सामग्रीको तालिका
हङकङका नागरिकहरू अझै पनि शेयर बजारको पुनरुत्थानको लागि खुशीयाली मनाइरहेका बेला, दोस्रो सम्पत्ति बजारबाट आएको आणविक-स्तरको समाचारले सम्पत्तिको नक्सालाई पुनर्लेखन गरिरहेको छ। याउ टोङ समुद्री किनारमा रहेको विलासी निवास शिताईमा "फ्लोटिंग-शैली" कारोबार देखियो। तीन शयनकक्ष भएको समुद्री दृश्य युनिटका मालिकले आँसु झार्दै आफ्नो सम्पत्ति हङकङ डलर ८.५७ मिलियनमा बेचे, जुन लगभग ५०% ले गिरावट हो! यो घाटा घटाउने एउटा साधारण घटना मात्र होइन, तर यसले हङकङभरि फैलिएको सम्पत्तिको मूल्यह्रासको आँधी पनि प्रकट गर्दछ - अनगिन्ती मध्यमवर्गीय मानिसहरूले आफ्नो जीवनभर जम्मा गरेको सम्पत्ति कंक्रीटको जंगलमा प्रति मिनेट दशौं हजार युआनको दरले वाष्पीकरण हुँदैछ।
"माया क्षिताई" मा २ वटा अग्ला आवासीय भवनहरू र एउटा आधारभूत शपिङ मल छन्, जसले कुल ३२६ आवासीय एकाइहरू प्रदान गर्दछ; एकाइ लेआउटहरू विविध छन्, र मानक एकाइ प्रकारहरूले मुख्यतया २-शयनकक्ष र ३-शयनकक्ष एकाइहरू, साथै विशेष एकाइहरू प्रदान गर्दछ।
४८१TP३T को गिरावट पछाडिको क्रूर अंकगणित: प्रति मिनेट १६३ युआन वाष्पीकरण गर्ने स्नायु चक्कु
सम्पूर्ण शहरलाई स्तब्ध पार्ने लेनदेन फाइल खोल्दा, तथ्याङ्कहरू स्तब्ध पार्ने छन्: ७१६-वर्ग फुट समुद्री दृश्य एकाइ १ करोड ७८ लाख ७० हजारबाट घटेर ९३ लाख पुगेको छ, जुन सम्पत्तिमा प्रति दिन ७,८०० युआन, प्रति घण्टा ३२५ युआन र प्रति मिनेट ५.४ युआनको संकुचन बराबर हो। यदि हङकङको औसत औसत तलब १८,७०० हङकङ डलरको आधारमा गणना गर्ने हो भने, मालिकले ४५८ महिनादेखि बिना कुनै पैसा काम गरिरहेको छ! अझ विडम्बनाको कुरा के छ भने रगतले लतपतिएको यो लेनदेनको मूल्य २० वर्षअघि सोही जिल्लाको पुरानो आवासीय सम्पत्तिको मूल्यसँग आश्चर्यजनक रूपमा मिल्दोजुल्दो छ।
"क्रेता एक स्थानीय प्रयोगकर्ता हो, र उसले तीन महिनासम्म मूल्यको बारेमा मोलमोलाई गर्यो र त्यसपछि उसले यो कदम चाल्ने साहस गर्यो। अब बैंकको मूल्याङ्कन प्रणाली असफल भएको छ, र घर खरीददारहरूले विशेष गरी मोलमोलाईको लागि यस प्रकारका 'रक्त दुर्घटनाहरू' लाई लक्षित गर्छन्।" फ्रन्टलाइन रियल इस्टेट एजेन्टहरूका अनुसार, यो एकाइ कुनै पृथक घटना होइन। एउटै भवनमा रहेको मध्यम-स्तरको एकाइको लागि पछिल्लो सोधिएको मूल्य $९ मिलियनको मनोवैज्ञानिक अवरोधभन्दा तल झरेको छ, र मालिकहरूको समूह शोकले भरिएको छ।
शहरमा ब्याटल रोयाल: काउलुन र नयाँ क्षेत्रहरू पतन भए, करोडौं नकारात्मक सम्पत्तिहरू पर्दाफास भए
- त्सुङ क्वान ओ मेट्रो सिटीमा तीन शयनकक्ष भएका अपार्टमेन्टहरूको कारोबार मूल्य २०१६ को स्तरभन्दा तल झर्यो।
- सिटी वन, शाटिनमा रहेको दुई शयनकक्ष भएको अपार्टमेन्टमा ३,००,००० मूल्यको गहिराइ बम फेला परेको छ।
- सुएन वान रिभिएरा गार्डेनका मालिकले सम्पत्ति बेचेर मर्मतसम्भारको खर्च तिर्छन्
हङकङमा १२,००० भन्दा बढी आवासीय एकाइहरू धितो ऋण स्तरभन्दा तल झरेका छन्, र लाखौं "नकारात्मक सम्पत्ति आत्महत्या टोली" प्रति महिना ३००१TP३T को दरले विस्तार भइरहेको छ। अझ डरलाग्दो कुरा के छ भने यो आँधीले सम्भ्रान्त वर्गलाई घेरिरहेको छ - सेन्ट्रलमा वित्तीय प्रतिभाहरू, साइन्स पार्कमा आईटी अपस्टार्टहरू, निजी अस्पतालहरूमा प्रमुख चिकित्सकहरू, र धेरै भन्दा धेरै सेतो कलर कामदारहरूको विलासी घरहरू "नकारात्मक सम्पत्ति नमूनाहरू" बनेका छन्। नीति आणविक विस्फोट क्षेत्र: घर जग्गा बजार हिमस्खलनका तीन घातक समीकरणहरू भत्काउने
- डलर कसाई: फेडले हिंस्रक रूपमा ब्याजदर २१ आधार बिन्दुले बढायो, र हङकङ र संयुक्त राज्य अमेरिका बीचको ब्याजदर अन्तरले पूँजी पलायन निम्त्यायो। HKMA तथ्याङ्क अनुसार, विगत १८ महिनामा हङकङको अपतटीय RMB निक्षेप ३८१TP३T ले घटेको छ।
- आप्रवासीहरूको आपूर्ति कटौती: सुरक्षा ब्यूरोको तथ्याङ्कले हङकङको जनसंख्याको कुल बहिर्गमन विगत तीन वर्षमा २,४०,००० नाघेको देखाएको छ। अफवाह छ कि "आप्रवासी सम्पत्ति" को अनुपात ४०% पुगेको छ, र युएन लङमा रहेको नयाँ सम्पत्तिले "भूत शहर" को सम्पूर्ण भुइँ पनि देखेको छ।
- नानो भवनहरूको अभिशाप: मूल्याङ्कन र मूल्याङ्कन विभागले खुलासा गरेको छ कि ४३१ वर्ग फिट भन्दा कम प्रयोगयोग्य क्षेत्रफल भएका एकाइहरूको मूल्य सूचकाङ्क शिखर अवधिबाट ४५१TP3T ले वाष्पीकरण भएको छ, र ठूलो संख्यामा लगानीकर्ताहरू "सिमेन्ट कफिन" मा फसेका छन्। शताब्दीको महान मोड: घर जग्गा प्रभुत्वको गोधूलिमा सम्पत्ति पुनर्स्थापना।
DTZ को पछिल्लो अनुसन्धान प्रतिवेदनले एउटा स्तब्ध पार्ने भविष्यवाणी गरेको छ: हङकङको आवासीय बजारले "डि-फाइनान्सियलाइजेसन" को पीडा भोगिरहेको छ र 30% रियल इस्टेट एजेन्सीहरू आगामी पाँच वर्षमा गायब हुनेछन्। जब हामी कजवे बेको रियल इस्टेट स्ट्रिटमा गयौं, पहिले मानिसहरूले भरिएका पसलहरू "आप्रवासन परामर्शदाता" का चिन्हहरूले प्रतिस्थापन गरिएका छन्। वरिष्ठ एजेन्ट आह जीले तितो मुस्कुराए: "अब मैले ग्राहकहरूलाई सम्पत्ति देखाउँदै मनोवैज्ञानिक परामर्श दिनुपर्छ। केही मालिकहरूलाई घटनास्थलमै भावनात्मक रूपमा विचलित पारिएको छ।" बारुद बिनाको धनको लागि यो युद्धमा, प्रत्येक हङकङवासी युद्धमा सामेल हुन बाध्य छन्। चिया रेस्टुरेन्ट मालिकदेखि लगानी बैंकका प्रबन्ध निर्देशकहरूसम्म, उपविभाजित फ्ल्याटका बासिन्दादेखि पिक टाइकुनसम्म, कोही पनि यसबाट अछुतो रहन सक्दैनन्। जब सम्पत्ति बजारमा विश्वास ध्वस्त हुन्छ, हामी एक युगको अन्त्य देखिरहेका हुन सक्छौं - सिमेन्टको बक्सले ढुङ्गालाई सुनमा परिणत गर्न सक्ने हङकङको किंवदन्ती अन्ततः आर्थिक कानूनको फलामको मुठ्ठीको न्यायको लागि कुनै मेल खाँदैन।
शी टेरेस ｜ याउ टोङ मिड-लेभल लक्जरी रेसिडेन्स
[प्रतिष्ठित स्थान] याउ टोङ एमटीआर स्टेशन माथि अवस्थित, ८ सुङ शान स्ट्रिट काउलुन पूर्वको मध्य-स्तरमा अवस्थित छ, जहाँबाट भिक्टोरिया बन्दरगाह र शहरको दृश्य देखिन्छ। यो वाङ अन प्रोपर्टीज (१२४३) र जुहुई समूहद्वारा संयुक्त रूपमा विकास गरिएको हो।
【परियोजनाको अवलोकन】
? सम्पन्न हुने समय｜अक्टोबर २०२० (अवस्थित भवनहरूको बिक्री)
? भवनको आकार | ट्विन टावरको विलासी आवासीय डिजाइन
? युनिट आपूर्ति｜कुल ३२६ बुटिक आवासहरू
? एकाइ आकार दायरा｜बिक्री योग्य क्षेत्रफल ४५६ देखि १,८३८ वर्ग फिट
(दुई शयनकक्ष भएको बुटिकदेखि आकाशे लक्जरी डुप्लेक्स युनिटसम्म)
【शैक्षिक फाइदाहरू】
? प्राथमिक १ विद्यालय सञ्जाल｜४८ विद्यालय सञ्जालहरूले धेरै उच्च-गुणस्तरका प्राथमिक विद्यालयहरूलाई समेट्छन्:
- सेन्ट एन्थोनी प्राथमिक विद्यालय
- याव टी केई हिन प्राथमिक विद्यालय
- एसेम्बली अफ गॉड लेउङ सिङ टाक प्राथमिक विद्यालय
? माध्यमिक विद्यालय जिल्ला｜क्वन टोङ जिल्लाका प्रमुख विद्यालयहरू:
- सिङ यिन माध्यमिक विद्यालय (ब्यान्ड १ अंग्रेजी-चिनियाँ)
- मेरिकोनल कलेज, क्वुन टोङ
- शुन ली क्याथोलिक माध्यमिक विद्यालय
【हाइलाइटहरू】
✓ MTR Kwun Tong लाइन/Tseung Kwan O लाइन डबल ट्र्याक हबमा जडान गर्न ५ मिनेट
✓ पूर्वी काउलुन CBD2 को मुख्य विकास क्षेत्रमा पुग्न १० मिनेट
✓ यो आधार ३०,००० वर्ग फिटको फेसन कमर्सियल कम्प्लेक्सले सुसज्जित छ।
