सामग्रीको तालिका
मृत्युको सर्पिल पुन: देखा पर्दछ (तुलनात्मक विश्लेषण)
तीन दिनमा, हुइजिङ गार्डेनले तीन अंकमा दोस्रो ठूलो हार देख्यो! ब्लक ३ को तल्लो तल्लामा रहेको कोठा G मा रहेको तीन शयनकक्ष भएको एकाइको पछिल्लो कारोबारको मूल्य प्रति वर्ग फुट HK$११,१११ थियो, जुन विगत एक दशकमा सम्पत्तिको रेकर्ड न्यून हो। यो २०१९ मा खरिद मूल्य भन्दा HK$३१.२१TP३T को घाटा थियो, र यो घाटा सोही सम्पत्तिको माथिल्लो तल्लाको एकाइहरू भन्दा १.५ प्रतिशत बिन्दुले बढी थियो।
सिनवे गार्डेन मूल्यह्रास प्रवेग वक्र
२०१९ मा किनिएका युनिटहरू | २०२४ मा घाटा दर
► अग्लो तला｜२९.७१TP३T
► मध्य तह｜३०.५१TP३T (गत महिनाको रेकर्ड)
► न्यून स्तर｜३१.२१TP३T⏫
"फ्लोर प्रिमियम प्रणाली भत्किँदैछ।" परम्परागत २०१TP३T भारित भुइँको भिन्नता ८१TP३T भन्दा कममा संकुचित भएको छ, र तल्लो तल्ला भएका घरपरिवारहरू पूँजी उडानको लागि सबैभन्दा बढी प्रभावित क्षेत्र बनेका छन्।
मूल्य कटौती प्रवृत्तिको पछाडि तीन प्रमुख हत्याराहरू (मुख्य डेटा सहित)
- उत्तरपूर्वी नयाँ क्षेत्रहरू भ्याम्पायर प्रभाव
सेन्टलाइन प्रोपर्टीले पत्ता लगायो कि द भ्यूको हालको मूल्य फ्यानलिङ सेन्टरमा रहेको तीन शयनकक्ष भएको अपार्टमेन्टसँग ओभरल्याप भएको छ (प्रति वर्ग फुटको औसत मूल्य: HK$११,०२३), र हङकङ र काउलुन खरीददारहरूको अनुपात नयाँ क्षेत्रहरूमा स्विच गर्ने अनुपात प्रति महिना ४७१TP३T ले बढेको छ। - नकारात्मक धितो फैलावट पासो
यो एकाइलाई उदाहरणको रूपमा लिनुहोस्:
▸ २०१९ मा मासिक भुक्तानी: २८,४५० युआन (H+१.३१TP३T)
▸ २०२४ मा मासिक भुक्तानी: ४२,८०० युआन (H+१.५१TP३T)
भाडा फिर्ता दर २.९१TP३T मा रहे पनि, मासिक खुद बहिर्गमन १४,३५० युआन जति उच्च छ। - छायाँको माथिल्लो भाग पुनर्निर्माण गर्दै
URA को पछिल्लो "Yau Tong Bay Planning Scheme" को खुलासा भएको छ, जसमा यस क्षेत्रमा ६,३०० एकाइको सम्भावित आपूर्ति हुने सम्भावना छ, जसले ३२ वर्ष पुरानो Sceneway Garden को मूल्याङ्कन प्रणालीलाई प्रत्यक्ष असर पार्छ।
स्टप लस रिभेलेसन (व्यावहारिक रणनीति)
[मालिकको भाग्ने गाइड]
✓ हात काट्ने समय: यदि फेडले सेप्टेम्बरमा ब्याजदर बढायो भने, हङकङको घरजग्गाको सम्भावित गिरावट ३५१TP३T मा विस्तार हुनेछ।
✓ ऋण पुनर्संरचना: पुनर्वित्त मार्फत बाँकी मूल्य जारी गरेर, एकाइले तरल कोषमा लगभग १.२ मिलियन नगद निकाल्न सक्छ।
✓ रिभर्स मार्केटिङ: "सीमापार विद्यार्थी छात्रावास", भाडा १५१TP3T ले बढाउन सकिन्छ।
【शिकारी रणनीति】
✔ तल्लो माछा मार्ने सूत्र: हालको मूल्य + ५-वर्षको होल्डिङ लागत (लगभग ९८०,०००) बैंक मूल्याङ्कन < ८५१TP३T
✔ नवीकरण रातो रेखा: बाहिरी पर्खालको ५ मिटर भित्र MTR भेन्टिलेसन सुविधा भएका एकाइहरू खरिद नगर्नुहोस् (पुनर्विक्रयमा कठिनाई +30%)
✔ आक्रमणको अवसर: "दोहोरो फँसिएको सम्पत्ति" लाई लक्षित गर्नुहोस् - उत्तराधिकार वितरणको कारणले तत्काल बिक्री + लीजको म्याद सकिएको कारणले खाली सम्पत्ति
☆ विज्ञहरूले चेतावनी दिन्छन्: "समायोजनको यो लहरले क्रस-आयामी भागदौड मच्चाइरहेको छ। २०१७ देखि २०१९ सम्मका खरीददारहरू सबैभन्दा खतरनाक समूह बनेका छन्।"!
थप पढाइ:
