सामग्रीको तालिका
जनवरी २७, २०२५ मा, हङकङ भूमि विभागले एक अत्यधिक प्रत्याशित जग्गा भाडामा लिने समाचार घोषणा गर्यो: मेई टिन रोड, ताई वाई, शा टिनमा अवस्थित एक निजी आवासीय जग्गा सन हुङ काई प्रोपर्टीज ग्रुपको सहायक कम्पनी त्सुई हेङ लिमिटेडलाई ५० वर्षको भाडा अवधिको साथ हङकङ डलर ६०६ मिलियनमा प्रदान गरिएको थियो। यो साइटलाई शाटिन टाउन लट नम्बर ६५१ नम्बर दिइएको छ, जसको साइट क्षेत्रफल लगभग ३,६०० वर्ग मिटर छ। तोकिएको प्रयोग निजी आवासीय विकास हो जसको कुल भुइँ क्षेत्रफल १०,८०० वर्ग मिटरदेखि १८,००० वर्ग मिटरसम्म छ, र यसले लगभग ३६० एकाइहरू प्रदान गर्ने अपेक्षा गरिएको छ। यो कारोबारले हङकङको घरजग्गा बजारको निरन्तर जीवन्ततालाई मात्र प्रतिबिम्बित गर्दैन, तर शा टिन जिल्लाको भविष्यको आवासीय आपूर्ति र शहरी विकासको लागि नयाँ सम्भावनाहरू पनि ल्याउँछ।
【जग्गा विवरण】
▎स्थान: मेई टिन रोड, ताई वाइ, शाटिन (1.2 किमी उत्तरपश्चिम MTR ताई वाइ स्टेशन)
▎स्थल क्षेत्रफल: ३,६०० वर्ग मिटर (लगभग ३८,७५० वर्ग फिट)
▎ अधिकतम निर्माणयोग्य भुइँ क्षेत्रफल: १८,००० वर्ग मिटर (लगभग १९३,७५० वर्ग फिट)
▎प्लट अनुपात: ५ गुणा
▎एकाइ अनुमान: लगभग ३००-३५० साना तथा मझौला आकारका एकाइहरू निर्माण गर्न सकिने अपेक्षा गरिएको छ।
▎बजार मूल्याङ्कन: अघिल्लो सर्वेक्षक मूल्याङ्कन ५८०-७२० मिलियन थियो (विजेता बोली मूल्य अपेक्षाहरू अनुरूप थियो)
जग्गा विवरण र भौगोलिक फाइदाहरू
शा टिन टाउन लट नम्बर ६५१ मेई टिन रोड, ताई वाईमा अवस्थित छ र यो शा टिन जिल्लाको मुख्य क्षेत्रहरू मध्ये एक हो। नयाँ क्षेत्र पूर्वमा एक महत्त्वपूर्ण आवासीय र व्यावसायिक केन्द्रको रूपमा, शाटिनले हालैका वर्षहरूमा यसको सुविधाजनक यातायात नेटवर्क र पूर्ण बसोबास सुविधाका कारण धेरै ध्यान आकर्षित गरेको छ। मेई टिन रोड क्षेत्र ताई वाई एमटीआर स्टेशनबाट केही मिनेट पैदल दूरीमा छ, जुन पूर्वी रेल लाइन र तुएन मा लाइनको चौबाटो हो, जसले हङकङ टापु, नयाँ क्षेत्रहरू र काउलुनको धेरै प्रमुख क्षेत्रहरूलाई अतुलनीय यातायात सुविधाको साथ जोड्छ। यसका साथै, वरपरको क्षेत्रमा परिपक्व सामुदायिक सुविधाहरू छन्, जसमा न्यु टाउन प्लाजा जस्ता ठूला शपिङ मलहरू, स्कूलहरू, चिकित्सा संस्थाहरू र पार्क हरियो ठाउँहरू समावेश छन्, जसले जमिनको विकास सम्भावना र आकर्षण बढाउँछ।
३,६०० वर्ग मिटरको साइट क्षेत्रफल आकारमा ठूलो छैन, तर यसको अनुमति दिइएको भुइँ क्षेत्रफल दायरा (१०,८०० देखि १८,००० वर्ग मिटर) ले उच्च स्तरको लचिलोपन देखाउँछ। भूमि विभागको नियमावली अनुसार, विकासकर्ताहरूले बजारको माग र योजना आवश्यकताहरूको आधारमा अन्तिम भवन उचाइ र एकाइहरूको संख्या निर्णय गर्न सक्छन्। यसको अर्थ यो जग्गालाई मध्यम आकारको आवासीय परियोजनाको रूपमा विकास गर्न सकिन्छ, जसले विभिन्न वर्गहरूको आवास आवश्यकताहरू पूरा गर्न सयौं आवासीय एकाइहरू प्रदान गर्ने अपेक्षा गरिएको छ।
विकासका तीन प्रमुख विशेषताहरू
- यातायात हब प्रभाव: यो साइट योजनाबद्ध पूर्वी रेल लाइन पाक शेक कोक स्टेशन (२०२८ मा खुल्ने अपेक्षा गरिएको) बाट केवल ८०० मिटर टाढा छ, र अवस्थित तुएन मा लाइन ताई वाई स्टेशनको साथ, यसले डबल-ट्र्याक इन्टरसेक्शन फाइदा बनाउँछ।
- परिपक्व सामुदायिक सुविधाहरू: मेई लाम गाउँ बजार, चान काई मेमोरियल स्कूल र शिंग मुन रिभरसाइड मनोरञ्जन बेल्टसम्म ५ मिनेट पैदल
- स्मार्ट सिटी योजना: विजेता बोलीले स्मार्ट घर प्रणाली र ठाडो हरियाली डिजाइन प्रस्तुत गर्ने रिपोर्ट गरिएको छ बजार व्याख्या: युवा परिवारहरूलाई आकर्षित गर्न साना र मध्यम आकारका एकाइहरूले बजारमा प्रभुत्व जमाउँछन्।
JLL का अनुसन्धान प्रमुख, वोंग ची-फाईले औंल्याए कि लेनदेन मूल्यले विकासकर्ताको "स्थिर तरिकाले सफलता खोज्ने" रणनीतिलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ। सरकारको पछिल्लो "पहिलो गृह ऋण योजना" २०२६ मा विस्तार हुने कुरालाई ध्यानमा राख्दै, यो परियोजना मुख्यतया ४००-६०० वर्ग फिट एकाइहरू मिलेर बनेको अपेक्षा गरिएको छ, जसको मूल्य निर्धारण सोही जिल्लाको पार्कभ्यू हिलको चरण ३ मा आधारित हुनेछ (हालको औसत मूल्य प्रति वर्ग फिट HK$१८,५००)। सोधिएको मूल्यको पहिलो ब्याचमा १५१TP3T मा छुटको लागि ठाउँ हुन सक्छ।
लेनदेन पृष्ठभूमि र बजार प्रतिक्रिया
उक्त जग्गा सन हुङ काई प्रोपर्टीजको सहायक कम्पनी, सुई हेङ लिमिटेडलाई हङकङ डलर ६०६ मिलियनमा बेचिएको थियो, जसले शा टिन जिल्लाको सम्भावनामा ठूला विकासकर्ताहरूको विश्वास प्रदर्शन गर्दछ। हङकङको सबैभन्दा ठूलो र प्रभावशाली घरजग्गा विकासकर्ताहरू मध्ये एकको रूपमा, सन हुङ काई प्रोपर्टीजले लामो समयदेखि आवासीय, व्यावसायिक र एकीकृत परियोजना क्षेत्रहरूमा उत्कृष्ट प्रदर्शन गर्दै आएको छ। सफल भूमि लगानीले नयाँ क्षेत्र पूर्वमा आफ्नो लेआउट रणनीतिलाई निरन्तरता दिने मात्र होइन, स्थानीय सम्पत्ति बजारको दीर्घकालीन स्थिर विकासको अपेक्षालाई पनि प्रतिबिम्बित गर्दछ।
यो ध्यान दिन लायक छ कि २०२५ को सुरुमा हङकङको घरजग्गा बजार रूपान्तरणको नाजुक अवधिमा छ। विगत केही वर्षहरूमा, विश्वव्यापी आर्थिक उतारचढाव, बढ्दो ब्याजदर र स्थानीय नीति समायोजनका कारण जग्गा लिलामी बजार चिसो भएको छ। यद्यपि, अर्थतन्त्रको क्रमिक सुधार र सरकारको जग्गा आपूर्तिको सक्रिय प्रवर्द्धनसँगै बजारको विश्वास पुन: स्थापित भएको छ। शा टिन जग्गा हङकङ डलर ६० करोडभन्दा बढीमा बिक्री भएको थियो, जसको प्रति वर्ग मिटर जग्गाको मूल्य हङकङ डलर ३३,००० देखि हङकङ डलर ५५,००० सम्म थियो (अन्तिम तल्ला क्षेत्रफलमा निर्भर गर्दै)। मूल्य उचित दायरा भित्र छ, जसले भविष्यको आवासीय मागको बारेमा विकासकर्ताको आशावाद देखाउँछ।
उद्योगका आन्तरिक व्यक्तिहरूले विश्लेषण गरे कि यो कारोबार २०२५ मा जग्गा बजारको लागि मौसमी बेफाइदा बन्न सक्छ। हालका वर्षहरूमा शा टिनमा आवासीय सम्पत्तिको माग बढ्दै गएको छ, र विशेष गरी युवा परिवारहरू र मध्यम वर्गमाझ लोकप्रिय छ। यदि सन हुङ काई प्रोपर्टीजले यस परियोजनालाई उच्च गुणस्तरको आवासीय सम्पत्तिमा सफलतापूर्वक रूपान्तरण गर्न सक्यो भने, यसले निस्सन्देह यसको बजार स्थितिलाई अझ सुदृढ बनाउनेछ।
परियोजना दृष्टिकोण र सामाजिक प्रभाव
जग्गाको आकार र प्रयोगको आधारमा, जग्गालाई मध्यम देखि उच्च घनत्व भएको आवासीय परियोजनाको रूपमा विकास गरिने अपेक्षा गरिएको छ। सन हङ काई प्रोपर्टीज यसको डिजाइन र निर्माण गुणस्तरको निरन्तर उच्च मापदण्डको लागि परिचित छ। यसले आधुनिक खरीददारहरूको आवश्यकताहरू पूरा गर्न हरित निर्माण प्रविधि वा स्मार्ट घर प्रणाली जस्ता बौद्धिक र दिगो तत्वहरू परियोजनामा समावेश गर्न सक्छ। यसका साथै, शा टिन जिल्लाको जनसंख्या संरचनालाई ध्यानमा राख्दै, परियोजनाले मुख्यतया पहिलो पटक घर खरीददारहरू र साना परिवारहरूलाई लक्षित गर्दै साना र मध्यम आकारका एकाइहरू प्रदान गर्न सक्छ।
सामाजिक दृष्टिकोणबाट, यस जग्गाको विकासले शा टिन जिल्लामा आवासीय आपूर्ति बढाउनेछ र हङकङको समग्र आवास अभावलाई कम गर्न मद्दत गर्नेछ। सरकारी तथ्याङ्क अनुसार, २०२५ को सुरुवातसम्ममा, हङकङको सार्वजनिक र निजी आवास आपूर्तिले अझै पनि माग पूर्ण रूपमा पूरा गर्ने छैन, विशेष गरी सुविधाजनक यातायात भएका परिपक्व समुदायहरूमा। यो जग्गा बाँडफाँडले बजारमा नयाँ जीवन्तता मात्र प्रदान गर्दैन, तर जग्गा लिलामी मार्फत निजी आवासको विकासलाई समर्थन गर्ने सरकारको दृढ संकल्पलाई पनि प्रतिबिम्बित गर्दछ।
यद्यपि, परियोजनाको सफलता अझै पनि भविष्यको आर्थिक वातावरण, सम्पत्ति बजार नीतिहरू र विकासकर्ताको कार्यान्वयन क्षमताहरू सहित धेरै कारकहरूमा निर्भर गर्दछ। उदाहरणका लागि, यदि आगामी वर्षहरूमा ब्याजदर बढ्दै गयो भने, विकास लागत बढ्न सक्छ, जसले परियोजनाको नाफामा चुनौती खडा गर्न सक्छ। यसका साथै, उच्च-घनत्व विकासप्रति समुदायको प्रतिक्रिया पनि ध्यान दिन लायक छ, किनकि शा टिनका बासिन्दाहरूले विगतमा केही परियोजनाहरूले ल्याएको ट्राफिक चाप र वातावरणीय प्रभावको बारेमा चिन्ता व्यक्त गरेका छन्।
बजार विश्लेषण: साना र मध्यम आकारका अपार्टमेन्टहरूले बजारमा प्रभुत्व जमाउँछन् र युवा परिवारहरूलाई आकर्षित गर्छन्
JLL का अनुसन्धान प्रमुख, वोंग ची-फाईले औंल्याए कि लेनदेन मूल्यले विकासकर्ताको "स्थिर तरिकाले सफलता खोज्ने" रणनीतिलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ। सरकारको पछिल्लो "पहिलो गृह ऋण योजना" २०२६ मा विस्तार हुने कुरालाई ध्यानमा राख्दै, यो परियोजना मुख्यतया ४००-६०० वर्ग फिट एकाइहरू मिलेर बनेको अपेक्षा गरिएको छ, जसको मूल्य निर्धारण सोही जिल्लाको पार्कभ्यू हिलको चरण ३ मा आधारित हुनेछ (हालको औसत मूल्य प्रति वर्ग फिट HK$१८,५००)। सोधिएको मूल्यको पहिलो ब्याचमा १५१TP3T मा छुटको लागि ठाउँ हुन सक्छ।
क्षेत्रीय विकास खाका:
शाटिनको TOD (ट्रान्जिट-ओरिएन्टेड डेभलपमेन्ट) योजना बिस्तारै लागू हुँदै जाँदा, ताई वाईले "तीन कोर र एक अक्ष" ढाँचा बनाउनेछ:
- व्यावसायिक केन्द्र: ताई वाई स्टेशन माथिको व्यावसायिक परिसर (२०२७ मा सम्पन्न हुने)
- सांस्कृतिक र रचनात्मक मूल: मेइशियन रोड आर्ट डिस्ट्रिक्ट (२०२९ मा सुरु भएको)
- पारिस्थितिक मूल: चेङ्मेन नदी परिदृश्य कोरिडोर विस्तार परियोजना
- विकासको अक्ष: चे कुङ मन्दिर स्टेशनलाई हिन टिन खेल मैदानसँग जोड्ने स्मार्ट लिभिङ करिडोर
उद्योगले यो परियोजना २०२६ को तेस्रो त्रैमासिकमा नै पूर्व-बिक्री हुन सक्ने र २०२९ मा प्रयोगको लागि तयार हुने अनुमान गरेको छ। यसले वरपरका पाँच सार्वजनिक र निजी विकास परियोजनाहरूसँग समन्वयात्मक प्रभाव पार्ने र शा टिन क्षेत्रमा २,००० भन्दा बढी नयाँ आवासीय एकाइहरू प्रदान गर्ने अपेक्षा गरिएको छ।
निष्कर्ष
मेई टिन रोड, ताई वाई, शा टिनमा रहेको जग्गा हङकङ डलर ६०६ मिलियनमा प्रदान गरिएको थियो, जुन नयाँ वर्षमा हङकङको घरजग्गा बजारको लागि एक महत्त्वपूर्ण अध्याय हो। सन हुङ काई प्रोपर्टीजको सहभागिताले शा टिन जिल्लाको विकास सम्भावनाको पहिचान मात्र देखाउँदैन, बजारमा विश्वास पनि जगाउँछ। भविष्यमा, यस जग्गाको विकासले शा टिनमा आवासीय संरचना र बासिन्दाहरूको जीवनलाई कसरी असर गर्छ भन्ने कुरा निरन्तर ध्यान दिनुपर्नेछ। परियोजना अगाडि बढ्दै जाँदा, यसको अन्तिम उपस्थिति हङकङको सम्पत्ति बजारको स्वास्थ्यको सूक्ष्म जगत बन्नेछ।
मेई टिन रोड(अंग्रेजी:मेई टिन रोड)होहङकङएउटा बाटोनयाँ क्षेत्रहरूशाटिनताई वाई, बाटशाटिन जिल्लाताई वाईचे कुङ मन्दिर रोडसुरु गर्नुहोस्गेन्टिङ वानअन्त्य। सुरुवाती दिनहरूमा, यो सडक मेइहुई टावरको विपरीत छेउमा मात्र पुग्थ्यो, जहाँ एउटा राउन्डअबाउट र पहाडसँग जोड्ने सानो बाटो थियो।बोया भिल्लागेन्टिङ हाईल्याण्ड्सको विकासको कारणले गर्दा बाँकी बगैंचाहरू पछि अन्यत्र सारियो र विस्तार गरियो।
थप पढाइ:
