सामग्रीको तालिका
तुएन मुनमा नयाँ सम्पत्तिहरूले कम मूल्यमा ग्राहकहरूलाई आकर्षित गरिरहेका छन्, र यस क्षेत्रको दोस्रो बजार अझै पनि दबाबमा छ। तुएन मुनलाई "लुकेको टापु" भनेर चिनिन्छ।लोङझु आइल्याण्ड भिल्ला, हालसालै ठूलो घाटा कारोबार रेकर्ड गरिएको छ। समुद्री दृश्य भएको एउटा अग्लो खुला योजनाको लफ्ट युनिट हङकङ डलर १.८५ मिलियनमा बिक्री भयो, जुन छ वर्षअघिको खरिद मूल्यभन्दा हङकङ डलर ४२१,३३० ले ठूलो गिरावट हो, जसले दुर्गम स्थान र चिसो बजारको दोहोरो दबाबमा सम्पत्ति बजारको दुर्दशालाई प्रतिबिम्बित गर्दछ।
समुद्री दृश्य लफ्ट युनिट मूल्य प्रति वर्ग फुट ६,४६९ युआन कम बजार मूल्य ६१TP3T
बजार जानकारी अनुसार, बिक्री गरिएको युनिट पर्ल आइल्याण्ड भिल्लाको ब्लक F7 मा रहेको एक अग्लो एकाइ हो, जसको प्रयोगयोग्य क्षेत्रफल २८६ वर्ग फिट, खुला योजना डिजाइन, लफ्ट बेडरूम र खुला समुद्री दृश्यहरू छन्। यस वर्षको सुरुमा आफ्नो सम्पत्ति एकीकृत गर्न मूल मालिकले घर २० लाख हङकङ डलरमा बिक्रीको लागि राखेका थिए। वार्तापछि, मूल्य १५०,००० हङकङ डलर (७.५१TP३T) ले घटाइयो र अन्ततः प्रति वर्ग फुट लगभग हङकङ डलर ६,४६९ मा बिक्री भयो।
समान एकाइहरूको तुलनामा, एस्टेटको सोही भवनको तल्लो तल्लामा रहेको एउटा कोठा गत वर्ष जुनमा HK$१.९८ मिलियनमा बिक्री भएको थियो। हालको कारोबार मूल्य HK$१३०,००० कम (६.६१TP३T) थियो, जसले आवासको मूल्यमा गिरावट रोकिएको छैन भन्ने संकेत गर्छ।
मालिकले सम्पत्ति दुई पटक परिवर्तन गरे, र पुस्तक मूल्य १.३४ मिलियनले घट्यो।
कागजातहरूले देखाउँछन् कि मूल मालिकले २०१९ मा HK$३.१९ मिलियनमा एकाइ खरिद गरेका थिए र गत वर्ष HK$२.८ मिलियनमा आफन्तलाई "नाम हस्तान्तरण" गरेका थिए। पुनर्विक्रयको परिणामस्वरूप HK$१.३४ मिलियनको पुस्तक घाटा भयो। यदि कर, कमिसन र अन्य खर्चहरूलाई ध्यानमा राखियो भने, वास्तविक घाटा HK$१.५ मिलियन भन्दा बढी हुन सक्छ। बजार विश्लेषणले औंल्याउँछ कि लोङझु टापुमा दुर्लभ समुद्री दृश्य भए तापनि, यसमा यातायात सुविधाको अभाव छ, र नयाँ सम्पत्तिहरूको मूल्य कटौतीले यस प्रकारको "लुकेको" सम्पत्तिको मूल्य गिरावटको प्रतिरोध कमजोर भएको छ।
विज्ञको राय: बजार दुर्घटनाबाट दुर्गम क्षेत्रहरू सबैभन्दा बढी प्रभावित छन्
सेन्टलाइन सम्पत्ति एजेन्सीले औंल्यायो कि हालैका वर्षहरूमा, तुएन मुनमा धेरै ठूला नयाँ विकासहरू बजार भन्दा कम मूल्यमा सुरु गरिएको छ, जसले दोस्रो बजारलाई प्रत्यक्ष रूपमा तल झारेको छ। यसको दुर्गम स्थानको कारण, लोङझु आइल्याण्ड भिल्लाहरू केवल साँघुरो बाटोद्वारा जमिनसँग जोडिएका छन्, र यसको जीवित कार्यहरू नजिकैको गोल्ड कोस्टमा निर्भर छन्, त्यसैले लगानीको माग लामो समयदेखि सुस्त छ। यसको अतिरिक्त, एकाइहरू डिजाइनमा खुला-योजना हुन्, जसले गर्दा बढ्दो ब्याजदरको वातावरणमा खरीददारहरूलाई आकर्षित गर्न गाह्रो हुन्छ, जसले गर्दा मूल्यमा तीव्र गिरावट आउँछ।
उद्योगले भविष्यमा तुएन मुनको चेक ल्याप कोक सुरुङ वरपरको विकाससँगै, यस क्षेत्रमा आवासीय आपूर्ति बढ्दै जाने र त्यस्ता आला सम्पत्तिहरूले थप समायोजन दबाबको सामना गर्न सक्ने भविष्यवाणी गरेको छ।
ड्र्यागन बल आइल्याण्ड(अंग्रेजी:पर्ल आइल्याण्ड)होहङकङनयाँ क्षेत्रहरूटुएन मुनदक्षिणपूर्वमा एउटा सानो टापु छ, जसको क्षेत्रफल लगभग ३ हेक्टर मात्र छ,watरसियाओलानटाढा छैन (क्यासल पिक रोड१७ १/२ मिलियन)। हाल टापुमा धेरै कम-घनत्व भएका आवासीय सम्पदाहरू छन्, जुन छोटो तटबन्धद्वारा मुख्य भूमिसँग जोडिएका छन्।
थप पढाइ:
- हङकङको सम्पत्ति बजार नियमन हटाइएको एक वर्षपछि, आवासीय सम्पत्तिको बजार मूल्य ६१.७ अर्ब अमेरिकी डलरले घटेको छ, र उद्योगले बजार बचाउन नयाँ नीतिहरूको आह्वान गर्दछ।
- हङकङको सम्पत्ति बजारमा "मसलादारपन फिर्ता" को १००-दिनको अवधिको अवलोकन: मूल्य कटौतीको लहर सुरु भएको छ, र कडा मागको लागि डिस्टकिङको दबाब उच्च छ।
- [स्तब्ध पार्ने बिक्री] मिड-लेभल्समा बोवेन भिल्ला बेचेर मो हुआलुन परिवारले हङकङ डलर ४७.०२ मिलियन गुमायो! तीन वर्षमा प्रति वर्ग फुटको मूल्य ४०% ले घटेको छ, जसले गर्दा आश्चर्यजनक छुट सिर्जना भएको छ।
