सामग्रीको तालिका
हङकङमा, भाडामा लिने व्यक्तिले जग्गा कब्जामा लिनुको विरोध गर्ने तरिकाहरू (अर्थात् घरधनीले भाडा समाप्त गर्ने र सम्पत्ति फिर्ता लिने) विशिष्ट परिस्थितिहरूमा निर्भर गर्दछ, जसमा भाडाको प्रकार, भाडाका सर्तहरू र कानुनी प्रक्रिया समावेश छन्। भाडामा लिनेहरूले पुन: अधिग्रहणको सामना गर्न मद्दत गर्न लिन सक्ने केही कदमहरू र विचारहरू यहाँ दिइएका छन्:
कानूनी आधार र भाडामा लिने अधिकार
घरधनी र भाडामा लिने व्यक्ति (समायोजन) अध्यादेश (अध्याय ७)
- यस नियमनले घरधनी र भाडामा लिनेहरूको अधिकार र दायित्वहरू तोकेको छ, विशेष गरी आवासीय सम्पत्तिको भाडा सम्बन्धको लागि।
- निश्चित अवधि: यदि भाडाको म्याद सकिएको छैन भने, घरधनीले भाडामा लिने सर्तहरू (जस्तै भाडा नतिर्ने, सम्पत्तिलाई क्षति पुर्याउने, आदि) उल्लङ्घन नगरेसम्म सामान्यतया एकतर्फी रूपमा घरधनीलाई समाप्त गर्ने अधिकार हुँदैन।
- आवधिक भाडा (जस्तै मासिक भाडा): घरधनीले अध्यादेश (जस्तै "समाप्ति सूचना") अनुसार वैध सूचना जारी गर्नुपर्छ र वैधानिक सूचना अवधि (सामान्यतया एक महिना) को पालना गर्नुपर्छ।
भाडाका सर्तहरूलाई प्राथमिकता दिइनेछ
- भाडामा बस्नेहरूले भाडा सम्झौतामा रहेको "भाडाको समाप्ति" खण्डलाई ध्यानपूर्वक समीक्षा गर्नुपर्छ, जस्तै:
- केही परिस्थितिहरूमा (जस्तै स्व-निवास, पुनर्निर्माण, आदि) मालिकहरूलाई सम्पत्ति चाँडै कब्जा गर्न अनुमति छ कि छैन।
- समाप्ति सूचनाको ढाँचा र समय सीमा कानुनी आवश्यकताहरू पूरा गर्दछ कि गर्दैन।
सम्पत्ति कानूनी रूपमा कब्जा गर्न मालिकको लागि सर्तहरू
यदि मालिकले सम्पत्ति फिर्ता लिन चाहन्छ भने, उसले निम्न सर्तहरू मध्ये एउटा पूरा गर्नुपर्छ:
- भाडामा लिने व्यक्तिले सम्झौता उल्लङ्घन गरेको(जस्तै भाडा बक्यौता, सम्पत्तिको अवैध प्रयोग, आदि)।
- म्याद सकिएपछि पट्टा नवीकरण हुँदैन, र घरधनीले समाप्तिको वैध सूचना दिएका छन्।
- मालिकले अध्यादेशमा "उचित आधार" उल्लेख गरे।:
- आफ्नै काममा व्यस्त वा परिवारका सदस्यहरू व्यस्त।
- सम्पत्ति पुनर्निर्माण वा पर्याप्त मर्मत आवश्यक छ।
- भाडामा लिने व्यक्तिले भाडा सम्झौता समाप्त गर्न सहमति जनाउँछन् (लिखित प्रमाण आवश्यक छ)।
पुन: अधिग्रहणको विरोध गर्न भाडामा लिनेहरूका लागि विशेष कदमहरू
मालिकले कब्जा गर्नुको कारण कानुनी छ कि छैन भनेर पुष्टि गर्नुहोस्।
- यदि घरधनीले "स्व-व्यवसाय" को आधारमा सम्पत्ति कब्जा गर्छ भने, भाडामा लिने व्यक्तिले उसलाई प्रमाण (जस्तै शपथपत्र) प्रदान गर्न र यसको प्रामाणिकतामाथि प्रश्न उठाउन सक्छ (उदाहरणका लागि, घरधनीसँग बस्नको लागि अन्य सम्पत्तिहरू उपलब्ध छन् कि छैनन्)।
- यदि मालिकले "पुनर्निर्माण" गरिरहेको दाबी गर्छ भने, उसले भवन अनुमति वा सम्बन्धित कागजातहरू प्रदान गर्नुपर्छ।
समाप्ति सूचनाको वैधता जाँच गर्नुहोस्
- सूचना लिखित रूपमा हुनुपर्छ र भाडामा लिने व्यक्तिलाई दिइनुपर्छ र वैधानिक सूचना अवधि (सामान्यतया एक महिना) को पालना गर्नुपर्छ।
- यदि सूचना गलत ढाँचामा छ वा नियमहरू अनुसार दिइएको छैन भने, भाडामा लिने व्यक्तिले यसलाई अमान्य मान्न सक्छ।
भूमि न्यायाधिकरणमा आपत्ति
- यदि घरधनीले भूमि न्यायाधिकरणबाट "कब्जा आदेश" को लागि आवेदन दिएका छन् भने, भाडामा लिने व्यक्तिले तोकिएको अवधि (सामान्यतया १४ दिन) भित्र "प्रतिरक्षाको बयान" पेश गर्नुपर्छ र प्रमाणहरू (जस्तै समयमै भाडा भुक्तानीको रेकर्ड, घरधनीले दायित्वहरू पूरा गर्न असफल भएको, आदि) प्रदान गर्नुपर्छ।
- तपाईं कानुनी सहायताको लागि आवेदन दिन सक्नुहुन्छ (यदि तपाईं योग्य हुनुहुन्छ भने) वा तपाईंलाई मद्दत गर्न वकिल नियुक्त गर्न सक्नुहुन्छ।
मध्यस्थता वा वार्ता खोज्नुहोस्
- न्यायाधिकरणको सुनुवाइ अघि, पक्षहरूले मध्यस्थता मार्फत सम्झौतामा पुग्न प्रयास गर्न सक्छन् (जस्तै भाडा अवधि बढाउने, भाडा समायोजन गर्ने, आदि)।
अवैध निष्कासनको बारेमा प्रहरीलाई रिपोर्ट गर्नुहोस्
- यदि घरधनीले जबरजस्ती तालाहरू परिवर्तन गर्छन्, पानी र बिजुली काट्छन्, वा कानुनी प्रक्रिया बिना भाडामा लिने व्यक्तिलाई दुःख दिन्छन् भने, भाडामा लिने व्यक्तिले प्रहरीलाई फोन गरेर अदालतबाट निषेधाज्ञाको लागि आवेदन दिन सक्छन्।
प्रमाण सङ्कलन गर्दै
- भाडा भुक्तानी रेकर्ड, भाडाको प्रतिलिपि, घरधनी सूचना पत्र, आदि जस्ता कागजातहरू राख्नुहोस्, किनकि यी कागजातहरू कब्जाको विरोधमा प्रमुख प्रमाण बन्न सक्छन्।
- यदि घरधनीले अनुपयुक्त व्यवहार गरेमा (जस्तै उत्पीडन वा युनिटमा अवैध प्रवेश), भाडामा लिने व्यक्तिले फोटो खिच्न, अडियो रेकर्ड गर्न वा प्रमाणको रूपमा प्रहरीलाई कल गर्न सक्छन्।
वास्तविक अवस्थामा रणनीतिहरू
- भाडा बक्यौता: यदि घरधनीले भाडा नतिरेको कारणले सम्पत्ति पुनः कब्जा गर्छ भने, भाडामा लिने व्यक्तिले अदालतमा बाँकी रकम तिरेको प्रमाणित गर्न सक्छ, वा भुक्तानी गर्नको लागि ग्रेस अवधिको अनुरोध गर्न सक्छ।
- लीजको म्याद सकिएको छैन।: यदि भाडा अझै पनि मान्य छ भने, भाडामा लिने व्यक्तिले घरधनीलाई सम्पत्ति चाँडै फिर्ता लिने अधिकार छैन भनी दाबी गर्न र भाडा सम्बन्ध कायम राख्न अनुरोध गर्न सक्छ।
सामान्य प्रतिरक्षाहरू
- मालिकले कानुनी प्रक्रियाहरू पालना गर्न असफल भयो।(यदि कुनै मान्य सूचना दिइएको छैन भने)।
- पुन: कब्जाको कारण असत्य छ।(जस्तै, आफू व्यस्त भएको झूटो दाबी गर्ने)।
- भाडामा लिने व्यक्तिले भत्किएको ठाउँ मर्मत गरेको छ।(जस्तै भाडाको फिर्ता भुक्तानी)।
- मालिकले सम्पत्तिको उचित मर्मतसम्भार गर्न असफल भएमा(लीजमा मर्मतसम्भार दायित्वहरूको उल्लङ्घन)।
सावधानी
- सबै लिखित प्रमाण राख्नुहोस्, भाडा सम्झौता, भाडा भुक्तानी रेकर्ड, सञ्चार रेकर्ड, आदि सहित।
- आफैं बाहिर ननिस्कनुहोस्।, जबसम्म अदालतबाट पुनः कब्जा आदेश प्राप्त हुँदैन।
- व्यावसायिक मद्दत खोज्नुहोस्:
- सोसाइटी फर कम्युनिटी अर्गनाइजेसन (SOCO) वा कानूनी सहायता विभागमा सम्पर्क गर्नुहोस्।
- भाडा कानूनसँग परिचित वकिलसँग परामर्श गर्नुहोस्।
द्वन्द्वात्मक व्यवहारबाट बच्नुहोस्
भाडामा बस्नेहरूले आफैं ढोका बन्द गर्नु हुँदैन वा युनिट फिर्ता गर्न अस्वीकार गर्नु हुँदैन, जसले गर्दा कानुनी परिणामहरू निम्त्याउन सक्छन्।
- समय संवेदनशील: घरधनी वा अदालतबाट सूचना प्राप्त गरेपछि, भाडामा लिनेहरूले छिटो कदम चाल्नु पर्छ किनभने कानुनी प्रक्रियामा कडा समय सीमा हुन्छ।
कानुनी प्रक्रियाको प्रयोग
- आवेदन फाराममा कारणहरू लेख्नुहोस् र सम्पत्ति कब्जा गर्न आपत्ति सूचना पेश गर्नुहोस्।
- पुन: प्राप्ति प्रक्रिया पूरा भएपछि, परित्याग आदेशमा आपत्ति सूचना पेश गर्नुहोस्।
- मालिकले फेरि आपत्ति जनाए, उनले क्षेत्र खाली गर्न पर्याप्त समय नदिएको भन्दै।
पहिलो भाडा चुक्ता नगरेकोमा राहत
पहिलो पटक भाडा नतिर्ने भाडामा बस्नेहरूले ग्रेस अवधिको लागि अदालत वा भूमि न्यायाधिकरणमा आवेदन दिन सक्छन्। सामान्यतया, अदालतले भाडामा लिने व्यक्तिलाई तोकिएको समय भित्र सबै बाँकी भाडा र घरधनीहरूको कानुनी लागत तिर्न अवसर दिनेछ। यो अनुग्रह अवधि आवेदनको सुनुवाइमा तोक्न सकिन्छ, वा सम्पत्तिको स्वामित्वको लागि आदेश दिएपछि यो एक निश्चित अवधिको लागि चल्न सक्छ। यो संयन्त्रलाई "भाडा नतिरेकोमा मुद्दा चलाएर भाडामा लिने अधिकार जफत गर्ने विरुद्धको राहत" भनेर चिनिन्छ र यो हङकङद्वारा शासित छ।उच्च अदालत अध्यादेश (क्याप. ४) को धारा २१F ले निम्न कुराहरूलाई नियन्त्रण गर्दछ। तपाईंले अनुग्रह अवधिको लागि अदालत वा भूमि न्यायाधिकरणमा आवेदन दिन सक्नुहुन्छ। सामान्यतया, अदालतले भाडामा लिने व्यक्तिलाई तोकिएको समय भित्र सबै बाँकी भाडा र घरधनीहरूको कानुनी लागत तिर्न अवसर दिनेछ। यो अनुग्रह अवधि आवेदनको सुनुवाइमा तोक्न सकिन्छ, वा सम्पत्तिको स्वामित्वको लागि आदेश दिएपछि यो एक निश्चित अवधिको लागि चल्न सक्छ। यो संयन्त्रलाई "भाडा नतिरेकोमा मुद्दा चलाएर भाडा जफत विरुद्धको राहत" भनेर चिनिन्छ।
सारांशमा भन्नुपर्दा
सम्पत्ति कब्जाको विरोध गर्ने भाडामा बस्नेहरूले घरधनीका कार्यहरूले कानुनी आवश्यकताहरू पूरा गर्छन् कि गर्दैनन् भनेर पुष्टि गर्नु र कानुनी माध्यमबाट सक्रिय रूपमा आफ्नो अधिकारको रक्षा गर्नु हो। यदि भाडा सम्झौताका सर्तहरू स्पष्ट छन् र घरधनीसँग कुनै वैध कारण छैन भने, भाडामा लिने व्यक्तिलाई सर्न अस्वीकार गर्ने र भूमि न्यायाधिकरण मार्फत आफ्नो वैध अधिकार र हितको लागि लड्ने अधिकार छ।
छोटकरीमा भन्नुपर्दा, घरधनीले सम्पत्ति कब्जा गर्ने कुराको विरोध गर्ने भाडामा बस्नेहरूका लागि भाडामा लिने सम्झौता र कानुनी प्रावधानहरूको आधारमा उचित र कानुनी उपायहरू अपनाउनु नै मुख्य कुरा हो। यदि परिस्थिति जटिल छ भने, आफ्नो अधिकार र हितको रक्षा गर्न सकेसम्म चाँडो एक पेशेवर (जस्तै वकिल वा सम्पत्ति सल्लाहकार) सँग परामर्श गर्न सिफारिस गरिन्छ।
