सामग्रीको तालिका
सार्वजनिक आवास एकाइहरूको औसत निर्माण लागत ऐतिहासिक उच्च HK$९७०,००० मा पुगेको सामना गर्दै, हङकङ आवास ब्यूरोले यस हप्ता डिजाइन मापदण्ड, निर्माण सामग्री छनोट र स्वीकृति प्रक्रियाहरूमा लागत कटौतीको सम्भावनाको व्यापक समीक्षा गर्न एक अन्तर-विभागीय कार्यदल स्थापना गर्ने घोषणा गर्यो। यो उपाय यस्तो महत्वपूर्ण समयमा आएको छ जब SAR सरकारले सयौं अर्बको वित्तीय घाटाको सामना गरिरहेको छ, र यसले निर्माण उद्योगमा ठूलो चिन्ता जगाएको छ।
[स्तब्ध पार्ने लागत वृद्धि]
पछिल्लो सार्वजनिक तथ्याङ्क अनुसार, यस वर्ष सार्वजनिक आवास एकाइहरूको निर्माण लागत गत वर्षको सोही अवधिको तुलनामा ५४१TP3T ले बढेर HK$९७०,००० (लगभग अमेरिकी डलर १२८,०००) पुगेको छ। घर स्वामित्व योजनाको फ्ल्याटको लागत बढेर हङकङ डलर १.१५ मिलियन पुगेको छ, जुन गत वर्षको तुलनामा हङकङ डलर ६१TP३T ले बढेको छ। यो वृद्धि मुद्रास्फीति स्तरभन्दा धेरै बढी छ, जसले गर्दा यस आर्थिक वर्षमा सयौं अर्बले विस्तार हुने अनुमान गरिएको राजकोषीय घाटा अझ खराब भएको छ। विकास ब्यूरोले निर्माण लागत घटाउने सम्बन्धमा एकै साथ विशेष परियोजना अध्ययन सुरु गरेको पुष्टि गर्यो।
【लागत घटाउने मार्गहरूमा बहु-आयामिक सफलता】
कार्यदलको नेतृत्व निर्देशक-स्तरीय अधिकारीले गर्नेछन् र तीन क्षेत्रहरूमा उपलब्धिहरूमा केन्द्रित हुनेछन्:
१. प्रक्रिया पुनर्इन्जिनियरिङ: बारम्बार लेखापरीक्षण र लामो प्रमाणीकरण जस्ता प्रशासनिक समस्याहरूलाई सम्बोधन गर्न, इन्जिनियरिङ लेखापरीक्षण प्रक्रियाहरूलाई सुव्यवस्थित गर्ने बारे अनुसन्धान।
२. प्राविधिक नवप्रवर्तन: मोड्युलर भवनहरू (MiC) को प्रयोग स्केल विस्तार गर्नुहोस्, र दोस्रो पुस्ताको प्रविधिको लागत प्रारम्भिक चरणको तुलनामा लगभग २०१TP3T ले घटेको छ।
३. खरिद सुधार: मापनको अर्थतन्त्र बढाउन निर्माण सामग्रीहरूको लागि केन्द्रीकृत खरिद संयन्त्रको अन्वेषण गर्नुहोस्।
व्यवस्थापिका परिषद्को निर्माण क्षेत्रका सदस्य लाम सिउ-लोकले औंल्याए: "हालको प्रणालीमा धेरै ओभरल्यापिङ पर्यवेक्षणहरू छन्। एउटै रेखाचित्रलाई धेरै विभागहरूद्वारा बारम्बार अनुमोदन गर्न आवश्यक छ, र यो लिङ्कले मात्र धेरै महिनाको समय बर्बाद गर्छ।" सर्वेक्षक संस्थाको मात्रा सर्वेक्षण समूहका अध्यक्ष नी किहाङले थपे कि निजी परियोजनाहरूको सुपरिवेक्षणको श्रम लागत सार्वजनिक परियोजनाहरूको तुलनामा ३०१TP३T कम छ, जसको महत्त्वपूर्ण सन्दर्भ मूल्य छ।
[गहिरो अन्तरविरोधहरू समाधान गर्नुपर्ने]
भूमि स्रोतसाधनमा अवरोधले पनि लागत बढाउँछ। उत्तरपश्चिमी नयाँ क्षेत्रहरूको ढलानमा रहेको सार्वजनिक आवास परियोजनाको लागि, जग उपचारले मात्र कुल निर्माण लागतको १८१TP3T ओगटेको थियो। काउन्सिलर हङ म्यानले खुलासा गरे: "हालैका वर्षहरूमा प्रयोगमा ल्याइएको ३० सार्वजनिक आवास स्थलहरू मध्ये ७०% मा जटिल भौगोलिक समस्याहरू छन्।" थप रूपमा, अन्तर्राष्ट्रिय लागत परामर्श फर्म आर्काडिसको पछिल्लो रिपोर्टले हङकङको निर्माण लागत विश्वमा नवौं स्थानमा रहेको देखाउँछ। यद्यपि यो पाँच वर्ष अघिको शीर्ष तीनबाट खसेको छ, यो अझै पनि एशिया-प्रशान्त क्षेत्रको सबैभन्दा महँगो बजारहरू मध्ये एक हो।
【सरकार-उद्यम सहकार्यले गतिरोध तोड्छ】
आर्थिक सचिवको तथ्याङ्कले यस आर्थिक वर्षको घाटा १०० अर्ब नाघ्ने सम्भावना रहेको देखाएको छ, जुन वर्षको सुरुमा अनुमान गरिएको भन्दा धेरै बढी हो। यस दबाबमा, अधिकारीहरूले धेरै माध्यमबाट समाधान खोजिरहेका छन्: विशेष कार्यदल स्थापना गर्नुको साथै, उनीहरूले अनुमोदनहरूलाई सरल बनाउन र BIM (भवन सूचना मोडेलिङ) को पूर्ण-प्रक्रिया आवेदन पाइलट गर्न भवन अध्यादेशमा संशोधन गर्ने योजना पनि बनाएका छन्। आवास सचिव हो विङ-यिनले जोड दिए: "मोड्युलर भवन प्रविधि अझ परिपक्व हुँदै गइरहेको छ, र आगामी पाँच वर्षको लागि लक्ष्य यसको आवेदन अनुपात ४०१TP३T मा बढाउनु हो।"
उद्योगले सामान्यतया सरकारको नेतृत्वमा चलाइएको यो लागत घटाउने अभियान समयको संकेत हो भन्ने विश्वास गर्छ। नी किहाङले भनेझैं: "जब सार्वजनिक परियोजनाहरू लागत दुविधाबाट पार पाउने पहिलो हुन्छन्, निजी बजारले गुणक प्रभाव सिर्जना गर्न त्यसलाई पछ्याउनेछ।" हङकङको आवास सुरक्षा प्रणालीको दिगोपनसँग सम्बन्धित यो लागत युद्ध चुपचाप सुरु हुँदैछ।
थप पढाइ:
