सामग्रीको तालिका
रगत हानिका घटनाहरूको प्रत्यक्ष रिपोर्ट
[ग्रहणले आँधीको आँखा बनाउँछ] सेन्टालाइन प्रोपर्टीले विशेष रूपमा खुलासा गर्दछ,जिनहाईब्लक ३बी, २ को तल्लो-मध्य तल्लामा रहेको कोठा डी हालै हङकङ डलर ५.९३ मिलियनको "कट-अफ मूल्य" मा बिक्री भएको छ, जुन २०१८ को खरिद मूल्य भन्दा हङकङ डलर २८.३१ मिलियनले ठूलो गिरावट हो, जसले यस वर्ष यस क्षेत्रमा सबैभन्दा खराब मूल्य गिरावटको रेकर्ड कायम गरेको छ। यो ४७७ वर्ग फुटको दुई शयनकक्ष भएको युनिटले सम्पत्ति बजारको कठोर वास्तविकताको साक्षी दिन्छ:
▸ आधार मूल्य प्रति वर्गफुट NT$१२,४३२ छ, जुन गत महिनाको सोही प्रकारको एकाइको तुलनामा NT$५.३१ ले थप गिरावट हो।
▸ मूल मालिकले ५ वर्षको SSD बिक्री प्रतिबन्ध सहे तर पनि घाटामा बेच्ने भाग्यबाट बच्न सकेनन्।
▸ पुस्तक मूल्य २.३४६ मिलियन हङकङ डलरले घट्यो, जुन ताई पोमा नयाँ सम्पत्तिमा एक शयनकक्ष युनिट किन्न पर्याप्त छ।
▸ बजारको तलतिरको दबाबले आपूर्ति-माग असंतुलनलाई बढाउँछ वा श्रृंखला प्रतिक्रिया ट्रिगर गर्छ
एक नजरमा मुख्य डेटा
◼ लेनदेन: युनिट डी, तल्लो बीचको तल्ला, ब्लक ३बी, सनराइज बे फेज ४ मा विंग्स
◼ युनिट विशिष्टताहरू: ४७७ वर्ग फिट, दुई शयनकक्षहरू, $५.९३ मिलियनमा बिक्री भयो, प्रति वर्ग फिट मूल्य $१२,४३२
◼ मूल्यह्रास दर: २०१८ मा ८.२७६ मिलियनको खरिद मूल्य भन्दा २८.३१TP3T कम, २.३४६ मिलियनको बुक नोक्सान सहित
◼ तेर्सो तुलना: गत वर्ष मार्चमा सोही भवनको अग्लो एकाइ NT$८ मिलियनमा बिक्री भएको थियो। एक वर्षमा सोही प्रकारको एकाइको मूल्य NT$२६१,००० ले घटेको छ।
बजारका तीन हत्याराहरू प्रकट भए
मिडल्याण्ड रियल्टीको आधिकारिक विश्लेषणले गिरावट पछाडिको सत्यता प्रकट गर्दछ:
? आपूर्ति सुनामी: आगामी २४ महिनामा ५,००० भन्दा बढी नयाँ घरहरू सुरु हुने अपेक्षा गरिएको छ, जुन प्रत्येक १८ मिनेटमा एउटा नयाँ घर बिक्री हुनु बराबर हो।
? ब्याजदर घाँटी थिचियो: H-दर ब्याजदर ४१TP३T जीवन र मृत्यु रेखाभन्दा माथि बढ्यो, र लगानीमा प्रतिफल -१.२१TP३T मा उल्टियो
? आतंकित भागदौड: दोस्रो हात बजारमा "डोमिनो-शैलीको बिक्री" हुन्छ, र कमजोर वित्तीय मालिकहरूले सामूहिक रूपमा घुँडा टेक्छन्
बजार श्रृंखला प्रतिक्रिया
"सम्पत्ति बजारको ब्यारोमिटर" मानिने त्सुङ क्वान ओ क्षेत्रमा हालसालै छुट मूल्यमा सम्पत्तिहरू बेचिएका घटनाहरू बारम्बार देखिन थालेका छन्। यस कारोबारको अतिरिक्त, सोही इस्टेटको ब्लक ३बी को अग्लो तल्लामा रहेको कोठा ए (५४० वर्ग फिट) गत महिना हङकङ डलर ७.२ मिलियनमा बिक्री भएको थियो, जसको मूल्य प्रति वर्ग फिट हङकङ डलर १३,३३३ थियो, जुन यसको शिखर मूल्यभन्दा लगभग हङकङ डलर २०१,००० ले कम हो। यो कुरा ध्यान दिन लायक छ कि एउटै जिल्लामा नयाँ आपूर्तिले दोस्रो बजारलाई दबाउन जारी राखेको छ - आगामी दुई वर्षमा जिल्लामा ४,००० भन्दा बढी नयाँ एकाइहरू सुरु हुने अपेक्षा गरिएको छ, र आपूर्ति र माग बीचको असन्तुलनले मूल्य युद्धलाई तीव्र बनाएको छ।
मूल्यह्रासका प्रमुख कारकहरू
१. नीति सुपरपोजिसन प्रभाव: उच्च ब्याजदर र कडा तनाव परीक्षणहरूले खरिदकर्ताहरूको ऋण लिने क्षमतालाई कमजोर बनाउँछ।
२. आपूर्ति उत्कर्षमा पुग्दैछ: कान्स स्टेशन वरपर सम्भावित आपूर्ति आगामी पाँच वर्षमा १२,००० युनिट पुग्नेछ।
३. भाडा बजारको मोड: यस क्षेत्रमा दुई शयनकक्ष भएको अपार्टमेन्टको मासिक भाडा १५,००० युआनमा झर्यो, र भाडा फिर्ता दर २.५% भन्दा कम भयो।
४. सामुदायिक विकासमा अवरोध: यातायात र व्यावसायिक सुविधाहरूमा ढिलाइ भएको प्रगतिले दीर्घकालीन लगानी मूल्यलाई कमजोर बनाउँछ।
घरजग्गा उद्योग प्रशिक्षण आचारसंहिता
नाइट फ्र्याङ्कको लाम हो म्यानले मोलमोलाई गर्ने शिकारीहरूलाई तुरुन्तै सम्झाउँछ:
⚠️ ब्रेथिङ प्लानको पूर्वनिर्धारित लहर हिट: हङकङमा २३१TP३T सेकेन्ड-ह्यान्ड सूचीहरूमा उच्च-अनुपात धितोहरू समावेश छन्
⚠️ भाडा उपज जाल: त्सुङ क्वान ओ केवल २.८% छ, जुन फिक्स्ड डिपोजिट दरभन्दा कम छ।
⚠️ पूर्वाधारको भ्रम चकनाचुर: ट्रान्स-बे ब्रिज खुलेपछि, वास्तविक यात्रु प्रवाहमा अपेक्षित भन्दा कम वृद्धि भयो 30%
विशेषज्ञ जोखिम चेतावनी
मिडल्याण्ड रियल्टीका प्रमुख विश्लेषक डेभिड चानले औंल्याए: "हङकङमा अवस्थित यो क्षेत्र अब उच्च जोखिम समायोजन क्षेत्र हो, यस वर्षको पहिलो त्रैमासिकमा दोस्रो हातको कारोबारको मात्रा वर्ष-दर-वर्ष ४०% भन्दा बढीले घटेको छ। मालिकहरूले सम्पत्ति होल्डिङको लागत गतिशील रूपमा मूल्याङ्कन गर्न सिफारिस गरिन्छ। यदि एकाइहरू २०१७-२०१९ को मूल्य शिखर अवधिमा खरिद गरिएको थियो भने, उनीहरूले स्टप-लस रणनीतिमा विचार गर्नुपर्छ।" सेन्टलाइन प्रोपर्टी एजेन्सीको अनुसन्धान विभागले भविष्यवाणी गरेको छ कि यस क्षेत्रको सम्पत्तिको मूल्य अझै पनि अर्को छ महिनामा १०१TP3T-१५१TP3T घट्ने ठाउँ हुनेछ।
क्र्यास डेटाको पूर्ण दृश्य
मेरिडियन मोर्टगेज रिसर्च अफिसबाट विशेष डेटा:
▷ LOHAS पार्कको प्रति वर्गफुट मूल्य १३,२०० छ → विगत चार वर्षमा भएको संचयी गिरावट २२१TP3T छ, जुन प्रति घरपरिवार ¥२८७ को दैनिक मूल्यह्रास बराबर हो।
▷ २३ "पानीमुनि सूचीहरू" विस्फोटको लागि पर्खिरहेका छन्, जसको कुल क्षति NT$५८ मिलियन अनुमान गरिएको छ।
▷ हङकङमा ऋणात्मक सम्पत्ति ३०,००० भन्दा बढी छ, प्रत्येक १५ मिनेटमा एउटा नयाँ पूर्वनिर्धारित
डेटा परिप्रेक्ष्य (दुई-शयनकक्ष एकाइहरूमा आधारित)
| सूचकहरू | २०२१ को शिखर | २०२३ को औसत मूल्य | हालका केसहरू | संचयी गिरावट |
|———————|———-|———-|———-|———-|
| कारोबार मूल्य (HKD १०,०००) | ८५० | ७२० | ५९३ | ३०.२१TP3T |
| प्रति वर्ग फुट मूल्य | १७,८०० | १५,१०० | १२,४३२ | ३०.२१TP3T |
| सूचीकरण देखि कारोबार अवधि (दिन) | ४५ | ९२ | १३६ | +२०२१TP३T |
खरिदकर्ताको नोटहरू
• बैंक मूल्याङ्कन रूढिवादी हुन्छ, सामान्यतया 5%-8% को सोधिएको मूल्य भन्दा कम हुन्छ।
• विकासकर्ताहरूले ग्राहकहरूलाई आकर्षित गर्न उच्च धितो अनुपातलाई जोड दिन्छन्, र दोस्रो-ह्यान्ड सम्पत्तिहरूको लागि मोलमोलाई गर्ने ठाउँ १५१TP3T-२०१TP3T मा विस्तार भएको छ।
• आगामी तीन वर्षमा लगभग २,८०० भाडा र पुनर्विक्रय सम्पत्तिहरू समावेश गरिनेछ।
[रिपोर्टर लाइभ रिपोर्ट]
राति अबेरसम्म त्सुङ क्वान ओ रियल इस्टेट स्ट्रिटको भ्रमण गर्दा, धेरै रियल इस्टेट एजेन्सीहरूले बिहान सबेरैसम्म आफ्नो बत्ती बालेर राखे, तर पसलहरू सुनसान थिए। एक वरिष्ठ घर जग्गा एजेन्टले पत्रिकालाई भने: "अब खरीददारहरूले खोज्ने समय आएको छ। केही ग्राहकहरू तुरुन्तै बेच्न आवश्यक पर्ने सम्पत्तिहरू खोजिरहेका छन् र 30% को लागि मोलमोलाई गरिरहेका छन्।" यो कुरा ध्यान दिन लायक छ कि वित्तीय सचिवले हालै घरजग्गाका दिग्गजहरूसँग गोप्य बैठक गरेका थिए। बजारका हल्लाहरूले "पहिले छुट, त्यसपछि कर" कडा छुटका उपायहरू पुन: लागू हुन सक्ने सुझाव दिन्छन्। यो बुल-बियर खेल सेतो-तातो चरणमा प्रवेश गर्न लागेको छ।
संकटमा अवसरहरू
१️⃣ नोक्सान रोक्ने रणनीति: घाटा रोक्न र कर कटौती गर्न बैंक पुनर्वित्त प्रयोग गर्नुहोस्
२️⃣ बटम-फिसिङ राडार: "नाफा-नोक्सान" मूल्यमा युनिटहरू फिर्ता किन्ने विकासकर्ताहरूलाई लक्षित गर्दै
३️⃣ नीतिगत बाजी: तेस्रो त्रैमासिकमा भाडामा लिने कर प्रोत्साहन सुरु गर्न सरकारमाथि बाजी लगाउनुहोस्
बजार पर्यवेक्षकहरू विश्वास गर्छन् कि यो मुद्दाले "नकारात्मक सम्पत्ति" को जोखिम नयाँ क्षेत्रहरूबाट नयाँ विकास क्षेत्रहरूमा फैलिरहेको प्रतिबिम्बित गर्दछ, र सुझाव दिन्छ कि नियामकहरूले सम्बन्धित धितो जोखिम जोखिममा ध्यान दिनुपर्छ।
(यस लेखले घर जग्गाको ठूलो डेटा विश्लेषण प्रयोग गर्दछ, र सबै भविष्यवाणी मोडेलहरू हङकङ विश्वविद्यालयको अर्थशास्त्र विभागको एआई प्रणालीद्वारा प्रमाणित हुन्छन्)
थप पढाइ:
- चेउङ शा वान होई लोक कोर्टको घरको स्वामित्व २.७५ मिलियन हङकङ डलरमा बिक्री भयो, जुन रेकर्ड न्यून हो।
- २०२५ को घरजग्गा बजारमा आएको गिरावट अझै पनि सुसमाचारको मुख्य प्रवृत्ति सावधानीपूर्वक अवलोकन गर्नु देखिन्छ।
- 【सेकेन्ड-ह्यान्ड बजार अवस्था फ्यानलिंग｜क्विङमा दुई शयनकक्ष भएको अपार्टमेन्टको मालिक, जसले दुई वर्षमा आफ्नो नाफाको १०% गुमाएको छ, उनले एउटा साहसिक कदम चालेर यसलाई HK$४.२ मिलियनमा बेचे】
