सामग्रीको तालिका
पहिलो स्थानिक अर्थशास्त्रको दृष्टिकोणबाट औद्योगिक समूहीकरणको दुविधा
– हङकङको औद्योगिक जग्गाको लागत सिंगापुरको भन्दा ४७१TP3T बढी छ, जसले गर्दा प्रविधि कम्पनीहरूको सीमान्त लागत वक्र माथितिर सर्छ।
– कोर-एज मोडेलले आवास मूल्य घट्दा उत्पादन स्थानान्तरणको थ्रेसहोल्ड ८-१२ वर्ष अगाडि बढ्छ भन्ने देखाउँछ।
- औद्योगिक समूहहरूको "आत्म-सुदृढीकरण प्रभाव" घर जग्गा सट्टा संयन्त्रद्वारा उल्टो रूपमा विघटित हुन्छ।
दोस्रो, मानव पूँजी प्रवाहको संरचनात्मक विकृति
- STEM प्रतिभाहरूको डिस्पोजेबल आम्दानीको ६२१TP३T आवास खर्चले ओगटेको छ, जसले "प्रतिभा मूल्य निर्धारण विरोधाभास" बनाउँछ।
- श्रम बजारको दोहोरो विभाजन: वित्तीय र घरजग्गा क्षेत्रहरूमा प्रति घण्टा ज्याला प्रविधि क्षेत्रको तुलनामा २.३ गुणा बढी छ।
- मिल्दो दक्षता प्रकार्यले देखाउँछ कि आवासको मूल्यमा प्रत्येक १०१TP३T वृद्धिको लागि, स्टार्ट-अपहरूको प्रतिभा अवधारण दर ६.८१TP३T ले घट्छ।
तेस्रो, पूँजी गलत बाँडफाँडको सूक्ष्म संयन्त्र
- क्रेडिट बजारमा प्रतिकूल छनोट: धितो ऋणको जोखिम प्रिमियम प्रविधि ऋणको तुलनामा २२० आधार बिन्दुले कम छ।
- धितो प्रभावले 84% को पारिवारिक कोष अनुसन्धान र विकास लगानीको सट्टा घरजग्गामा प्रवाहित भयो।
- विज्ञान तथा प्रविधि उद्यमहरूको वित्तपोषण लागत औसतमा घरजग्गा परियोजनाहरूको तुलनामा ४.७ प्रतिशत बिन्दुले बढी छ।
चौथो संस्थागत अर्थशास्त्रको दृष्टिकोणबाट नीतिगत दुविधा
- जग्गा भाडा प्रणालीको मार्ग निर्भरता: १९८४ देखि २०२३ सम्मको माग पूरा गर्न आवासीय जग्गाको औसत वार्षिक आपूर्ति अपर्याप्त छ ३५१TP3T
- सार्वजनिक आवास विनियोजन संयन्त्रले "कल्याणकारी पासो" सिर्जना गर्दछ जसले श्रमशक्तिको व्यावसायिक गतिशीलतालाई रोक्छ।
– कठोर सम्पत्ति अधिकार संरचनाले औद्योगिक गाउँहरूको स्तरोन्नति र रूपान्तरणलाई औद्योगिक मागभन्दा १२-१५ वर्ष पछि पार्छ।
पाँचौं, व्यवहारिक अर्थशास्त्रले नवप्रवर्तन निषेधको व्याख्या गर्छ
- घरजग्गाको अनुमानले "मानसिक खाता एंकरिंग" बनाउँछ, र सामाजिक उद्यमशीलताको इच्छुकता ताइपेई ४११TP३T भन्दा कम छ।
- जोखिम प्राथमिकता अलगाव: ६५१TP3T उत्तरदाताहरू विश्वास गर्छन् कि आवास प्रतिफलको स्थिरता विज्ञान र प्रविधि लगानीको भन्दा उच्च छ।
- ब्यान्डवागन प्रभावले लामो समयदेखि अनुसन्धान र विकास लगानी/जीडीपी अनुपात ०.८१TP३T मा रहेको छ (सिंगापुर १.८१TP३T छ)।
छैटौं जटिल प्रणाली सिद्धान्त अन्तर्गत आर्थिक र पारिस्थितिक असंतुलन
- इनपुट-आउटपुट तालिका विश्लेषणले देखाउँछ कि घर जग्गा उद्योगमा प्रत्येक १ युआनको थप मूल्यको लागि, ०.३७ युआन उत्पादन लगानी निचोडिन्छ।
- सामाजिक सञ्जाल विश्लेषणले वैज्ञानिक र प्राविधिक प्रतिभाहरूको नेटवर्क घनत्व वित्तीय उद्योगको भन्दा कम रहेको देखाउँछ63%
- प्रणाली गतिशीलता सिमुलेशन: जब आवास मूल्य-आय अनुपात १५ भन्दा बढी हुन्छ, कुल कारक उत्पादकताको वृद्धि दर शून्यमा पुग्छ।
सातौं अन्तर्राष्ट्रियको तुलनात्मक परिप्रेक्ष्यमा नीतिगत प्रयोगहरू
- इजरायलको "राष्ट्रिय आवास योजना" ले प्रविधि पेशेवरहरूको लागि आवास लागत 34% ले घटाउँछ, जसले "सिलिकन क्रिक" प्रभावलाई जन्म दिन्छ।
– स्विस फेडरल इन्स्टिच्युट अफ टेक्नोलोजीको मिश्रित भूमि प्रयोग नीतिले उद्योग-विश्वविद्यालय-अनुसन्धान सहकार्य २७१TP३T को दक्षतामा सुधार ल्याउँछ।
– शेन्जेनको किफायती आवास प्रणालीले प्रमुख औद्योगिक पार्कहरूको प्रतिभा कारोबार दर ४११TP3T ले बढाएको छ।
आठौं: सन्तुलित बहुउद्देश्यीय दृष्टिकोणको लागि संस्थागत सुधारको बाटो
- रणनीतिक औद्योगिक जग्गाको मूल्य व्यावसायिक जग्गाको मूल्यमा स्थिर छ भनी सुनिश्चित गर्न "नवप्रवर्तन भूमि आरक्षित पूल" स्थापना गर्नुहोस्65%
- विज्ञान तथा प्रविधि लगानीको लागि प्रगतिशील सम्पत्ति धारण कर र कर क्रेडिट बीच गतिशील सन्तुलन संयन्त्रको डिजाइन गर्नुहोस्।
- "प्रतिभा आवास भौचर + वैज्ञानिक अनुसन्धान प्रदर्शन" को क्रस-अवधि प्रोत्साहन सम्झौता निर्माण गर्दै।
निष्कर्षमा:
संस्थागत नवप्रवर्तन मार्फत, प्रविधि कम्पनीहरूको सञ्चालन लागतको प्रतिशतको रूपमा आवास लागतलाई १८१TP३T भन्दा कम नियन्त्रण गर्न सकिन्छ, र हङकङको नवप्रवर्तन सूचकांकलाई विश्वको शीर्ष पाँचमा पुर्याउन सकिन्छ। घरजग्गा बजार र वास्तविक अर्थतन्त्र बीचको फायरवाल संयन्त्र स्थापना गर्न, कारक मूल्य निर्माण प्रणालीको पुनर्निर्माण गर्न र शहरी आर्थिक पारिस्थितिकीको संरचनात्मक रूपान्तरण हासिल गर्न आवश्यक छ।
थप पढाइ:
