सामग्रीको तालिका
हङकङमा सम्पत्ति खरिदमा कानुनी फर्महरूसँग सम्बन्धित ठगीका घटनाहरू असामान्य भए तापनि, एक पटक ती घटनाहरू भएपछि तिनीहरूले खरीददारहरूलाई ठूलो नोक्सान पुर्याउन सक्छन्। तपाईंको सन्दर्भको लागि निम्न सान्दर्भिक जानकारी र रोकथाम सुझावहरूको संग्रह हो:
ठगी गर्ने सामान्य तरिकाहरू
- ग्राहक कोषको दुरुपयोग
- कानूनी फर्मले लेनदेनको समयमा सुरक्षाको लागि निक्षेप वा निर्माण भुक्तानी राख्न सक्छ। यदि वकिलले विश्वस्त कर्तव्य उल्लङ्घन गर्छ र रकम स्थानान्तरण वा दुरुपयोग गर्छ भने, लेनदेन अवरुद्ध हुनेछ र रकम फिर्ता गर्न गाह्रो हुनेछ।
- कागजातहरू नक्कली बनाउने वा स्वामित्व मुद्दाहरू लुकाउने
- बेइमान वकिलहरूले जग्गाको कागजातहरू झूटा बनाउन सक्छन् र सम्पत्तिको बोझहरू (जस्तै धितो, मुद्दा, आदि) लुकाउन सक्छन्, जसले गर्दा खरीददारहरूले थाहा नपाई समस्याग्रस्त सम्पत्तिहरू खरिद गर्न बाध्य हुन्छन्।
- झूटा शुल्क वा अतिरिक्त शुल्कहरू
- नाफा कमाउनको लागि, विशेष गरी जब खरिदकर्ता प्रक्रियासँग अपरिचित हुन्छ, विभिन्न नामहरू (जस्तै ह्यान्डलिङ शुल्क, कागजात प्रशोधन शुल्क) अन्तर्गत अनुचित शुल्कहरू थप्ने।
- ठगी गर्न खराब बिचौलियाहरूसँग सहकार्य गर्ने
- कानुनी फर्महरूले घरजग्गा एजेन्ट र विकासकर्ताहरूसँग मिलेर नक्कली लेनदेन सिर्जना गर्छन् वा खरीददारहरूलाई पैसा तिर्न फसाउन सम्पत्तिको मूल्य बढाउँछन्।
रोकथामका उपायहरू
- एक प्रतिष्ठित कानूनी फर्म छनौट गर्नुहोस्
- आधिकारिक माध्यमहरू मार्फत (जस्तैहङकङको कानून समाज) वकिलको योग्यता र अभ्यास रेकर्ड पुष्टि गर्नुहोस्, र घर जग्गा कारोबारमा अनुभव भएका फर्महरूलाई प्राथमिकता दिनुहोस्।
- रकम हिरासत प्रक्रिया प्रमाणित गर्नुहोस्
- कम्पनीको सञ्चालन खाताहरूमा रकम मिसाउनबाट बच्न कानून फर्मले लेनदेन रकम ह्यान्डल गर्न स्वतन्त्र "ग्राहक खाता" प्रयोग गर्छ कि गर्दैन भनेर पुष्टि गर्नुहोस्।
- कागजातहरू ध्यानपूर्वक समीक्षा गर्नुहोस्
- वकिललाई प्रत्येक कागजात (जस्तै बिक्री सम्झौता, सम्पत्ति खोज रिपोर्ट) विस्तृत रूपमा व्याख्या गर्न भन्नुहोस्, र आफैंले त्यसलाई हेर्नुहोस्।जग्गा रजिस्ट्रीसम्पत्ति जानकारी जाँच गर्नुहोस्।
- अग्रिम रूपमा ठूलो मात्रामा नगद तिर्नबाट बच्नुहोस्
- निक्षेप वा घरको भुक्तानी औपचारिक सम्झौताको सर्तहरू अनुसार गरिनुपर्छ, र सबै रसिदहरू र बैंक स्थानान्तरण रेकर्डहरू राख्नुपर्छ।
- लेनदेनको प्रगति ट्रयाक गर्नुहोस्
- आफ्नो वकिलसँग नियमित रूपमा कुराकानी गर्नुहोस्, लेनदेनको प्रगतिको बारेमा अद्यावधिकहरू अनुरोध गर्नुहोस्, र यदि तपाईंले कुनै ढिलाइ वा विसंगतिहरू देख्नुभयो भने तुरुन्तै वकिलसँग जाँच गर्नुहोस्।
ठगीमा परेपछि चाल्नुपर्ने कदमहरू
- तुरुन्तै प्रहरीलाई बोलाउनुहोस्
- हङकङ प्रहरी बलको कमर्सियल क्राइम ब्यूरो (CCB) लाई मुद्दा रिपोर्ट गर्नुहोस् र सबै प्रमाणहरू (सम्झौता, स्थानान्तरण रेकर्ड, सञ्चार रेकर्ड, आदि) प्रदान गर्नुहोस्।
- हङकङको कानून समाजमा उजुरी
- ल सोसाइटीसँग एउटा उजुरी संयन्त्र छ जसले संलग्न वकिलहरूको व्यावसायिक दुर्व्यवहारको अनुसन्धानको लागि अनुरोध गर्न सक्छ, वा उनीहरूको इजाजतपत्र रद्द गर्न पनि सक्छ।
- कानुनी सहायताको लागि आवेदन दिनुहोस्
- यदि तपाईंलाई आर्थिक कठिनाइ छ भने, तपाईंलेकानूनी सहायता विभागसहयोगको लागि आवेदन दिनुहोस् र घाटा फिर्ता पाउनको लागि नागरिक मुद्दा दायर गर्नुहोस्।
- बीमा मार्फत दाबी
- केही कानून फर्महरूले "पेशेवर दायित्व बीमा" खरिद गरेका छन् र तपाईंले बीमा मार्फत क्षतिपूर्ति दाबी गर्ने प्रयास गर्न सक्नुहुन्छ (तपाईंले सम्बन्धित कानून फर्म बीमा गरिएको छ कि छैन भनेर पुष्टि गर्न आवश्यक छ)।
कानुनी दायित्व र पुनर्प्राप्ति
- आपराधिक जिम्मेवारी: जालसाजी, चोरी, र कागजातहरूको जालसाजी जस्ता कार्यहरूले चोरी अध्यादेश वा अपराध अध्यादेशको उल्लङ्घन गर्न सक्छन्, र अधिकतम १४ वर्षको जेल सजाय हुन सक्छ।
- नागरिक दावीहरू: पीडितहरूले अदालत मार्फत पुनर्लाभ खोज्न सक्छन्, तर यो प्रक्रिया समय खपत गर्ने र मुद्दा दायर गर्ने जोखिमहरू समावेश गर्न सक्छ।
महत्त्वपूर्ण सूचना
- हङकङको कानून समाजले सबै वकिलहरूलाई सम्पत्ति लेनदेन गर्दा सलिसिटर अभ्यास नियमहरूको पालना गर्न आवश्यक छ, र उल्लङ्घन गर्नेहरू अनुशासनात्मक कारबाहीको अधीनमा हुन सक्छन्।
- लेनदेनको क्रममा, खरिदकर्तालाई सबै सर्तहरू व्याख्या गर्न वकिललाई सोध्ने अधिकार छ र "विश्वास" को कारणले विवरणहरूलाई बेवास्ता गर्नु हुँदैन।
- सबै कागजातहरूको प्रतिलिपि राख्नुहोस् (इमेल र टेक्स्ट सन्देशहरू सहित), किनकि तिनीहरू प्रमुख प्रमाण बन्न सक्छन्।
यदि तपाईंलाई ठगी भएको शंका छ भने, तपाईंले सकेसम्म चाँडो स्वतन्त्र कानुनी सल्लाह (जस्तै सामुदायिक कानूनी सञ्जाल, उपभोक्ता परिषद्) खोज्न र संलग्न पक्षहरूसँग निजी सम्झौताबाट बच्न सिफारिस गरिन्छ।
