जग्गा रजिस्ट्री

(क) जग्गा रजिस्ट्रीको संक्षिप्त इतिहास

१८४१ मा सरकारले जग्गा व्यवस्थापन गर्न, जग्गा कर सङ्कलन गर्न र सार्वजनिक कार्यहरूको निरीक्षण गर्न भूमि नियन्त्रक नियुक्त गर्‍यो। सरकारले नागरिकहरूले जग्गाको लागि सिधै भूमि अधिकारीकहाँ आवेदन दिनुपर्ने व्यवस्था गरेको छ। त्यसबेलादेखि, भूमि दर्ताको सिद्धान्त स्थापित भएको छ र भूमि दर्ता अध्यादेश (अध्याय १२८) फेब्रुअरी २८, १८४४ मा पारित भएको थियो, जुन हङकङमा सबैभन्दा पुरानो विद्यमान कानूनहरू मध्ये एक हो। सोही वर्ष, भूमि दर्ता अध्यादेश अन्तर्गत भूमि रजिस्ट्रीको स्थापना भयो र अप्रिल १, १९४९ मा, माथिका विभागहरूको कामलाई केन्द्रीकृत गर्न रजिस्ट्रार जनरलको कार्यालय गठन गर्न यसलाई कम्पनी रजिस्ट्री, ट्रेडमार्क रजिस्ट्री, दिवालियापन प्रशासन कार्यालय, ट्रस्ट प्रशासन कार्यालय र विवाह रजिस्ट्रीसँग गाभियो। मे १९९३ मा, रजिस्ट्रार जनरल विभाग विघटन गरियो र भूमि कार्यालयलाई प्रतिस्थापन गर्न भूमि रजिस्ट्री स्थापना गरियो। यो जग्गा दर्ता र मालिकहरूको निगमहरूको दर्ताको लागि जिम्मेवार छ र व्यापारिक कोषको रूपमा सञ्चालन गर्ने पहिलो विभागहरू मध्ये एक बन्यो।

भूमि रजिस्ट्रीले सुरुमा हङकङ टापु र काउलुनमा जग्गाको लागि मात्र दर्ता सेवाहरू प्रदान गर्‍यो। नयाँ क्षेत्रहरूमा सम्पत्तिहरूको लागि ठेक्का दर्ता कार्य तत्कालीन जिल्ला अधिकारीको क्षेत्राधिकार अन्तर्गत जिल्ला भूमि कार्यालयहरूद्वारा ह्यान्डल गरिएको थियो। नयाँ क्षेत्रहरूमा जग्गा दर्ता गर्नको लागि १९८२ मा पूर्व रजिस्ट्रार जनरल विभागले बिस्तारै जिल्ला भूमि कार्यालयहरूलाई प्रतिस्थापन गर्यो। सम्पूर्ण परियोजना २३ जुलाई १९९० मा सम्पन्न भयो जब यसले उत्तर जिल्ला भूमि कार्यालयलाई आफ्नो नियन्त्रणमा लियो। १९९७ देखि, भूमि रजिस्ट्री हङकङ विशेष प्रशासनिक क्षेत्र सरकारको क्षेत्राधिकारमा रहेको छ र जनतालाई स्थानीय भूमि कागजात दर्ता र खोज सेवाहरू प्रदान गर्न जारी राखेको छ।

(ख) भूमि रजिस्ट्रीको कर्तव्य र भूमिकाहरू

भूमि रजिस्ट्रीले व्यवस्थित भूमि लेनदेनलाई सहज बनाउन कुशल र प्रभावकारी भूमि दर्ता प्रणाली कायम राख्ने लक्ष्य राखेको छ।

भूमि रजिस्ट्रीको मुख्य जिम्मेवारीहरू निम्नानुसार छन्:

• भूमि दर्ता अध्यादेश अनुसार भूमिलाई असर गर्ने सबै कागजातहरू दर्ता गर्नुहोस्;
• जग्गा दर्ता जानकारी र सम्बन्धित अभिलेखहरूको प्रतिलिपिहरू खोजी र आपूर्ति गर्न सेवाहरू प्रदान गर्ने;
• सरकारी विभाग र एजेन्सीहरूलाई सम्पत्ति जानकारी प्रदान गर्ने;
• भवन व्यवस्थापन अध्यादेश अन्तर्गत मालिकहरूको निगम दर्ता गर्ने।

(ग) जग्गा रजिस्ट्रीको मूल्य

भूमि रजिस्ट्रीले सार्वजनिक भूमि रजिस्टर राख्छ जसले भूमिलाई असर गर्ने दर्ता गरिएका कागजातहरू रेकर्ड गर्दछ। यो सार्वजनिक जग्गा दर्ताले जग्गा र घरजग्गाको स्वामित्व पत्ता लगाउन र निर्धारण गर्न सजिलो मात्र बनाउँदैन, तर गोप्य र धोखाधडीपूर्ण सम्पत्ति हस्तान्तरण रोक्न पनि मद्दत गर्छ। यसका साथै, सार्वजनिक भूमि रजिस्ट्रीहरूले सम्पत्ति लेनदेनलाई सहज बनाउँछन्, लगानीलाई प्रोत्साहन गर्छन् र आर्थिक विकासलाई प्रवर्द्धन गर्छन्।

(घ) हालको जग्गा दर्ता प्रणाली

हङकङमा हालको जग्गा दर्ता प्रणाली भूमि दर्ता अध्यादेश अन्तर्गत लागू गरिएको सम्झौता दर्ता प्रणाली हो। हालको प्रणाली अन्तर्गत, जग्गा सम्पत्तिलाई असर गर्ने लिखतहरू दर्ताको लागि भूमि रजिस्ट्रीमा पठाइन्छ।

लिखत दर्ता प्रणालीले दर्ता भएका लिखतहरूलाई मात्र प्राथमिकता दिन्छ र दर्ता भएको लिखतको सार्वजनिक सूचना प्रदान गर्दछ। दर्ताले मालिकको रूपमा दर्ता भएको व्यक्तिको राम्रो हक छ भन्ने ग्यारेन्टी गर्दैन। यस दर्ता प्रणालीको फाइदा भनेको यो सरल र सजिलो छ, जबकि जटिल स्वामित्व मुद्दाहरू कानुनी पेशेवरहरूले ह्यान्डल गर्नुपर्छ।

हङकङले १८४४ देखि यो प्रणाली प्रयोग गर्दै आएको छ। भूमि अधिकार अध्यादेश (क्याप्. ५८५) लागू भएपछि, भूमि रजिस्ट्रीले हङकङमा शीर्षक दर्ता प्रणाली लागू गर्नेछ।

(ङ) डेढ शताब्दीभन्दा बढी समयदेखि जग्गा दर्ता सेवाहरू

• १८५५ मा हङकङ सरकारी राजपत्र नम्बर १ जग्गा बिक्री सूचना
• १८४३ मा शहरी विकासको लागि खाकाको लागि भूमि अधिकारीको प्रस्ताव
• जग्गा दर्ता अध्यादेश: १८४४ को अध्यादेश नम्बर ३
• जग्गा रजिस्ट्रीमा दर्ता भएको स्मारक नम्बर १
• ब्लक क्राउन लीज
• नयाँ क्षेत्रहरूमा जग्गा दर्ता
• १८९४ मा सडक, घर नम्बर र चिट्ठाहरूको सूचकांक
  (अर्थात् "सडक सूचकांक")
• जापानी कब्जाको समयमा जग्गा दर्ता प्रणाली
• सर्वोच्च अदालतको रजिस्ट्रारबाट अलग हुने सम्बन्धमा रजिस्ट्रार जनरलको कार्यालयबाट परिपत्र
• १९५० को दशकमा एउटा तहको भवनको बिक्री विज्ञापन
• पुस्तकको रूपमा दर्ता र दर्ता कार्डहरू
• जग्गा कागजातहरूको माइक्रोफिल्म प्रतिलिपिहरू
• नयाँ क्षेत्रहरूमा जग्गा दर्ता सेवाहरू लिनुहोस्
• शहरी भूमि दर्ताको कम्प्युटरीकरण
• प्रत्यक्ष खोज सेवा
• केन्द्रीय छवि प्रशोधन केन्द्र
• केन्द्रीय दर्ता प्रणाली
• एकीकृत दर्ता सूचना प्रणाली (IRIS) अनलाइन सेवाहरू
• शीर्षक दर्ता प्रणाली