सामग्रीको तालिका
हङकङको सम्पत्तिको मूल्यमा गिरावट आउनुको कारणहरू धेरै आर्थिक, नीतिगत र सामाजिक कारकहरूबाट विश्लेषण गर्न सकिन्छ। निम्नलिखित मुख्य प्रभाव पार्ने कारकहरू हुन्:
१. बढ्दो ब्याजदर र मौद्रिक नीति
– अमेरिकी ब्याजदर वृद्धिसँग जोडिएको: हङकङले एक लिङ्क गरिएको विनिमय दर प्रणाली लागू गर्दछ, जसमा हङकङ डलर अमेरिकी डलरसँग जोडिएको हुन्छ। त्यसकारण, जब अमेरिकी संघीय रिजर्भले ब्याजदर बढाउँछ, हङकङ मौद्रिक प्राधिकरणले सामान्यतया त्यसैलाई पछ्याउँछ। हालैका वर्षहरूमा, संयुक्त राज्य अमेरिकाले मुद्रास्फीति नियन्त्रण गर्न ब्याजदरमा उल्लेखनीय वृद्धि गरेको छ, जसको परिणामस्वरूप हङकङमा धितो ऋणको ब्याजदरमा वृद्धि भएको छ (जस्तै H धितो र P धितो), घर खरीददारहरूमा बोझ बढेको छ र आवासको माग दबाइएको छ।
- बढ्दो धितो लागत: बढ्दो ब्याजदरले खरीददारहरूलाई अझ सतर्क बनाउँछ, र केही सम्भावित घर खरीददारहरूले आफ्नो घर खरिद योजनाहरू स्थगित गर्न सक्छन्, जसले गर्दा बजारको मागमा गिरावट आउँछ।
२. सुस्त आर्थिक वृद्धि
– कमजोर विश्वव्यापी र स्थानीय अर्थतन्त्रहरू: अमेरिका-चीन व्यापार घर्षण, कोभिड-१९ महामारीको प्रभाव र विश्वव्यापी मन्दीको जोखिमले अन्तर्राष्ट्रिय वित्तीय केन्द्रको रूपमा हङकङको आर्थिक जीवन्ततालाई कमजोर बनाएको छ। पर्यटन र खुद्रा व्यापार जस्ता उद्योगहरू नराम्ररी प्रभावित भएका छन्, बेरोजगारी बढेको छ, र बासिन्दाहरूको आय वृद्धि स्थिर भएको छ, जसले गर्दा घर किन्न सक्ने उनीहरूको क्षमता कमजोर भएको छ।
– शेयर बजारमा उतारचढाव: हङकङको शेयर बजार (जस्तै ह्याङ सेङ इन्डेक्स) ले खराब प्रदर्शन गर्छ, जसले गर्दा केही लगानीकर्ताहरूको सम्पत्ति घट्छ, जसले गर्दा घरजग्गा खरिद गर्ने वा लगानी गर्ने उनीहरूको इच्छामा असर पर्छ।
३. सरकारी नियामक नीतिहरू
– सम्पत्ति बजारमा “कडा उपायहरू”: हङकङ सरकारले लामो समयदेखि स्ट्याम्प शुल्कहरू (जस्तै खरिदकर्ताको स्ट्याम्प शुल्क र अतिरिक्त स्ट्याम्प शुल्क) लागू गरेको छ र सट्टाबाजी र अत्यधिक ऋणलाई रोक्न धितो अनुपात कडा पारेको छ। यद्यपि यी नीतिहरू दीर्घकालीन छन्, तिनीहरूले आर्थिक मन्दीको समयमा बजार शीतलतालाई अझ बढाउन सक्छन्।
- जग्गा आपूर्ति बढाउँदै: सरकारले आवास अभाव कम गर्ने प्रयासमा "लान्टाउ टुमोरो" जस्ता पुनर्निर्माण परियोजनाहरूलाई प्रवर्द्धन गरिरहेको छ र सार्वजनिक आवास निर्माणलाई तीव्र पारिरहेको छ, तर यसले छोटो र मध्यम अवधिमा निजी आवासको मूल्यको बजार अपेक्षालाई असर गर्न सक्छ।
४. सामाजिक घटनाहरू र राजनीतिक वातावरण
– २०१९ प्रत्यर्पण विरोधी कानून संशोधन आन्दोलन: सामाजिक अशान्तिले लगानीकर्ताको विश्वासलाई असर गर्यो, जसले गर्दा केही पूँजी बाहिरियो, जसले गर्दा सम्पत्ति बजारमा छोटो अवधिको धक्का लाग्यो।
– राष्ट्रिय सुरक्षा कानून र आप्रवासन लहर: राजनीतिक वातावरणमा आएको परिवर्तनले केही बासिन्दाहरूलाई आप्रवासनबारे विचार गर्न प्रेरित गरेको छ। हङकङले २०२० र २०२२ को बीचमा जनसंख्याको उल्लेखनीय बहिर्गमन देखेको छ (तथ्याङ्क अनुसार, २०२२ मा लगभग १,१३,००० मानिसहरूको खुद बहिर्गमन), जसले गर्दा आवासको माग प्रत्यक्ष रूपमा घटेको छ, विशेष गरी मध्यमदेखि उच्च-अन्तको आवासीय बजारमा।
५. महामारीको प्रभाव
– महामारी रोकथामका उपायहरूले आर्थिक गतिविधिहरूलाई प्रतिबन्धित गर्दछ: कडा प्रवेश क्वारेन्टाइन र सामाजिक दूरी नीतिहरूले खुद्रा र पर्यटन उद्योगहरूलाई असर गरेको छ, जसले गर्दा रोजगार बजार प्रभावित भएको छ र नागरिकहरूको घर किन्न सक्ने क्षमतालाई थप निचोडिएको छ।
- सीमापार मागमा कमी: महामारीका कारण मुख्य भूमिका खरीददारहरू घरहरू खरिद गर्न हङकङ जान असमर्थ छन्, जसले गर्दा विलासी घरहरू र लगानी सम्पत्तिहरूको मागमा गिरावट आएको छ।
बजार मनोविज्ञान र अपेक्षाहरूमा परिवर्तनहरू
– “मूल्य कम हुँदा होइन, मूल्य बढी हुँदा किन्नुहोस्” मानसिकता: सम्पत्तिको मूल्यमा गिरावट आएपछि, सम्भावित खरीददारहरू पर्ख र हेर गर्ने र बजारमा प्रवेश गर्न ढिलाइ गर्ने प्रवृत्ति राख्छन्, जसले गर्दा कारोबारको मात्रा घट्छ र मूल्यमा तल झर्ने दबाब बढ्छ।
– दीर्घकालीन संरचनात्मक मुद्दाहरू: हङकङको सम्पत्तिको मूल्य लामो समयदेखि उच्च छ र बासिन्दाहरूको आम्दानीभन्दा बाहिर छ। बजार उचित स्तरमा फर्कन समायोजनको अवधिमा प्रवेश गर्न सक्छ।
७. मुख्य भूमि अर्थतन्त्र र नीतिहरूको प्रभाव
– चीनको आर्थिक मन्दी: मुख्य भूमि आर्थिक वृद्धिमा आएको मन्दीले हङकङको कर्पोरेट नाफा र सीमापार लगानीलाई असर गरेको छ। केही चिनियाँ संस्थाहरूले हङकङमा आफ्नो सञ्चालन घटाएका छन्, जसले गर्दा व्यावसायिक घरजग्गाको माग घटेको छ।
– पूँजी प्रवाह नियन्त्रण: चीनले विदेशी मुद्रा नियन्त्रणलाई कडा बनाएको छ, हङकङको सम्पत्ति बजारमा पूँजी प्रवाहलाई सीमित गरेको छ र उच्च-अन्तको आवासीय र व्यावसायिक परियोजनाहरूको मागलाई असर गरेको छ।
डेटा समर्थन
– घर मूल्य सूचकांक: मूल्याङ्कन र मूल्याङ्कन विभागको तथ्याङ्क अनुसार, २०२२ मा हङकङको निजी आवासीय बिक्री मूल्य सूचकांक लगभग १५१TP3T ले घट्यो, जुन २००८ पछिको सबैभन्दा ठूलो वार्षिक गिरावट हो।
– ब्याजदरमा प्रभाव: हङकङका प्रमुख बैंकहरूको प्राइम लेन्डिङ रेट (P लेन्डिङ रेट) २०२३ मा ५.८७५१TP३T मा बढ्नेछ, जुन २०२० को न्यून बिन्दुबाट ३% भन्दा बढी हो।
– जनसंख्या परिवर्तन: २०२२ मा, हङकङका बासिन्दाहरूको खुद बहिर्गमन ६०,००० नाघेको छ, जसले लगातार तीन वर्षसम्म नकारात्मक जनसंख्या वृद्धिलाई चिन्ह लगाउँछ।
भविष्यको दृष्टिकोण
छोटो अवधिमा, उच्च ब्याजदर र सुस्त आर्थिक पुनर्प्राप्तिले सम्पत्तिको मूल्यलाई निरन्तर दबाउने सम्भावना छ। यदि संयुक्त राज्य अमेरिकाले दर कटौती चक्रमा प्रवेश गर्छ, हङकङको अर्थतन्त्रमा सुधार आउँछ, वा सरकारले सम्पत्ति बजारका केही उपायहरू खुकुलो पार्छ भने, बजार बिस्तारै स्थिर हुन सक्छ। यद्यपि, संरचनात्मक समस्याहरू (जस्तै अपर्याप्त जग्गा आपूर्ति) समाधान गर्न अझै पनि दीर्घकालीन नीतिगत समन्वय आवश्यक पर्दछ।
थप पढाइ:
