【सेकेन्ड-ह्यान्ड बजार अवस्था फ्यानलिंग｜क्विङमा दुई शयनकक्ष भएको अपार्टमेन्टको मालिक, जसले दुई वर्षमा आफ्नो नाफाको १०% गुमाएको छ, उनले एउटा साहसिक कदम चालेर यसलाई HK$४.२ मिलियनमा बेचे】

हङकङको दोस्रो सम्पत्ति बजार अझै पनि दबाबमा छ। सेन्टलाइन प्रोपर्टीको फ्यानलिङ यिफेङ शाखाका खाता प्रबन्धक मक वाई-शिङले भने कि फ्यानलिङघमाइलो कोठापछिल्लो रेकर्ड एक "वीर" लेनदेन हो। यो युनिट ब्लक डी को बीचको तल्लामा रहेको कोठा ११ हो, जसको प्रयोगयोग्य क्षेत्रफल ३८५ वर्ग फिट र दुई शयनकक्षको लेआउट छ। मूल मालिकले यसलाई २०२३ मा HK$४.६८ मिलियनमा किनेका थिए, र यसलाई होल्ड गरेको दुई वर्ष पछि मात्र HK$४.२ मिलियनमा बेचिएको थियो, जसमा HK$४८०,००० को बुक नोक्सान र १०.३१TP3T को सम्पत्तिको मूल्यह्रास भएको थियो, जसले निरन्तर बजार समायोजन दबाबलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ।

लेनदेन विवरणहरूको गहन विश्लेषण

● सूचीकरण इतिहास: प्रारम्भिक सोधिएको मूल्य ४५ लाख युआन थियो, र वार्ता पछि, मूल्य घटाएर ६.७१TP3T गरियो।
● मूल्य विश्लेषण: प्रति वर्ग फुटको कारोबार मूल्य HK$१०,९०९ छ, जुन गत वर्षको उही प्रकारको एकाइको उच्च मूल्य भन्दा लगभग HK$१५१,००० कम हो।
● होल्डिङ लागत: यदि स्ट्याम्प शुल्क र कमिसन जस्ता कारोबार लागतहरूलाई ध्यानमा राखियो भने, वास्तविक घाटा ६,००,००० युआन भन्दा बढी हुन सक्छ।
● बजार तुलना: NAPA मा दुई शयनकक्ष भएको अपार्टमेन्टको मूल्य, जुन त्यही क्षेत्रमा रहेको नयाँ सम्पत्ति हो, लगभग २२१TP3T कम छ, जसले दोस्रो-ह्यान्ड बजारको छुट फाइदालाई प्रकाश पार्छ।

माक वाई-शिंगले औंल्याए कि फानलिङ र शेउङ शुई जिल्लाहरूले फेब्रुअरीमा लगभग २० वटा सेकेन्ड-ह्यान्ड कारोबारहरू रेकर्ड गरेका थिए, जसमध्ये ६०% भन्दा बढी घाटामा जाने घटनाहरू थिए। यस पटक बिक्री गरिएको एकाइ पुनर्निर्मित भए पनि, नयाँ खरिदकर्ता यस क्षेत्रको शाखा परिवार हो। मुख्यतया हालको सम्पत्तिको मूल्य २०१७ को स्तरमा झरेको र एकाइको व्यावहारिक लेआउटलाई ध्यानमा राख्दै, उनीहरूले यसलाई स्व-प्रयोगको लागि कम मूल्यमा किन्ने निर्णय गरे।

विशेषज्ञको राय

"यो कारोबारले दुई बजार प्रवृत्तिहरू प्रतिबिम्बित गर्दछ: पहिलो, छोटो अवधिका लगानीकर्ताहरू आफ्नो घाटा घटाउन र बजारबाट बाहिर निस्कन बढी इच्छुक छन्; दोस्रो, दुई शयनकक्ष युनिटहरूको लागि ४० लाख भन्दा बढीको हालको मूल्य स्तरले केही प्रयोगकर्ताहरूलाई यसलाई घर किन्नको लागि उचित समयको रूपमा हेर्न आकर्षित गरेको छ।" म्याक वाई-शिंगले थपे कि बैंकहरूले हालै धितो दरहरू ३.३२५१TP३T मा घटाएका छन्, र सरकारले धितो अनुपातमा गरेको छुटसँगै, पहिलो पटक घर खरीद गर्नेहरूको क्रयशक्ति बिस्तारै जारी हुने अपेक्षा गरिएको छ।

यो महिना सनशाइन कोस्टमा ३ वटा समान घाटामा कारोबार भएका छन् भन्ने कुरा ध्यान दिन लायक छ, जसको औसत मूल्यह्रास लगभग ९.५१TP३T छ, जसले उत्तरी जिल्लाको सम्पत्ति बजारको प्रवृत्ति अवलोकन गर्न आवास सम्पत्ति एक महत्त्वपूर्ण सूचक बनेको संकेत गर्दछ। बजारका आन्तरिक विज्ञहरूले सम्भावित खरीददारहरूले युनिट खरिद गरिएको वर्षमा विशेष ध्यान दिनुपर्ने र २०२१ र २०२३ को बीचमा बजारमा लन्च गरिएका उच्च मूल्यका सम्पत्तिहरू अधिग्रहणको जोखिम कम गर्नबाट जोगिनुपर्ने सुझाव दिन्छन्।

घमाइलो कोठा(अंग्रेजी:बिहानको दृश्यहरू) बस्नुनयाँ क्षेत्रहरूफ्यानलिङयिमिङ रोडनम्बर २३, द्वाराहेन्डरसन भूमि विकासयस विकासले २,६८८ आवासीय एकाइहरू प्रदान गर्‍यो र १९९९ मा बासिन्दाहरूको लागि खुला गरिएको थियो। एकाइहरूको संख्याको हिसाबले,फ्यानलिङयो क्षेत्र दोस्रो स्थानमा छहुआडु स्क्वायर(२,७१० युनिट)। आवासीय क्षेत्रहरूको लागि सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनी होफुचेङ सम्पत्ति व्यवस्थापन। यस इस्टेटको आफ्नै ५०,००० वर्ग फिटको क्लबहाउस र एउटा सानो किनमेल मल छ। इस्टेट बाहिर बस स्टप र मिनीबस स्टपहरू पनि छन्।एमटीआरफ्यानलिङ स्टेशनयो लगभग १० मिनेट पैदल छ, पार गर्दैफ्यानलिङ राजमार्गरबाइफु टिन सम पार्क।

थप पढाइ:

• [स्तब्ध पार्ने बिक्री] मिड-लेभल्समा बोवेन भिल्ला बेचेर मो हुआलुन परिवारले हङकङ डलर ४७.०२ मिलियन गुमायो! तीन वर्षमा प्रति वर्ग फुटको मूल्य ४०% ले घटेको छ, जसले गर्दा आश्चर्यजनक छुट सिर्जना भएको छ।
• हङकङको सम्पत्ति बजारमा "मसलादारपन फिर्ता" को १००-दिनको अवधिको अवलोकन: मूल्य कटौतीको लहर सुरु भएको छ, र कडा मागको लागि डिस्टकिङको दबाब उच्च छ।
• पहिलो दोस्रो हातको क्षति शाटिन र फोटानको नयाँ विकास "जिङकाई। तटबन्ध" मा भयो, जसले गर्दा मालिकले २०% भन्दा बढी गुमाए र बजार छोडे।