सामग्रीको तालिका
सेन्ट्रल चाइना प्रोपर्टीजको स्वामित्वमा रहेको फो तानमा रहेको नयाँ आवासीय सम्पत्ति "जिङ काई। तटबन्ध" ले हालै आफ्नो पहिलो दोस्रो हात कारोबार रेकर्ड गर्यो जसले बजारलाई स्तब्ध बनायो। एक शयनकक्ष युनिटको मालिक साढे तीन वर्षभन्दा बढी समयसम्म सम्पत्ति राखेपछि बजार छोड्न बाध्य भए, जसमा HK$२११TP३T सम्मको बुक नोक्सान भयो। यदि लेनदेन लागतलाई ध्यानमा राखियो भने, वास्तविक घाटा HK$२.०५ मिलियन भन्दा बढी छ, जुन हालका वर्षहरूमा असफल नयाँ सम्पत्ति लगानीको एक सामान्य मामला हो।
घरजग्गा उद्योगका आधिकारिक स्रोतहरूका अनुसार, बिक्री भइरहेको एकाइ ब्लक ५ को अग्लो तल्लामा रहेको कोठा G हो, जसको प्रयोगयोग्य क्षेत्रफल ३४७ वर्ग फिट र खुला योजना लेआउट छ। मूल मालिकले सुरुमा सम्पत्ति $६.५ मिलियनमा सूचीबद्ध गरेका थिए, तर वार्ता पछि, खरिदकर्ताले अन्ततः यसलाई $६.२५ मिलियनमा बेचे, जुन प्रति वर्ग फुट लगभग $१८,०१२ बराबर हो। यो कारोबार आवासीय सम्पत्तिको अधिग्रहण पछिको पहिलो दोस्रो हात बिक्री मात्र होइन, तर परियोजनाको इतिहासमा सबैभन्दा ठूलो बुक घाटाको रेकर्ड पनि स्थापित गरेको छ भन्ने कुरा ध्यान दिन लायक छ।
घाटा रकम २० लाख युआन भन्दा बढी हुन सक्छ
भूमि रजिस्ट्री डेटाको जाँचले देखाउँछ कि मूल मालिकले अक्टोबर २०२१ मा नयाँ परियोजनाको सुरुवातको समयमा ७.९४८ मिलियन RMB मा एकाइ खरिद गरेका थिए। लगभग साढे तीन वर्षसम्म सामान राखेपछि, पुस्तक मूल्य १.६९८ मिलियन युआनले घटेको छ, जुन २१.४१TP3T को गिरावट हो। यदि हामीले त्यस वर्ष बजारमा प्रवेश गर्दा तिरेको HK$३००,००० स्ट्याम्प शुल्क (सम्पत्ति मूल्यको लगभग HK$३.७५१TP३T), साथै कानुनी शुल्क र कमिसन जस्ता विविध खर्चहरूलाई पनि ध्यानमा राख्यौं भने, वास्तविक घाटा रकम HK$२.०५ मिलियन भन्दा बढी हुन सक्छ, जुन होल्डिंग अवधिमा एकाइ मूल्यमा HK$२५.८१TP३T को कमी बराबर हो।
वरिष्ठ घर जग्गा विश्लेषकहरूले औंल्याए कि यो "रक्तपातपूर्ण" लेनदेनले धेरै बजार चेतावनीहरू प्रतिबिम्बित गर्दछ: पहिलो, नयाँ क्षेत्र पूर्वी रेलवे ओभर-कभर परियोजनाहरूको मूल्य-विरोधी गिरावटको मिथक चकनाचूर भएको छ; दोस्रो, खुला-योजना न्यानो-इकाइहरूको कमजोर टेक-अप क्षमताको समस्या देखा परेको छ; तेस्रो, त्यस वर्ष विकासकर्ताको आक्रामक मूल्य निर्धारणले दोस्रो-ह्यान्ड टेक-अपमा अन्तर निम्त्यायो। मिडल्याण्ड रियल्टीका प्रमुख विश्लेषक लिउ जियाहुईले जोड दिए: "यो मुद्दाले एउटै जिल्लामा प्रत्यक्ष-हस्त अधिशेष सम्पत्तिहरूको बिक्रीमा दबाब दिनेछ, र श्रृंखला प्रतिक्रिया पनि निम्त्याउन सक्छ, जसले गर्दा तत्काल नगदको आवश्यकता परेका केही मालिकहरूले वार्ताको लागि आफ्नो ठाउँ बढाउन प्रेरित गर्नेछन्।"
फेडरल रिजर्भले उच्च ब्याजदर नीति कायम राख्यो
बजार पर्यवेक्षकहरूले विशेष गरी अमेरिकी संघीय रिजर्भले उच्च ब्याजदर नीति कायम राखेको र हङकङमा आर्थिक पुनर्प्राप्तिको गति अपेक्षाभन्दा सुस्त भएकोले, यस्ता उच्च-प्रिमियम नयाँ सम्पत्तिहरूको लागि दोस्रो बजारले अझ गम्भीर परीक्षणहरूको सामना गर्न सक्ने कुरा सम्झाउँछन्। सेन्टालाइन सम्पत्ति अनुसन्धान विभागले भविष्यवाणी गरेको छ कि आगामी छ महिनामा, "Xingkai.Dyke" जस्तै दोस्रो-ह्यान्ड सम्पत्तिहरूमा "स्पष्ट नाफा र लुकेको नोक्सान" को घटनाहरू बढी हुन सक्छन्। लगानीकर्ताहरूलाई बजारमा प्रवेश गर्नु अघि होल्डिंग लागत र बजार जोखिमहरूको सावधानीपूर्वक मूल्याङ्कन गर्न सल्लाह दिइन्छ।
