटीआर कर्पोरेशनपरियोजनाले डिसेम्बर २००८ को अन्त्यमा बिक्री प्रमाणपत्र प्राप्त गर्यो।। द कुलिननको आवासीय भाग (सम्पूर्ण कुलिनन I र द कुलिनन II को माथिल्लो तलाहरू सहित) मार्च २००९ मा सम्पन्न भयो र आधिकारिक रूपमा डिसेम्बर २००९ मा कब्जा गर्न थालियो; जबकि द कुलिनन II, द हार्बर भ्यू रेसिडेन्सेस रडब्ल्यू होटल, जुन जुन र सेप्टेम्बर २००८ मा खोलिएको थियो।
थप पढाइ:
- [विशेष विश्लेषण] तुङ चुङ पूर्वी जग्गा पुनर्निर्माणको राजाले हङकङ डलर ६०० मिलियनको साथ पुन: सुरुवात गरे सन हङ काई प्रोपर्टीजको तल्लो-मूल्यको बोलीले सम्पत्ति बजारमा चिसोपन प्रकट गर्दछ।
- हङकङको सम्पत्ति बजार मन्दीमा छ
- "श्वास योजना" घरधनी स्व-सहायता गाइड | बढ्दो ब्याजदर + घट्दो सम्पत्ति बजार: समस्याबाट बाहिर निस्कन कम ब्याजदर, उच्च अनुपातको धितो प्रयोग गर्दै
