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【地產項目動態】由億京發展聯同資本策略地產（0497）牽頭之財團，於2021年6月斥資近百億港元向合和實業購入काउलुनबे अन्तर्राष्ट्रिय व्यापार तथा प्रदर्शनी केन्द्र（下稱「九展」）全幢物業後，最新向城市規劃委員會提交經修訂發展藍圖。據悉，發展商繼早前撤回首輪申請後，此次新版方案不僅調降住宅規模，更大幅提升商業及酒店配套，展現策略性佈局。
根據城規會公示文件，修訂方案主要呈現三大轉變:
1. 住宅單位削減20%：總供應量由原規劃1,881伙縮減至1,494伙，降幅達兩成
2. 建築高度放寬40%：主樓層高度限制由100米提升至140米，藉垂直發展釋放空間效益
3. 複合功能強化：新增720間酒店客房，商業樓面同步擴充，形成商住展多元生態圈
項目規劃詳情
整項重建計劃將打造為「四宅一商一複合」建築群體：
– 住宅板塊：4幢住宅大廈提供約71萬平方呎居住空間
– 商業核心：1幢甲級寫字樓佔地38萬平方呎，搭配25萬平方呎工業展覽館
– 酒店佈局：混合式大樓內設720間客房，配套25.8萬平方呎酒店設施
值得關注的是，發展商透過「減住宅、增配套」策略，將非住宅樓面比例提升至總樓面面積178.7萬平方呎的60.3%，反映後疫情時代著重商業韌性與體驗經濟的發展思維。市場觀察人士指出，此舉既能緩解區域住宅供應壓力，亦可藉國際展貿場館與星級酒店形成協同效應，重塑九龍東商務生態。
काउलुनबे अन्तर्राष्ट्रिय व्यापार तथा प्रदर्शनी केन्द्र(簡稱:九展वा展貿；英語：Kowloonbay International Trade & Exhibition Centre;縮寫:KITEC），前稱香港國際展貿中心(अंग्रेजी:Hongkong International Trade & Exhibition Centre;縮寫:HITEC), सुत्नुहङकङ九龍灣展貿徑一號，於1995年啟用，於2024年6月30日下午5時關閉重建，曾經是हङकङ合和實業擁有的一所會展場地。中心內設有陳列辦公室和活動場地租用設施，可用作不同類型的商務活動及宴會，亦設有購物中心EMax及其他服務設備。中心地盤面積約23.98萬平方呎，樓高14層（另有4層地庫）總樓面面積為176萬平方呎（163,702平方米），用途廣泛，為辦公室租戶及活動籌辦者提供服務，及2009年東亞運動會賽場之一
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