सामग्रीको तालिका
जनवरी २०२४, चेउङ शा वानहोइ लोक अदालतजग्गाको प्रिमियम नतिरी घर स्वामित्व योजनाको फ्ल्याट २.७५ मिलियन हङकङ डलरमा बिक्री भयो, जसले सम्पत्तिको दोस्रो बजारको इतिहासमा नयाँ न्यूनतम बिन्दु कायम गर्यो। ३९० वर्ग फिटको युनिट प्रति वर्ग फिट हङकङ डलर ७,०५१ मा बिक्री भयो, जुन सोही महिनाको सुरुमा यस्तै तल्लो तल्लाको युनिटको लागि भुक्तानी गरिएको हङकङ डलर ३.८५ मिलियन भन्दा हङकङ डलर २८.६१ (हङकङ डलर १.१ मिलियन) ले कम हो।
मुख्य कारोबार डेटा:
• कारोबार समय: जनवरी २०२४
• सम्पत्ति स्थिति｜जग्गा प्रिमियम बिना दोस्रो हात हस्तान्तरण
• कारोबार रकम｜HK$२.७५ मिलियन (ऐतिहासिक रूपमा कम दोस्रो हात सम्पत्ति मूल्य)
• एकाइ विशिष्टता | बिक्रीयोग्य क्षेत्रफल ३९० वर्ग फिट | प्रति वर्ग फिट मूल्य HK$७,०५१
• मूल्यमा परिवर्तन | उही प्रकारको कम-वृद्धि एकाइहरूको लागि सोही महिनाको तुलनामा १.१ मिलियनको तीव्र गिरावट | २८.६१TP3T को गिरावट
बजार विश्लेषण:
कारोबार मूल्य यस क्षेत्रका समान HOS फ्ल्याटहरूको तुलनामा उल्लेखनीय रूपमा कम छ, जसले निम्न बजार प्रवृत्तिहरूलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ:
१. ब्याजदर वृद्धि चक्रको प्रभाव | खरीददारहरूको मोलमोलाई गर्ने शक्ति बलियो भयो
२. थप भुक्तानीको लागि सीमा सीमा | सम्भावित खरीददारहरूको आधारलाई साँघुरो पार्दै
३. आपूर्ति-पक्षीय प्रभाव | उत्तरी महानगरीय क्षेत्रहरूबाट नयाँ आवासको माग अन्यत्र सारियो
मूल्य घट्नुका कारकहरू:
– आर्थिक प्रतिकूलता: उच्च ब्याजदर, कमजोर अर्थतन्त्र र लामो समयसम्म बजार सुधारले खरिदकर्ताको सतर्कता बढाएको छ।
– एकाइ-विशिष्ट कारकहरू: भित्री बुढ्यौली, प्रतिकूल अभिमुखीकरण, वा तत्काल विक्रेता प्रेरणा (जस्तै, व्यथित बिक्री) जस्ता अन्तर्निहित मुद्दाहरूले गहिरो छुटको व्याख्या गर्न सक्छन्।
– बजार भावना: २०२३ मा माध्यमिक HOS मूल्यहरू ६.२१TP3T ले घट्यो (सेन्टानेट डेटा), र यो लेनदेनले २०२४ मा मूल्यहरू छिटो घट्ने संकेत गर्दछ।
प्रति वर्गफुट कारोबार मूल्य २०१९ मा सोही जिल्लामा घर स्वामित्व योजना फ्ल्याटहरूको स्तरको नजिक छ (उही अवधिमा लाइ त्सुई कोर्टको प्रति वर्गफुट HK$६,८००-७,२०० को लेनदेन दायरा हेर्नुहोस्), जसले "समय यात्रा" मूल्य घटना बनाउँछ। यो कुरा ध्यान दिन लायक छ कि गत वर्षको चौथो त्रैमासिकमा सोही आवासीय सम्पत्तिमा मध्य-स्तरका एकाइहरूको लागि प्रति वर्गफुट HK$8,923 को कारोबार मूल्यको तुलनामा, यो केसले 21% को ठाडो भुइँ मूल्य भिन्नता देखाउँछ, जसले निम्न-स्तरका एकाइहरूको लागि बजारको मूल्याङ्कन सुधारलाई हाइलाइट गर्दछ।
उद्योगका आन्तरिक जानकारहरू विश्वास गर्छन् कि यो तल्लो स्तरको कारोबारले मूल्य लहर प्रभाव पार्न सक्छ, विशेष गरी नवीकरण हुन लागेका उही आवासीय सम्पत्तिमा लीज सम्झौताहरूको लागि। यो अपेक्षा गरिएको छ कि केही मालिकहरूले आफ्नो "भाडा-बिक्री" रणनीति लेआउट समायोजन गर्न सक्छन्।
(माथिको विश्लेषण भूमि रजिस्ट्री र बजार तथ्याङ्कबाट सार्वजनिक जानकारीमा आधारित छ)
होइ लोक अदालत(अंग्रेजी: होई लोक कोर्ट) होहङकङ आवास प्राधिकरणकोघर स्वामित्व योजनाआवासीय सम्पत्तिहरू मध्ये एक, छेउमाहोइ यिङ गाउँतिनीहरू एउटै परियोजनाका हुन्, तर यस आवासीय सम्पत्तिको परियोजना नम्बर SP17 हो। सम्पत्ति यहाँ अवस्थित छहङकङकाउलुनचेउङ शा वाननम्बर ३ लाई यिङ स्ट्रिट, नजिकैनान्चाङ स्टेशनरचेउङ शा वान खाद्य थोक बजार। आवासीय सम्पत्ति आवास विभागका प्रमुख वास्तुकार (I) द्वारा डिजाइन गरिएको हो रपी एन्ड टीविस्तृत डिजाइनको लागि जिम्मेवार, ठेकेदार होउन्नत वास्तुकला(होइ यिङ इस्टेटसँग मिलेर, यो कम्पनीको पहिलो आवास प्राधिकरण परियोजना हो)। अनुसारहङकङ यातायात तथा आवास ब्यूरोतथ्याङ्क अनुसार, आवासीय सम्पत्तिको जग्गाको कुल बजार मूल्य १० अर्ब हङकङ डलरको नजिक छ, जसले गर्दा यो हङकङले २०१४ मा घर स्वामित्व योजना फ्ल्याटहरूको निर्माण पुनः सुरु गरेदेखि उच्चतम बजार मूल्य भएको अनुदानित आवास परियोजना हो।
