सामग्रीको तालिका
घरजग्गा वा ऋण क्षेत्रमा, "पहिलो धितो" र "दोस्रो धितो" सामान्य शब्दहरू हुन्, मुख्यतया फरक-फरक श्रेणीका धितो ऋणहरूलाई जनाउँछ। पहिलो धितो घर खरिद वित्तपोषणको आधार हो, जबकि दोस्रो धितो पूरक ऋण हो। यी दुई बीच लागत, जोखिम र प्रयोगमा उल्लेखनीय भिन्नताहरू छन्, र तपाईंले आफ्नो व्यक्तिगत वित्तीय अवस्थाको आधारमा सावधानीपूर्वक छनौट गर्न आवश्यक छ। यहाँ दुई बीचको मुख्य भिन्नताहरू छन्:
1. परिभाषा र प्रयोग
- पहिलो धितो
घर किन्दा बैंक वा वित्तीय संस्थामा आवेदन दिनुहोस्मुख्य ऋणहरू, सम्पत्तिको खरिद लागतको अधिकांश भाग तिर्न प्रयोग गरिन्थ्यो। यो घर खरिदकर्ताले आफ्नो सम्पत्तिको धितोमा पहिलो पटक लिने ऋण हो। - दोस्रो धितो
पहिलेको धितोको आधारमा धितोको रूपमा उही सम्पत्ति प्रयोग गरेर दोस्रो धितोको लागि आवेदन दिँदैथप ऋण। सामान्यतया सजावट, लगानी कारोबार वा अन्य कोष आवश्यकताहरूको लागि प्रयोग गरिन्छ।
2. क्रेडिट प्राथमिकता र जोखिम
एक क्लिक
- भुक्तानीको प्राथमिकता: जब कुनै सम्पत्ति बेचिन्छ वा चुक्ता हुँदैन, धितो संस्था (जस्तै बैंक) ले पहिलो भुक्तानी प्राप्त गर्छ।
- कम जोखिम: धितोको मूल्य पर्याप्त भएकोले, ऋणको ब्याज दर सामान्यतया कम हुन्छ।
दोस्रो प्रेस
- भुक्तानीको दोस्रो अधिकार: बाँकी रकम प्राप्त गर्नु अघि तपाईंले पहिलो धितो तिर्नै पर्छ।
- उच्च जोखिम: यदि घरको मूल्य घट्यो वा ऋणीले ऋण चुक्ता गर्न सकेन भने, दोस्रो धितो ऋणदाताले ऋणको पूर्ण रकम असुल गर्न सक्षम नहुन सक्छ, त्यसैले ब्याज दर र शुल्कहरू सामान्यतया बढी हुन्छन्।
3. आवेदन सर्तहरू र प्रतिबन्धहरू
एक क्लिक
- यसले कडा समीक्षा प्रक्रियाहरूको पालना गर्नुपर्छ: आयको प्रमाण, क्रेडिट मूल्याङ्कन, सम्पत्ति मूल्याङ्कन, आदि सहित।
- ऋण रकम सामान्यतया घरको मूल्यको ५०-७०१TP३T हुन्छ (क्षेत्रीय नीतिहरूमा निर्भर गर्दै)।
दोस्रो प्रेस
- थप समीक्षा: पहिलो धितो ब्यालेन्स र सम्पत्तिको हालको मूल्य (अर्थात् बाँकी धितो ठाउँ) बीचको भिन्नता पुष्टि गर्न आवश्यक छ।
- केही क्षेत्रहरूमा प्रतिबन्धहरू: केही देशहरू वा क्षेत्रहरूमा दोस्रो धितोको रकम वा प्रयोगमा कडा नियमहरू छन्।
4. लागत तुलना
| परियोजना | एक क्लिक | दोस्रो प्रेस |
|---|---|---|
| ब्याजदर | कम (आधार दर र थोरै प्रिमियम) | बढी (प्रेसको १.५-२ गुणा हुन सक्छ) |
| ह्यान्डलिङ शुल्क | सामान्यतया ऋण रकमको १-२१TP३T | मूल्याङ्कन शुल्क, कागजात शुल्क, आदि सहित बढी हुन सक्छ। |
| भुक्तानी अवधि | लामो (२०-३० वर्षसम्म) | छोटो (सामान्यतया ५-१५ वर्ष) |
5. लागू हुने परिदृश्यहरू
- एक क्लिक चयन गर्नुहोस्: पहिलो पटक घर खरिद गर्नेहरूका लागि उपयुक्त जसलाई दीर्घकालीन स्थिर भुक्तानी योजना चाहिन्छ।
- दोस्रो प्रेस चयन गर्नुहोस्: छोटो अवधिको पूँजी आवश्यकताहरूको लागि उपयुक्त, र सम्पत्तिमा मूल्यवृद्धिको लागि पर्याप्त ठाउँ छ वा पहिलो धितो मौज्दात कम छ।
जोखिम रिमाइन्डर
- २. आवश्यकता अनुसार सावधान रहनुहोस्: यदि घरको मूल्य घट्यो वा आम्दानी अस्थिर भयो भने, "टाट पल्टिने" को जोखिम हुन सक्छ, जसको परिणामस्वरूप सम्पत्ति लिलामी गर्न बाध्य हुन सक्छ।
- नियामक अनुपालन: केही क्षेत्रहरूमा दोस्रो धितो पहिलो धितो संस्थाबाट अनुमोदित हुनुपर्छ, र आवेदन दिनु अघि कानुनी प्रतिबन्धहरू पुष्टि गर्नुपर्छ।
