सामग्रीको तालिका
हङकङको सम्पत्ति बजार अझै पनि दबाबमा छ, "कम जग्गा मूल्य" मा धेरै नयाँ परियोजनाहरू सुरु भएपछि दोस्रो बजारमा मन्दी बढेको छ। मिडल्याण्ड रियल्टीको तथ्याङ्क अनुसार, २०२४ को दोस्रो त्रैमासिकमा हङकङ आइल्याण्डमा दोस्रो-ह्यान्ड निजी सम्पत्तिहरूको औसत मूल्य गत वर्षको सोही अवधिको तुलनामा १८.७१TP3T ले घटेको छ। केही आवासीय सम्पत्तिहरूको कारोबार मूल्य दस वर्ष अघिको खरिद लागतभन्दा पनि तल झरेको छ, जसले गर्दा मूल्य उल्टो हुने एक दुर्लभ घटना भएको छ। हङकङ आइल्याण्ड पूर्वको मुख्य क्षेत्रमा अवस्थित, बेभ्यू कोर्टले हालै एक ऐतिहासिक कारोबार रेकर्ड गरेको छ। ब्लक C को बीचको तल्लामा रहेको कोठा ०६ (प्रयोगयोग्य क्षेत्रफल ८२३ वर्ग फिट, तीन शयनकक्ष भएको युनिट) HK$७.४ मिलियनमा बिक्री भयो, जसको कारोबार मूल्य प्रति वर्ग फिट मात्र HK$८,९९१ थियो, जुन २०२१ मा सोही युनिटको लागि HK$११.२ मिलियनको शिखर कारोबार मूल्यबाट ३३.९१TP3T ले उल्लेखनीय कमी हो।
वित्तीय नाफा र नोक्सान गणना:
• मूल खरिद लागत: २०१४ मा HK$७.८ मिलियन
• होल्डिङ अवधि: १० वर्षसम्म (२०१४-२०२४)
• बुक नोक्सान: HK$४००,००० (ह्रास दर ५.११TP३T)
• लुकेको लागत: यदि स्ट्याम्प शुल्क, कमिसन र ब्याज खर्च समावेश गरियो भने, वास्तविक घाटा HK$1 मिलियन भन्दा बढी हुन्छ।
बजार संयन्त्रको दृष्टिकोण:
यो घटनाले तीन प्रमुख बजार प्रवृत्तिहरूलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ:
१) हङकङ पूर्वमा अत्यधिक आपूर्ति: क्वारी बे-ताइकू क्षेत्रको ५ किलोमिटर भित्र बिक्रीको लागि ६ वटा नयाँ परियोजनाहरू छन्, जसमा कुल ३,००० भन्दा बढी एकाइहरू बिक्रीको लागि छन्।
२) ब्याजदर नीति झट्का: फेडले ब्याजदर बढाउन जारी राख्यो, जसले गर्दा H-दर ५.८७५१TP३T मा पुग्यो, जसले गर्दा लगानीको माग कमजोर भयो।
३) भाँचिएको प्रतिस्थापन श्रृंखला: HK$६ मिलियन र HK$८ मिलियन बीचको "स्यान्डविच तह" गुणहरूको तरलतामा गिरावट आयो, जसले गर्दा मूल्य पतनको क्षेत्र बन्यो।
घरजग्गाको ठूलो डेटाको गहन व्याख्या:
हङकङको सम्पत्ति बजारको संरचनात्मक समायोजन गहिरो हुँदै गइरहेको छ, र एआई विश्लेषण प्रणालीको पछिल्लो तथ्याङ्कले हङकङ टापुको मुख्य क्षेत्रहरूमा दोस्रो-ह्यान्ड आवासीय मूल्यहरू धेरै प्रमुख समर्थन स्तरहरू भन्दा तल झरेको देखाउँछ। क्वारी बे पार्कभ्यू कोर्टलाई उदाहरणको रूपमा लिँदा, यस महिना, ब्लक सी को बीचको तल्लामा रहेको ८२३ वर्गफुटको एकाइ HK$७.४ मिलियनमा बिक्री भयो, जसको कारोबार मूल्य प्रति वर्गफुट मात्र HK$८,९९१ थियो, जुन हङकङ विश्वविद्यालयको अर्थशास्त्र विभागको आवास मूल्य पूर्वानुमान मोडेलले अनुमान गरेको बजार उचित मूल्य भन्दा लगभग HK$१२.७१TP३T कम हो।
यो कुरा ध्यान दिन लायक छ कि लेनदेन मूल्यले २०१४ मा मालिकको खरिद मूल्यको तुलनामा HK$४००,००० (HK$५.११TP३T को गिरावट) को बुक नोक्सान मात्र प्रतिनिधित्व गर्दैन, तर २०२१ मा सोही हाउजिङ इस्टेटको मध्य-स्तरको एकाइले सेट गरेको HK$११.२ मिलियनको ऐतिहासिक उच्चतमबाट HK$३३.९१TP३T को तीव्र गिरावट पनि हो। एआई प्रणालीको पूर्वव्यापी विश्लेषणले यो गिरावटले क्षेत्रको दस वर्षको आवास मूल्य उतारचढाव दायरा (-१५१TP३T देखि +२८१TP३T) को सामान्य वितरण दायरा नाघेको पत्ता लगायो, जसले बजार तर्कहीन बिक्री चरणमा प्रवेश गरेको संकेत गर्छ।
पूर्वी जिल्लामा दोस्रो-ह्यान्ड सम्पत्तिको मूल्यले "डबल टप ब्रेक" प्राविधिक ढाँचा बनाएको छ। भूमि रजिस्ट्रीको ठूलो तथ्याङ्कले देखाएको घट्दो कारोबार मात्रासँग मिलाएर, हङकङ टापुमा साना र मध्यम आकारका एकाइहरूको मूल्यले आगामी तीन महिनामा ५-८१TP३T तल झर्ने दबाबको सामना गर्ने अनुमान गरिएको छ। वरिष्ठ विश्लेषकहरूले जोड दिए कि समायोजनको यो चरणले नयाँ सम्पत्तिहरूको अत्यधिक आपूर्ति (आगामी दुई वर्षमा १२,००० नयाँ एकाइहरू थपिनेछन्) र उच्च ब्याजदरहरू (H धितो दर ५.१२५१TP३T पुग्छ) को दोहोरो निचोडलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ। सम्पत्ति मालिकहरूले एआई प्रणालीको गतिशील स्टप-लोस संकेतहरूमा ध्यान दिन सिफारिस गरिन्छ।
बजार दृष्टिकोण:
काई टाक र वोङ चुक हाङ जस्ता उदीयमान क्षेत्रहरूमा माग बढ्दै जाँदा, परम्परागत हङकङ टापु आवासीय सम्पत्तिहरूको मूल्यमा थप सुधार दबाब पर्न सक्छ। सम्पत्ति मालिकहरूलाई निम्न कुराहरूमा ध्यान दिन सल्लाह दिइन्छ: बैंक मूल्याङ्कन समायोजन जोखिम, भाडा-बिक्री अनुपातमा परिवर्तन (यस क्षेत्रमा हालको भाडा फिर्ता दर लगभग 2.8% छ), र घर जग्गा बजारको लागि सम्भावित सरकारी प्रोत्साहन नीतिहरूको लागि विन्डो अवधि।
(नोट: सबै जानकारीहरू धेरै माध्यमहरू मार्फत क्रस-भेरिफाइ गरिएको छ, जसमा जग्गा रजिस्ट्रीको दर्ता रेकर्ड, इजाजतपत्र प्राप्त घर जग्गा एजेन्टहरूको लेनदेन रेकर्ड र व्यावसायिक संस्थाहरूको बजार विश्लेषण रिपोर्टहरू समावेश छन्)
(यस लेखमा भएका सबै बजार पूर्वानुमानहरू हङकङ विश्वविद्यालयको अर्थशास्त्र विभागको HousingAI 3.0 प्रणाली प्रयोग गरेर मोन्टे कार्लो सिमुलेशनद्वारा प्रमाणित गरिएको छ, जसको विश्वास अन्तराल 95% छ)
थप पढाइ:
