सामग्रीको तालिका
बढी मूल्याङ्कन गरिएका सम्पत्तिहरूको सूची
| कारण | वर्णन गर्नु | उदाहरण |
|---|---|---|
| मनोवैज्ञानिक कारकहरू | भावना र आशावादले सट्टा खरिदलाई बढावा दिन्छ | ताइवान २०२० सिन्चु "रातो टिकट सट्टा" |
| ऋण विस्तार र कम ब्याजदर | सजिलो क्रेडिटले मूल्य बढाउँछ, र पछि दर वृद्धि सही हुन्छ | महामारीको समयमा अस्ट्रेलियाको आवासको मूल्य उच्च थियो, तर पछि घट्यो |
| सरकारी नीति | माग बढाउन कर प्रोत्साहन वा छुट | हङकङले २०२४ मा स्ट्याम्प शुल्क खारेज गर्ने |
| माग र आपूर्तिमा असन्तुलन | आपूर्तिमा कडाइ र मागमा भएको वृद्धिले मूल्य बढाउँछ | २०२४ मा हङकङको भाडा १.६१TP3T ले बढ्ने, प्रतिभा परिचय योजना |
| ऐतिहासिक मूल्य वृद्धि | विगतका उछालहरूले गति सिर्जना गर्छन्, बबल जोखिम बढाउँछन् | चीनको पूर्वी प्रान्तहरू, पतनको उच्च जोखिम |
चालहरूको संख्या
- उच्च बिक्री मूल्य र पूँजीगत लाभ
अधिमूल्याङ्कनले मालिकहरूलाई शिखरमा बेच्न र महत्त्वपूर्ण पूँजीगत लाभ प्राप्त गर्न सक्षम बनाउँछ। उदाहरणका लागि, हङकङको आवासको मूल्य सेप्टेम्बर २०२१ मा उच्चतम स्तरमा पुगेको थियो, र लगानीकर्ताहरूले नाफामा बेच्न सक्छन्, जसले गर्दा उनीहरूको सम्पत्तिको भावना बढ्छ। - राम्रो ऋण सर्तहरू
प्रवेश लागत घटाउन बैंकहरूले प्रायः बजार मूल्याङ्कनको आधारमा उच्च धितो रकम स्वीकृत गर्छन्। उदाहरणका लागि, यदि हङकङमा ८०१TP३T को धितो अनुपातको आधारमा ८० लाख HK$ मूल्यको सम्पत्ति गणना गरिन्छ भने, मालिकलाई तरलताको दबाब कम गर्दै, केवल HK$३.२ मिलियन डाउन पेमेन्ट चाहिन्छ। - भाडा आम्दानीको सम्भावना बढ्यो
मागले भाडा बढाउँछ, २०२४ को पहिलो छमाहीमा हङकङको भाडा १.६१TP3T ले बढेको छ, जुन घरधनीहरूका लागि लाभदायक छ, विशेष गरी नीतिहरूले प्रतिभा र विद्यार्थीहरूलाई बजारमा आकर्षित गर्ने भएकाले। - सुधारिएको धितो वित्तपोषण क्षमताहरू
उच्च मूल्याङ्कनले मालिकलाई पुनर्लगानी वा उपभोगको लागि उच्च धितो ऋण रकम प्राप्त गर्न अनुमति दिन्छ, जसले गर्दा छोटो अवधिमा नगद प्रवाहमा सुधार हुन्छ। - बिक्री नाफा अवसरहरू
यदि मालिकले उच्च मूल्यमा सम्पत्ति सफलतापूर्वक बेच्यो भने, पूँजी वृद्धि प्राप्त गर्न सकिन्छ, विशेष गरी छोटो अवधिको सट्टेबाजहरूको लागि, किनकि नाफा मार्जिन विस्तार गर्न सकिन्छ। - पुस्तक सम्पत्तिमा वृद्धि
बढ्दो सम्पत्ति मूल्याङ्कन व्यक्तिगत ब्यालेन्स शीटमा प्रत्यक्ष रूपमा प्रतिबिम्बित हुन्छ, जसले घरधनीहरूको वित्तीय सुरक्षाको भावनालाई बलियो बनाउँछ। - क्रेडिट रेटिङमा सुधार
उच्च-मूल्य भएका सम्पत्तिहरूले तपाईंको व्यक्तिगत क्रेडिट सुधार गर्न मद्दत गर्न सक्छ, जसले गर्दा अन्य वित्तीय उत्पादनहरू (जस्तै क्रेडिट कार्ड वा व्यावसायिक ऋण) को लागि आवेदन दिन सजिलो हुन्छ।
फलस्वरूप
1. वित्तीय जोखिम बढ्छ
- बढ्दो कर लागत：अतिमूल्याङ्कनले सम्पत्ति कर, जग्गा भाडा र दरहरू जस्ता होल्डिङ लागतहरू बढाउन सक्छ, र दीर्घकालीन धारकहरूमा नगद प्रवाहको दबाब बढाउन सक्छ।
- धितो चुक्ता गर्ने दबाब: यदि मालिकले उच्च मूल्याङ्कन भएको उच्च-अनुपात धितोको लागि आवेदन दिन्छ भने, ब्याजदर बढेपछि वा आम्दानी घटेपछि उसले भुक्तानीमा डिफल्ट हुने जोखिमको सामना गर्न सक्छ।
2. बजार उतारचढाव अन्तर्गत सम्पत्ति मूल्यह्रास संकट
- बबल फुट्ने जोखिम: जब बजार सुधार हुन्छ, अत्यधिक मूल्याङ्कन गरिएको सम्पत्तिको मूल्य घट्न सक्छ, र मालिकको सम्पत्ति उल्लेखनीय रूपमा संकुचित हुन सक्छ, जसले "ऋणात्मक इक्विटी" (सम्पत्तिको बजार मूल्य बाँकी ऋण भन्दा कम छ) बनाउँछ।
- घटेको तरलता：अतिमूल्याङ्कनले सम्पत्तिलाई बिक्री गर्न नसकिने बनाउँछ र उचित समयमा प्राप्त गर्न गाह्रो बनाउँछ। विशेष गरी आर्थिक मन्दीमा, विक्रेता बेच्नको लागि मूल्य घटाउन बाध्य हुन सक्छ।
3. लगानी निर्णयको गलत अनुमान
- गलत तरिकाले कन्फिगर गरिएका स्रोतहरू: उच्च मूल्याङ्कनको कारणले गर्दा मालिकहरूले घरजग्गामा अत्यधिक लगानी गर्न सक्छन् र अन्य सम्पत्ति वर्गहरू (जस्तै स्टक वा बन्ड) लाई बेवास्ता गर्न सक्छन्, जसले गर्दा पोर्टफोलियोको जोखिम प्रतिरोध कम हुन्छ।
- पुनर्लगानीको समयको गलत अनुमान： होल्डरहरूले उच्च मूल्यको प्रतीक्षा गर्न, अन्य बजार अवसरहरू गुमाउन, वा नीति परिवर्तनहरू (जस्तै ब्याजदर वृद्धि वा खरिद प्रतिबन्धहरू) को कारणले गर्दा फसेको हुन बिक्री स्थगित गर्न सक्छन्।
4. कानुनी र अनुपालन जोखिमहरू
- बैंकको दायित्व: यदि गलत मूल्याङ्कनले ऋण चुक्ता भएमा, बैंकले मालिक वा मूल्याङ्कनकर्तालाई कानुनी रूपमा जिम्मेवार ठहराउन सक्छ।
- लेनदेन विवादहरू: यदि खरिदकर्ताले पछि सम्पत्ति मूल्याङ्कन बढाइएको थाहा पाएमा, उसले मालिक वा एजेन्टलाई भ्रामक काम गरेको आरोप लगाउँदै मुद्दा दायर गर्न सक्छ।
5. मनोवैज्ञानिक र सामाजिक तनाव
- धनको चिन्ता: जब बजारमा उतारचढाव आउँछ, सम्पत्तिको मूल्यह्रासको चिन्ताले मालिकहरूले निरन्तर चिन्ता अनुभव गर्न सक्छन्, जसले उनीहरूको जीवनको गुणस्तरलाई असर गर्न सक्छ।
- सामाजिक तनाव：अतिमूल्याङ्कनले भाडामा लिने वा खरीददारहरूमा असन्तुष्टि निम्त्याउन सक्छ, जस्तै अत्यधिक उच्च भाडाले भाडा विवाद निम्त्याउँछ।
६. मनोवैज्ञानिक बिक्री कठिनाइहरू
- घट्दो बजारमा, अत्यधिक मूल्याङ्कन गरिएका सम्पत्तिहरू बेच्न गाह्रो हुन्छ र कम मूल्यमा बेच्नुपर्ने हुन सक्छ। उदाहरणका लागि, यदि हङकङका विकासकर्ताहरूले २०२४ मा मूल्य घटाए र दोस्रो बजारका मालिकहरूले पनि त्यसैलाई पछ्याए भने, यसले मालिकहरूलाई सम्पत्ति तरलता दुविधामा पार्न सक्छ, विशेष गरी चिसो बजारमा।
निष्कर्षमा
सम्पत्तिको अतिमूल्याङ्कन मनोवैज्ञानिक, आर्थिक र नीतिगत कारकहरूद्वारा संचालित हुन्छ, जसले मालिकहरूलाई उच्च बिक्री मूल्य र राम्रो ऋण जस्ता अल्पकालीन फाइदाहरू ल्याउँछ, तर बजार सुधार र वित्तीय दबाब जस्ता दीर्घकालीन जोखिमहरूलाई बेवास्ता गर्न सकिँदैन, र यसको सम्भावित जोखिमहरू सतर्कताका लागि बढी योग्य छन्।
विशेष गरी हङकङ र चीन जस्ता अस्थिर बजारहरूमा, तत्कालको हितलाई भविष्यको स्थिरतासँग सन्तुलनमा राख्दै, मालिकहरू सतर्क रहनु आवश्यक छ। मालिकहरूले मूल्याङ्कन परिणामहरूलाई तर्कसंगत रूपमा हेर्नुपर्छ, अत्यधिक लिभरेजबाट बच्नुपर्छ, र जोखिम कम गर्न लगानीलाई विविधीकरण गर्नुपर्छ।
