सामग्रीको तालिका
१ क. यस वेबसाइटमावेब पेजगुणहरू खोज्नुहोस्
- आवश्यकता अनुसार फिल्टर गर्नुहोस् (बजेट, क्षेत्र, भवनको उमेर, अपार्टमेन्टको प्रकार, आदि)
- मालिकलाई सम्पर्क गर्नुहोस्
१ ख. भाडाको सम्पत्ति खोज्नको लागि घर जग्गा एजेन्टलाई जिम्मा दिनुहोस्
- सम्पत्ति अवलोकन अनुमतिपत्रमा हस्ताक्षर गर्नुहोस्：घर जग्गा एजेन्टलाई जिम्मा दिँदा, तपाईंले एकाइ जानकारी र आयोग सर्तहरू सूचीबद्ध गर्ने "सम्पत्ति अवलोकन पत्र" मा हस्ताक्षर गर्नुपर्छ।
- टेम्प्लेट लिङ्क: इस्टेट एजेन्ट प्राधिकरण (सम्पत्ति हेर्ने टेम्प्लेट)
- सूचना： वैधता अवधि सामान्यतया ३ महिना भन्दा बढी हुँदैन। यदि एउटै युनिट अन्य एजेन्टहरू मार्फत भाडामा लिइएको छ भने, दोब्बर कमीशन आवश्यक पर्नेछ।
२. स्थलगत सम्पत्ति निरीक्षण
मुख्य बुँदाहरू जाँच गर्नुहोस्:
- सम्पत्तिको वातावरण, अभिमुखीकरण, र छिमेकीहरूको स्वास्थ्य अवस्था।
- यो प्रेतवाधित घर हो कि होइन भनेर पुष्टि गर्नुहोस्: छिमेकीहरू, सुरक्षा गार्डहरूसँग जाँच गर्नुहोस्, वा प्रेतवाधित घरहरूको डाटाबेस प्रयोग गर्नुहोस्।
- सुरक्षा सुझावहरू: यदि तपाईं एक्लै मालिकलाई भेट्दै हुनुहुन्छ भने, तपाईंलाई साथीसँग यात्रा गर्न सिफारिस गरिन्छ।
३. सम्पत्ति जानकारी पुष्टि गर्न सम्पत्ति दर्ता जाँच गर्नुहोस्
- खोजको उद्देश्य: सम्पत्तिमा कुनै अवैध निर्माण, सबलेटिंग समस्या र धितो स्थिति छैन भनी पुष्टि गर्नुहोस्।
- खोज URL:जग्गा रजिस्ट्री
- जोखिम चेतावनी: यदि घरधनीले बैंकलाई भाडा रिपोर्ट गर्न असफल भएमा, बैंकलाई सम्पत्ति पुन: कब्जा गर्ने अधिकार हुन्छ र भाडामा लिने व्यक्तिलाई बाहिर जान बाध्य पार्न सकिन्छ।
४. घरधनीसँग भाडाको बारेमा छलफल गर्नुहोस्
- मालिकलाई आवश्यक पर्न सक्छ: रोजगारीको प्रमाण, आयको प्रमाण, कर बिल, आदि।
- भाडा वार्ता सुझावहरू: बजार उकालो लागेको बेला, तपाईं भाडा-मुक्त अवधि (सामान्यतया ७-१४ दिन) वा थप घरेलु उपकरणहरू प्राप्त गर्ने प्रयास गर्न सक्नुहुन्छ।
५. अस्थायी पट्टामा हस्ताक्षर गर्नुहोस् र सम्झौता तय गर्नुहोस्
- निक्षेप: सामान्यतया एक महिनाको भाडा।
- सम्झौता उल्लङ्घनको लागि दायित्व: अर्डर रद्द गर्ने पक्षले निक्षेपको क्षतिपूर्ति र कमिसन तिर्नु पर्छ।
६. औपचारिक पट्टामा हस्ताक्षर गर्नुहोस्
- लीज सामग्रीहरू:
- भाडा अवधि:सामान्यतया "१ वर्षको निश्चित अवधिको भाडा + १ वर्षको जीवित भाडा" (निश्चित अवधिको भाडा अवधिमा भाडा समाप्त गर्न सकिँदैन, र जीवित भाडा अवधिको लागि १ महिनाको अग्रिम सूचना आवश्यक पर्दछ)।
- निक्षेप:सामान्यतया, यो "दुई-धितो र एक-भुक्तानी" (२ महिनाको निक्षेप + १ महिनाको प्रिपेड भाडा) हो।
- मर्मतसम्भारको जिम्मेवारी : घरेलु उपकरणहरूको सूची र घरपालुवा जनावरहरूलाई अनुमति छ कि छैन जस्ता विवरणहरू सूचीबद्ध गर्न आवश्यक छ।
- लीज टेम्प्लेट:हङकङ विश्वविद्यालय कानून मोडेलहरू
७. टिकट शुल्क भुक्तानी
- गणना विधि:
- १ वर्ष भित्र: वार्षिक भाडा ०.२५१TP३T
- १-३ वर्ष: वार्षिक भाडा ०.५१TP३T
- ३ वर्षभन्दा बढी: वार्षिक भाडा ११TP३T
- बाँडफाँडको सिद्धान्त: घरधनी र भाडामा लिने व्यक्तिले समान रूपमा भाग लिन्छन् (जस्तै, २ वर्षको भाडाको लागि कुल कर १TP4T605 हो, र प्रत्येक पक्षले १TP4T302.5 तिर्छ)।
- महत्व: छाप बिनाको पट्टा अदालतमा प्रमाणको रूपमा प्रयोग गर्न सकिँदैन।
८. फारम CR109 बुझाउनुहोस्
- मालिकको जिम्मेवारी: सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेको १ महिना भित्र मूल्याङ्कन तथा मूल्याङ्कन विभागमा बुझाउनुहोस्।
- फारम लिङ्क:फारम CR109
- प्रयोग गर्नुहोस्: भाडामा बस्नेहरूको निक्षेप स्थानान्तरण र भाडा संकलन अधिकारको सुरक्षा गर्नुहोस्।
९. यदि तपाईं घर जग्गा एजेन्ट प्रयोग गर्नुहुन्छ भने, तपाईंले अतिरिक्त कमीशन तिर्नुपर्नेछ।
- आवासीय आयोग: सामान्यतया आधा महिनाको भाडा (क्रमशः घरधनी र भाडामा लिने व्यक्तिले तिर्ने)।
- व्यावसायिक तथा औद्योगिक स्टोर आयोग: सामान्यतया १ महिनाको भाडा।
प्रमुख विचारहरू
१. सम्पत्ति समीक्षाको कानुनी बाधाहरू
- आफ्नो ब्रोकरलाई डबल कमिसन नगर्नुहोस्, अन्यथा तपाईंले डबल कमिसन तिर्नु पर्नेछ।
- नजिकका आफन्तहरू बीचको सम्झौता पनि प्रतिबन्धहरूको अधीनमा छ।
२. प्रेतवाधित घरहरू र उल्लंघनको जोखिम
- कुनै अवैध सबलेटिंग छैन भनेर पुष्टि गर्न सम्पत्ति दर्ता जाँच गर्नुहोस्, र घर प्रेतवाधित छ भनेर पुष्टि गर्न छिमेकीहरूसँग जाँच गर्नुहोस्।
- तपाईंले भाडामा "यस युनिटमा कुनै हत्या भएको छैन" भनेर भन्न सक्नुहुन्छ।
३. उपकरण मर्मत र घरपालुवा जनावर नीति
- मर्मतसम्भारको जिम्मेवारी स्पष्ट रूपमा उल्लेख गरिएको हुनुपर्छ (जस्तै, थोपा एयर कन्डिसनर मालिकको जिम्मेवारी हो)।
- घरपालुवा जनावर पाल्न मालिकको लिखित सहमति चाहिन्छ।
४. निक्षेप र भाडा भुक्तानी
- अधिकतम निक्षेपको लागि कुनै कानुनी आवश्यकता छैन, तर बजार अभ्यासमा २ महिनाको भाडा छ।
- भाडा सम्झौता समाप्त भएपछि निक्षेप पूर्ण रूपमा फिर्ता गर्नुपर्छ (कम उचित क्षति)।
५. भाडामुक्त अवधिमा विवादहरू
- यदि घरधनीले भाडा-मुक्त अवधि प्रदान गर्न इच्छुक छैनन् भने, अर्को भाडा सम्पत्ति खोज्न सिफारिस गरिन्छ।
द्वाराउदाहरणको रूपमा १TP4T१०,००० को मासिक भाडा लिनुहोस्। (२ महिनाको भाडा, १ महिना अग्रिम लागत अनुमान)
| परियोजना | रकम |
|---|---|
| निक्षेप (२ महिनाको भाडा) | $20,000 |
| पहिलो महिनाको भाडा (अन्तिम अवधि) | $10,000 |
| घरजग्गा आयोग (आधा महिना) | $5,000 |
| कुल खर्च | $35,000 |
सोधिने प्रश्न
भाडामुक्त अवधि कति लामो छ? कसरी वार्ता गर्ने?
सामान्यतया ७-१४ दिन, सर्ने वा नवीकरणको लागि प्रयोग गरिन्छ, जुन समयमा भाडा निःशुल्क हुन्छ।
भाडामुक्त अवधि र भाडा वृद्धि अवधिका कार्यहरू के के हुन्?
भाडा-मुक्त अवधि: भाडामा बस्नेहरूलाई घरमा बस्न र भाडा नतिरी घर सफा गर्न अनुमति दिनुहोस्।
भाडा सुरु मिति: भाडा अवधि र भाडा आधिकारिक रूपमा गणना गरिएको दिन, सामान्यतया भाडा-मुक्त अवधि समाप्त भएको तुरुन्तै पछि।
भाडा सम्झौतामा छाप लगाउने जिम्मेवारी कसको हो?
स्ट्याम्प शुल्क सामान्यतया घरधनी र भाडामा लिने व्यक्तिले आधा-आधा तिर्छन्, तर विशेष जिम्मेवारी वार्ता गर्न सकिन्छ।
यदि कर छाप लगाइएको छैन भने, पट्टाको कानुनी वैधतामाथि प्रश्न उठ्न सक्छ, जसले गर्दा ऋण दाबी गर्ने अधिकारमा असर पर्न सक्छ।
यदि मैले मृत अवधिमा सम्झौता चाँडै समाप्त गरें भने मलाई कति क्षतिपूर्ति तिर्नुपर्नेछ?
उल्लंघन गर्ने पक्षले "बाँकी भाडा अवधिको लागि भाडा" वा सम्झौताको सर्तहरू अनुसार (जस्तै २ महिनाको भाडा) तिर्नुपर्छ।
के मलाई मेरो पट्टा नवीकरणको लागि पुन: छाप लगाउनु पर्छ? ध्यान दिनुपर्ने केही कुरा छ?
नवीकरण भनेको नयाँ सम्झौता बराबर हो र पुन: छाप लगाउनु पर्छ।
भाडा समायोजन गरिएको छ कि छैन, सर्तहरू परिमार्जन गरिएको छ कि छैन (जस्तै मर्मतसम्भार जिम्मेवारीहरू) मा ध्यान दिनुहोस्, र आफ्नो हस्ताक्षरसहित लिखित रूपमा पुष्टि गर्नुहोस्।
भाडा बढ्दा वा घट्दा पट्टा कसरी रद्द गर्ने?
म्याद: भाडा बजारमा आएको परिवर्तनका कारण भाडा समाप्त गर्न सकिँदैन, अन्यथा क्षतिपूर्ति आवश्यक पर्नेछ।
जन्म मिति： सम्झौता सूचना अवधि (सामान्यतया १-२ महिना) अनुसार भाडा समाप्त गर्नुहोस्, र भाडा समायोजनको लागि दुवै पक्षको सहमति आवश्यक पर्दछ।
यदि घरधनीले धरौटी फिर्ता गर्न अस्वीकार गरेमा मैले के गर्नुपर्छ?
निक्षेप भाडा वा क्षतिको बक्यौता भर्न प्रयोग गरिन्छ। यदि पैसा कटौती गर्नुको कुनै उचित कारण छैन भने, भाडामा लिने व्यक्तिले साना दाबी न्यायाधिकरण मार्फत वार्ता गर्न वा असुलीको लागि अनुरोध गर्न सक्छ।
घरधनीहरूले भाडामा बस्नेहरूलाई जबरजस्ती पानी र बिजुली काट्दा के परिणामहरू हुन्छन्?
यो एक फौजदारी अपराध हो जसमा जेल सजाय र जरिवाना हुन सक्छ।
भाडामा लिने व्यक्तिले प्रहरीलाई फोन गर्न वा भूमि न्यायाधिकरणबाट निषेधाज्ञाको लागि आवेदन दिन र क्षतिपूर्तिको दाबी गर्न सक्छन्। घरधनी तथा भाडामा लिने व्यक्ति (समायोजन) अध्यादेश अन्तर्गत, भाडामा लिने व्यक्तिलाई उसको बसोबासको अधिकारबाट अवैध रूपमा वञ्चित गर्नु एक फौजदारी अपराध हो, जसमा अधिकतम हङकङ डलर १० लाख जरिवाना र तीन वर्षको कैद सजाय हुन सक्छ।
भाडा बक्यौता भएको सम्पत्ति फिर्ता लिन कति समय लाग्छ?
यसले सामान्यतया २-३ महिना लाग्छ: घरधनीले पहिले "भाडा सम्झाउने सूचना" पठाउनुपर्छ → भूमि न्यायाधिकरणबाट पुन: कब्जा आदेशको लागि आवेदन दिनुपर्छ → बेलिफ सम्पत्ति पुन: कब्जा गर्न आउनेछन्।
मालिकहरूले आफैंले ताला परिवर्तन गर्न वा पानी र बिजुली काट्न अनुमति छैन, अन्यथा यो फौजदारी अपराध हुनेछ।
भवनको पारस्परिक करारको सम्झौताको विषयवस्तु के हो?
पारस्परिक करारको दस्तावेजले भवन व्यवस्थापन नियमहरू निर्दिष्ट गर्दछ, जस्तै साझा सुविधाहरूको प्रयोग, घरपालुवा जनावर प्रतिबन्ध, सजावट नियमहरू, आदि।
कानून उल्लङ्घन गर्ने भाडामा बस्नेहरूलाई व्यवस्थापनले जरिवाना गर्न सक्छ, र गम्भीर अवस्थामा घरधनीले सम्झौता चाँडै समाप्त गर्न सक्छन्।
सारांशमा भन्नुपर्दा
सम्पत्ति भाडामा लिँदा, कागजातहरूको वैधता पुष्टि गर्न निश्चित गर्नुहोस् (जस्तै स्ट्याम्प शुल्क, CR109), सम्झौताका सर्तहरू ध्यानपूर्वक पढ्नुहोस्, र आवश्यक परेमा कानुनी सल्लाह लिनुहोस्। यदि तपाईंसँग मालिक वा एजेन्टको बारेमा कुनै प्रश्नहरू छन् भने, तपाईंले सम्पर्क गर्न सक्नुहुन्छघरजग्गा एजेन्ट प्राधिकरणगुनासो। यदि कुनै विवाद छ भने, लिखित प्रमाणहरू सुरक्षित राख्न र कानुनी सल्लाह लिन वा हङकङ भूमि न्यायाधिकरण वा मूल्याङ्कन तथा मूल्याङ्कन विभागबाट सहयोग लिन सिफारिस गरिन्छ।
