सामग्रीको तालिका
शताब्दी हवेलीको विगत र वर्तमान
हङकङको वेस्टर्न मिड-लेभल्सस्थित जुनरान होटलको माथिल्लो तल्लामा रहेको स्काई प्यालेसले हालै ९ करोड ५० लाख हङकङ डलरको माग गरिएको मूल्यले घरजग्गा उद्योगलाई चकित पारेको छ। २,१८२ वर्ग फिटको प्रयोगयोग्य क्षेत्रफल भएको यो गगनचुम्बी एकाइले चिनियाँ-पोर्चुगिज मिश्रित-जाति सुपरमोडल म्यान्डी लिउ र सनसिटी ग्रुपका पूर्व अध्यक्ष झोउ झुओहुआ (सिमिहुआ) को नौ वर्षको प्रेमकथा मात्र बोकेको छैन, तर हङकङ र मकाउ बीचको न्यायिक अन्तरक्रियाको एक अद्वितीय उदाहरण पनि बनेको छ किनभने यसमा सीमापार न्यायिक मुद्दाहरू र जटिल वित्तीय सञ्चालनहरू समावेश छन्।
सम्पत्ति निम्न व्यक्तिको स्वामित्वमा छ:मेल्को इन्टरनेशनल(००२००) को मेल्को क्राउनले ऋणदाताको रूपमा काम लिए र एक एजेन्ट बैंकलाई शेयर बेच्ने जिम्मा दियो, जसले बजारमा तुरुन्तै चर्को बहस सुरु गर्यो। घर जग्गा व्यवसायिक दृष्टिकोणबाट, यस लेनदेनको विशिष्टता यसको बहुविध कानुनी विशेषताहरूमा निहित छ - यो सीमापार ऋण सङ्कलनको लागि धितोको निपटान मात्र होइन, तर सेलिब्रेटी सम्पत्तिहरूको न्यायिक लिलामी पनि हो, र हङकङमा मकाउ न्यायिक फैसलाहरूको कार्यान्वयनको एक विशिष्ट मामला हो।
भूमि रजिस्ट्रीका अनुसार,म्यान्डी लिउजुन २०१४ मा झोउ झुओहुआसँगको उनको सम्बन्धको पर्दाफास भएपछि उनले कम्पनीको नाममा यो युनिट ९१.३२५७ मिलियन हङकङ डलरमा किनिन्। यो कारोबार हङकङको विलासी आवास बजारको शिखरसँग मेल खान्छ भन्ने कुरा ध्यान दिन लायक छ, र कारोबार मूल्य २०१२ मा पहिलो पटक सुरु भएको भन्दा ३८१TP३T बढी थियो, जसले गर्दा संलग्न पक्षहरू भविष्यको बजारको बारेमा अत्यन्तै आशावादी छन् भन्ने संकेत गर्छ। यद्यपि, २०२१ मा मकाउमा झोउ झुओहुआको गिरफ्तारीसँगै, यो प्रेम गुँडको भाग्यले झन् खराब मोड लियो।
सीमापार न्यायिक सहयोगको आर्थिक युद्धभूमि
मेल्को क्राउनले नोभेम्बर २०२१ मा युनिटको धितो अधिकार प्राप्त गर्यो, र दुई वर्षको कानुनी रस्साकस्सी सुरु भयो। कानुनी विज्ञहरूले औंल्याए कि यो धितोमा विशिष्ट "क्रस-बोर्डर ग्यारेन्टी" सुविधाहरू छन् - मकाउ-दर्ता गरिएको मेल्को क्राउनले हङकङको सम्पत्तिहरूलाई धितोको रूपमा स्वीकार गर्दछ, जसमा ऋणको प्राथमिकता निर्धारण गर्न दुई स्थानको कानुनी प्रणालीहरूमा भिन्नताहरू समावेश छन्। २०२२ मा उच्च अदालतले म्यान्डी लिउलाई युनिट हस्तान्तरण गर्न आदेश दिँदा, मकाउमा भएको पहिलो मुद्दामा झोउ झुओहुआलाई १८ वर्षको जेल सजाय सुनाइएको थियो। समयको संयोगले धेरै संघहरूलाई उत्प्रेरित गर्यो।
वित्तीय विवरणहरूबाट यो देख्न सकिन्छ कि मेल्को इन्टरनेशनलले हालैका वर्षहरूमा आफ्नो ऋण नीतिलाई निरन्तर कडा बनाएको छ। समूहको २०२३ को अन्तरिम प्रतिवेदनले उच्च जोखिमयुक्त सम्पत्तिहरूको व्यवस्थापनको जरुरीतालाई प्रतिबिम्बित गर्दै, प्राप्त गर्न सकिने ऋणको हानिको प्रावधान वर्ष-दर-वर्ष २७१TP3T ले बढेको देखाएको छ। यसले कम्पनीले हालको बजार अवस्थामा तुरुन्तै सम्पत्ति बेच्ने निर्णय गर्नुको कारण स्पष्ट पार्न सक्छ। यद्यपि खरिद मूल्यको तुलनामा मूल्य ४१TP3T ले थोरै मात्र बढेको छ, विगत आठ वर्षमा विनिमय दरको उतारचढाव र ब्याज लागतलाई ध्यानमा राख्दै वास्तविक नाफा किताबी आंकडा भन्दा धेरै कम हुन सक्छ।
छतको ऐनाको डिजाइनले पति-पत्नीबीचको सम्बन्धलाई असर गर्छ
भित्री भागका तस्बिरहरू सार्वजनिक हुँदा, युनिटको सबैभन्दा आकर्षक ४०० वर्ग फुटको मास्टर बेडरूमको डिजाइनले अनलाइनमा चर्को बहस सुरु गर्यो। वरिष्ठ आन्तरिक डिजाइनर लियाङ जिङ्घाओले विश्लेषण गरे कि यस प्रकारको पूर्ण ऐना सजावटले धेरै प्राविधिक चुनौतीहरू पार गर्न आवश्यक छ: "छतको गोलो ऐनाको व्यास २.१ मिटर छ, र स्पेस क्याप्सुल प्रभाव सिर्जना गर्न लुकेका एलईडी लाइट स्ट्रिपहरूसँग मिलाएर विस्फोट-प्रूफ गिलासलाई अनुकूलित गर्न आवश्यक छ। ओछ्यानको अन्त्यमा रहेको ऐना टिभी भित्ताले दृश्य पारदर्शिता कायम राख्दै गोपनीयता सुनिश्चित गर्न एकतर्फी दृष्टिकोण प्रविधि प्रयोग गर्दछ।"
फेंग शुई विज्ञ सोङ शाओगुआङको फरक विचार छ: "ऐना यिन हुन्, र अत्यधिक प्रयोगले सजिलै आभा विकार निम्त्याउन सक्छ। तर यो डिजाइनले पाँच तत्वहरूलाई सन्तुलनमा राख्न भिक्टोरिया हार्बर वाटरस्केपलाई चलाखीपूर्वक प्रयोग गर्दछ। बाथटब ऐनाको पर्खाल दक्षिणपूर्व स्थितिमा फर्किएको छ, जुन 'हावा र पानी' ढाँचासँग मिल्दोजुल्दो छ। यो देख्न सकिन्छ कि डिजाइन टोलीसँग एक विशेषज्ञको मार्गदर्शन छ।" यद्यपि, उनले सम्भावित खरीददारहरूलाई उनीहरूको जन्म मिति अनुसार लेआउट पुन: व्यवस्थित गर्न सम्झाए, अन्यथा "ऐना दुष्टता" ले पति र पत्नी बीचको सम्बन्धलाई असर गर्न सक्छ।
चाँदी बजारमा पुतलीको प्रभाव
मिडल्याण्ड रियल्टीका प्रमुख विश्लेषक लिउ जियाहुईले यो कारोबार हङकङको विलासी आवास बजारको सूचक भएको औंल्याए: "चाँदीको स्वामित्वमा रहेको सम्पत्तिको माग गरिएको मूल्य सामान्यतया बजार मूल्यभन्दा १५-२०१TP३T कम हुन्छ, तर यो एकाइले प्रिमियम मनोवृत्ति कायम राख्छ, जसले दुर्लभ परिदृश्य सम्पत्तिहरूमा ऋणदाताको विश्वासलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ।" यो ध्यान दिन लायक छ कि २०२३ मा, २० मिलियन युआन भन्दा बढी मूल्य भएका चाँदीको स्वामित्वमा रहेको लक्जरी सम्पत्तिहरूको संख्यामा वर्ष-दर-वर्ष ६८१TP३T ले वृद्धि भएको छ, जसले उच्च लाभ उठाएका लगानीकर्ताहरू बढी दबाबमा रहेको संकेत गर्दछ।
सेन्टलाइन सम्पत्ति अनुसन्धान विभागको तथ्याङ्कले देखाउँछ कि पश्चिमी मध्य-स्तरका यस्तै एकाइहरू हालै प्रति वर्ग फुट लगभग HK$४३,००० मा बेचिएको छ। यसको आधारमा, अनुमान गरिएको छ कि एकाइको बजार मूल्य लगभग HK$९३.८ मिलियन हुनुपर्छ। हालको ९ करोड ५० लाखको माग गरिएको मूल्य उचित दायरा भित्र भए पनि, ब्याजदर वृद्धि चक्रको बीचमा कारोबार छिटो पूरा गर्न सकिन्छ कि सकिँदैन भन्नेमा अझै पनि अनिश्चितताहरू छन्। उद्योगको हल्ला छ कि दक्षिणपूर्वी एसियाली कोषले चासो देखाएको छ, तर विशेष होटलको रूपमा प्रयोगको लागि अवस्थित सजावटलाई कायम राख्न आवश्यक छ।
भावनात्मक उलझनको व्यावसायिक भिन्नता
२०१४ मा सुरु भएको यो त्रिकोणीय सम्बन्ध सधैं पूँजी बजारसँग नजिकबाट जोडिएको छ। जब म्यान्डी लिउले रानरानमा युनिट किने, झोउ झुओहुआ थिएसनसिटी ग्रुपव्यापक विस्तारसँगै, २०१४ र २०१७ को बीचमा स्टकको मूल्य ५८०१TP3T ले बढ्यो। भावनात्मक सम्बन्ध र व्यापारिक साम्राज्य एकैसाथ विस्तार भयो, र २०१९ मा ब्रेकअपको हल्ला फैलिँदा समूहको बजार मूल्य ७०% भन्दा बढीले घटेको थियो।
यस विषयसँग परिचित व्यक्तिहरूले विलासी हवेलीको धितोको समय एकदमै अर्थपूर्ण रहेको खुलासा गरे: "जब २०२१ मा धितो प्रशोधन गरिएको थियो, चाउ चेउक-वाहलाई देश छोड्न प्रतिबन्ध लगाइएको थियो। यो सम्पत्ति निपटानलाई जोखिम नियन्त्रणको रूपमा मान्न सकिन्छ र यसमा जटिल सीमापार सम्पत्ति स्थानान्तरण व्यवस्थाहरू पनि समावेश हुन सक्छन्।" यो ध्यान दिन लायक छ कि मेल्को क्राउनको मूल कम्पनी मेल्को इन्टरनेशनलले हालैका वर्षहरूमा सनसिटीको शेयरको होल्डिंग घटाउन जारी राखेको छ, र चाउ चेउक-वाहलाई पक्राउ गर्नुभन्दा छ महिना अघि यसको सूची पूरा गरेको थियो।
क्षेत्राधिकारको खैरो क्षेत्र
यो मुद्दा हङकङ र मकाउ दुवैको क्षेत्राधिकारसँग सम्बन्धित भएकोले, मृत्युदण्डको विवरणलाई लिएर कानुनी समुदायमा विवाद छ। हङकङ विश्वविद्यालयको कानून संकायका सह-प्राध्यापक चेउङ ट्याट-मिङले व्याख्या गरे: "मुख्य भूमि न्याय (पारस्परिक प्रवर्तन) अध्यादेश अनुसार, मकाउमा फौजदारी फैसलाको नागरिक क्षतिपूर्ति भाग हङकङमा कार्यान्वयनको लागि लागू गर्न सकिन्छ। यद्यपि, यो मुद्दा व्यावसायिक धितो विवाद हो, र ऋणदाताले हङकङ कन्भेन्सिङ एण्ड प्रोपर्टी अध्यादेश अनुसार दावीलाई पछ्याउन आवश्यक छ।"
सीमापार ऋण सङ्कलनमा यस प्रकारको न्यायिक सहकार्य बढ्दो रूपमा सामान्य हुँदै गइरहेको छ। न्यायपालिकाको तथ्याङ्कले देखाउँछ कि हङकङले २०२२ मा १४७ सीमापार धितोपत्र निपटान मुद्दाहरू ह्यान्डल गरेको थियो, जुन वर्ष-दर-वर्ष ४११TP3T ले वृद्धि हो, जसमध्ये मकाउसँग सम्बन्धित मुद्दाहरूको अनुपात २०१९ मा १२१TP3T बाट बढेर २३१TP3T पुगेको छ। यद्यपि, दुई ठाउँमा "ब्याज" को फरक परिभाषाका कारण, केही धितो सम्झौताहरूको वैधता अझै पनि कानुनी जोखिमहरूको सामना गर्दछ।
सेलिब्रेटीहरूको सम्पत्ति कसरी बेचिन्छ भन्ने रहस्य
म्यान्डी लिउको सम्पत्ति बेच्नमा भएको कठिनाइले सेलिब्रेटीहरूले आफ्नो विशेष सम्पत्ति प्राप्त गर्न सामना गर्ने कठिनाइहरूलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ। रणरानको युनिटको अतिरिक्त, लन्डनको चेल्सीमा रहेको उनको टाउनहाउसले पनि मूल्याङ्कन विवादहरूको सामना गरिरहेको छ। घरजग्गा परामर्शदाता नाइट फ्र्याङ्कले औंल्याए कि बलियो व्यक्तिगत छाप भएका यस्ता विलासी घरहरूलाई सामान्यतया ६-१२ महिनाको विशेष मार्केटिङ अवधि चाहिन्छ, र लेनदेन मूल्य प्रायः बजार मूल्य भन्दा १०-१५१TP3T कम हुन्छ।
सांस्कृतिक भिन्नताका कारण हुने मूल्याङ्कनमा हुने उतारचढावलाई थप जटिल बनाउने विषय हो। यस युनिटको धेरै चर्चा गरिएको मिरर गरिएको डिजाइनलाई पश्चिमी बजारहरूमा अग्रगामी रूपमा हेर्न सकिन्छ, तर फेंग शुई समस्याहरूका कारण एसियाली खरीददारहरूले यसलाई निषेधित मान्न सक्छन्। "यस्ता सम्पत्तिहरूको लागि दोहोरो-ट्र्याक मूल्य निर्धारण रणनीति अपनाउनु पर्छ, जसले मालिक-कब्जाकर्ता र व्यावसायिक लगानीकर्ता दुवैलाई आकर्षित गर्न सक्छ," स्याभिल्सका मूल्याङ्कन प्रमुख अल्बर्ट लीले सल्लाह दिन्छन्।
सी मिहुआ पछिको युगमा धनको लागि गोप्य युद्ध
झोउ झुओहुआलाई आधिकारिक रूपमा जेल हालिएपछि, उनको व्यापार साम्राज्य सम्पत्ति पुनर्संरचनाको गहिरो पानीमा प्रवेश गर्यो। वित्तीय क्षेत्रका स्रोतहरूले खुलासा गरे कि सनसिटीसँग सम्बन्धित सम्पत्तिहरू १५१TP3T मा संकुचित भएका छन्, जुन यसको शिखर भन्दा कम हो, तर अदृश्य सम्पत्तिहरूको व्यवस्थापन अझै पनि गाह्रो छ। म्यान्डी लिउको नाममा रहेका सम्पत्तिहरूको बेचबिखनको प्रगतिले अर्बौं सीमापार सम्पत्तिहरूको पछिल्ला परिसमापनको लागि महत्त्वपूर्ण सन्दर्भ प्रदान गर्नेछ।
यो कारोबारमा मेल्को इन्टरनेशनलको भूमिका परिवर्तन भएको कुरा ध्यान दिन लायक छ। रूसमा क्रिस्टल टाइग्रे डे क्रिस्टल क्यासिनो विकास गर्न सनसिटीसँग सहकार्य गर्ने यो कम्पनीले अब ऋणदाताको रूपमा सम्बन्धित सम्पत्तिहरू बेच्दैछ, जसले मकाउको गेमिङ उद्योगमा गहिरो फेरबदल भइरहेको देखाउँछ। विश्लेषकहरूले भविष्यवाणी गरेका छन् कि आगामी तीन वर्षमा यस्तै सीमापार धितो निपटानका मुद्दाहरू तीन गुणाभन्दा बढी हुन सक्छन्।
इन्टरनेट जनमतको विविध व्याख्या
सामाजिक सञ्जाल प्लेटफर्महरूमा, यस लेनदेनको बारेमा छलफल घरजग्गाको दायराभन्दा बाहिर गएको छ। Weibo विषय # मिरर अन द सिलिङ् # को संचयी पठन मात्रा २३ करोड नाघेको छ, र नेटिजन्सको रचनात्मक परिमार्जन अनन्त छ। मनोविज्ञान डाक्टर हुआङ यी-नीले विश्लेषण गरे: "यस घटनामा धनीहरूको जीवनशैलीको बारेमा जनताको निजी ठाउँहरू अन्वेषण गर्ने इच्छा र उनीहरूको जटिल भावनाहरू प्रतिध्वनित हुन्छन्। यो सामूहिक मनोविज्ञान समाजशास्त्रीय समुदायद्वारा गहन अध्ययनको योग्य छ।"
सेलिब्रेटीहरूको निजी जीवनमा मिडियाको अत्यधिक ध्यानमाथि प्रश्न उठाउने आवाजहरू पनि आएका छन्। मिङ पाओमा आफ्नो स्तम्भमा, टिप्पणीकार लिन पेइलीले औंल्याए: "जब न्यायिक मुद्दाहरूलाई मनोरञ्जनात्मक तरिकाले व्याख्या गरिन्छ, यसले वास्तवमा कानूनको शासनको भावनालाई कमजोर बनाउँछ। हामीले ऐना सजावटको कामुक कल्पनाको सट्टा सीमापार न्यायिक सहयोग संयन्त्रको सुधारमा बढी ध्यान दिनुपर्छ।"
समयको सूक्ष्म जगतमा सम्पत्तिको उतारचढाव
९१.३२ मिलियनमा खरिद गरेको देखि ९५ मिलियनमा बिक्री भएको सम्म, ८१TP3T को किताबी मूल्य वृद्धि पछाडि सीमापार पूँजी प्रवाह, न्यायिक सहयोगको विकास र भावनात्मक सम्बन्धको विघटनका धेरै कथाहरू छन्। जब ऐनाको छतले भिक्टोरिया बन्दरगाहको रात्रि दृश्य प्रतिबिम्बित गर्दछ, आकाशमा रहेको यो दरबार व्यक्तिको व्यक्तिगत भाग्यको साक्षी मात्र होइन, हङकङ र मकाउको एकीकरण प्रक्रियाको व्याख्या गर्ने एक अद्वितीय कोड पनि हो। सम्भावित खरीददारहरू एकपछि अर्को देखा पर्दै जाँदा, कानून, वित्त र संस्कृति समावेश गर्ने यो बहुआयामिक खेलले पक्कै पनि नयाँ अध्याय लेख्न जारी राख्नेछ।
थप पढाइ:
