सामग्रीको तालिका
१. सम्पत्ति बेच्ने पूर्ण प्रक्रिया (चरणहरूमा व्याख्या गरिएको)
१. प्रारम्भिक तयारी चरण
- सम्पत्ति मूल्याङ्कन
कारोबारको गतिलाई असर गर्न सक्ने मूल्य निर्धारण धेरै उच्च वा धेरै कम हुनबाट बच्न बैंक वा व्यावसायिक मूल्याङ्कन फर्महरू मार्फत बजार मूल्य बुझ्नुहोस्। - क्रमबद्ध र मर्मत
युनिट सफा गर्नुहोस्, स्पष्ट दोषहरू (जस्तै चुहावट, भित्ताहरू छिल्नु) मर्मत गर्नुहोस्, र यसको आकर्षण सुधार गर्न आवश्यक भएमा साधारण मर्मतसम्भार (जस्तै रंगरोगन) गर्नुहोस्। - व्यावसायिक फोटोग्राफी र प्रतिलिपि लेखन
उच्च गुणस्तरका तस्बिरहरू खिच्न र बिक्री बिन्दुहरू (जस्तै सुविधाजनक यातायात र राम्रो दृश्यहरू) हाइलाइट गर्ने विवरण लेख्न घर जग्गा एजेन्ट वा फोटोग्राफी टोलीलाई जिम्मा दिनुहोस्।
२. सूचीकरण र पदोन्नति चरण
- रिलिज विधि चयन गर्नुहोस्
- स्व-सूचीबद्धता: अनलाइन प्लेटफर्महरू मार्फत (जस्तै योवेबसाइट) कमिसन बचत गर्नुहोस् र एक्सपोजर बढाउनुहोस्। बिक्रीलाई गति दिनुहोस्, तर सोधपुछ र वार्ता आफैंले गर्नुपर्नेछ।
- घर जग्गा एजेन्ट नियुक्त गर्नुहोस्: कमिसन तिर्नुहोस् (सामान्यतया सम्पत्ति मूल्यको ११TP३T), र एजेन्टले प्रचारको व्यवस्था गर्नेछ, ग्राहकहरूलाई सम्पत्ति हेर्न लैजानेछ र सर्तहरू वार्ता गर्नेछ।
- लचिलो बन्द अवधि सेट गर्नुहोस्
सामान्य कारोबार अवधि ६०-९० दिनको हुन्छ, जुन व्यक्तिको आफ्नै आवश्यकताहरू (जस्तै घर परिवर्तन गर्ने समय) र बजार प्रतिक्रियामा निर्भर गर्दछ।
३. सम्पत्ति अवलोकन र मूल्य वार्ता चरण
- सम्पत्ति हेर्नको लागि समय मिलाउनुहोस्
युनिट सफा र उज्यालो राख्नुहोस्, र खरिदकर्ताको सन्दर्भको लागि ब्रोसर वा सुविधा सूची (जस्तै उपकरणहरू समावेश) तयार गर्नुहोस्। - मोलमोलाई रणनीति
लगभग ३१TP3T-५१TP3T बार्गेनिङ स्पेस छोड्नुहोस्, र एकै समयमा सम्झौता बन्द गर्ने हतारमा घाटाबाट बच्न रिजर्भ मूल्यमा अडिग रहनुहोस्।
४. कानुनी कागजातहरूमा हस्ताक्षर
- अस्थायी बिक्री तथा खरिद सम्झौता (अस्थायी सम्झौता)
- खरिदकर्ताले "विस्तृत निक्षेप" (सम्पत्ति मूल्य 3%-5%) तिर्छ, र विक्रेताले पहिचान र सम्पत्ति जानकारी प्रदान गर्न आवश्यक छ।
- "किन्नु पर्छ, बेच्नु पर्छ" भन्ने खण्डहरू, खाली सम्पत्तिको स्थिति, र जिम्मेवारीहरूको विभाजन (जस्तै भवन मर्मत लागतको साझेदारी) स्पष्ट रूपमा उल्लेख गर्नुहोस्।
- औपचारिक बिक्री सम्झौता
- खरिदकर्ताले अन्तिम सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुपर्नेछ र अस्थायी सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेको १४ दिन भित्र "सामान्य निक्षेप" (विस्तृत निक्षेप सहित, कुल १०१TP३T) भुक्तानी गर्नुपर्नेछ।
- विक्रेताको वकिलले भवन निर्माणको कागजात तयार गर्नुपर्छ र सम्पत्तिको स्वामित्व जाँच गर्नुपर्छ (जस्तै कुनै अवैध निर्माण वा अनधिकृत भवन सम्बन्धी समस्याहरू छन् कि छैनन्)।
५. लेनदेन र हस्तान्तरण चरण
- पुच्छर नम्बरहरू ह्यान्डल गर्ने र साँचोहरू हस्तान्तरण गर्ने
- अन्तिम मितिमा, खरिदकर्ताले वकिल मार्फत बाँकी रकम (सामान्यतया सम्पत्ति मूल्य 90%) तिर्छन्।
- भुक्तानी प्राप्त भएको पुष्टि गरेपछि, साँचोहरू हस्तान्तरण गरिनेछ र "हस्तान्तरण ज्ञापनपत्र" मा हस्ताक्षर गरिनेछ।
- आकस्मिक मामिलाहरू सम्हाल्ने
- व्यवस्थापन शुल्क, पानी, बिजुली, ग्यास र अन्य विविध शुल्कहरू मिलाउनुहोस्, र खरिदकर्तालाई मिलान कागजातहरू प्रदान गर्नुहोस्।
- यदि भाडामा बिक्री गर्दै हुनुहुन्छ भने, भाडामा लिने व्यक्तिको सम्पर्क जानकारी र निक्षेप स्थानान्तरण व्यवस्था आवश्यक पर्दछ।
२. सम्पत्ति बेच्दा हुने मुख्य खर्चको विवरण
| परियोजना | लागत दायरा | टिप्पणी |
|---|---|---|
| घरजग्गा एजेन्ट कमिसन (अनलाइन सूचीकरण गर्दा त्यस्तो कुनै खर्च लाग्दैन) | सम्पत्ति मूल्य ११TP३T (५० लाख NT$ बराबरको सम्पत्तिको लागि घर जग्गा एजेन्टलाई ५०,००० NT$ कमिशन तिर्न आवश्यक पर्दछ) | मूल्य कुराकानीयोग्य छ। यदि खरिदकर्ताको एजेन्ट छैन भने, केही अवस्थामा खरिदकर्ताले कमिसन तिर्न सक्छ। |
| वकिल शुल्क | १TP४T८,०००-१TP४T१५,००० को बारेमा | सम्झौताहरू ह्यान्डल गर्ने, कागजातहरू जाँच गर्ने र हस्तान्तरण औपचारिकताहरू। जटिल मुद्दाहरू (जस्तै सम्पत्ति सम्पत्तिहरू) बढी महँगो हुन्छन्। |
| क्षतिपूर्ति | यो परिस्थितिमा निर्भर गर्दछ। | यदि विक्रेताले सम्झौता उल्लङ्घन गर्छ (जस्तै व्यापार गर्न अस्वीकार गर्छ), उसले अर्डर दुई पटक रद्द गर्नुपर्छ र खरिदकर्तालाई नोक्सानको क्षतिपूर्ति दिनुपर्छ। |
| मर्मत लागत | युनिटको स्थितिमा निर्भर गर्दछ | खरीददारहरूले मूल्य घटाउनबाट बच्न आधारभूत मर्मतका लागि लगभग $10,000-$50,000 आरक्षित गर्न सिफारिस गरिन्छ। |
| मोचन शुल्क | बैंक ह्यान्डलिङ शुल्क लगभग १TP4T३,०००-१TP4T५,००० छ। | यदि सम्पत्ति अझै पनि धितो राखिएको छ भने, तपाईंले पहिले ऋण तिर्नुपर्नेछ र जग्गाधनी फिर्ता पाउनुपर्नेछ। |
३. सम्पत्ति बेच्नु अघि ध्यान दिनुपर्ने मुख्य बुँदाहरू
- शीर्षक स्पष्टता
- सम्पत्तिको कागजात अक्षुण्ण छ भनी पुष्टि गर्नुहोस्। यदि यो हरायो भने, यसलाई पहिले नै बदल्नुपर्छ।
- सम्पत्तिमा कुनै अनसुलझेका कानुनी समस्याहरू छन् कि छैनन् भनेर जाँच गर्नुहोस् (जस्तै मुद्दा, भार)।
- कर योजना
- यदि सम्पत्ति ३ वर्षभन्दा कम समयको लागि राखिएको छ भने, अतिरिक्त स्ट्याम्प शुल्क (SSD) तिर्नुपर्छ, र कर विक्रेताले वहन गर्नुपर्छ।
- संयुक्त सम्पत्तिको हकमा, सबै मालिकहरूले कागजातमा हस्ताक्षर गर्नुपर्छ।
- आर्थिक सम्बन्ध
- यदि तपाईंले घर परिवर्तन गर्नुभयो भने, "माथि छुन" (घर बेचेपछि घरको मूल्य तीव्र गतिमा बढ्छ) को जोखिमबाट बच्न तपाईंले बिक्री र खरिद कारोबार अवधिहरू समन्वय गर्न आवश्यक छ।
- भाडामा बस्ने व्यक्तिको व्यवस्थापन
- यदि सम्पत्ति भाडामा लिई बेचिएको छ भने, भाडामा लिने व्यक्तिलाई पहिले नै सूचित गर्नुपर्छ र भाडाका सर्तहरू पुष्टि गर्नुपर्छ (जस्तै "बिक्रीले भाडा अमान्य गर्दैन")।
४. बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू
- "डेलिभरी" र "नन-डेलिभरी" बीचको भिन्नता
यदि सम्पत्ति खाली कब्जामा बेच्ने हो भने, खरिदकर्ताले एकाइ खाली गर्नुपर्छ र पट्टा समाप्त गर्नुपर्छ। यदि सम्पत्ति खाली कब्जामा बेच्ने होइन भने, खरिदकर्ताले भाडा विवरणहरू खुलासा गर्नुपर्छ, जसले खरिदकर्ताको ऋण रकमलाई असर गर्न सक्छ। - क्रेता ऋण जोखिम
यदि खरिदकर्तालाई धितोको लागि स्वीकृत गरिएको छैन भने, विक्रेताले निक्षेप जफत गर्न र सम्पत्ति पुन: सूचीबद्ध गर्न सक्छ, तर सर्तहरू प्रारम्भिक सम्झौतामा स्पष्ट रूपमा उल्लेख गरिएको हुनुपर्छ।
सिफारिस गरिएका कार्यहरू: कागजातमा हस्ताक्षर गर्नु अघि सधैं वकिललाई सर्तहरूको समीक्षा गर्न लगाउनुहोस्, र सबै सञ्चारहरूको रेकर्ड राख्नुहोस्। यदि बजारमा धेरै उतारचढाव आउँछ भने, तपाईंले आफ्नो अधिकार र हितको रक्षा गर्न "किन्नुपर्छ र बेच्नुपर्छ" भन्ने खण्ड सेट गर्न सक्नुहुन्छ।
