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新盤戰況白熱化！恆基地產（0012）繼Belgravia Place首期熱賣後，火速推出二期Belgravia Place II，今日（日期）正式公開樓書。專案以”奈米空間大師”定位，打造224平方呎（約20.8平方公尺）破西九龍紀錄的超迷你戶型，配合多元化智慧設計，瞄準年輕上車族及投資客雙需求。高實用性精緻戶型，最細單位實用面積224平方呎，創同區三年來新盤最小戶型紀錄。項目共248伙即日開放示範單位，市場預料將掀起年輕專業人士搶購潮。
專案亮點速覽
✦ 黃金分割戶型比：248夥中，兩至三房佔68.5%（171夥），一房佔30%（75夥），頂層特色戶2夥
✦ 空間魔術設計：開放式廚房+複合式工作台設計，224呎單位竟可規劃獨立衛浴
✦ 交通決勝：步行5分鐘達荔枝角站，未來中九龍幹線門戶
✦ 智慧家庭標配：全屋預裝智慧門鎖+環境監控系統
戶型解碼
主力戶型：
▶ 一房（75夥）：224-300呎 | 獨創L型景觀窗設計
▶ 兩房（99夥）：380-450呎 | 可拆式間隔牆，靈活變1+1房
▶ 三房（72夥）：650-807呎 | 首置客九成抵押之選
戶型戰略解密
發展團隊特別採用「3:4:3黃金比例」規劃：
✓ 微型智慧宅（1房）：75伙（30%）
✓ 菁英家庭戶（2房）：99伙（40%）
✓ 三代同堂間（3房）：72伙（29%）
✓ 頂層天際宅：2伙（0.8%）
亮眼設計首推「納米空間極致化」方案，以2座2樓7室為例，224呎單位竟能規劃：
– 玄關嵌入式收納系統
– 可變形多功能牆體
– 62呎觀景平台延伸空間感
– 智能家居預留接口
市場定位
恆基營業部總經理林達民強調，專案以”都市生活解決方案”為核心理念，特別設計：
✓ 全屋預載多功能收納系統
✓ 衛浴三合一乾燥技術
✓ 社區配備共享辦公空間+24小時智慧快遞櫃
恒基物業代理董事林達民強調：”項目採用New Urban Living設計哲學，三房單位創新配置雙套廁，72伙中有48戶設工作陽台，迎合疫後居家辦公趨勢。” 據悉，發展商更首推「5+5靈活付款」，配合政府放寬按揭政策，預期九成買家可受惠低首付方案。
市場熱度分析
中原地產研究部指出，項目所在長沙灣轉型為「深水埗CBD2.0」，近月甲廈租金升幅達12%。美聯物業數據顯示，同區200-300呎租盤月租達1.8萬，租金回報率有望突破3厘。值得關注的是，項目毗鄰預計2026年通車的東涌線延線，雙站優勢加持下，業界預測開價將參考同系Belgravia Place I 的18,500元/呎基準。
【購房貼士】專家建議：
1️⃣ 首選2房東南向單位，享荔枝角道城市綠化帶景觀
2️⃣ 注意3房D室獨有「L形廚房+家政間」配置
3️⃣ 頂層特色戶預留10%議價空間
4️⃣ 納米戶宜選用組合家具提升空間效率
隨政府「減辣」政策發酵，此類精裝小戶被視為「抗跌神器」。市場消息指，已有逾200組客戶預約參觀，當中三成屬跨境專才客群。項目將於本週六開放示範單位，勢成2024年Q1最矚目上車盤。
區域優勢加持
隨著政府推動”長沙灣商貿走廊”計劃，區內將新增3條地鐵接駁巴士線，加上週邊D2 Place文創商圈日趨成熟，業內預估租金回報可達3.5厘。美聯物業首席分析師湯偉聰指出：”奈米盤已成新常態，此項目有望複製AVA 62熱銷神話。”
價格策略
市場傳聞首批單位將採取”震撼價”策略，折實尺價或低至18,000港元，較同區二手盤有15%折讓。工程預計下週開放示範單位，3月初強勢開賣。
（註：文中數據僅供參考，以發展商最新公佈為準）
Belgravia Place 第2期 長沙灣 巴域街1號
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