सामग्रीको तालिका
हङकङको सम्पत्ति बजार विश्लेषण: सम्पत्तिको मूल्य आठ वर्षकै न्यून बिन्दुमा झर्यो, जबकि भाडा प्रवृत्ति विपरीत बढ्यो
वर्तमान अवस्थाको सारांश
- घरको मूल्य घट्ने क्रम जारी छ： निजी आवासीय बिक्री मूल्य सूचकाङ्क लगातार तीन महिनादेखि घटिरहेको छ, मासिक गिरावट फेब्रुअरीमा ०.८१TP३T मा बढेको छ र वार्षिक गिरावट ५.८१TP३T मा पुगेको छ, जुन जुलाई २०१६ पछिको सबैभन्दा कम हो।
- सबै क्षेत्र एकाइहरू घटे：७५३ देखि १,०७५ वर्ग फिट सम्मका ठूला एकाइहरूमा सबैभन्दा ठूलो गिरावट आएको छ (प्रति महिना -१.२१TP३T), जबकि ४३० देखि ७५२ वर्ग फिट सम्मका साना र मध्यम आकारका एकाइहरूमा ११TP३T को गिरावट आएको छ।
- प्रवृत्ति विपरीत भाडा बढ्दै छ： भाडा मासिक रूपमा ०.३१TP3T ले बढ्यो, जुन लगातार तेस्रो महिनाको वृद्धि हो। वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि ४.९१TP3T पुगेको छ, जसले भाडा बजार सक्रिय रहेको संकेत गर्दछ।
मुख्य डेटा व्याख्या
| अनुक्रमणिका | मासिक परिवर्तन | वर्ष-दर-वर्ष परिवर्तन | प्रवृत्ति |
|---|---|---|---|
| समग्र सम्पत्ति मूल्य सूचकांक | -0.8% | -5.8% | लगातार ३ महिनासम्म गिरावट, ८ वर्षयताकै न्यून |
| ठूला एकाइहरू (७५३-१०७५ वर्ग फिट) | -1.2% | – | सबैभन्दा ठूलो गिरावट |
| साना देखि मध्यम एकाइहरू (४३०-७५२ वर्ग फिट) | -1.0% | – | मुख्य मागको चाप |
| भाडा सूचकांक | +0.3% | +4.9% | लगातार ३ महिनादेखि बढ्दै |
सम्पत्तिको मूल्यमा गिरावट आउनुको कारणहरूको विश्लेषण
- कमजोर आर्थिक वातावरण
- विश्वव्यापी ब्याजदर वृद्धि चक्र (जस्तै अमेरिकी फेडरल रिजर्भको ब्याजदर वृद्धि) ले हङकङको धितो दर बढाएको छ, जसले गर्दा घर किन्न इच्छुकता कमजोर भएको छ।
- स्थानीय आर्थिक पुनर्लाभ अपेक्षा गरिएभन्दा ढिलो छ र बासिन्दाहरूको आय वृद्धि सुस्त छ, जसले गर्दा घर खरिद गर्ने उनीहरूको क्षमतामा असर परेको छ।
- नीति र आपूर्ति कारकहरू
- सरकारले जग्गा आपूर्ति बढाउन जारी राखेको छ, र आगामी केही वर्षहरूमा सार्वजनिक आवासको निर्माण सम्पन्न हुने मात्रा बढ्नेछ, जसले गर्दा निजी बजारको माग विचलित हुनेछ।
- सम्पत्ति बजारमा केही "कडा उपायहरू" खुकुलो पारिएको भए पनि (जस्तै स्ट्याम्प शुल्कको समायोजन), बजारको विश्वास अझै पनि पुनर्स्थापित भएको छैन।
- लगानीकर्ताको मनोबल कम छ
- शेयर बजारमा उतारचढाव र आप्रवासन लहरका कारण उच्च-नेट-वर्थ कोषहरू बाहिरिएका छन्, र उच्च-मूल्य भएका सम्पत्तिहरू (जस्तै ठूला एकाइहरू) को माग तीव्र रूपमा घटेको छ।
- समर्थनको लागि स्थानीय कठोर मागमा भर पर्दै, मुख्य भूमि खरीददारहरूको अनुपात घटेको छ, तर उच्च आवास मूल्यहरू क्रय शक्तिसँग मेल खाँदैनन्।
भाडा वृद्धिको पछाडिको तर्क
- भाडामा लिन बजार किन्नुहोस् र बेच्नुहोस्
- आवासको मूल्य घट्दो चक्रको समयमा, सम्भावित खरीददारहरू पर्ख र हेरको अवस्थामा फर्कन्छन्, र छोटो अवधिमा भाडाको माग बढ्छ।
- केही मालिकहरू "भाडामा बेचिए", आपूर्ति बढ्यो तर माग पनि बढ्यो, जसले गर्दा भाडालाई समर्थन मिल्यो।
- जनसांख्यिकी परिवर्तन गर्दै
- प्रतिभा परिचय योजनाहरू (जस्तै "उच्च प्रतिभा पहुँच") ले आप्रवासी कामदारहरूमाझ आवासको माग बढाएको छ, विशेष गरी साना र मध्यम आकारका एकाइहरूलाई प्राथमिकता दिइएको छ।
- विद्यार्थी र युवा परिवारहरूले घरको स्वामित्व लिन ढिलाइ गरिरहेका छन् र यस बीचमा घर भाडामा लिन रुचाउँछन्।
- मुद्रास्फीति पारित प्रभाव
- व्यवस्थापन शुल्क र मर्मतसम्भार लागत बढ्दै जाँदा, घरधनीहरूले भाडा बढाएर दबाब पार्छन्।
बजार प्रभाव र भविष्यको दृष्टिकोण
- खरीददारहरूको लागि： आवास मूल्यको समायोजनले "तलबाट किन्न" अवसर प्रदान गर्न सक्छ, तर हामी ब्याजदर जोखिम र अर्थतन्त्रमा तल झर्ने दबाबको बारेमा सतर्क रहनु आवश्यक छ।
- मालिकहरूको लागि： ठूला एकाइहरूको स्वामित्वले बढी मूल्यह्रास दबाबको सामना गर्न सक्छ, जबकि कठोर मागका कारण साना र मध्यम आकारका सम्पत्तिहरूमा ढिलो गिरावट आउनेछ।
- भाडामा लिनेहरूका लागि：भाडा वृद्धिको प्रवृत्ति जारी रहन सक्छ, र दीर्घकालीन भाडा सम्झौताहरूमा ताल्चा लगाउने लागतको मूल्याङ्कन गर्न आवश्यक छ।
छोटो अवधिको पूर्वानुमान:
यदि संयुक्त राज्य अमेरिकाले यस वर्ष ब्याजदर घटाउन थाल्यो भने, हङकङको धितो लागत कम हुने र आवासको मूल्यमा आएको गिरावट संकुचित हुन सक्ने अपेक्षा गरिएको छ, तर पुन:प्राप्ति २०२५ पछिसम्म पर्खनुपर्नेछ। भाडाले प्रतिभा नीतिहरूबाट लाभ उठाउँछ र वर्षभरि ३-५१TP3T को वृद्धि कायम राख्न सक्छ।
जोखिम चेतावनी:
भूराजनीति, स्थानीय उपभोग पुनर्प्राप्ति जुन अपेक्षा भन्दा कमजोर छ, र नयाँ सम्पत्तिहरूको कम मूल्यको सुरुवातले दोस्रो बजारमा दबाब बढाएको छ।
