सामग्रीको तालिका
विलासी घरको क्षति
स्थानीय खुद्रा विक्रेताजापान टाउनसंस्थापक लिउ बोहुई फेरि एक पटक विलासी घर लगानीको दुविधामा परे र हालसालै आफ्नो मिड-लेभल्स इस्ट घर HK$५२ मिलियनमा बेचे।शिउ फाई टेरेस६ नम्बरको बीचको तल्लामा रहेको कोठा बी, जसमा पार्किङ स्पेस पनि समावेश छ, १३ वर्षअघिको खरिद मूल्यको तुलनामा हङकङ डलर ३३.७८५ मिलियनको नोक्सान भएको छ, जसमध्ये लगभग ४०% सम्पत्ति पुस्तकमा गायब भएको छ, जसले गर्दा यो महामारी पछि विलासी आवास बजारमा सबैभन्दा उल्लेखनीय नोक्सानीको घटनाहरू मध्ये एक बनेको छ।
कारोबार विवरणहरू डिक्रिप्ट गरियो
यो सम्पत्तिको बिक्रीयोग्य क्षेत्रफल २,८०५ वर्ग फिट (लगभग २६० वर्ग मिटर) छ र यो दुर्लभ चार शयनकक्ष, दुई सुइट लेआउट हो। भूमि रजिस्ट्री अनुसार:
- २०११ मा खरिद मूल्य: HK$८५.७८५ मिलियन
- २०२४ को कारोबार मूल्य: HK$५२ मिलियन
- पुस्तक घाटा: HK$३३.७८५ मिलियन (३९.४१TP३T)
- प्रति वर्ग फुट मूल्य: HK$१८,५३८ (उही क्षेत्रमा नयाँ सम्पत्तिहरू भन्दा लगभग HK$२५१,००० कम)
२०२२ मा ४५ रिपल्स बे रोडमा रहेको मिङ्हुई गार्डेनको डुप्लेक्स युनिट ७५ मिलियन हङकङ डलरमा गुमाएपछि लिउ बैहुईको यो तीन वर्षमा दोस्रो ठूलो घरजग्गा लगानी असफलता हो भन्ने कुरा ध्यान दिन लायक छ (हङकङ डलर १३ मिलियनको घाटा)।
बजार श्रृंखला प्रतिक्रिया
त्यही समयमा, अर्को हेभीवेट चाँदीको मालिकको सम्पत्ति बिक्रीको लागि बजारमा राखियो: शेन्जेन चेउङ केई समूहका अध्यक्ष चेन होङटियानको परिवारको स्वामित्वमा रहेको मिड-लेभल्स सेन्ट्रलको क्लोभेली कोर्टमा पार्किङ स्पेस भएको चार शयनकक्ष भएको विलासी घर, एक चाँदीको मालिकले हङकङ डलर ६८.२५ मिलियनमा बजारमा राख्यो। हालैका वर्षहरूमा यो समूहले आर्थिक दबाबको सामना गरिरहेको छ र २०२३ मा हङकङका धेरै सम्पत्तिहरू कब्जा गरिएको छ।
विज्ञहरूले बजार प्रवृत्तिहरूको व्याख्या गर्छन्
- उच्च ब्याजदर जारी छ: २०११ मा सम्पत्ति खरिद गर्दाको तुलनामा हालको धितो दर तीन गुणाभन्दा बढी बढेको छ, र सम्पत्ति राख्ने लागत दोब्बर भएको छ।
- उत्तरतर्फ जाने कोषको ओरालो लाग्ने घटना: विगतमा, मुख्य भूमि खरीददारहरूले विलासी आवास बजारको ४०१TP३T ओगटेका थिए, तर अहिले यो १५१TP३T भन्दा कममा संकुचित भएको छ।
- सम्पत्ति पुनर्संरचना: केही व्यवसाय मालिकहरूले आर्थिक जाडोको सामना गर्न घाटा रोक्न र नगद निकाल्ने छनौट गर्छन्
पिभोट
मूल्याङ्कन तथा मूल्याङ्कन विभागको पछिल्लो प्रतिवेदन अनुसार:
- २०२४ को पहिलो त्रैमासिकमा विलासी घरको मूल्य सूचकांक: २०२१ को शिखरभन्दा २८.७१TP3T ले कम
- चाँदीको मुख्य प्लेटको इन्भेन्टरी: २०२० को तुलनामा ४.२ गुणाले बढेर १८७ पुगेको छ।
- HK$१० करोड भन्दा बढीको कारोबार संख्या: पहिलो त्रैमासिकमा केवल ९ वटा कारोबार रेकर्ड गरियो, जुन २००९ पछिको नयाँ न्यून हो।
उद्योगका आन्तरिक स्रोतहरूले खुलासा गरे कि हालको विलासी आवास बजारले "स्थिर सर्पिल" बनाएको छ: मालिकहरूले नगद निकाल्नु भन्दा ठूलो घाटा बेहोर्नु पर्छ, तर खरीददारहरूले प्रायः पर्ख र हेरको मनोवृत्ति अपनाइरहेका छन्। दोस्रो त्रैमासिकमा सेलिब्रेटीहरूले आफ्नो सम्पत्ति घटाएको थप समाचारहरू बाहिर आउने अपेक्षा गरिएको छ।
थप पढाइ:
