सामग्रीको तालिका
अनिता मुइउनले आफ्नो गायन र अभिनय कौशलले चिनियाँ भाषी संसारलाई मात्र जितेनन्, आफ्नो जीवनकालमा घरजग्गा लगानीको लागि उनको सही दृष्टिकोण हङकङ मनोरञ्जन र व्यावसायिक वृत्तमा पनि एक क्लासिक उदाहरण बन्यो। उनको मृत्युको अठार वर्ष पछि पनि, उनले छोडेको विलासी सम्पत्ति लेनदेन र पारिवारिक उत्तराधिकार उथलपुथलले अझै पनि अस्थिर हङकङको घरजग्गा बजार र धनी परिवारहरू बीचको झगडाको जटिलतालाई प्रतिबिम्बित गर्दछ।
रंगमञ्चदेखि घरजग्गासम्म: अनिता मुईको दोहोरो जीवन
अनिता मुईको अभिनय करियरको बारेमा विस्तृत रूपमा बताउनु पर्दैन - उनले चार वर्षको उमेरमा स्टेजमा डेब्यू गरिन्, उन्नाइस वर्षको उमेरमा "सिजन अफ विन्ड" बाट रुकी च्याम्पियनशिप जितिन्, र "सधैं परिवर्तनशील रानी" को रूपमा आफ्नो शानदार करियर सुरु गरिन्। यद्यपि, थोरै मात्र थाहा भएको कुरा के हो भने, मञ्चमा चम्किलो रूपमा चम्किने यो सुपरस्टार वास्तवमा निजी रूपमा एक कम-कुञ्जी घर जग्गा लगानी विशेषज्ञ हुन्। १९८० र १९९० को दशक हङकङको आर्थिक उछालको अवधि थियो, र सम्पत्ति बजार सम्पत्तिको मूल्यांकनको लागि सुनौलो बाटो बन्यो। आफ्नो करियरको शिखरमा, अनिता मुईले आफ्नो आम्दानीको ठूलो हिस्सा विलासी सम्पत्तिमा लगानी गरिन्, जसमध्ये सबैभन्दा प्रतिष्ठित दक्षिणी जिल्लाको नम्बर ८ शौशान गाउँ रोड हो।हेङ अन कोर्टडुप्लेक्स युनिट।
१९९३ मा, अनिता मुईले आफ्नो कम्पनी मार्फत ४,०६९ वर्ग फुटको यो विलासी घर हङकङ डलर २० मिलियनमा किनिन्, जसको मूल्य प्रति वर्ग फुट मात्र हङकङ डलर ४,९१५ थियो। त्यतिबेला, हङकङको विलासी आवास बजारले आफ्नो पुनरागमन अघिसम्म उछाल अनुभव गरेको थिएन, र दक्षिणी जिल्ला, एक परम्परागत धनी क्षेत्रको रूपमा, पहिले नै यसको दुर्लभ मूल्य प्रकट गरिसकेको थियो। कम्पनी मार्फत सम्पत्ति राख्ने छनौट गर्नुले त्यतिबेला उच्च आय भएकाहरूमाझ सामान्य रहेको कर योजना रणनीतिको पालना मात्र गर्दैन, तर भविष्यमा सम्पत्ति निपटानमा लचिलोपनको लागि ठाउँ पनि छोड्छ। यो लगानीले २० वर्षपछि अद्भुत प्रतिफल दियो: २०१३ मा, सम्पत्ति प्रशासकले यसलाई सुन हुङ काई प्रोपर्टीजको क्वोक परिवारलाई हङकङ डलर १४७ मिलियनमा बेचे। प्रति वर्ग फुट मूल्य हङकङ डलर ३६,१२७ पुगेको छ, जुन सात गुणाभन्दा बढीले वृद्धि हो, जुन सोही अवधिमा हङकङको सम्पत्ति बजारको औसत प्रदर्शनभन्दा धेरै बढी हो।
हेङ एन जी अधिग्रहण युद्ध: घर जग्गा दिग्गजहरूको रणनीतिक रूपरेखा
हेङ अन कोर्टको कारोबार अनिता मुईको सम्पत्तिको बिक्रीमा एउटा महत्त्वपूर्ण मुद्दा मात्र होइन, तर सन हुङ काई प्रोपर्टीजको छ वर्षे अधिग्रहण योजनामा पनि एउटा प्रमुख लडाई हो। १९८२ मा सम्पन्न भएको यो एकल भवन भएको निवासमा केवल १२ वटा एकाइहरू छन् जसको क्षेत्रफल ३,३४१ देखि ४,०७५ वर्ग फिट सम्म छ। यो हङकङ टापुको दक्षिणी भागमा रहेको दुर्लभ कम घनत्व भएको विलासी निवास हो। गुओ परिवारले पुनर्निर्माण र विकासको लागि जग्गा एकीकृत गर्ने उद्देश्यले २००७ मा स्वामित्व अधिकार प्राप्त गर्न थालेको थियो। यद्यपि, केही मालिकहरू बेच्न अनिच्छुक भएकाले अधिग्रहण प्रक्रिया एक पटक अलपत्र परेको थियो।
अनिता मुईको युनिटको स्वामित्व परिवर्तन गतिरोध तोड्ने प्रमुख उपाय बन्यो। २०१३ मा, सम्पत्ति प्रशासकले हङकङ डलर १४७ मिलियनमा सम्पत्ति जारी गरे। सन हुङ काई प्रोपर्टीजले निर्णायक रूपमा आफ्नो कब्जामा लियो र अन्ततः स्वामित्वलाई सफलतापूर्वक एकीकृत गर्यो। अधिग्रहण लागतको आधारमा, एकाइको प्रति वर्गफुट मूल्य HK$३६,१२७ पुगेको छ, जुन १९९३ को तुलनामा HK$६,३५१TP3T ले बढेको छ। यसले दक्षिणी जिल्लाको शीर्ष विलासिता क्षेत्रको प्रशंसा क्षमतालाई मात्र प्रतिबिम्बित गर्दैन, तर दुर्लभ स्थानहरूको लागि विकासकर्ताहरूको मूल्याङ्कन तर्कलाई पनि प्रकट गर्दछ - अवस्थित सम्पत्तिहरूको मूल्यलाई बढी महत्व दिने खुद्रा लगानीकर्ताहरूको तुलनामा, कन्सोर्टियमहरू भविष्यको विकास क्षमताको लागि प्रिमियम तिर्न बढी इच्छुक छन्।
यो कुरा मनन गर्नु रोचक छ कि हेङ अन कोर्टको ठीक पारिपट्टि रहेको नम्बर ९-१९ शौशान गाउँ सडक, सुन हुङ काईद्वारा निर्मित उच्च-स्तरीय भिल्ला परियोजना शौसन पीक हो। २००९ मा परियोजना सुरु हुँदा, प्रति वर्ग फुटको उच्चतम कारोबार मूल्य हङकङ डलर १००,००० थियो, जसले त्यतिबेला एशियामा स्तरीय आवासीय सम्पत्तिहरूको रेकर्ड कायम गर्यो। उद्योग विश्लेषकहरू विश्वास गर्छन् कि हेङ अन कोर्टको स्वामित्वको एकीकरणले सन हुङ काई प्रोपर्टीजलाई वरपरका जग्गाहरू एकीकृत गर्न र भविष्यमा यसको उच्च-अन्त उत्पादन लाइन विस्तार गर्न जग बसाल्न सक्छ, जसले रियल इस्टेट टाइकुनको दीर्घकालीन योजना सोचलाई प्रदर्शन गर्दछ।
उत्तराधिकारको आँधी: गगनचुम्बी मूल्यको मुद्दा पछाडि पारिवारिक विवाद
अनिता मुईको सम्पत्तिको व्यवस्थापनलाई हङकङमा सेलिब्रेटी सम्पत्ति मुद्दाहरूको उत्कृष्ट उदाहरणको रूपमा मान्न सकिन्छ। मिडिया रिपोर्टहरूका अनुसार, उनको सम्पत्तिको कुल मूल्य लगभग हङकङ डलर १७ करोड छ, जसमा नगद र धेरै सम्पत्तिहरू समावेश छन्। यद्यपि, मेईकी आमा, ट्याम मेई-कामले सम्पत्तिको पुनर्वितरणको माग गर्दै लामो समयदेखि चलिरहेको मुद्दाका कारण, २०१३ सम्ममा सम्पत्ति व्यवस्थापन शुल्क र मुद्दा खर्च १०० मिलियन हङकङ डलर नाघेको थियो, जसले गर्दा सम्पत्ति प्रशासकले सम्पत्ति बेच्न बाध्य भए।
सबैभन्दा विवादास्पद मुद्दा हेङ्गआन मण्डपको पूर्व निवासको विस्थापन हो। अनिता मुईको इच्छापत्रमा स्पष्ट रूपमा उल्लेख गरिएको थियो कि उनले आफ्नी आमालाई जीवनयापन खर्चको लागि प्रति महिना हङकङ डलर ७०,००० तिर्नेछिन् र आफ्नी असल साथी लिउ पेइजीलाई दुई सम्पत्ति दिनेछिन्। उनको आमाको मृत्युपछि उनको बाँकी सम्पत्ति बौद्ध संघलाई दान गरिनेछ। यद्यपि, तान मेई-कामले २००४ देखि धेरै मुद्दा दायर गरेका छन्, इच्छापत्रको वैधतालाई चुनौती दिँदै र सम्पूर्ण हङकङ डलर ७ करोड १० लाख सम्पत्ति एकमुष्ट फिर्ता माग गर्दै। यो म्याराथन मुद्दा अविश्वसनीय रूपमा महँगो थियो, र अन्ततः हेङआन प्याभिलियनको बिक्रीबाट प्राप्त हुने धेरैजसो रकम जम्मा भएको कानुनी शुल्क तिर्न प्रयोग गरियो, जसले गर्दा "मुद्दालाई समर्थन गर्न भवन बेच्ने" विरोधाभासी अवस्था सिर्जना भयो।
कानुनी विज्ञहरूले औंल्याए कि यो मुद्दाले हङकङको उत्तराधिकार कानून प्रणालीको वास्तविक दुविधालाई उजागर गरेको छ: यदि इच्छापत्र नोटरी गरिएको छ भने पनि, यदि उत्तराधिकारीहरूले मुद्दा दायर गर्न जारी राखे भने, व्यवस्थापन प्रक्रियाको क्रममा सम्पत्ति अझै पनि उल्लेखनीय रूपमा घट्न सक्छ। अनिता मुईको पैतृक सम्पत्ति विवाद यसरी एक क्लासिक मुद्दा बनेको छ, जसले गर्दा धेरै उच्च सम्पत्ति भएका व्यक्तिहरूले आफ्नो सम्पत्ति उत्तराधिकारको योजना बनाउन पारिवारिक ट्रस्ट जस्ता उपकरणहरू अपनाउन थालेका छन्।
ह्याप्पी भ्यालीको युशो भवन: सम्पदा लिलामी बजारको उतारचढाव
हटाउनुहोस्हेङ अन कोर्टयसका साथै, अनिता मुईको विरासतको हिस्सा रहेको ह्याप्पी भ्यालीको युक्सिउ भवनको माथिल्लो तल्लाको एकाइ पनि नाटकले भरिएको छ। ४७१ वर्ग फिटको प्रयोगयोग्य क्षेत्रफल भएको यो दुई शयनकक्ष भएको एकाइमा ४४० वर्ग फिटको छाना र पार्किङ स्पेस छ। अगस्ट २०१२ मा पहिलो पटक लिलामी गर्दा, बोली HK$७.८ मिलियनबाट बढेर HK$१०.४ मिलियन पुग्यो, तर यो अझै पनि बिक्री हुन सकेन किनभने यो आरक्षित मूल्यमा पुगेन। एक महिना पछि, यो HK$९.८ मिलियनमा बेचियो, जसको मूल्य प्रति वर्गफुट HK$२०,८०७ थियो, जुन त्यतिबेलाको सोही जिल्लाको औसत दोस्रो हातको मूल्य भन्दा लगभग HK$१५१,१०० बढी थियो।
यो लेनदेनले सम्पदा सम्पत्ति लिलामीको विशेष प्रकृतिलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ। एकातिर, लिलामी घरहरूले आरक्षित मूल्यहरू निर्धारण गर्दा सम्पत्ति लाभार्थीहरूको हित र बजार स्वीकृतिलाई सन्तुलनमा राख्नु आवश्यक छ; अर्कोतर्फ, खरीददारहरूले प्रायः सम्पत्ति सम्पत्तिहरूलाई "राम्रो मोलमोलाई" को रूपमा हेर्छन् र बजार मूल्यभन्दा कम मूल्यमा खरिद गर्ने आशा गर्छन्। युक्सिउ भवनको पहिलो बिक्री असफल भयो, जसले बजारको अपेक्षा र दोस्रो बिक्री बीचको खाडल देखाउँछ, जुन HK$600,000 को मूल्य घटाएर बेचिएको थियो, जसले मुद्दा कोषको दबाबको सामना गर्दा सम्पत्ति प्रशासकको सम्झौतालाई प्रतिबिम्बित गर्दछ।
यो कुरा ध्यान दिन लायक छ कि यो युनिट भाडामा बेचिएको थियो, जसको मासिक भाडा लगभग HK$१८,००० थियो र भाडा फिर्ता दर लगभग २.२१TP3T थियो, जुन हङकङको औसत भन्दा कम हो। यसले यसको प्रिमियम ठाउँ किन सीमित छ भनेर व्याख्या गर्न सक्छ, र सम्पत्ति निपटानमा "छिटो प्राप्ति" र "अधिकतम मूल्य" बीचको दुविधालाई पनि प्रतिबिम्बित गर्दछ।
सुपरस्टारहरूको विरासतबाट सामाजिक ज्ञान
अनिता मुईको घरजग्गाको कथा वास्तवमा हङकङको आर्थिक र सामाजिक परिवर्तनहरूको सूक्ष्म झलक हो। १९९३ देखि २०१३ सम्म, यसको हेङ अन कोर्ट एकाइहरूको मूल्य उतारचढाव हङकङ सम्पत्ति बजारको प्रमुख चक्रहरूसँग मेल खायो: १९९७ मा हङकङ चीन फर्कनु अघि विदेशी पूँजी फिर्ताले आवासको मूल्यमा छोटो सुधार ल्यायो; २००३ मा सार्सको प्रकोप पछि, नि:शुल्क यात्रा नीतिका कारण आवासको मूल्यमा सुधार आयो; र २००८ मा वित्तीय संकट पछि, विश्वव्यापी मात्रात्मक सहजताका कारण आवासको मूल्यमा नयाँ उच्चतम बिन्दुमा पुग्यो। यस विलासी घरको प्रशंसाको प्रक्षेपणले हङकङको उत्पादन केन्द्रबाट अन्तर्राष्ट्रिय वित्तीय केन्द्रमा रूपान्तरणको प्रक्रियालाई साक्षी बनाएको छ।
सम्पत्ति व्यवस्थापनको दुविधाले सम्पत्ति उत्तराधिकारको जटिलतालाई प्रकट गर्दछ। अनिता मुईले आफ्नो इच्छापत्र बनाउँदा उनी केवल ४० वर्षकी थिइन्। यद्यपि उनले आफ्नी आमाको जीविकोपार्जनको बारेमा सोचेकी थिइन्, तर उनले एक दशकभन्दा बढी समयसम्म चल्ने मुद्दाको कल्पना गरेकी थिइनन्। यसले उच्च नेटवर्थ भएका व्यक्तिहरूलाई सम्झाउँछ कि सम्पत्ति योजनामा कानुनी दूरदर्शिता हुनुपर्छ र आवश्यक पर्दा, "पारिवारिक विवाद निम्त्याउने असल नियत" बाट बच्नको लागि व्यावसायिक ट्रस्ट संरचना लागू गरिनुपर्छ।
अनिता मुइ(अंग्रेजी: अनिता मुई यिम-फोङ; अक्टोबर १०, १९६३ - डिसेम्बर ३०, २००३),हङकङएक महिला गायिका, अभिनेत्री र सामाजिक कार्यकर्ता, उनी "संगीत उद्योगकी ठूलो बहिनी" भनेर चिनिन्छिन्। उनीसँग विभिन्न प्रकारका तस्बिरहरू छन् र उनले धेरै पुरस्कारहरू जितेकी छिन्।क्यान्टोनिज पप संगीतहङकङको गौरवमय दिनहरूको उत्कर्षको समयमा एक प्रतिष्ठित व्यक्तित्व, उनी हङकङ मनोरञ्जन उद्योगमा "गायनकी रानी" र "फिल्मकी रानी" दुवै उपाधि जित्ने पहिलो महिला कलाकार पनि हुन्। अनिता मुईका गीतहरू ग्ल्यामरस र अग्रगामी थिए, उनको स्टेज पोशाकहरू भव्य र बोल्ड थिए, र उनको शैली सधैं परिवर्तनशील थियो। उनी "परिवर्तनकी रानीर एसियाम्याडोना"। मनोरञ्जन उद्योग बाहिर, अनिता मुईको बाल्यकाल कठिन थियो र उनलाई पठाइयोलियुआनगीत गाउँदै, तर अझै पनि विगतका गुनासाहरूलाई एकातिर राखेर आफ्नी आमालाई सहयोग गर्न आफूलाई समर्पित गरे।ज्येष्ठ नागरिक गृह सुरक्षा संघचाइना युनिभर्सिटी अफ पोलिटिकल साइन्स एण्ड ल जस्ता संस्थाहरूले उनलाई सन्तानोत्पादक धर्मको आदर्श मान्छन्।
थप पढाइ:
