सामग्रीको तालिका
घाटाले बजारलाई स्तब्ध बनाउँछ
लाम टिन इन्डेक्स रेलवे प्लेटसिनवे गार्डेनस्तब्ध पार्ने "तरल पदार्थको नोक्सानी" बिक्री! धेरै अग्लो तल्लामा रहेको तीन शयनकक्ष भएको एकाइ HK$७.४२ मिलियनमा बिक्री भयो, जुन २०१९ को खरिद मूल्यभन्दा HK$३.१३ मिलियनले ठूलो गिरावट हो, जुन ढोका खोल्दा हरेक दिन HK$१,४३० को घाटा बराबर हो। अझ अचम्मलाग्दो कुरा के छ भने यो कारोबारले यस वर्षको सबैभन्दा ठूलो घाटाको लागि आवास सम्पत्तिको रेकर्ड मात्र तोडेन, तर २९.७१TP3T को मूल्यह्रास दरले २०२२ मा महामारीको शिखरमा २२१TP3T को औसत गिरावटलाई पनि पार गर्यो (केन्द्रीय सम्पत्ति डेटा), जसले घाटा रोक्ने मालिकहरूको मानसिकता महत्वपूर्ण बिन्दुमा पुगेको देखाउँछ।
रेलवे रक्षा लाइन पूर्ण रूपमा हराएको थियो
पछिल्लो तथ्याङ्कले देखाउँछ कि यस महिना शीर्ष दस रेलवे आवासीय सम्पत्तिहरूको घाटा दर गत वर्षको सोही अवधिको तुलनामा १.८ गुणाले बढेको छ, जसमा समावेश छ:
- त्सुङ क्वान ओ सनराइज बे: ३ शयनकक्ष भएको युनिटको औसत घाटा १८१TP३T पुगेको छ।
- तुङ चुङ सिटीगेट: २ शयनकक्ष भएको अपार्टमेन्टको कारोबार मूल्य २०१६ को स्तरमा फर्कियो
- हङ होमको हम्पोआ गार्डेन: ५ वर्षसम्म सम्पत्ति राखेपछि मालिकहरूले औसत १२१TP3T गुमाएका छन्।
"समायोजनको यो लहर कुनै पृथक घटना होइन।" MTR सम्पत्तिहरूमा सधैं १५१TP3T प्रिमियम रहेको छ, तर हालका खरीददारहरूले शहरी क्षेत्रका पुराना सम्पत्तिहरूको मूल्यमा तिनीहरूलाई किन्न रुचाउँछन्। "वास्तविक पतन भन्दा मनोवैज्ञानिक प्रतिरक्षाको पतन बढी ध्यान दिन योग्य छ।"
धेरै नकारात्मक प्रभावहरू
- आप्रवासनका कारण सम्पत्तिको परिसमापन: मिडल्याण्ड रियल्टीको तथ्याङ्कले २०२४ को पहिलो त्रैमासिकमा, आप्रवासन सूचीकरणले कुल सूचीकरणको ३७१TP3T ओगटेको देखाउँछ, जुन महामारी अघिको तुलनामा चार गुणा बढी हो।
- ब्याजदरको अभिशाप अझै समाधान भएको छैन: हालको H-रेटेड ब्याजदर ४.१२५१TP३T को आधारमा, माथि उल्लेखित Huijing एकाइको मासिक भुक्तानी २०१९ को तुलनामा HK$११,२०० बढी छ।
- नयाँ आवासीय सम्पत्तिहरूले ग्राहकहरूलाई आकर्षित गरिरहेका छन्: क्वुन टोङ ग्रान्डभ्यू जस्ता नयाँ आवासीय सम्पत्तिहरूको दोस्रो-ह्यान्ड मूल्यहरू ग्रान्डभ्यूको मूल्यको नजिक छन्, जसले "नयाँ र पुरानो मूल्य उल्टो" बनाउँछ।
भाग्ने मार्गको नक्सा
✓ सम्पत्ति धारकहरू: २.८१TP३T को MTR भाडा उपजको फाइदा उठाउँदै, भाडामा पुन: बिक्री गर्ने विचार गर्नुहोस्।
✓ बार्गेन हन्टर्स: "डबल ओभर-स्ट्यान्डर्ड" मा लक गर्नुहोस् - १५१TP३T वा सोभन्दा बढी बिक्री + भाडाले ८०१TP३T सम्पत्तिलाई समेट्छ।
✓ अपार्टमेन्ट प्रकारको पुनर्निर्माण: भाडा प्रतिस्पर्धात्मकता सुधार गर्न तीन शयनकक्ष भएको अपार्टमेन्टलाई "१+१ स्टुडियो" मा रूपान्तरण गर्ने
हङकङको सम्पत्ति बजारमा संरचनात्मक परिवर्तन देखिएको छ। के हुइजिङ प्रोपर्टीको यो त्रासदीले मूल्य कटौतीको नयाँ चरणको पूर्वसङ्केत गर्छ? हामी ट्र्याक गर्न जारी राख्नेछौं!
सिनवे गार्डेन(अंग्रेजी: सिनवे गार्डेन)हङकङकाउलुनसबैभन्दा ठूलो निजी सम्पत्ति मध्ये एक, मा अवस्थितएमटीआरलाम टिन स्टेशनमाथिल्लो भाग रेलवेको छेउमा रहेको सम्पत्ति हो। सम्पत्ति निम्न व्यक्तिद्वारा अधिग्रहण गरिएको थियोपूर्वी हार्बर क्रसिङकन्सोर्टियमलाई विकास अधिकार प्रदान गरिएको थियो र परियोजना डिसेम्बर १९९१ देखि अप्रिल १९९२ सम्म सम्पन्न र कब्जामा लिइएको थियो। कुल १७ टावरहरू छन्, जसले कुल ४,११२ आवासीय एकाइहरू प्रदान गर्दछ।
थप पढाइ:
