सामग्रीको तालिका
ताई वाईमा रहेको नयाँ परियोजना प्याभिलिया टावरको दोस्रो चरणले हालसालै आफ्नो पहिलो दोस्रो हात कारोबार रेकर्ड गरेको छ। ब्लक ६ए (४५१ वर्ग फिट, दुई शयनकक्ष) को बीचको तल्लामा रहेको कोठा डी वार्ता पछि हङकङ डलर ९.२ मिलियनमा बेचियो, जुन २०२० मा मालिकको पहिलो खरिद मूल्य हङकङ डलर ९.९५ मिलियनको तुलनामा हङकङ डलर ७५०,००० को बुक नोक्सान हो। यदि स्ट्याम्प ड्युटी र कमिसन जस्ता खर्चहरूलाई ध्यानमा राखियो भने, वास्तविक नोक्सान दस लाख भन्दा बढी छ, जसले गर्दा यो आवासीय सम्पत्ति कब्जा भएदेखि सम्पत्ति संकुचन भएको सबैभन्दा धेरै हेरिएको केस हो।
लेनदेन विश्लेषण
यो युनिटको मूल मूल्य ९५ लाख थियो, तर खरिदकर्ता र बिक्रेता बीचको रस्साकस्सी पछि, मूल्य घटाएर ३.२१TP3T टचडाउन गरिएको थियो। प्रति वर्गफुट HK$२०,३९९ को व्यावहारिक मूल्यको आधारमा गणना गर्दा, यो दुई वर्ष अघि सोही अग्लो तल्लामा रहेको कोठा D को लागि HK$२२,२६२ को कारोबार मूल्यबाट HK$८४१ प्रति वर्गफुटले घटेको छ, जसले सम्पत्ति बजारमा समायोजनको दबाबलाई प्रकाश पार्छ। सेन्टलाइन प्रोपर्टी एजेन्सीका शाखा प्रबन्धकले खरिदकर्ताहरू एक युवा जोडी भएको खुलासा गरे जसले MTR भन्दा माथिको सम्पत्तिको यातायात फाइदाहरू, साथै विकासकर्ताको हस्ताक्षर गुणस्तर आश्वासनलाई महत्व दिएका थिए र भवनको व्यापक निरीक्षण पछि जिम्मा लिने निर्णय गरेका थिए।
सहयोगी फाइदाहरू
"तीन लाइनहरू मिल्ने" (पूर्वी रेल लाइन/टुएन मा लाइन/शिंग मुन टनेल) को भौगोलिक फाइदाको साथ, पार्कभ्यू हिल ताई वाई स्टेशनबाट केवल ५ मिनेटको पैदल दूरीमा छ। यसको आधारमा २०,००० वर्ग फुटको शपिङ मल छ, जुन सुन चुई गाउँ बजार र यस क्षेत्रको ठूलो सुपरमार्केटसँग जोडिएको छ, जसले पूर्ण जीवनयापन कार्यहरू प्रदान गर्दछ। परियोजनाको क्लबहाउस "क्लब प्याभिलिया" मा ५० मिटर अग्लो ताराले भरिएको आकाश स्विमिंग पूल र बैंक्वेट हल सहित २८ सुविधाहरू छन्, जुन यस क्षेत्रमा उत्कृष्ट छ।
बजार अन्तर्दृष्टि
यस महिना नयाँ क्षेत्र पूर्वमा दोस्रो हात कारोबारको मात्रा गत महिनाको सोही अवधिको तुलनामा १५१TP3T ले घटेको छ, प्रति वर्ग फुटको औसत मूल्य HK$१५,८०० रहेको रिपोर्ट गरिएको छ। पार्कभ्यू एभिन्यूमा लगभग ५० वटा सेकेन्ड-ह्यान्ड लिस्टिङहरू छन्, जसमा दुई शयनकक्ष भएका एकाइहरूको लागि सोधिएको मूल्य सामान्यतया HK$९ मिलियन देखि HK$१०.५ मिलियन सम्म हुन्छ। लेनदेन मूल्य ल्यान्डमार्क हाउजिङ इस्टेट, जुबली गार्डेन (प्रति वर्ग फुटको औसत मूल्य: HK$१८,५००) को नजिक छ, जसले खरीददारहरू आफ्नो बोलीमा बढी सतर्क हुँदै गएको देखाउँछ।
केस स्टडी
पार्कभ्यू हिलको मूल्यह्रासले "महँगा नयाँ घरहरू" को तरलता जोखिमलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ। लगभग २५१TP3T को प्रिमियममा किनेका लगानीकर्ताहरूले अब चुनौतीहरूको सामना गरिरहेका छन्। ब्याजदर उच्च र बजार मूल्यमा नयाँ सम्पत्तिहरू बिक्री भइरहेकाले, २०२४ मा दोस्रो बजार दबाबमा रहने अपेक्षा गरिएको छ। लेनदेनलाई प्रवर्द्धन गर्न मालिकहरूले वार्ताको लागि आफ्नो क्षेत्र विस्तार गर्न सिफारिस गरिन्छ।
यो कुरा ध्यान दिन लायक छ कि मूल मालिकले त्यस वर्ष विकासकर्ताको उच्च-अनुपात धितो योजना रोजे र ब्याजदर वृद्धि चक्रको क्रममा दोहोरो वित्तीय दबाबको सामना गरे। बजार स्रोतहरूले संकेत गरे कि सम्पत्तिमा अझै पनि धेरै तत्काल बिक्री सूचीहरू छन्, जसमध्ये ब्लक ७B मा रहेको तल्लो तल्लाको एकाइको लागि सोधिएको मूल्य HK$८.८ मिलियनमा समायोजन गरिएको छ, खरिद मूल्यको तुलनामा १० लाख भन्दा बढीको सम्भावित घाटा भएको छ, जसले नयाँ आवास सम्पत्तिहरूको "तल तोड्ने प्रवृत्ति" फैलिन सक्ने संकेत गर्दछ।
