सामग्रीको तालिका
हङकङको कानुनी प्रणालीमा, हङकङको कानूनले भाडामा लिनेहरूको लागि तुलनात्मक रूपमा व्यापक सुरक्षा प्रदान गर्दछ, र भाडामा लिनेहरूको अधिकार र हितहरू घरधनी र भाडामा लिने व्यक्ति (समायोजन) अध्यादेश (अध्याय ७) र सम्बन्धित कानूनहरूद्वारा सुरक्षित छन्। यी कानूनहरू घरधनी र भाडामा लिनेहरूको अधिकार र दायित्वहरूलाई सन्तुलनमा राख्नको लागि बनाइएका छन्, तर वास्तविक लाभहरू अझै पनि भाडाको सामग्री र कानून पालना गर्न दुवै पक्षहरूको जागरूकतामा निर्भर गर्दछ। विवादहरूको सामना गर्दा, प्रमाणहरू (जस्तै सञ्चार रेकर्ड, भाडा रसिदहरू, आदि) राख्न र कानुनी माध्यमबाट समाधान गर्न सिफारिस गरिन्छ। विशिष्ट सुरक्षा सामग्रीहरूमा निम्न पक्षहरू समावेश छन्:
1. लीज नियन्त्रण र नवीकरण अधिकार
- भाडा अवधिको ग्यारेन्टी: यदि भाडामा लिने व्यक्तिले "निश्चित अवधिको भाडा" (निश्चित अवधि) मा हस्ताक्षर गर्छ भने, घरधनीले सामान्यतया एकतर्फी रूपमा भाडा समाप्त गर्न वा भाडा अवधिमा भाडामा लिने व्यक्तिलाई बाहिर जान लगाउन सक्दैन जबसम्म भाडामा लिने व्यक्तिले भाडाको सर्तहरू उल्लङ्घन गर्दैन (जस्तै भाडा नतिर्ने, सम्पत्तिलाई क्षति पुर्याउने, आदि)।
- भाडा नवीकरण गर्ने अधिकार：केही पुरानो शैलीका पट्टाहरू (जस्तै १९८३ भन्दा पहिले हस्ताक्षर गरिएका "भाडा-नियन्त्रित" सम्पत्तिहरू) अध्यादेशको भाग IV द्वारा नियमन गर्न सकिन्छ, र भाडामा लिनेहरूलाई पट्टा नवीकरण गर्ने अधिकार छ। यद्यपि, २००४ देखि, धेरैजसो आवासीय पट्टाहरू "स्वतन्त्र रूपमा वार्ता गरिएको पट्टा" मा परिवर्तन गरिएका छन् र नवीकरणको लागि दुवै पक्षहरू बीच वार्ता आवश्यक पर्दछ।
2. भाडा समायोजन प्रतिबन्धहरू
- भाडा वृद्धि नियमन: हालको कानूनले धेरैजसो आवासीय भाडाहरू (विशेष गरी छोटो अवधिको भाडा) को लागि भाडा समायोजनमा कडा प्रतिबन्ध लगाउँदैन, र भाडा सामान्यतया बजार आपूर्ति र मागद्वारा निर्धारण गरिन्छ। यद्यपि, यदि भाडामा भाडा समायोजन संयन्त्र निर्दिष्ट गरिएको छ (उदाहरणका लागि, उपभोक्ता मूल्य सूचकांकमा आधारित समायोजन), सर्तहरू पालना गर्नुपर्छ।
- अत्यधिक शुल्कको निषेध: घरधनीले भाडाको अतिरिक्त शुल्क (जस्तै "चाबी पैसा") लिन सक्दैनन् जबसम्म यो भाडा सम्झौतामा स्पष्ट रूपमा उल्लेख गरिएको हुँदैन र दुवै पक्ष सहमत हुन्छन्।
3. लीज समाप्त गर्ने सम्बन्धमा प्रतिबन्धहरू
- सम्पत्ति मालिकले लिनका लागि सर्तहरू: यदि घरधनीले भाडा सम्झौता समाप्त भएपछि सम्पत्ति फिर्ता लिन चाहन्छ भने, उसले अध्यादेश अनुसार र वैधानिक अवधि (सामान्यतया एक महिनाको सूचना आवश्यक पर्दछ) को पालना गर्दै औपचारिक सूचना (जस्तै "भाडा समाप्तिको सूचना") जारी गर्नुपर्छ। यदि भाडामा लिने व्यक्तिले घर छोड्न अस्वीकार गरेमा, घरधनीले कब्जा आदेशको लागि भूमि न्यायाधिकरणमा आवेदन दिनुपर्छ।
- मनमानी निष्कासनको निषेध: २०२१ मा नियमहरूको संशोधन भएदेखि, यदि भाडामा लिने व्यक्तिले समयमै भाडा तिरेको छ र सम्झौता उल्लङ्घन गरेको छैन भने, घरधनीले "स्व-व्यवसाय" वा "पुनर्निर्माण" बाहेक अन्य कारणले गर्दा जबरजस्ती भाडा समाप्त गर्ने छैन।
4. मर्मत जिम्मेवारी र बसोबासको अधिकार
- सम्पत्ति मालिकहरूको आधारभूत जिम्मेवारीहरू: मालिकले सम्पत्ति संरचनाको सुरक्षा, पानी र बिजुली आपूर्ति सुविधाहरूको सामान्य सञ्चालन सुनिश्चित गर्न आवश्यक छ, र प्रमुख मर्मतहरू (जस्तै बाहिरी भित्ता र पानी पाइपहरूको चुहावट, आदि) को लागि जिम्मेवार छ। भाडामा लिने व्यक्ति नियमित मर्मतसम्भार (जस्तै बत्तीको बल्ब बदल्ने) को लागि जिम्मेवार हुन्छ।
- भाडामा बस्नेहरूको उजुरी अधिकार: यदि घरधनीले आफ्नो मर्मतसम्भार दायित्व पूरा गर्न असफल भएमा, भाडामा लिने व्यक्तिले मूल्याङ्कन र मूल्याङ्कन विभाग वा भूमि न्यायाधिकरणमा गुनासो गर्न सक्छन्, वा भाडा घटाउन वा क्षतिपूर्तिको लागि आवेदन पनि दिन सक्छन्।
5. निक्षेप संरक्षण
- घरधनीले दुई महिनासम्मको भाडा निक्षेपको रूपमा लिन सक्छन्, जुन भाडा सम्झौता समाप्त भएपछि उचित समय भित्र फिर्ता गरिनुपर्छ (कम उचित क्षति)। यदि घरधनीले अनुचित रूपमा निक्षेप रोकेमा, भाडामा लिने व्यक्तिले कानुनी उपचार खोज्न सक्छ।
6. समान अधिकार संरक्षण
- हङकङको अधिकार विधेयक र भेदभाव विरोधी अध्यादेश अनुसार, घरधनीहरूले जाति, लिङ्ग, अपाङ्गता आदिको आधारमा भाडामा लिनेहरू विरुद्ध भेदभाव गर्न पाउँदैनन्।
नोट:
- हालको कानूनले "आवासीय भाडा" र "व्यावसायिक भाडा" लाई फरक-फरक रूपमा नियमन गर्दछ, र व्यावसायिक भाडामा लिनेहरूलाई तुलनात्मक रूपमा कम सुरक्षा छ।
- भाडामा बस्नेहरूले भाडा सम्झौताका सर्तहरू ध्यानपूर्वक पढ्नुपर्छ र हस्ताक्षर गर्नु अघि दुवै पक्षको अधिकार र दायित्वहरू स्पष्ट पार्नु पर्छ। यदि कुनै विवाद छ भने, तपाईंले सामुदायिक कानूनी सञ्जाल जस्ता संस्थाहरूबाट कानुनी सल्लाह वा सहयोग लिन सक्नुहुन्छ।
