सामग्रीको तालिका
प्रतिकूल कब्जा(प्रतिकूल कब्जा) भनेकोसाझा कानून प्रणालीकानूनमा रहेको एउटा कानूनी सिद्धान्त जसले कुनै व्यक्तिलाई केही सर्तहरूको अधीनमा रहेर दीर्घकालीन, खुला, निरन्तर र अनधिकृत कब्जा मार्फत अर्को व्यक्तिको वास्तविक सम्पत्ति (जस्तै जग्गा वा घर) को स्वामित्व प्राप्त गर्न अनुमति दिन्छ। यस प्रणालीको उद्देश्य कुशल भूमि प्रयोगलाई प्रवर्द्धन गर्नु, सम्पत्ति अधिकार विवादहरू समाधान गर्नु र लामो समयसम्म भूमिलाई निष्क्रिय हुनबाट रोक्नु हो।
यदि A ले B को त्यागिएको कृषि जग्गा लामो समयसम्म कब्जा गर्छ, बाली लगाउँछ र वैधानिक अवधिभन्दा बढी समयसम्म त्यसमा बार लगाउँछ, र B ले कानुनी कारबाही गर्दैन भने, A ले प्रतिकूल कब्जाको लागि अदालतमा आवेदन दिन सक्छ र जग्गाको स्वामित्व प्राप्त गर्न सक्छ।
स्थापना सर्तहरू (सामान्य सामान्य कानून आवश्यकताहरू):
- वास्तविक स्वामित्व(वास्तविक स्वामित्व)
जग्गाको स्वामित्व लिने व्यक्तिले मौखिक रूपमा दाबी गर्नुको सट्टा बार लगाउने, खेती गर्ने वा बसोबास गर्ने जस्ता जग्गाको वास्तविक प्रयोग गर्नुपर्छ। - खुला र गैर-लुकेको(खुला र कुख्यात)
व्यवसाय पहिलेको मालिकले देख्न सक्ने र उचित रूपमा पत्ता लगाउन सकिने हुनुपर्छ (जस्तै सम्पत्तिमा खुलेआम मर्मत गर्ने)। - निरन्तरता(निरन्तर)
बसोबास निर्बाध हुनुपर्छ, र यो अवधि क्षेत्र अनुसार फरक हुन्छ (१०-२० वर्ष सामान्य हो)। यदि अधिकार बीचैमा त्यागियो वा मूल मालिकले आपत्ति जनायो भने, हदम्यादको विधान अवरुद्ध हुनेछ। - शत्रुतापूर्ण कब्जा(प्रतिकूल/प्रतिकूल)
मूल मालिकको अनुमति बिना बसोबास (जस्तै भाडा वा अधिकार नदिने) र अरूलाई प्रयोगबाट बहिष्कार गर्ने। - विशिष्टता(विशेष)
बस्ने व्यक्तिले यसलाई एक्लै प्रयोग गर्नुपर्छ र मूल मालिक वा अरूसँग बाँड्न सक्दैन।
क्षेत्रीय भिन्नताका उदाहरणहरू:
- हङकङ： अधिभोग जारी रहनु पर्छ १२ वर्ष(सीमा अध्यादेशको धारा ७), र सरकारी जग्गाको कब्जामा लागू हुँदैन।
- ताइवान: यस्तै एउटा प्रणाली "प्रिस्क्रिप्शन अधिग्रहण" हो, जसमा अन्य व्यक्तिहरूको दर्ता नगरिएको जग्गाको शान्तिपूर्ण, खुला र निरन्तर कब्जा आवश्यक पर्दछ। १० वर्ष(सद्भावना) वा २० वर्ष(सद्भावनापूर्वक होइन) र स्वामित्वको लागि भूमि प्रशासन अधिकारीहरूमा आवेदन दिनुहोस् (नागरिक संहिताको धारा ७६९-७७०)।
- संयुक्त राज्य अमेरिका：नियमहरू राज्य अनुसार फरक-फरक हुन्छन्, सबैभन्दा सामान्य ५-२० वर्षका हुन्छन्, र केही राज्यहरूले सम्पत्ति कर तिर्न बाध्य पार्छन्।
विवाद र सीमाहरू:
- सरकारी जग्गा: प्रतिकूल कब्जा सामान्यतया लागू हुँदैन।
- मूल मालिक अधिकारहरू: यदि मालिक नाबालिग वा अयोग्य व्यक्ति हो भने, हदम्याद बढाउन सकिन्छ।
- राम्रो नियत होस् या नहोस्: केही क्षेत्राधिकारहरूमा मालिक "सद्भावना" मा हुनु आवश्यक छ (गल्तीले उसको स्वामित्व छ भनेर विश्वास गर्दै), तर धेरै सामान्य कानून क्षेत्राधिकारहरूमा यो आवश्यकता छैन।
प्रतिकूल कब्जा र "विकास" बीचको सम्बन्ध
- कम लागतमा सम्पत्ति अधिग्रहण
प्रतिकूल कब्जा मार्फत सम्पत्ति स्वामित्व सफलतापूर्वक प्राप्त गर्नाले सैद्धान्तिक रूपमा धेरै कम लागतमा उच्च-मूल्यको सम्पत्ति प्राप्त गर्न सकिन्छ (केवल केही वर्षको पेशा आवश्यक पर्दछ), जसले ठूलो आर्थिक लाभ ल्याउन सक्छ, विशेष गरी हङकङ जस्ता उच्च आवास मूल्य भएका क्षेत्रहरूमा। - कानुनी जोखिम र चुनौतीहरू
- प्रमाणित गर्न कठिनाइ: १२ वर्षदेखि निरन्तर व्यवसाय गरिरहेको प्रमाण (जस्तै पानी र बिजुलीको बिल, छिमेकीको गवाही, आदि) आवश्यक पर्दछ। व्यवहारमा, अपर्याप्त प्रमाणको कारणले यो असफल हुने सम्भावना हुन्छ।
- मालिकहरू प्रतिकार गर्छन्: यदि मूल मालिकले सीमा अवधि भित्र कानुनी कारबाही गर्छ (जस्तै चेतावनी पत्र जारी गर्ने), भने सीमा अवधि अवरुद्ध हुन्छ र बस्ने व्यक्तिले वर्षको संख्या पुन: गणना गर्न आवश्यक हुन्छ।
- नैतिक विवाद: जानाजानी अरूको सम्पत्तिको दुरुपयोग गर्नाले सामाजिक निन्दा हुन सक्छ र चोरी अध्यादेशको उल्लङ्घन पनि हुन सक्छ।
- सीमित वास्तविक केसहरू
हङकङका विगतका धेरैजसो सफल मुद्दाहरूमा ग्रामीण जग्गा वा सम्पत्तिहरू समावेश थिए जहाँ मालिकहरू लामो समयदेखि हराइरहेका थिए। मालिकहरूको कडा निगरानीका कारण शहरी क्षेत्रहरूमा सफलता दर अत्यन्तै कम छ। उदाहरणका लागि:- २०१७ का केसहरू: एक जना व्यक्तिले युएन लङमा २० वर्षभन्दा बढी समयदेखि गाउँको घरमा बसोबास गरेको दाबी गरे तर "विशेष प्रयोग" प्रमाणित गर्न नसकेपछि मुद्दा हारे।
- २०२० केस स्टडीज： नयाँ क्षेत्रहरूमा कृषि भूमिको प्रतिकूल कब्जा एउटा परिवारले सफलतापूर्वक लिए किनभने मूल मालिक बसाइँ सरेका थिए र धेरै वर्षसम्म आफ्नो अधिकार दाबी गरेनन्।
जोखिम र सिफारिसहरू
- पहिले कानुनी सल्लाह: प्रतिकूल कब्जा प्रक्रिया जटिल छ र प्रमाण र कानुनी सम्भाव्यताको मूल्याङ्कन गर्न वकिलको सहयोग आवश्यक पर्दछ।
- नैतिक विचारहरू: नाफाको लागि यो प्रणालीको जानाजानी शोषण गर्दा कानुनी खैरो क्षेत्रहरू समावेश हुन सक्छन् र जोखिमहरू तौलनु आवश्यक छ।
- वैकल्पिक मार्गहरू: सम्पत्ति हडप्ने जोखिम लिनुको सट्टा, कानुनी लगानी (जस्तै घरजग्गा र वित्तीय बजार) मार्फत स्थिर रूपमा सम्पत्ति जम्मा गर्नु राम्रो हो।
सावधानी:
प्रतिकूल कब्जाको लागि विशिष्ट आवश्यकताहरू र प्रक्रियाहरू क्षेत्राधिकार अनुसार फरक हुन्छन्, र अधिकारहरू स्थानीय कानून र प्रमाणहरू (जस्तै क्याडस्ट्रल जानकारी र छिमेकी गवाही) को आधारमा दाबी गरिनुपर्छ। व्यक्तिगत मुद्दाको सम्भाव्यता मूल्याङ्कन गर्न कानुनी परामर्श सिफारिस गरिन्छ।
थप पढाइ:
