सम्पत्ति खरिद प्रक्रियाको क्रममा ध्यान दिनुपर्ने सामान्य मुद्दाहरू

वेबसाइटमा सम्पत्तिहरू खोज्नुहोस्

यस वेबसाइटमा १ लटवादोस्रो लटवेबमा सम्पत्तिहरू खोज्नुहोस्

• आवश्यकता अनुसार फिल्टर गर्नुहोस् (बजेट, क्षेत्र, भवनको उमेर, अपार्टमेन्टको प्रकार, आदि)
• विक्रेतालाई सम्पर्क गर्नुहोस्

घर जग्गा एजेन्टले सम्पत्ति खोज्दै

• इजाजतपत्र प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट छनौट गर्नुहोस् (यहाँ उपलब्ध छघरजग्गा एजेन्ट प्राधिकरणको आधिकारिक वेबसाइटलाइसेन्स जाँच गर्दै)
• कमिसन अनुपात स्पष्ट गर्न घर जग्गा एजेन्सी सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुहोस् (सामान्यतया खरिदकर्ताले ११TP३T तिर्छन्)

---

स्थलगत भवन निरीक्षणको क्रममा प्रमुख निरीक्षणहरू

• युनिटको स्थिति विज्ञापनसँग मिल्दोजुल्दो छ कि छैन जाँच गर्नुहोस्
• जाँच गर्नुपर्ने मुख्य बुँदाहरू:
  ▪ संरचनात्मक दरार र पानी चुहिने
  ▪ पानी र बिजुली सुविधाहरूको सञ्चालन (परीक्षण स्विचिङ अनुरोध गर्न सकिन्छ)
  ▪ झ्याल सिल गर्ने र ध्वनि इन्सुलेशन गर्ने
• भवन निर्माणको कागजात जाँच गर्नुहोस् (जस्तै घरपालुवा जनावर पालन प्रतिबन्ध, परिमार्जन प्रतिबन्ध)

---

अस्थायी बिक्री सम्झौतामा हस्ताक्षर (अस्थायी सम्झौता)

• "अस्थायी निक्षेप" तिर्नुहोस् (सामान्यतया सम्पत्ति मूल्यको 3-5%)
• सम्झौतामा उल्लेख हुनुपर्छ:
  ▪ कारोबार मूल्य र भुक्तानी विधि
  ▪ "चिसो पार्ने" अवधि (सामान्यतया ५ कार्य दिन)
  ▪ लिक्विडेटेड क्षतिपूर्ति खण्ड (सामान्यतया निक्षेप जफत)

---

कानुनी कार्यवाही सम्हाल्न वकिललाई जिम्मा दिनुहोस्

• बैंकद्वारा अनुमोदित कानूनी फर्म छनौट गर्नुहोस् (तपाईंले धितो बैंकलाई सूचीको लागि सोध्न सक्नुहुन्छ)
• वकिलको मुख्य कर्तव्यहरू:
  ▪ शीर्षकको समीक्षा गर्नुहोस् (शीर्षकमा कुनै त्रुटि छैन भनेर पुष्टि गर्न दर्ता जाँच गर्नुहोस्)
  ▪ औपचारिक बिक्री सम्झौताको मस्यौदा तयार गर्ने
  ▪ धितो कागजातहरू र करहरू (जस्तै स्ट्याम्प शुल्क) ह्यान्डल गर्ने

---

औपचारिक बिक्री सम्झौतामा हस्ताक्षर (औपचारिक सम्झौता)

• त्यसपछि खरिदकर्ताले "अतिरिक्त निक्षेप" तिर्छ (कुल निक्षेप लगभग १०१TP३T हुन्छ)
• लेनदेन मिति पुष्टि गर्नुहोस् (सामान्यतया सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेको ३०-६० दिन भित्र)
• एकैसाथ धितोको लागि आवेदन दिनुहोस् (आयको प्रमाण, क्रेडिट रिपोर्ट, आदि)

---

बन्द हुने मितिमा प्रक्रियाहरू (हस्तान्तरण)

• खरिदकर्ताले बाँकी रकम तिर्छ (कानूनी फर्म मार्फत गरिन्छ)
• मालिकले पेश गर्नुपर्छ:
  ▪ तय गरिएको व्यवस्थापन शुल्क/दरहरूको प्रमाण
  ▪ पानी, बिजुली र ग्यासको नाम हस्तान्तरणको पुष्टिकरण
  ▪ युनिट कुञ्जीहरू र सबै पहुँच कार्डहरू

---

सम्पत्ति शुल्क तिर्नको लागि व्यावहारिक दिशानिर्देशहरू

1. मालिकले तिर्नुपर्ने खर्चहरूको सूची खर्च प्रकार प्रशोधन विधि पानी, बिजुली र ग्यास शुल्कहरू अन्तिम पठनको प्रमाण प्रदान गर्नुहोस् र आपूर्तिकर्ताबाट निक्षेप फिर्ताको लागि आवेदन दिनुहोस् (सामान्यतया नयाँ मालिकको नाममा हस्तान्तरण गरिन्छ)। व्यवस्थापन शुल्क हस्तान्तरण मितिमा तय गरिनेछ, र व्यवस्थापन कार्यालयद्वारा जारी गरिएको "कुनै बक्यौता नभएको प्रमाणपत्र" प्राप्त गरिनेछ। बाँकी दरहरू/सरकारी भाडा सरकारी वेबसाइटमा जाँच गर्न सकिन्छ र खरिदकर्तासँग अनुपातमा साझा गर्नुपर्नेछ (सम्झौताको मिति नै समझौताको आधार हो)। सम्पत्ति कर यदि सम्पत्ति भाडामा दिइएको छ भने, तपाईंले कर तिर्नु पर्छ र सम्बन्धित सहायक कागजातहरू पेश गर्नु पर्छ।
   
2. निक्षेप प्रशोधनका लागि मुख्य बुँदाहरू

• उपयोगिता निक्षेपहरू: सामान्यतया मालिकद्वारा फिर्ता लिइन्छ, तर यदि खरिदकर्ताले अवस्थित खाता लिन सहमत भएमा, नाम सिधै स्थानान्तरण गर्न सकिन्छ र निक्षेपको विभाजन वार्ता गर्न सकिन्छ।
• नवीकरण निक्षेप: यदि सम्पत्ति संरचनात्मक रूपमा परिमार्जन गरिएको छ भने, खरिदकर्तालाई पछिको दायित्वबाट बच्न व्यवस्थापन कार्यालयले निक्षेप स्वीकृत गरेको र फिर्ता गरेको सुनिश्चित गर्न आवश्यक छ।

---

डेलिभरी कागजातहरूको तयारी

• भुक्तानी मिति र रकम उल्लेख गरी "शुल्क भुक्तानी पुष्टिकरण" प्रदान गर्न व्यवस्थापन कार्यालयलाई अनुरोध गर्नुहोस्।
• खरिदकर्ता वा बैंकले जाँच गरेको अवस्थामा सबै भुक्तानी रसिदहरू कम्तिमा ६ महिनासम्म राख्नुहोस्।
• बिक्री सम्झौतामा "बाँकी रहेको खर्च मालिकले नै वहन गर्नेछ" भनेर स्पष्ट रूपमा वकिललाई लेखेर कानुनी जोखिम कम गर्नुहोस्।

---

जोखिम रोकथाम र नियन्त्रणका लागि मुख्य बुँदाहरू

लिङ्कहरू	सामान्य जोखिमहरू	प्रतिरोधात्मक उपायहरू
शीर्षक समीक्षा	मालिकले सम्पत्तिको बोझ लुकाउँछ (जस्तै दोस्रो धितो, किला लगाउने काम)	वकिलले सम्पत्ति अधिकार "स्वच्छ" छ भनी पुष्टि गर्न सम्पत्ति दर्ता जाँच गरे।
धितो आवेदन	अपर्याप्त बैंक मूल्याङ्कन	भिन्नतासँग जुध्न १०-१५१TP3T तरल कोष रिजर्भ गर्नुहोस्
सम्पत्तिको अवस्था	प्रसव पछि लुकेको क्षति पत्ता लाग्यो	सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि प्रतिवेदन पेश गर्न भवन निरीक्षक नियुक्त गर्नुहोस्, र दावीहरू पछ्याउने अधिकार सुरक्षित राख्नुहोस्।

---

बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू