सामग्रीको तालिका
| आधारभूत जानकारी |
| कार्यहरू: अनधिकृत भवन निर्माण कार्य, विज्ञापन चिन्ह, परिवर्तन कार्यहरू ह्यान्डल गर्ने र व्यावसायिक प्रयोग इजाजतपत्रहरूको समीक्षा गर्ने जिम्मेवारी। निर्माण सम्पन्न भएपछि नयाँ भवनहरूको लागि अधिग्रहण अनुमतिपत्र जारी गर्ने। ठेगाना: जी/एफ, भवन विभाग मुख्यालय, उत्तरी टावर, पश्चिम काउलुन सरकारी कार्यालयहरू, ११ होइ टिंग रोड, याउ मा तेई टेलिफोन: 2626 1616("1823" द्वारा उत्तर) इमेल: receipt@bd.gov.hk मा जानुहोस् वेबसाइट: https://www.bd.gov.hk/ |
भवन सुरक्षा ऋण योजना
| भवन सुरक्षा ऋण योजना |
|---|
| व्यक्तिगत मालिकहरूले आफ्नो भवन र/वा निजी ढलानहरूको सुरक्षा पुनर्स्थापना वा सुधार गर्न निम्न मर्मतसम्भार र मर्मत कार्यहरू गर्न ऋणको लागि आवेदन दिन सक्छन्, चाहे ती कामहरू स्वेच्छाले गरिएको होस् वा वैधानिक आदेश अन्तर्गत। भवन र ढलानहरूको मर्मत, मर्मतसम्भार र सुधार कार्य निम्न वर्गका मर्मतसम्भार र सुधार कार्यहरू: अग्नि सेवा स्थापनाहरू लिफ्ट पावर जडान ग्यास स्ट्यान्डपाइप एयर कन्डिसनरबाट कन्डेन्सेट डिस्चार्ज गर्नको लागि ड्रेन पाइप, पानी आपूर्ति पाइप र केन्द्रीय ड्रेन पाइपहरू भिरालो ठाउँमा नियमित मर्मतसम्भार कार्य अनधिकृत भवन निर्माण कार्य हटाउने |
| योग्यता आवेदकहरू निजी भवनहरू (आवासीय, मिश्रित-प्रयोग, व्यावसायिक र औद्योगिक भवनहरू सहित) को मालिक हुनुपर्छ।मालिक। हाल, मालिकहरूको निगमहरूलाई भवन सुरक्षा ऋण योजनाबाट ऋण लिन अधिकार दिइएको छैन। मालिकहरूले व्यक्तिगत रूपमा ऋण आवेदनहरू पेश गर्नुपर्छ। यदि ऋण आवेदनमा समावेश गरिएको मर्मत कार्यहरू भवनका निगमित मालिकहरू वा सम्बन्धित बासिन्दाहरूको संस्थाद्वारा समन्वय गरिएको छ, र तिनीहरू आवश्यक कागजातहरू (जस्तै काम सम्झौता/टेन्डरहरू, मालिकहरूको बैठकको मिनेट र सूचनाहरू, मर्मत आदेशहरू/अनुसन्धान आदेशहरूको प्रतिलिपिहरू) प्रदान गर्न सहयोग गर्न इच्छुक छन् भने, भवन विभागले जानकारी प्राप्त गर्न निगमित मालिकहरू वा बासिन्दाहरूको संस्थाहरूलाई सिधै सम्पर्क गर्नेछ। यस अवस्थामा, आवेदकले त्यस्ता कागजातहरू पेश गर्न आवश्यक छैन। |
| कसरी आवेदन दिने? (I) कागजी आवेदन फाराम ऋणको लागि आवेदन दिन, तलको आवेदन फारम डाउनलोड गरी पूरा गर्नुहोस् र सबै सहायक कागजातहरू सहित हामीलाई बुझाउनुहोस्। आवेदन फारम आवेदन नोटहरू आवेदन फारम गाइड अनधिकृत भवन भत्काउन आवेदन फाराम बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू (II) अनलाइन आवेदन भवन पुनर्वास प्लेटफर्ममा अनलाइन आवेदन दिन सकिन्छ।अनलाइन आवेदन प्रणालीह्यान्डलिङ |
| प्रश्न भवन सुरक्षा ऋण योजना भवन विभागको टोली हटलाइन 2626 1579 फ्याक्स 2398 3929 पत्राचार ठेगाना जी/एफ., भवन विभाग मुख्यालय, उत्तरी टावर, पश्चिम काउलुन सरकारी कार्यालयहरू, ११ होइ टिंग रोड, याउ मा तेइ, काउलुन |
| अन्य संस्थाहरूबाट ऋण कार्यक्रमहरू: एकीकृत भवन पुनर्वास सहयोग योजना (यो एक-स्टप भवन पुनर्स्थापना सेवा शहरी नवीकरण प्राधिकरण (URA) द्वारा व्यवस्थित गरिएको छ) अनिवार्य भवन निरीक्षण अनुदान योजना (शहरी नवीकरण प्राधिकरण (URA) द्वारा व्यवस्थित) आवश्यकतामा परेका घरधनीहरूका लागि भवन मर्मत अनुदान योजना (शहरी नवीकरण प्राधिकरण (URA) द्वारा व्यवस्थित) |
अनधिकृत निर्माण
| अवैध संरचना भत्काउने आदेश प्राप्त भएमा मैले के गर्नुपर्छ? |
|---|
| अवैध भवन (UBW) को लागि हटाउने आदेश प्राप्त गर्नु तनावपूर्ण हुन सक्छ, तर शान्त रहनु र सही कदम चाल्नु महत्त्वपूर्ण छ। निम्न विशेष उपचार सुझावहरू छन्: हटाउने आदेशको विवरण पुष्टि गर्नुहोस् सूचना ध्यानपूर्वक पढ्नुहोस्: कथित UBW को स्थान, संरचनाको प्रकार (जस्तै छाना, क्यानोपी, विभाजन पर्खाल, आदि), कानुनी आधार र हटाउने अन्तिम मिति पुष्टि गर्नुहोस्। जिम्मेवारीहरू स्पष्ट पार्नुहोस्: तपाईं मालिक वा जिम्मेवार व्यक्ति हुनुहुन्छ भनी पुष्टि गर्नुहोस्। यदि सम्पत्ति भाडामा दिइएको वा हस्तान्तरण गरिएको छ भने, तपाईंले कानुनी जिम्मेवारी कसको हो भनेर पुष्टि गर्न आवश्यक छ। पेशेवरहरूसँग परामर्श गर्नुहोस् स्वीकृत व्यक्तिलाई काममा राख्नुहोस् (जस्तै आर्किटेक्ट, सर्वेक्षक वा इन्जिनियर): हङकङको भवन अध्यादेशले अनधिकृत भवन निर्माण कार्यहरूको भत्काउने वा सुधार गर्ने काम भवन विभागमा योजना पेश गर्ने "अधिकृत व्यक्ति" द्वारा गरिनुपर्छ (यदि लागू भएमा) भनी उल्लेख गरेको छ। पेशेवरहरूले भवन साँच्चै अवैध छ कि छैन भनेर मूल्याङ्कन गर्न, उपचारात्मक विकल्पहरू प्रस्ताव गर्न (जस्तै "वैधानिकीकरण" को लागि आवेदन दिने सम्भावना) वा सुरक्षित भत्काउने प्रक्रियाको योजना बनाउन मद्दत गर्न सक्छन्। कानुनी सल्लाह: यदि तपाईंसँग भत्काउने आदेशको बारेमा कुनै विवाद छ भने (उदाहरणका लागि, यदि तपाईंलाई लाग्छ कि सरकारले आफ्नो निर्णयमा गल्ती गरेको छ भने), तपाईंले पुनरावेदन दायर गर्न सक्नुहुन्छ वा न्यायिक समीक्षाको लागि खोजी गर्न सक्नुहुन्छ कि भनेर पत्ता लगाउन तपाईंले वकिलसँग परामर्श गर्नुपर्छ। अपील वा म्याद थपको अनुरोध पेश गर्नुहोस् (यदि लागू भएमा) गुनासो च्यानलहरू: यदि तपाईंलाई हटाउने आदेश गलत छ भन्ने लाग्छ (उदाहरणका लागि, अवैध भवनलाई वास्तवमा वैधानिकता दिइएको छ), तपाईंले तोकिएको अवधि भित्र (सामान्यतया सूचना प्राप्त भएको १४ देखि २८ दिन पछि) सम्बन्धित विभाग (जस्तै भवन विभाग) मा लिखित अपील पेश गर्न सक्नुहुन्छ, र प्रमाणहरू (जस्तै अघिल्लो स्वीकृति कागजातहरू, योजनाहरू, आदि) संलग्न गर्न सक्नुहुन्छ। भत्काउनको लागि समय थपको लागि आवेदन: यदि थप समय आवश्यक छ (जस्तै काम वा कोषको व्यवस्था गर्ने), तपाईंले लिखित रूपमा म्याद थपको लागि आवेदन दिन सक्नुहुन्छ र उचित कारणहरू बताउन सक्नुहुन्छ (उदाहरणका लागि, वर्षाको मौसमले निर्माण सुरक्षालाई असर गर्छ)। अनुरूप भत्काउने व्यवस्था मिलाउनुहोस् योग्य ठेकेदारहरूलाई नियुक्त गर्ने: कानून अनुसार, भत्काउने कामहरू दर्ता भएका ठेकेदारहरूद्वारा गर्नुपर्ने हुन सक्छ, विशेष गरी संरचनात्मक सुरक्षा (जस्तै समर्थन गर्ने पर्खालहरू भत्काउने, उचाइको काम, आदि) समावेश गर्ने। पूरा भएको प्रमाणपत्र बुझाउनुहोस्: भत्काएपछि, केही अवस्थामा स्वीकृत व्यक्तिले आवश्यकताहरू पूरा भएको पुष्टि गर्न सरकारलाई पूरा भएको प्रतिवेदन पेश गर्नुपर्ने हुन्छ। समयमै व्यवस्थापन नगर्दा हुने परिणामहरू जरिवाना र कैद: समयसीमा भित्र भवनहरू भत्काउन असफल भएमा फौजदारी अभियोजन हुन सक्छ, जसमा अधिकतम लाखौं हङकङ डलर जरिवाना र जेल सजाय हुन सक्छ (हङकङ कानून अन्तर्गत अधिकतम जरिवाना हङकङ डलर २००,००० र २ वर्षको जेल सजाय)। कार्यान्वयन: सरकारले भत्काउने काम सिधै ठेकेदारलाई गर्न सक्छ र यसको लागत मालिकले नै वहन गर्नेछ (लागत आफैंले गर्ने खर्चभन्दा धेरै बढी हुन सक्छ)। पछिल्ला नोटहरू भविष्यमा हुने विवाद वा सम्पत्ति लेनदेनको लागि भत्काउने आदेश, पत्राचार, कामको रसिद, आदि सहित सबै कागजातहरू राख्नुहोस्। दोहोरिने बानी रोकथाम: कुनै पनि थप वा परिवर्तन गर्नु अघि, भवन विभागबाट स्वीकृतिको लागि आवेदन दिन निश्चित गर्नुहोस् र तिनीहरूले भवन अध्यादेश र भाडा सर्तहरूको पालना गर्छन् भनी सुनिश्चित गर्नुहोस्। विशेष परिस्थितिको व्यवस्थापन ऐतिहासिक अनधिकृत संरचनाहरू: लामो समयदेखि अवैध संरचना भएका केही पुराना भवनहरू (जस्तै १९८० को दशक अघि) "भत्काउने स्थगित" (जसको लागि व्यावसायिक मूल्याङ्कन आवश्यक पर्दछ) को लागि योग्य हुन सक्छन्। संयुक्त मालिकहरूको भवनहरू: यदि अवैध संरचनाहरूले भवनको साझा क्षेत्रहरू (जस्तै बाहिरी पर्खालहरू) समावेश गर्दछ भने, जिम्मेवारीहरू बाँडफाँड गर्न अन्य मालिकहरू र व्यवस्थापन कम्पनीसँग समन्वय गर्न आवश्यक छ। मुख्य सिद्धान्तहरू: भत्काउने आदेशहरूलाई ढिलाइ वा बेवास्ता नगर्नुहोस्, सक्रिय रूपमा सञ्चार गर्नुहोस् र व्यावसायिक सहयोग खोज्नुहोस्, जसले कानुनी जोखिम र आर्थिक नोक्सानलाई प्रभावकारी रूपमा कम गर्न सक्छ। |
हटाउने आदेशहरूको पालना नगरेका घटनाहरू
| हटाउने आदेशको पालना नगरेकोमा तीन सम्पत्ति मालिकहरूलाई जम्मा $३७०,००० भन्दा बढी जरिवाना गरियो |
|---|
भवन अध्यादेश (क्याप. १२३) अन्तर्गत जारी गरिएको हटाउने आदेशहरूको पालना नगरेकोमा गत महिना र यस महिनाको सुरुमा टुएन मुन र फ्यानलिङ मजिस्ट्रेट अदालतमा तीन जना मालिकहरूलाई दोषी ठहराइएको थियो र जम्मा $३७०,००० भन्दा बढी जरिवाना गरिएको थियो। पहिलो केसमा तुएन मुनको किन ताई स्ट्रिटमा रहेको औद्योगिक भवनको छतमा तीनवटा संरचनाहरू समावेश थिए, जसको कुल क्षेत्रफल लगभग ९०० वर्ग मिटर थियो। भवन विभागको पूर्व स्वीकृति र सहमतिमा अनधिकृत संरचनाहरू निर्माण नगरिएको हुनाले, भवन विभागले भवन अध्यादेशको धारा २४(१) अन्तर्गत सम्बन्धित मालिकहरूलाई तीन पटक हटाउने आदेश जारी गर्यो। घरधनीले भत्काउने आदेशको पालना गर्न असफल भएपछि, भवन विभागले उनलाई मुद्दा चलाएको थियो र गत महिना ३१ मा तुएन मुन मजिस्ट्रेट अदालतमा दोषी ठहर गर्दै कुल $१९३,५०० जरिवाना गरिएको थियो, जसमध्ये $१०३,५०० अपराध जारी रहेको दिनको लागि जरिवाना थियो। दोस्रो मुद्दामा ताई पोको सान उक कामा रहेको गाउँको घरको टेरेस र छतमा धेरै अनधिकृत संरचनाहरू समावेश थिए, जसको कुल क्षेत्रफल लगभग ३२ वर्ग मिटर थियो। संलग्न एकाइ दुई मालिकहरूको संयुक्त स्वामित्वमा थियो। सम्बन्धित UBW हरूलाई भूमि विभागले छुट प्रमाणपत्र जारी नगर्ने र सम्बन्धित UBW हरूले भवन विभागबाट पूर्व स्वीकृति र सहमति प्राप्त नगरेको हुनाले, भवन विभागले भवन अध्यादेशको धारा २४(१) अन्तर्गत सम्बन्धित मालिकलाई हटाउने आदेश जारी गर्यो। दुई मालिकहरूले भत्काउने आदेशहरूको पालना गर्न असफल भएपछि, भवन विभागले उनीहरूलाई मुद्दा चलाएको थियो र गत महिनाको २८ तारिख र यस महिनाको ४ तारिखमा फ्यानलिङ मजिस्ट्रेट अदालतमा क्रमशः $१७९,४०० दोषी ठहराएर जरिवाना गरिएको थियो, जसमध्ये $१४९,४०० अपराध जारी रहेको दिनको लागि जरिवाना थियो। भवन विभागका प्रवक्ताले आज (जुन १८) भने, "UBW ले गम्भीर परिणाम निम्त्याउन सक्छ। मालिकहरूले सकेसम्म चाँडो हटाउने आदेशहरूको पालना गर्नुपर्छ। भवन विभागले भवन सुरक्षाको रक्षा गर्न हटाउने आदेशहरूको पालना नगर्ने मालिकहरू विरुद्ध अभियोजन सहितको प्रवर्तन कारबाही जारी राख्नेछ।" भवन अध्यादेश अन्तर्गत, उचित बहाना बिना भत्काउने आदेशको पालना गर्न असफल हुने कुनै पनि व्यक्तिले गम्भीर अपराध गरिरहेको हुन्छ र दोषी ठहरिएमा, अपराध जारी रहँदा प्रत्येक दिनको लागि अधिकतम $२,००,००० जरिवाना र एक वर्षको जेल सजाय, र थप $२०,००० जरिवाना हुन सक्छ। माथि जुन १८, २०२४ (मंगलबार) हङकङ ११:०० |
| बारम्बार हटाउने आदेशहरूको पालना नगरेकोमा मालिकलाई निलम्बित जेल सजाय सुनाइएको छ |
|---|
| भवन अध्यादेश (क्याप. १२३) अन्तर्गत जारी गरिएको हटाउने आदेशको पालना गर्न निरन्तर असफल भएकोमा गत महिना १५ तारिखमा तुएन मुन मजिस्ट्रेट अदालतमा एक मालिकलाई दोषी ठहर गरी १४ दिनको जेल सजाय, १८ महिनाको लागि निलम्बन र $३१,००० भन्दा बढी जरिवाना गरिएको थियो। यो मुद्दा टुएन मुनको ताई लामस्थित यु चुई स्ट्रिटमा रहेको तीन तले भवनको एकाइसँग सम्बन्धित थियो। अनधिकृत भवन निर्माण कार्यहरूमा ढलान हटाउने, थप पर्खाल र सिँढीहरू निर्माण गर्ने, सुरक्षात्मक रेलिङहरू हटाउने र पहिलो तल्लामा रहेको बगैंचामा थप संरचनाहरू निर्माण गर्ने काम समावेश थियो, जसको कुल क्षेत्रफल लगभग ७० वर्ग मिटर थियो। भवन विभागले UBW हरूलाई पहिले नै स्वीकृत र सहमति नगरेको हुनाले, भवन विभागले भवन अध्यादेशको धारा २४(१) अन्तर्गत सम्बन्धित मालिकलाई हटाउने आदेश जारी गर्यो। घरधनीले भत्काउने आदेशको पालना गर्न असफल भएपछि, २०२२ मा भवन विभागले उनलाई मुद्दा चलाएको थियो, अदालतले दोषी ठहर गर्दै $१०,००० जरिवाना गरेको थियो। यद्यपि मालिकले पछि पहिलो तल्लामा रहेको बगैंचामा रहेका संरचनाहरू भत्काए, उनले भत्काउने आदेशका सबै आवश्यकताहरू पालना गरेनन्, जसमा स्वीकृत योजनाहरू अनुसार ढलान र सुरक्षात्मक रेलिङहरू मर्मत गर्ने र बाँकी अवैध संरचनाहरू भत्काउने समावेश थियो। भवन विभागले २०२३ मा फेरि मुद्दा चलाएको थियो र घरधनीलाई अदालतले फेरि दोषी ठहर गर्यो र $१०,६०० भन्दा बढी जरिवाना गर्यो। घरधनीले अझै पनि भत्काउने आदेशका सबै आवश्यकताहरू पूरा गर्न असफल भएपछि, भवन विभागले तेस्रो मुद्दा चलाएको थियो। गत महिनाको १५ तारिखमा तुएन मुन मजिस्ट्रेट अदालतमा मालिकलाई फेरि दोषी ठहराइएको थियो र उनलाई १४ दिनको जेल सजाय, १८ महिनाको लागि निलम्बन र कुल $३१,०२० जरिवाना गरिएको थियो। भवन विभागका प्रवक्ताले आज (डिसेम्बर २) भने, "UBW ले गम्भीर परिणाम निम्त्याउन सक्छ। सम्बन्धित मालिकहरूले सकेसम्म चाँडो हटाउने आदेशहरूको पालना गर्नुपर्छ। भवन विभागले हटाउने आदेशहरूको पालना नगर्ने मालिकहरू विरुद्ध कार्यान्वयन कारबाही जारी राख्नेछ र भवन सुरक्षाको रक्षा गर्न फेरि अभियोजन सुरु गर्नेछ।" भवन अध्यादेश अन्तर्गत, उचित बहाना बिना भत्काउने आदेशको पालना गर्न असफल हुने कुनै पनि व्यक्तिले गम्भीर अपराध गरिरहेको हुन्छ र दोषी ठहरिएमा, अपराध जारी रहँदा प्रत्येक दिनको लागि अधिकतम $२,००,००० जरिवाना र एक वर्षको जेल सजाय, र थप $२०,००० जरिवाना हुन सक्छ। डिसेम्बर २, २०२४ (सोमबार) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/1202-property-owner-given-suspended-jail-sentence-for-persistently-not-complying-with-removal-order.html |
| हटाउने आदेशको पालना नगरेकोमा दुई सह-मालिकहरूलाई $९०,००० भन्दा बढी जरिवाना गरियो |
|---|
| भवन अध्यादेश (क्याप. १२३) अन्तर्गत जारी गरिएको हटाउने आदेशको पालना नगरेकोमा गत महिनाको अन्त्यतिर तुएन मुन मजिस्ट्रेट अदालतमा दुई सह-मालिकहरूलाई दोषी ठहराइएको थियो र $९०,००० भन्दा बढी जरिवाना गरिएको थियो। यो मुद्दा युएन लङमा रहेको एउटा छुट्टै घरको छेउमा लगभग २० वर्ग मिटरको आँगनको संरचनासँग सम्बन्धित थियो। UBW लाई भवन विभाग (BD) ले स्वीकृत र सहमति दिएको थिएन। त्यसपछि BD ले भवन अध्यादेशको धारा २४(१) अन्तर्गत सम्बन्धित मालिकलाई हटाउने आदेश जारी गर्यो। सम्बन्धित घरधनीले भत्काउने आदेशको पालना गर्न असफल भएपछि, भवन विभागले उनलाई मुद्दा चलाएको थियो र गत महिना २७ तारिखमा तुएन मुन मजिस्ट्रेट अदालतमा दोषी ठहर गर्दै कुल $९२,२८० जरिवाना गरिएको थियो, जसमध्ये $८२,२८० अपराध जारी रहेको दिनको लागि जरिवाना थियो। भवन विभागका प्रवक्ताले आज (जनवरी ८) भने, "UBW ले गम्भीर परिणाम निम्त्याउन सक्छ। मालिकहरूले सकेसम्म चाँडो हटाउने आदेशहरूको पालना गर्नुपर्छ। भवन विभागले भवन सुरक्षाको रक्षा गर्न हटाउने आदेशहरूको पालना नगर्ने मालिकहरू विरुद्ध अभियोजन सहितको प्रवर्तन कारबाही जारी राख्नेछ।" भवन अध्यादेश अन्तर्गत, उचित बहाना बिना भत्काउने आदेशको पालना गर्न असफल हुने कुनै पनि व्यक्तिले गम्भीर अपराध गरिरहेको हुन्छ र दोषी ठहरिएमा, अधिकतम $२,००,००० जरिवाना र एक वर्षको जेल सजाय, साथै अपराध जारी रहने प्रत्येक दिनको लागि $२०,००० जरिवाना हुन सक्छ। माथि जनवरी ८, २०२५ (बुधबार) हङकङ ११:०० |
| हटाउने आदेशको पालना नगरेकोमा मालिकलाई $१.४५ मिलियन भन्दा बढी जरिवाना गरियो |
|---|
| भवन अध्यादेश (क्याप. १२३) अन्तर्गत जारी गरिएको हटाउने आदेशको पालना नगरेकोमा गत हप्ता तुएन मुन मजिस्ट्रेट अदालतमा एक मालिकलाई दोषी ठहर गरी जम्मा $१.४५ मिलियन भन्दा बढी जरिवाना गरिएको थियो। यो मुद्दा युएन लङको सीमाङ्कन जिल्ला नम्बर १०७ मा रहेको एक लटमा लगभग १२,००० वर्ग मिटर क्षेत्रफल भएका दर्जनौं अनधिकृत संरचनाहरूसँग सम्बन्धित थियो। भवन विभागको पूर्व स्वीकृति र सहमतिमा अनधिकृत संरचनाहरू निर्माण नगरिएको हुनाले, भवन विभागले भवन अध्यादेशको धारा २४(१) अन्तर्गत सम्बन्धित मालिकहरूलाई तीन पटक हटाउने आदेश जारी गर्यो। घरधनीले भत्काउने आदेशको पालना गर्न असफल भएपछि, भवन विभागले उनलाई मुद्दा चलाएको थियो र यस महिनाको १९ तारिखमा तुएन मुन मजिस्ट्रेट अदालतमा दोषी ठहर गर्दै कुल हङकङ डलर १,४५७,१०० जरिवाना गरिएको थियो, जसमध्ये हङकङ डलर १,१५७,१०० अपराध जारी रहेको दिनको लागि जरिवाना थियो। भवन विभागका प्रवक्ताले आज (अप्रिल २४) भने, "UBW ले गम्भीर परिणाम निम्त्याउन सक्छ। मालिकहरूले सकेसम्म चाँडो हटाउने आदेशहरूको पालना गर्नुपर्छ। भवन विभागले भवन सुरक्षाको रक्षा गर्न हटाउने आदेशहरूको पालना नगर्ने मालिकहरू विरुद्ध अभियोजन सहितको प्रवर्तन कारबाही जारी राख्नेछ।" भवन अध्यादेश अन्तर्गत, उचित बहाना बिना भत्काउने आदेशको पालना गर्न असफल हुने कुनै पनि व्यक्तिले गम्भीर अपराध गरिरहेको हुन्छ र दोषी ठहरिएमा, अपराध जारी रहँदा प्रत्येक दिनको लागि अधिकतम $२,००,००० जरिवाना र एक वर्षको जेल सजाय, र थप $२०,००० जरिवाना हुन सक्छ। माथि अप्रिल २४, २०२४ (बुधबार) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/0424-property-owner-fined-over-1450000-for-not-complying-with-removal-orders.html |
| हटाउने आदेशको पालना नगरेकोमा दुई सम्पत्ति मालिकलाई $२२०,००० भन्दा बढी जरिवाना गरियो |
|---|
| भवन अध्यादेश (क्याप. १२३) अन्तर्गत जारी गरिएको हटाउने आदेशको पालना नगरेकोमा यस महिनाको सुरुमा फ्यानलिङ मजिस्ट्रेट अदालतमा दुई मालिकहरूलाई दोषी ठहराइएको थियो र जम्मा $२२०,००० भन्दा बढी जरिवाना गरिएको थियो। यो मुद्दा ताई पोको ताई विंग लेनमा रहेको ५.५ देखि ८० वर्ग मिटर क्षेत्रफल भएको व्यावसायिक र आवासीय भवनमा तीन एकाइहरूको पोडियममा पाँचवटा अनधिकृत संरचनाहरू समावेश थिए। भवन विभागले UBW हरूलाई पहिले नै स्वीकृत र सहमति नगरेको हुनाले, भवन विभागले भवन अध्यादेशको धारा २४(१) अन्तर्गत सम्बन्धित मालिकलाई भत्काउने आदेश जारी गर्यो। सम्बन्धित घरधनीले भत्काउने आदेशको पालना गर्न असफल भएपछि, भवन विभागले उनलाई मुद्दा चलाएको थियो र यस महिनाको ३ तारिखमा फानलिङ मजिस्ट्रेट अदालतमा दोषी ठहर गर्दै कुल $२२२,९२० जरिवाना गरिएको थियो। दुई युनिटका एक मालिकलाई $१५३,२८० जरिवाना गरिएको थियो, जसमध्ये $११३,२८० अपराध जारी रहेको दिनको संख्याको लागि थियो; अर्को मालिकलाई $६९,६४० जरिवाना गरिएको थियो, जसमध्ये $५६,६४० अपराध जारी रहेको दिनको संख्याको लागि थियो। भवन विभागका प्रवक्ताले आज (डिसेम्बर २०) भने, "UBW ले गम्भीर परिणाम निम्त्याउन सक्छ। मालिकहरूले सकेसम्म चाँडो हटाउने आदेशहरूको पालना गर्नुपर्छ। भवन विभागले भवन सुरक्षाको रक्षा गर्न हटाउने आदेशहरूको पालना नगर्ने मालिकहरू विरुद्ध अभियोजन सहितको प्रवर्तन कारबाही जारी राख्नेछ।" भवन अध्यादेश अन्तर्गत, उचित बहाना बिना भत्काउने आदेशको पालना गर्न असफल हुने कुनै पनि व्यक्तिले गम्भीर अपराध गरिरहेको हुन्छ र दोषी ठहरिएमा, अधिकतम $२,००,००० जरिवाना र एक वर्षको जेल सजाय, साथै अपराध जारी रहने प्रत्येक दिनको लागि $२०,००० जरिवाना हुन सक्छ। माथि डिसेम्बर २०, २०२४ (शुक्रबार) हङकङ ११:०० |
भवन विभागले नयाँ अनधिकृत भवनको काम कसरी प्रमाणित गर्छ?
नयाँ UBW हरूको अनुगमन र प्रमाणीकरण गर्न भवन विभागले निम्न उपायहरू अपनाउँछ:
छानामा नयाँ अनधिकृत संरचनाहरू पहिचान गर्न बर्डस-आइ भ्यू फोटोहरू हेर्नुहोस्।
नयाँ UBW हरूको अवस्था प्रमाणित गर्न भवनहरूको फोटोग्राफिक रेकर्डहरू राख्नुहोस्।
विस्तृत छानबिन र परिस्थितिजन्य प्रमाणको नतिजा।
यदि म मेरो सम्पत्तिको छतमा भण्डारण लकर बनाउन चाहन्छु भने, के मलाई भवन विभागबाट स्वीकृति र सहमति लिन आवश्यक छ?
आवश्यकता। भवनको मुख्य छाना, प्लेटफर्म वा आँगनमा पूर्वनिर्मित संरचनाहरू निर्माण गर्नु अघि तपाईंले भवन विभागबाट पूर्व स्वीकृति र सहमति लिनुपर्छ, जसमा ३ घन मिटरभन्दा बढी आयतन वा २ मिटरभन्दा बढी उचाइ भएका मोबाइल घरहरू र ठूला भण्डारण क्याबिनेटहरू, वा गिलास घरहरू समावेश छन्। भवन विभागमा भवन योजनाहरू पेश गर्न र भवन निर्माण कार्यहरूको समन्वय गर्न तपाईंले एक अधिकृत व्यक्ति नियुक्त गर्नुपर्छ। भवन विभागबाट स्वीकृति र सहमति प्राप्त गरेपछि, तपाईंले कामहरू सञ्चालन गर्न एक दर्ता गरिएको सामान्य भवन ठेकेदार नियुक्त गर्नुपर्छ। गर्नुपर्छदर्ता भएका साना काम ठेकेदारहरूले यस्ता कामहरू गर्न सक्दैनन्।। माथिका आवश्यकताहरू उल्लङ्घन गर्ने कुनै पनि व्यक्ति भवन अध्यादेश अन्तर्गत अभियोजन र/वा अनुशासनात्मक कारबाहीको अधीनमा हुन सक्छ। माथिका आवश्यकताहरूको उल्लङ्घन गरेर निर्माण गरिएका कुनै पनि त्यस्ता संरचनाहरूलाई अनधिकृत भवन मानिनेछ र भवन विभागले कार्यान्वयन कारबाही गर्नेछ।
यदि मुख्य छाना, प्लेटफर्म वा आँगनमा ३ घन मिटरभन्दा बढीको आयतन र २ मिटरभन्दा बढीको उचाइ नभएको पूर्वनिर्मित लकर बनाइएको छ भने, मालिकले लकर स्थिर छ र निम्न आवश्यकताहरू पूरा गरेको छ भनी सुनिश्चित गर्नुपर्छ:
लकरहरूले भवनको संरचनालाई क्षति पुर्याउने छैनन्;
लकरहरूले भवनको अग्नि निवारण द्वार वा अग्नि आश्रयस्थलहरूलाई रोक्दैनन्; र
लकरहरूले भवनको ढल निकास प्रणालीलाई असर गर्दैनन्।
के सम्पत्ति कर वा दरहरू भुक्तानी गर्नाले अवैध संरचनाहरू वैध हुनेछन्?
गर्दैन
भवन विभागको अनधिकृत भवन निर्माण नीति २०११ को वस्तु (h) मा निर्दिष्ट गरिए अनुसार वातावरणमैत्री बाल्कनी र उपयोगिता प्लेटफर्महरूसँग सम्बन्धित भवन निर्माण कार्यहरूको सम्बन्धमा भवन अध्यादेश अन्तर्गत अधिकारीहरूले कस्तो परिस्थितिमा कारबाही गर्नेछन्?
यदि स्वीकृत हरियो बाल्कनी र उपयोगिता प्लेटफर्महरूमा भौतिक परिवर्तनहरू फेला परेमा, अधिकारीहरूले निम्न परिस्थितिहरूमा गरिएको/सम्पन्न गरिएको परिवर्तन कार्यहरू विरुद्ध भवन अध्यादेश अन्तर्गत तुरुन्तै कार्यान्वयन कारबाही गर्नेछन्:
भवन विभागबाट पूर्व स्वीकृति र सहमति प्राप्त नगरी; वा
माइनर वर्क्स कन्ट्रोल सिस्टमको सरलीकृत आवश्यकताहरू अपनाउने, तर भवन अध्यादेश र सम्बन्धित नियमहरूको प्रावधानहरूको उल्लङ्घन गर्ने।
वातावरणमैत्री बाल्कनी र उपयोगिता प्लेटफर्म भएका दुई छेउछाउका एकाइहरू बीचको विभाजन पर्खाल भत्काइयो भने के यो भवन अध्यादेशको उल्लङ्घन हुनेछ?
वातावरणमैत्री बाल्कनी र काम गर्ने प्लेटफर्महरू भएका दुई छेउछाउका एकाइहरू बीचको विभाजन पर्खाल भत्काउँदा संरचनात्मक घटकहरू समावेश हुन सक्छन् र भवन अध्यादेशको उल्लङ्घन हुन सक्छ। समावेश गरिएको परिवर्तन कार्यले भवन अध्यादेशका अन्य प्रावधानहरू र सम्बन्धित नियमहरू, जस्तै वातावरणमैत्री बाल्कनी र सम्बन्धित भवनहरूको लागि काम गर्ने प्लेटफर्महरूको लागि छुट मापदण्डको उल्लङ्घन पनि गर्न सक्छ। भत्काउने काम सुरु गर्नु अघि मालिकहरूले अधिकृत व्यक्तिको सल्लाह लिनुपर्छ र आवश्यक परेमा, स्वीकृति र सहमतिको लागि भवन विभागमा औपचारिक आवेदन पेश गर्नुपर्छ।
औद्योगिक भवनहरूमा अवैध छाना संरचनाहरू हटाउने कारबाहीबाट प्रभावित मालिक/कब्जाकर्ताहरूले आर्थिक कठिनाइहरूको सामना गर्न सक्छन् वा घरबारविहीन हुन सक्छन्। के भवन विभागले सहयोग प्रदान गर्नेछ?
आर्थिक कठिनाइ भोगिरहेका घरधनीहरूले भवन विभागद्वारा लागू गरिएको भवन सुरक्षा ऋण योजना अन्तर्गत ऋणको लागि आवेदन दिन सक्छन् जसले गर्दा हटाउने आदेशको पालना गर्न आवश्यक कामहरू सम्पन्न गर्ने लागत कभर गर्न सकिन्छ।
औद्योगिक भवनहरूमा अनधिकृत छाना संरचनाहरूलाई घरेलु प्रयोगको लागि रूपान्तरण गर्नु हुँदैन किनकि यो भवनहरूको मूल अभिप्रेत प्रयोगसँग असंगत छ। विद्यमान नीति अन्तर्गत, जब भवन विभागले औद्योगिक भवनहरूमा आवासीय उद्देश्यका लागि प्रयोग गरिने अवैध छाना संरचनाहरू हटाउन कार्यान्वयन कारबाही गर्छ, आवास विभागले प्रभावित बासिन्दाहरूलाई आवास पुनर्वास प्रदान गर्दैन। यद्यपि, भवन विभागले तत्काल आवासको आवश्यकता परेकाहरूका लागि अस्थायी आश्रयहरूमा ओछ्यानको व्यवस्था गर्न आवास विभागसँग सम्पर्क गर्नेछ। यसको अतिरिक्त, प्रभावित बसोबास गर्नेहरूले समाज कल्याण विभागबाट पनि सहयोग लिन सक्छन्।
अनधिकृत भवन निर्माण हटाउने वैधानिक आदेशको पालना नगर्दा के परिणामहरू हुन्छन्?
यदि मालिकले आदेशको पालना गर्न असफल भएमा, भवन विभागले आफ्नो तर्फबाट भत्काउने र भत्काउने काम गर्न सरकारी ठेकेदारलाई सुम्पनेछ, र त्यसपछि मालिकबाट परियोजनाको पूर्ण लागत, साथै सुपरिवेक्षण शुल्क र अधिभारहरू असुल गर्नेछ।
वैधानिक आदेशको पालना नगर्नु फौजदारी अपराध हो, जसमा अधिकतम एक वर्षको जेल सजाय र हङकङ डलर २००,००० जरिवाना हुन सक्छ। यदि उल्लङ्घन जारी रह्यो भने, प्रति दिन HK$२०,००० को अतिरिक्त जरिवाना लगाइनेछ।
भूमि रजिस्ट्रीले पनि आदेश रेकर्ड गर्नेछ। यदि सम्पत्ति धितो राखिएको छ भने, सम्बन्धित वित्तीय संस्थाहरूलाई आदेशको बारेमा जानकारी गराइनेछ।
थप जानकारीको लागि, कृपया हेर्नुहोस्मालिकको जिम्मेवारी।
के अनधिकृत भवन निर्माण कार्य हटाउनको लागि अधिकृत व्यक्ति नियुक्त गर्नु आवश्यक छ?
कृपया तपाईंको हटाउने आदेश हेर्नुहोस्:
यदि हटाउने आदेशले भवन वा भवनको कुनै पनि प्रमुख वा महत्त्वपूर्ण भाग भत्काउन आवश्यक छ भने, भवन विभागले हटाउने आदेशमा मालिकले काम गर्न, सल्लाह प्रदान गर्न र आवश्यक सुरक्षा उपायहरू प्रदान गरिएको सुनिश्चित गर्न अधिकृत व्यक्ति, दर्ता गरिएको विशेषज्ञ ठेकेदार र दर्ता गरिएको संरचनात्मक इन्जिनियर नियुक्त गर्न आवश्यक छ कि छैन भनेर निर्दिष्ट गर्नेछ।
यदि हटाउने आदेशले आवश्यक पर्ने कामहरूमा भवन भत्काउने वा भवनको कुनै पनि प्रमुख वा महत्त्वपूर्ण भाग भत्काउने काम समावेश छैन भने, भवन विभागले हटाउने आदेशमा मालिकले अधिकृत व्यक्ति, दर्ता गरिएको ठेकेदार र दर्ता गरिएको संरचनात्मक इन्जिनियर नियुक्त गर्नुपर्ने कुरा निर्दिष्ट गर्ने छैन। यद्यपि, व्यक्तिगत र सार्वजनिक सुरक्षाको लागि, भवन विभागले काम सम्पन्न गर्न दर्ता भएका ठेकेदारहरूलाई नियुक्त गर्न र आवश्यक सुरक्षा उपायहरू प्रदान गरिएको सुनिश्चित गर्न अधिकृत व्यक्ति वा दर्ता भएका संरचनात्मक इन्जिनियरहरू नियुक्त गर्न मालिकहरूलाई सल्लाह दिनेछ। यसबाहेक, भवन (सानो कार्य) नियमहरू ३१ डिसेम्बर २०१० मा लागू भए। नयाँ "माइनर वर्क्स कन्ट्रोल सिस्टम" अन्तर्गत, साना कामहरू गर्न चाहने व्यक्तिहरूले सरलीकृत प्रक्रियाहरू मार्फत त्यसो गर्न सक्छन्। माइनर वर्क्स कन्ट्रोल सिस्टमको विवरणको लागि, कृपया भवन विभागको हटलाइन २६२६ १६१६ मा कल गर्नुहोस् वा भ्रमण गर्नुहोस्हाम्रो वेबसाइट।
मैले भर्खरै भवन विभागबाट आदेश प्राप्त गरेको छु। के म निर्माण कार्यको लागि म्याद थपको लागि अनुरोध गर्न सक्छु?
तपाईंले म्याद थपको कारण उल्लेख गर्दै भवन विभागमा लिखित रूपमा आफ्नो आवेदन पेश गर्न सक्नुहुन्छ। यद्यपि, जबसम्म यो एकदमै विशेष मामला होइन, भवन विभागले सामान्यतया यस्तो अनुरोधलाई स्वीकृत गर्दैन (उदाहरणका लागि, "भवन भाडामा दिइएको छ" भन्ने आधारमा)। त्यसैले ढिलाइबाट बच्नको लागि तपाईंले सकेसम्म चाँडो आदेशका प्रावधानहरूको पालना गर्नुपर्छ। यदि उचित स्पष्टीकरण बिना आदेशको पालना गरिएन भने, व्यक्तिलाई मुद्दा चलाउन सकिन्छ र/वा सरकारी ठेकेदारबाट काम गराउन सकिन्छ। त्यसपछि भवन विभागले तपाईंबाट कामको लागत, साथै सुपरिवेक्षण शुल्क र अधिभार असुल गर्नेछ।
भवन विभागले मेरो भवनको सम्बन्धमा कुनै आदेश जारी गरेको छ जुन पालना गरिएको छैन भनेर मलाई कसरी थाहा हुन्छ?
भवन विभागले जारी गरेको वैधानिक आदेशलाई भूमि रजिस्ट्रीमा दर्ता गर्नु भवन अध्यादेश अन्तर्गत आवश्यक छैन। यद्यपि, हालको प्रक्रियाहरू अन्तर्गत, भवन विभागले वैधानिक आदेशलाई दर्ताको लागि भूमि रजिस्ट्रीमा पठाउनेछ र आदेश पालना भएपछि यसलाई रद्द गर्नेछ। तपाईंले जग्गा रजिस्ट्रीले राखेका रेकर्डहरूको निरीक्षण गर्न सक्नुहुन्छ (कृपया जग्गा रजिस्ट्री - FAQ - खोज हेर्नुहोस्) https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html)। पहिले जारी गरिएका केही वैधानिक आदेशहरू अझै पनि भूमि रजिस्ट्रीमा दर्ता नहुन सक्छन्।
थप रूपमा, भवन विभागले अब एउटा उपकरण सुरु गर्दैछ जसले जनतालाई विभागको वेबसाइटमा वैधानिक आदेशहरूको अनुपालन स्थिति खोज्न अनुमति दिन्छ। पहिलो चरणमा, जनताले अब २०२१ मा भवन अध्यादेशको धारा २४ (निकास सेवाहरूको लागि मात्र), २६, २६क र २८ अन्तर्गत जारी गरिएका वैधानिक आदेशहरूको अनुपालन स्थिति खोजी गर्न सक्छन् र त्यसपछि भवन विभागको वेबसाइटमा (https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html)।
कृपया ध्यान दिनुहोस् कि परिसरमा कुनै वैधानिक आदेश नभए पनि, यसको अर्थ परिसरमा कुनै अनधिकृत संरचनाहरू छैनन् भन्ने होइन। यसका साथै, सम्भावित सम्पत्ति खरिदकर्ताहरूलाई उनीहरूले खरिद गर्न चाहेको सम्पत्तिको निरीक्षण गर्न र भवन विभागको भवन सूचना केन्द्र वा इन्टरनेटमा परामर्श गर्न सल्लाह दिइन्छ।"बैलआउटु.कम" सम्बन्धित स्वीकृत योजनाहरू र साना कामहरूको रेकर्डहरू जाँच गर्नुहोस् र आवश्यक पर्दा पेशेवरहरूबाट सल्लाह लिनुहोस् ताकि सम्पत्तिमा कुनै अनधिकृत भवन निर्माण कार्यहरू नभएको सुनिश्चित गर्न सकियोस्। तपाईंले सम्पत्ति विक्रेताबाट पनि सान्दर्भिक जानकारी प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ वा भवन विभागलाई सम्पर्क गर्न सक्नुहुन्छ।
कस्तो परिस्थितिमा भवन विभागले मालिकको तर्फबाट काम गर्नेछ?
भवन निर्माण प्राधिकरणले जारी गरेको आदेशको पालना गर्न घरधनी बाध्य छन्। आपतकालीन अवस्थामा वा मालिकले आदेश पालना गर्न असफल भएमा मात्र भवन विभागले मालिकको तर्फबाट काम गर्नेछ र त्यसपछि कामको लागत, साथै सुपरिवेक्षण शुल्क र अधिभारहरू मालिकबाट असुल गर्नेछ। भवन विभागले उचित बहाना बिना आदेशको पालना नगर्ने मालिकहरू विरुद्ध अभियोजन कारबाही गर्न सक्छ। भवन अध्यादेश अन्तर्गत, उचित बहाना बिना आदेशको पालना गर्न असफल हुने कुनै पनि व्यक्तिले अपराध गर्छ र दोषी ठहरिएमा जरिवाना र कारावासको सजाय हुन्छ।
म भवन विभागबाट हटाउने आदेशबाट प्रभावित अवैध छाना संरचनाको बासिन्दा हुँ र भत्काउने कार्यको परिणामस्वरूप म घरबारविहीन हुनेछु। के भवन विभागले मलाई सहयोग गर्नेछ?
सरकारी कारबाहीको परिणामस्वरूप कोही पनि घरबारविहीन हुनुहुँदैन भन्ने सरकारको नीति छ। छानाका संरचनाहरू अवैध संरचना भए तापनि, भवन विभागले यस नीति बमोजिम आवास विभाग, समाज कल्याण विभाग र गृह मामिला विभागसँग सम्बन्धित बासिन्दाहरूलाई पुनर्वास र सामाजिक सुरक्षा सहायता प्रदान गर्ने व्यवस्था गरेको छ। पुनर्वास योग्यताका प्रकारहरूको सन्दर्भमा, यो आवास विभागको क्षेत्राधिकार भित्र पर्दछ, जसले प्रभावित बासिन्दाहरूको पुनर्वास योग्यताको आधारमा मूल्याङ्कन गर्नेछ।
यदि म भवन निर्माण अध्यादेशको धारा ४४ अन्तर्गत भवन प्राधिकरणले गरेको निर्णय, जस्तै अनधिकृत भवन निर्माण हटाउने आदेश विरुद्ध वैधानिक पुनरावेदन दर्ता गर्न चाहन्छु भने, मैले के गर्नुपर्छ?
यदि तपाईं भवन अध्यादेशको धारा ४४ अन्तर्गत वैधानिक अपील गर्न चाहनुहुन्छ भने, कृपया निम्न बुँदाहरूमा ध्यान दिनुहोस्:
भवन प्राधिकरणले निर्णय सूचना पठाएको २१ दिन भित्र तपाईंले आफ्नो निर्णय भवन प्राधिकरणमा बुझाउनु पर्छ।पुनरावेदनको सूचनापुनरावेदन न्यायाधिकरणको सचिवलाई सिधै कोठा १००५-०६, १०/एफ, विङ अन काउलुन सेन्टर, ३४५ नाथन रोड, काउलुन, हङकङमा। फ्याक्स नम्बर ३५७९ ४९७१।
तपाईंले पुनरावेदन सूचनाको प्रतिलिपि भवन प्राधिकरणलाई पनि पठाउनु पर्छ (कृपया यो भवन विभागको कानूनी सेवा खण्डको मुद्दा एकाइको लागि हो भनेर निर्दिष्ट गर्नुहोस्) G/F, भवन विभाग मुख्यालय, नर्थ टावर, पश्चिम काउलुन सरकारी कार्यालयहरू, ११ होइ टिंग रोड, याउ मा तेई, काउलुन, फ्याक्स नम्बर: २८७७ ६४१६ मा।
कृपया ध्यान दिनुहोस् कि यदि तपाईंले भवन अध्यादेशको धारा ४४ अन्तर्गत वैधानिक पुनरावेदन दर्ता गर्नुभयो भने, तपाईं परिणामस्वरूप हुने कानुनी दायित्व र परिणामहरूको अधीनमा हुनुहुनेछ। उदाहरणका लागि, अध्यादेशको धारा ५१ अन्तर्गत, पुनरावेदन न्यायाधिकरणले अध्यादेशको धारा ४९(२) वा ५०(२) अन्तर्गत आदेश दिँदा, यसले तपाईंलाई उपयुक्त ठानेको लागतको सम्बन्धमा त्यस्तो आदेश दिन सक्छ।
पुनरावेदन न्यायाधिकरणका सचिवको सामान्य सोधपुछ टेलिफोन नम्बर ३५७९ २२७० हो। यदि तपाईंलाई आफ्नो पुनरावेदन सम्बन्धी कानुनी मुद्दाहरूमा सल्लाह चाहिन्छ भने, तपाईंले आफ्नो वकिलसँग परामर्श गर्नुपर्छ।
पुनरावेदन न्यायाधिकरण भवन प्राधिकरण होइन। सामान्यतया, पुनरावेदन न्यायाधिकरणको कार्यहरू निम्न हुन्:होइनभवन प्राधिकरणसँग गुनासो, सोधपुछ वा छलफलहरू सम्हाल्नुहोस्, वा पुनरावेदकहरूलाई सल्लाहकार, मध्यस्थता, वकालत वा अनुसन्धान सेवाहरू प्रदान गर्नुहोस्।
के मैले भत्काउने काम गर्न अधिकृत व्यक्ति नियुक्त गर्नुपर्छ?
कृपया तपाईंको हटाउने आदेश हेर्नुहोस्:
यदि हटाउने आदेशले भवन वा भवनको कुनै पनि प्रमुख वा महत्त्वपूर्ण भाग भत्काउन आवश्यक छ भने, भवन विभागले हटाउने आदेशमा मालिकले काम गर्न, सल्लाह प्रदान गर्न र आवश्यक सुरक्षा उपायहरू प्रदान गरिएको सुनिश्चित गर्न अधिकृत व्यक्ति, दर्ता गरिएको विशेषज्ञ ठेकेदार र दर्ता गरिएको संरचनात्मक इन्जिनियर नियुक्त गर्न आवश्यक छ कि छैन भनेर निर्दिष्ट गर्नेछ।
यदि हटाउने आदेशले आवश्यक पर्ने कामहरूमा भवन भत्काउने वा भवनको कुनै पनि प्रमुख वा महत्त्वपूर्ण भाग भत्काउने काम समावेश छैन भने, भवन विभागले हटाउने आदेशमा मालिकले अधिकृत व्यक्ति, दर्ता गरिएको ठेकेदार र दर्ता गरिएको संरचनात्मक इन्जिनियर नियुक्त गर्नुपर्ने कुरा निर्दिष्ट गर्ने छैन। यद्यपि, व्यक्तिगत र सार्वजनिक सुरक्षाको लागि, भवन विभागले काम सम्पन्न गर्न दर्ता भएका ठेकेदारहरूलाई नियुक्त गर्न र आवश्यक सुरक्षा उपायहरू प्रदान गरिएको सुनिश्चित गर्न अधिकृत व्यक्ति वा दर्ता भएका संरचनात्मक इन्जिनियरहरू नियुक्त गर्न मालिकहरूलाई सल्लाह दिनेछ। यसबाहेक, भवन (सानो कार्य) नियमहरू ३१ डिसेम्बर २०१० मा लागू भए। नयाँ "माइनर वर्क्स कन्ट्रोल सिस्टम" अन्तर्गत, साना कामहरू गर्न चाहने व्यक्तिहरूले सरलीकृत प्रक्रियाहरू मार्फत त्यसो गर्न सक्छन्। माइनर वर्क्स कन्ट्रोल सिस्टमको विवरणको लागि, कृपया भवन विभागको हटलाइन २६२६ १६१६ मा कल गर्नुहोस् वा भ्रमण गर्नुहोस्हाम्रो वेबसाइट।
के मोड्युलर घरहरू वैध छन्?
भवन विभागका प्रवक्ताले आज (आइतबार) भने कि मोड्युलर घरहरू, ठूला भण्डारण क्याबिनेटहरू र पूर्वनिर्मित घरहरू सहित सबै पूर्वनिर्मित संरचनाहरू निर्माण सुरु गर्नु अघि भवन प्राधिकरणबाट अनुमोदन हुनुपर्छ।
प्रवक्ताले हालैको पुनरावेदन मुद्दाको बारेमा कुरा गर्दा माथिको अपील गर्नुभयो। यस मुद्दामा, पुनरावेदकले भत्काउने आदेशको पालना गर्न असफल भए र दाबी गरे कि उनको सम्पत्तिको छतमा पूर्वनिर्मित संरचना केवल भण्डारण क्याबिनेट थियो र निर्माण परियोजना होइन।
पुनरावेदन खारेज गर्दै, पुनरावेदन न्यायाधिकरणले भवन अध्यादेश अन्तर्गत, भवन निर्माण कार्यको परिभाषामा पूर्वनिर्मित संरचनाहरू समावेश छन्, जसलाई पहिले भवन प्राधिकरणबाट अनुमोदन गर्नुपर्छ भन्ने फैसला सुनायो।
प्रवक्ताले जोड दिए कि यी पूर्वनिर्मित संरचनाहरूले कुल भुइँ क्षेत्रफल बढाए र स्वीकृत भवन योजनाहरूको अनुपालनमा थिएनन्। यी संरचनाहरूले सामान्यतया प्रकाश र भेन्टिलेसन प्रणाली, आगोबाट बच्ने मार्गहरूलाई असर गर्छ, र भवन र छेउछाउका भवनहरूमा भार बढाउँछ।
प्रवक्ताले उपभोक्ताहरूलाई यी पूर्वनिर्मित संरचनाहरूले भवन अध्यादेशको उल्लङ्घन गर्दैनन् भन्ने दाबी गर्ने उत्पादन विज्ञापनहरूबाट भ्रमित नहुन आग्रह गरे। घरमा पुनर्निर्माण परियोजनाहरू सुरु गर्नु अघि उपभोक्ताहरूले दुई पटक सोच्नुपर्छ।
भवन अध्यादेश अन्तर्गत, छुट दिइएका कार्यहरूले सामान्यतया भवनमा गरिने निर्माण कार्यहरूलाई जनाउँछ जसमा भवन संरचना समावेश हुँदैन र कुनै पनि नियमहरू उल्लङ्घन हुँदैन।
उदाहरणका लागि, १.५ मिटरभन्दा बढी उचाइ नभएका, प्यारापेटको उचाइभन्दा बढी नभएका र जल निकासी प्रणालीलाई असर नगर्ने लकरहरू स्वीकार्य छन्।
प्रवक्ताले जनतालाई सम्झाए कि भवनहरूमा धेरै स्थिर स्थापनाहरू, यद्यपि सानो प्रकृतिका छन्, कामबाट छुट दिइँदैनन्।
उनले भने: "भवन प्राधिकरणले तत्काल हटाउन आदेश नदिने अनधिकृत स्थिर स्थापनाहरूमा आगोबाट बच्ने मार्गहरू नरोक्ने फलामका ढोकाहरू, सुरक्षा उद्देश्यका लागि दुई मिटरभन्दा बढी नफर्किने छतहरूमा खुला तार जालीको घेरा, बाहिरी भित्ताहरूबाट दुई मिटरभन्दा बढी नफर्किने र धेरै भर्याङहरूको मुख्य छत र प्लेटफर्मबाट २.५ मिटरभन्दा माथि नफर्किने फिर्ता लिन सकिने क्यानभास कभरहरू, बाहिरी भित्ताहरूबाट ५०० मिलिमिटरभन्दा बढी नफर्किने हल्का वातानुकूलित र्याकहरू र लुगा सुकाउने र्याकहरू समावेश छन्।"
यदि तपाईंसँग कुनै प्रश्नहरू छन् भने, तपाईंले भवन विभागको भवन सुरक्षा हटलाइन २६२६ १२३४ मा कल गर्न सक्नुहुन्छ वा अधिकृत व्यक्तिसँग परामर्श गर्न सक्नुहुन्छ।
यस वर्षको पहिलो छ महिनामा, भवन विभागले अनधिकृत भवन निर्माण भत्काउन कुल १,६९४ वैधानिक आदेश जारी गर्यो, जुन गत वर्ष ३,१०३ वटा जारी गरिएको थियो।
यस वर्षको पहिलो छ महिनामा, गत वर्ष २,७२२ वैधानिक आदेशहरू कार्यान्वयन गरिएको थियो भने, कुल १,५८० वैधानिक आदेशहरू कार्यान्वयन गरिएका छन्।
माथि
सेप्टेम्बर २०, १९९८ (आइतबार)
के मोड्युलर घरको आधार जमिनमा नछुनु सम्भव छ?
नयाँ क्षेत्रहरूमा, धेरै निर्माण सामग्री कम्पनीहरूले मोड्युलर घरहरूको लागि स्थापना सेवाहरू प्रदान गर्छन्, र तिनीहरूमध्ये केहीले अनुकूलित सेवाहरू पनि प्रदान गर्छन्। यद्यपि, छानामा मोड्युलर घरहरू बनाउने अभ्यासलाई "खैरो क्षेत्र" मानिन्छ किनभने यी मोड्युलर घरहरूले सिधै जमिनलाई नछुने भए तापनि, तिनीहरूले सबै भवन नियमहरूको पालना गर्दैनन्। हङकङको भवन नियमन अन्तर्गत, कुनै पनि भवन संरचना, चाहे त्यो जमिनले छुन्छ वा छैन, सान्दर्भिक सुरक्षा मापदण्डहरूको पालना गर्नुपर्छ र आवश्यक स्वीकृतिहरू प्राप्त गर्नुपर्छ। भवन विभागले तपाईंलाई यसलाई भत्काउन भन्न सक्छ।
मोड्युलर घरको स्थापना प्रक्रिया
- अर्डर गर्ने र पर्खने समय: ग्राहकले अर्डर गरेपछि, निर्माण सामग्री कम्पनीलाई जडानको लागि साइटमा सामग्री ल्याउन कामदारहरूको व्यवस्था गर्न सामान्यतया ५ देखि ६ हप्ता लाग्छ।
- सामग्री र मूल्यहरू: मोड्युलर घरहरूको मुख्य सामग्री स्टील हो, र मूल्य आकार र कार्य अनुसार फरक हुन्छ। उदाहरणका लागि:
- ८० वर्गफुट (८ फिट x १० फिट x ७ फिट ३) को मोड्युलर घरको मूल्य काठको भुइँ सहित लगभग HK$२२,६०० पर्छ।
- २४ वर्गफुटको बाथरूम, जसको लागत लगभग HK$१५,००० छ, यसमा आल्मुनियमको भुइँ समावेश छ र यो पानी प्रतिरोधी, खिया प्रतिरोधी र ताप इन्सुलेट गर्ने छ।
- स्थापना समय: मोड्युलर घरहरू र शौचालयहरू सामान्यतया एक दिनमा स्थापना गर्न सकिन्छ।
लागत अनुमान
श्री चेनको उदाहरणलाई उदाहरणको रूपमा लिँदै, उनले ५ वटा मोड्युलर घर र छानामा एउटा बाथरूम बनाए, जसको कुल लागत लगभग HK$१४०,००० थियो। यदि मचान आवश्यक परेमा, HK$३,००० को अतिरिक्त शुल्क लाग्नेछ।
जोखिम र सिफारिसहरू
- कानुनी जोखिमहरू: यद्यपि यी मोड्युलर घरहरूले सिधै जमिन छुँदैनन्, यद्यपि यदि तिनीहरू सम्बन्धित विभागहरूबाट अनुमोदित छैनन् र भत्काउने वा जरिवानाको जोखिमको सामना गर्छन् भने तिनीहरूलाई अझै पनि अवैध भवनहरू मानिन सक्छ।
- लुकाउने काम: कर्मचारीहरूले ध्यान आकर्षित गर्नबाट बच्न मोड्युलर घरको क्षेत्रफल धेरै ठूलो हुनु हुँदैन भनेर सम्झाए। धेरै देखिने नहोस् भनेर सामान्यतया १०० वर्ग फिटभन्दा बढीको मोड्युलर घर बनाउन सिफारिस गरिन्छ।
सम्पत्ति मालिकहरूलाई व्यावहारिक सल्लाह
- मात्रात्मक जोखिम मूल्याङ्कन
निर्माण गर्ने निर्णय गर्नु अघि, तपाईंले प्रमाणित गर्न एक स्वीकृत व्यक्तिलाई नियुक्त गर्नुपर्छ:
- छानाको अवशिष्ट भार क्षमता (संरचनात्मक इन्जिनियर रिपोर्ट आवश्यक)
- के मोड्युलर घरको प्रक्षेपण क्षेत्र माथिल्लो तल्लाको क्षेत्रफल भन्दा बढी छ? 50%
- के छानाको किनारमा कम्तिमा १.५ मिटरको च्यानल छ?
- स्टप लस योजना प्रिसेट
तपाईंले निर्माण सामग्री कम्पनीलाई "भत्काउने र पुनर्खरीद सम्झौता" मा हस्ताक्षर गर्न भन्न सक्नुहुन्छ, जसमा यदि तपाईंलाई भत्काउन आदेश दिइयो भने, कम्पनीले सम्भावित घाटा कम गर्न 60-70% को मूल मूल्यमा सामग्रीहरू पुन: प्रयोग गर्नेछ भन्ने शर्त राखिएको छ। - बीमा उपलब्धता
केही बीमा कम्पनीहरूले निर्माण लागतको लगभग १.५१TP३T को वार्षिक प्रिमियमको साथ "अस्थायी संरचना दुर्घटना बीमा" सुरु गरेका छन्, जसले हावाको क्षति र तेस्रो-पक्ष दायित्वलाई समेट्छ, तर संरचनात्मक सुरक्षाको प्रमाण आवश्यक पर्दछ।
छानामा मोड्युलर घर बनाउनु सुविधाजनक र तुलनात्मक रूपमा कम लागत लाग्ने भए तापनि, केही कानुनी जोखिमहरू छन्। भविष्यमा सम्भावित कानुनी समस्याहरूबाट बच्न सबै भवन नियमहरू पालना गरिएको छ भनी सुनिश्चित गर्न यस्ता परियोजनाहरू सुरु गर्नु अघि पेशेवरहरू वा सम्बन्धित सरकारी विभागहरूसँग परामर्श गर्न सिफारिस गरिन्छ।
पानी चुहिने समस्या
उपद्रव सूचना/आदेश
यदि पानी चुहिने कारणले सरसफाइमा समस्या उत्पन्न भयो भने, संयुक्त कार्यालयले जनस्वास्थ्य तथा नगर सेवा अध्यादेशको सम्बन्धित प्रावधान अनुसार कारबाही गर्नेछ।
यदि पानी चुहावटको स्रोत पहिचान भएमा, सम्बन्धित व्यक्तिलाई "सूचना सूचना" जारी गरिनेछ, जसमा उसलाई तोकिएको अवधि भित्र उपद्रव कम गर्न भनिएको छ, अन्यथा उसलाई कारबाही गरिनेछ।
संयुक्त कार्यालयले अदालतमा पनि आवेदन दिन सक्छउपद्रव अर्डरसम्बन्धित व्यक्तिलाई उपद्रव कम गर्न आदेश दिनुहोस्। अदालतको आदेश पालना नगर्ने व्यक्तिहरूलाई मुद्दा चलाउन सकिन्छ।
जरिवाना
| फारम | चित्रण गर्नु |
|---|---|
| उपद्रव सूचना | अधिकतम जरिवाना हङकङ डलर १०,००० र दैनिक जरिवाना हङकङ डलर २०० |
| उपद्रव अर्डर | अधिकतम जरिवाना हङकङ डलर २५,००० र दैनिक जरिवाना हङकङ डलर ४५० |
के म पानी चुहावट अनुसन्धान रिपोर्टको प्रतिलिपि पाउन सक्छु?
यदि मालिकहरूले सम्बन्धित पानी चुहावट अनुसन्धान प्रतिवेदनको प्रतिलिपि प्राप्त गर्न चाहन्छन् भने, उनीहरूले सूचना पहुँच संहिता अनुसार संयुक्त कार्यालयलाई अनुरोध गर्न सक्छन्। आवेदकहरूले आवेदन फाराम भरेर हुलाक, फ्याक्स वा इमेल मार्फत संयुक्त कार्यालयमा फिर्ता गर्नुपर्नेछ। विवरणहरूको लागि, कृपया हाम्रो वेबसाइटमा रहेको निम्न लिङ्कलाई सन्दर्भ गर्नुहोस्:
https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_water_seepage_problem.html
