आफ्नो सम्पत्ति सूचीबद्ध गर्न दर्ता गर्नुहोस्

क्लियरवाटर बे प्याभिलियाका ९ वटा लटहरू रद्द गरियो र उल्लेखनीय मूल्य कटौतीमा पुन: बिक्री गरियो

3 हप्ता पहिले
घर जग्गा समाचार

सामग्रीको तालिका

मार्च २४, २०२५ मा, नयाँ विश्व विकासक्लियरवाटर बे रिसोर्ट(माउन्ट पाभिलिया) ले ९ वटा ठूला अर्डर रद्दहरू रेकर्ड गर्‍यो, जसमा ४२० मिलियन हङकङ डलरभन्दा बढीको कारोबार समावेश थियो। यी एकाइहरू मूल रूपमा २०१९ र २०२१ को बीचमा अस्थायी बिक्री र खरिद सम्झौताहरूमा हस्ताक्षर गरिएका थिए, र खरीददारहरूले १,४४० दिनसम्मको "अध्यक्ष भुक्तानी योजना" अपनाए, लामो कारोबार अवधि र प्रारम्भिक स्थानान्तरण लाभहरूको आनन्द लिँदै। यद्यपि, यी खरीददारहरूले अन्ततः सम्झौता त्याग्न रोजे, जसको परिणामस्वरूप युनिटहरू बेच्न असफल भए। त्यसपछि विकासकर्ताले घोषणा गर्‍यो कि यसले यी नौ इकाइहरू, विशेष इकाइहरूको समूहसँगै, १७१TP३T देखि ५११TP३T सम्मको मूल्य कटौतीको साथ बजारमा फिर्ता ल्याउनेछ, र तिनीहरूलाई मार्च २८ मा पहिले आउने, पहिले सेवा दिने आधारमा बेचिनेछ। यो घटनाले चाँडै बजारको ध्यान आकर्षित गर्‍यो र हालैका वर्षहरूमा हङकङको सम्पत्ति बजारमा दुर्लभ ठूलो मात्रामा रद्द गर्ने घटनाहरू मध्ये एकको रूपमा हेरिएको थियो।

टार्ट अर्डर युनिट विवरणहरू

नौ इकाइहरूको बिक्रीयोग्य क्षेत्रफल ४२३ देखि २,६९९ वर्ग फिटसम्म थियो। मूल बिक्री मूल्यहरू HK$१०.५४१ मिलियन देखि HK$६६.१०५ मिलियन सम्म थिए, र प्रति वर्ग फुट मूल्य HK$१९,०८६ देखि HK$२६,९१४ सम्म थियो। जब यो पुन: बिक्री गरियो, मूल्य HK$८.०४३ मिलियन देखि HK$६१.३८३ मिलियन मा समायोजन गरियो, र प्रति वर्ग फुट मूल्य HK$१९,०१४ मा झरेर HK$२४,२०९ मा झर्यो, जुन १७१TP३T र ३२१TP३T बीचको कमी थियो। यसको अतिरिक्त, ब्लक १ को ७ औं तल्लामा रहेको कोठा ए मा अवस्थित एक विशेष एकाइको मूल्यमा उल्लेखनीय कमी आएको छ। यो युनिटको प्रयोगयोग्य क्षेत्रफल १,९२० वर्ग फिट छ र यसको छत १,४७८ वर्ग फिट जोडिएको छ। मूल मूल्य १४४ मिलियन हङकङ डलर थियो, तर अब यसलाई घटाएर ७१.१८ मिलियन हङकङ डलरमा ल्याइएको छ, जुन हङकङ डलर ५११,३३० ले घटेको छ, जसले गर्दा यो घटनामा यो सबैभन्दा आकर्षक घटना बनेको छ।

1. "दा दा डिङ" भनेको के हो?

यसको अर्थ खरिदकर्ताले प्रारम्भिक बिक्री सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि लेनदेन त्याग्छ र भुक्तानी गरिएको निक्षेप (सामान्यतया सम्पत्ति मूल्यको 5%-10%) गुमाउँछ। यस पटक संलग्न नौवटा घटनाहरूमा, वित्तीय योजनामा परिवर्तन, धितो स्वीकृतिमा कठिनाइ वा भविष्यको बजारको लागि निराशावादी अपेक्षाहरूका कारण खरीददारहरूले डिफल्ट रोजेका हुन सक्छन्।

2. किन पुनर्विक्रय मूल्य ५११TP3T मा घटाइयो?

बजार वातावरणमा परिवर्तनहरू： हालैका वर्षहरूमा, हङकङको सम्पत्ति बजार ब्याजदर वृद्धि, आर्थिक मन्दी र आप्रवासनबाट प्रभावित भएको छ, र समग्र व्यापार सुस्त भएको छ। विकासकर्ताहरूले खरिदकर्ताहरूलाई आकर्षित गर्न मूल्यहरूमा उल्लेखनीय समायोजन गर्नु आवश्यक छ।
परियोजना स्थिति कारकहरू: द पिक कम घनत्व भएको विलासी आवासीय सम्पत्ति हो जसको मूल मूल्य तुलनात्मक रूपमा उच्च छ (२०१७ मा पहिलो पटक सुरु हुँदा प्रति वर्ग फुटको औसत मूल्य लगभग HK$२०,००० थियो)। हालको बजार माग साना र मझौला आकारका एकाइहरूतर्फ सर्दै गएकोले, इन्भेन्टरी खाली गर्न उल्लेखनीय छुट आवश्यक छ।
विकासकर्ता रणनीति： विकासकर्ता (न्यू वर्ल्ड डेभलपमेन्ट) लाई नगद प्रवाह सुधार गर्न वा नयाँ परियोजनाहरूको लागि स्रोतहरू खाली गर्न तत्काल नगद आउट गर्न आवश्यक हुन सक्छ, त्यसैले यसले "मूल्य कटौती प्रवर्द्धन" छनौट गर्दछ।

३. लामो कारोबार अवधिको जोखिम

अध्यक्षको १४४० भुक्तानी योजनाले खरीददारहरूलाई सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेको लगभग ४ वर्षसम्म कारोबार पूरा गर्न अनुमति दिन्छ र प्रारम्भिक सर्ने छुट प्रदान गर्दछ। यो योजना २०१९ देखि २०२१ सम्मको सम्पत्ति बजारको उतारचढावको समयमा आकर्षक छ, विशेष गरी लगानीकर्ता वा भुक्तानी स्थगित गर्न चाहने खरीददारहरूको लागि। यद्यपि, हालैका वर्षहरूमा हङकङको आर्थिक वातावरणमा आएको परिवर्तन, जसमा ब्याजदर वृद्धि, शेयर बजारको उतारचढाव र महामारी पछिको सुस्त आर्थिक पुनर्प्राप्ति समावेश छ, केही खरीददारहरूले वित्तीय दबाब वा बजार दृष्टिकोणमा विश्वासको कमीको कारणले आफ्नो निक्षेप (सामान्यतया सम्पत्ति मूल्यको १०१TP३T देखि १५१TP३T) रद्द गर्न रोज्न सक्छन्।

४. विलासी आवास बजार कमजोर छ

क्लियरवाटर बे रेसिडेन्सेसलाई उच्चस्तरीय आवासीय परियोजनाको रूपमा राखिएको छ, जसमा कम घनत्व भएका हवेलीहरू र विशेष एकाइहरू छन्। यसले पाखो चाउ, केनी क्वान र बेन्जामिन युएन जस्ता धेरै सेलिब्रेटीहरूलाई यहाँ बस्न आकर्षित गरेको छ, र यसलाई "सेलिब्रेटी आवास सम्पत्ति" भनेर चिनिन्छ। यद्यपि, हालैका वर्षहरूमा विलासी आवास बजारको माग उल्लेखनीय रूपमा घटेको छ। बजार तथ्याङ्क अनुसार, २०२४ मा हङकङको विलासी घर कारोबारको मात्रा यसको पूर्व-महामारी शिखरबाट लगभग ३०१TP3T ले घट्नेछ, मुख्यतया पूँजी बहिर्गमन, उच्च ब्याजदर वातावरण र लगानीकर्ताहरू अन्य सम्पत्तिहरूमा फर्कने कारणले प्रभावित हुनेछ। आओलोङको अर्डर रद्द गर्नुले यो प्रवृत्तिको तीव्रतालाई प्रतिबिम्बित गर्न सक्छ।

५. सम्पत्तिको मूल्यमा गिरावटको दबाब

२०२२ देखि, समग्र हङकङको सम्पत्ति बजार समायोजनको अवधिमा प्रवेश गरेको छ, केही क्षेत्रहरूमा दोस्रो-ह्यान्ड सम्पत्तिको मूल्य २०१TP3T भन्दा बढीले घटेको छ। पेभिलियन अवस्थित क्लियरवाटर बे यसको शान्त वातावरण र उच्च गोपनीयताको लागि परिचित भएतापनि, हालैका समयमा यसको दोस्रो बजारमा पनि उल्लेखनीय गिरावट आएको छ। उदाहरणका लागि, माउन्ट प्याभिलियनमा रहेको तीन शयनकक्ष भएको एकाइ अक्टोबर २०२४ मा हङकङ डलर १३.०८ मिलियनमा बिक्री भएको थियो, जुन खरिद मूल्यभन्दा लगभग हङकङ डलर २७१,००० ले कम हो; अर्को युनिट ४० लाख हङकङ डलरभन्दा बढीको घाटामा बजारमा पनि राखियो। यो घट्दो मूल्य प्रवृत्तिले प्रारम्भिक खरीददारहरूको सम्पत्ति जोगाउने विश्वासलाई हल्लाउन सक्छ, जसले गर्दा उनीहरूले आफ्नो घाटा कम गर्न आफ्नो अर्डर रद्द गर्न बाध्य हुनेछन्।

6. घटनाको प्रभाव र त्यसपछिका अवलोकनहरू

बजारको आत्मविश्वासमा प्रभाव： उल्लेखनीय मूल्य कटौतीले बजारको प्रतीक्षा र हेरको भावनालाई तीव्र बनाउन सक्छ, र सम्भावित खरीददारहरूले थप सम्पत्तिहरूले पनि सोही अनुकरण गर्ने र मूल्य घटाउने अपेक्षा गर्न सक्छन्।
विलासी आवास बजारको खण्डीकरण: मध्यम र कम मूल्यका सम्पत्तिहरूको माग अपेक्षाकृत स्थिर छ, तर खरिदकर्ता समूह घट्दै जाँदा उच्च-स्तरीय विलासी घरहरूको बिक्री चक्र अझ लामो हुन सक्छ।
विकासकर्ताहरूले मूल्य निर्धारण रणनीतिहरू समायोजन गर्छन्：भविष्यमा, नयाँ सम्पत्तिहरूको मूल्य निर्धारण बजारको किफायती क्षमताको नजिक हुन सक्छ, र अर्डर रद्द हुने जोखिम कम गर्न लचिलो भुक्तानी विकल्पहरू थप्न सकिन्छ।

७. बजार प्रतिक्रिया र प्रभाव

खरीददारहरूको पर्ख र हेरको मनोवृत्ति तीव्र हुन्छ

आओलाङको भारी मूल्य कटौतीले बजारलाई थप पर्ख र हेरको अवस्थामा पुर्‍याउन सक्छ। माउन्ट प्याभिलियन खरिद गर्न इच्छुक खरीददारहरूका लागि, ५११TP3T को मूल्यमा गिरावटले सम्पत्तिको मूल्य घट्ने सम्भावना अझै रहेको संकेत गर्छ, जसले गर्दा उनीहरू कम मूल्यको लागि पर्खन बाध्य हुन सक्छन्। अन्य विलासी आवास परियोजनाका मालिकहरूका लागि, यो घटनाले घाटाको दबाब बढाउन सक्छ र दोस्रो आवास बजारको स्थिरतालाई असर गर्न सक्छ।

विकासकर्ताको विश्वास परीक्षण गरियो

हङकङको प्रमुख विकासकर्ताहरू मध्ये एकको रूपमा, न्यू वर्ल्ड डेभलपमेन्टले आफ्नो प्रमुख परियोजना, माउन्ट प्याभिलियनमा ठूलो मात्रामा रद्द र मूल्य कटौती देखेको छ, जसले निस्सन्देह यसको ब्रान्ड छवि र बजार विश्वासको लागि चुनौती खडा गर्छ। उद्योगका आन्तरिक विज्ञहरूले औंल्याए कि यदि अन्य परियोजनाहरूले यो रणनीति अनुसरण गरे भने, यसले श्रृंखला प्रतिक्रिया निम्त्याउन सक्छ र सम्पत्ति बजारमा प्रतिस्पर्धा तीव्र पार्न सक्छ।

क्लियरवाटर बे क्षेत्रमा प्रभाव

पेभिलियन घटनाले क्लियरवाटर बेको समग्र सम्पत्ति बजारमा पनि सम्भावित प्रभाव पार्छ। यस क्षेत्रमा विलासी घरहरू र कम घनत्व भएका आवासहरूको बाहुल्य छ। माउन्ट प्याभिलियनको प्रति वर्गफुट मूल्य हङकङ डलर ९,००० भन्दा कम भएको दोस्रो-ह्यान्ड कारोबारको घटनाले (मार्च २५, २०२५ को रिपोर्ट हेर्नुहोस्) यस क्षेत्रमा नयाँ न्यूनतम स्तरमा पुगेको छ। यदि मूल्य घटाउने प्रवृत्ति जारी रह्यो भने, पाक शेक टेरेस र पिक वान कोर्ट जस्ता अन्य आवासीय सम्पत्तिहरूले आफ्नो मूल्यहरू तदनुसार समायोजन गर्नुपर्ने हुन सक्छ, जसले गर्दा क्षेत्रीय आवासीय मूल्यहरूमा तल झर्ने दबाब सिर्जना हुनेछ।

८. गहिरो गहिरो कारकहरू र भविष्यका सम्भावनाहरू

अनिश्चित आर्थिक वातावरण

हङकङको सम्पत्ति बजार विश्वव्यापी आर्थिक प्रवृत्तिको अधीनमा छ। अमेरिकी संघीय रिजर्भको ब्याजदर वृद्धि चक्र अझै समाप्त भएको छैन। हङकङ डलर अमेरिकी डलरसँग जोडिएको छ, जसले गर्दा स्थानीय धितो दरहरू उच्च छन् (मार्च २०२५ मा Hibor लगभग ४.५१TP3T छ), जसले घरको स्वामित्वको लागत बढाउँछ। साथै, चीन र हङकङ बीचको कमजोर आर्थिक सम्बन्ध र मुख्य भूमिबाट कम पूँजी प्रवाहले पनि विलासी आवास बजारको समर्थनलाई कमजोर बनाएको छ।

नीति र बजार नियमन

हालैका वर्षहरूमा, हङकङ सरकारले सम्पत्ति बजारलाई बढावा दिने प्रयासमा स्ट्याम्प शुल्क घटाउने र धितो अनुपातमा आराम दिने जस्ता सम्पत्ति बजारमा केही कडा उपायहरू खुकुलो पारेको छ। यद्यपि, यी उपायहरूले विलासी आवास बजारमा सीमित प्रभाव पारेका छन्, र आओ लङको लागि अर्डर रद्द गर्नुले प्रख्यात परियोजनाहरूलाई पनि घट्दो बजार दबाबको पूर्ण रूपमा प्रतिरोध गर्न गाह्रो भएको देखाउँछ। यदि सरकारले भविष्यमा विलासी घरहरूलाई लक्षित गर्दै थप प्रोत्साहन नीतिहरू ल्यायो भने, यसले यस्तै परिस्थितिहरूलाई कम गर्न सक्षम हुन सक्छ।

आओलाङको दीर्घकालीन सम्भावनाहरू

छोटो अवधिका चुनौतीहरूको बावजुद, अलोन्सोको दीर्घकालीन मूल्य आशाजनक छ। यसको उत्कृष्ट भौगोलिक स्थान, पूर्ण सुविधाहरू र "स्टार इफेक्ट" अझै पनि खरीददारहरूलाई आकर्षित गर्ने बिक्री बिन्दुहरू हुन्। यदि बजार बिस्तारै स्थिर हुँदै गयो भने, छुट प्राप्त एकाइहरू खरिदकर्ताहरूका लागि बजारमा स्व-प्रयोगको लागि अवसर बन्न सक्छन्, जसले गर्दा परियोजनाले सूची पचाउन सघाउँछ।

9. डेटा पूरक

यस पटक पुन: बिक्री भएका एकाइहरू मध्ये, केही एकाइहरूको मूल्य HK$५३ मिलियनको मूल मूल्यबाट घटेर HK$२६ मिलियनमा झरेको छ, जुन HK$५११TP3T सम्मको गिरावट हो, जुन हालका वर्षहरूमा दुर्लभ छ। सेन्टलाइन प्रोपर्टीको तथ्याङ्क अनुसार, २०२३ मा हङकङको समग्र आवास मूल्य २०२१ को उच्च भन्दा लगभग १५१TP3T ले घटेको छ, र केही विलासी घरहरूमा गिरावट २०१TP3T नाघेको छ।

सारांशमा भन्नुपर्दा:

क्लियरवाटर बेको प्याभिलियाले लगातार नौ पटक ठूला अर्डरहरू रद्द गरेको र ५११TP3T सम्मको मूल्य घटाएर एकाइहरू पुन: बेच्नु हङकङको सम्पत्ति बजारको वर्तमान दुर्दशाको सूक्ष्म झलक हो। यो घटनाले विलासी आवास बजारको कमजोरी र लगानीकर्ताको विश्वासमा आएको गिरावटलाई मात्र प्रतिबिम्बित गर्दैन, तर उच्च ब्याजदरको वातावरणमा विकासकर्ताहरूले सामना गर्ने दबाबलाई पनि प्रकाश पार्छ। खरीददारहरूका लागि, यो बजारमा प्रवेश गर्ने राम्रो अवसर हुन सक्छ, तर उनीहरूले बजारको अस्थिरताको जोखिमबाट पनि सतर्क रहनु आवश्यक छ। नयाँ विश्व विकासको लागि, आगामी महिनाहरूमा लिक्विडेशन गति र ब्रान्ड छविलाई कसरी सन्तुलनमा राख्ने भन्ने प्रमुख चुनौती हुनेछ। सम्पूर्ण हङकङ सम्पत्ति बजारको लागि, पिक टावर्सको भाग्य बजार प्रवृत्ति अवलोकन गर्नको लागि एक महत्त्वपूर्ण सूचक बन्न सक्छ।

यस घटनाले घरजग्गा बजार गहिरो समायोजनको अवधिमा प्रवेश गरेको कुरा प्रकाश पार्छ, विशेष गरी विलासी आवास बजार, जसलाई सूची पचाउन लामो समय लाग्छ। खरीददारहरूको लागि, उनीहरूले आफ्नो वित्तीय क्षमता र बजार जोखिमहरू सावधानीपूर्वक मूल्याङ्कन गर्न आवश्यक छ; लगानीकर्ताहरूका लागि, छोटो अवधिमा, तिनीहरूले विकासकर्ताहरूको द्रुत इन्भेन्टरी कटौतीले ल्याएको छुट अवसरहरूमा ध्यान दिन सक्छन्, तर मध्यम र दीर्घकालीन रूपमा, तिनीहरूले अझै पनि ब्याजदर नीतिहरू र आर्थिक पुनरुत्थानको प्रगति अवलोकन गर्न आवश्यक छ।

थप पढाइ:

माउन्ट पाभिलियाअवस्थितहङकङ साइगोन क्लियरवाटर बे प्रायद्वीपताई पो साईक्लियर वाटर बे रोडनम्बर ६६३ (हङकङ विज्ञान तथा प्रविधि विश्वविद्यालयपछाडि), होनयाँ संसार र पुजी सँगै विकास गर्छन्कोविलासी निवासहरूआवासीय सम्पत्ति, द्वारावोङ तुङ आर्किटेक्ट्सडिजाइन, सेप्टेम्बर २०११नयाँ विश्व विकास१,०७८,५१७ वर्ग फिटको कुल परियोजना क्षेत्रफलको आधारमा प्रति वर्ग फिट लगभग हङकङ डलर ६,१४८ बराबरको मूल्यमा सरकारसँग जग्गा प्रिमियम सम्झौतामा पुग्न जिम्मेवार। सम्पत्ति स्थल क्षेत्रफल ७१९,०३५ वर्ग फिट छ, जसलाई २१ ब्लक र ६ आवासीय टावरहरूमा विभाजित गरिएको छ, जसले कुल ६८० एकाइहरू प्रदान गर्दछ। यो २०१६ को चौथो त्रैमासिकमा सम्पन्न भएको थियो। आवासीय सम्पत्तिले जनवरी २०१६ मा नै पूर्व-बिक्री सहमति प्राप्त गरिसकेको थियो, तर युनिटहरूको पहिलो ब्याच अप्रिल २०१७ को अन्त्यसम्म टेन्डरको लागि राखिएको थिएन।

अघिल्लो पोस्ट

के हङकङको सम्पत्ति बजार विस्फोट हुनेछ?

अर्को पोस्ट

शाटिनको ताई वाईमा रहेको मेई टिन रोडमा रहेको आवासीय जग्गा, हङकङ डलर ६०० मिलियन भन्दा बढीमा स्वीकृत

तातो प्रवृत्तिहरू

ठाउँ भाडामा लिनुहोस्

आवासीय पसल उद्योग र वाणिज्य पार्किंग ठाउँ

सेवा गरिएको निवास भूमि

ठाउँ किन्नुहोस्

नयाँ परियोजना आवासीय पसल उद्योग र वाणिज्य

पार्किंग ठाउँ भूमि

लेख