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Perda de 5,6 milhões em transações causou choque no mercado
Saigon é conhecido como o "Palácio das Estrelas"AolongOutra perda chocante ocorreu, com a unidade de três quartos no Quarto D no andar superior do Bloco 21 sendo vendida por HK$ 13 milhões, uma queda acentuada do preço de compra original de HK$ 18,602 milhões em 2017 para HK$ 30%, com uma evaporação do valor contábil de HK$ 5,6 milhões. Vale ressaltar que o preço da transação de HK$ 14.396 por pé quadrado ainda está dentro do "nível de preço de mercado", refletindo que a avaliação geral do projeto diminuiu significativamente em comparação ao seu período de pico.
Liao Zhenxiong, da Century 21 Qifeng, destacou que o proprietário original assumiu a propriedade durante o período de 8 anos, que coincidiu com uma grande mudança no mercado imobiliário: o Índice de Preços de Moradias de Hong Kong (CCL) disparou para um pico histórico de 188,64 em 2018, e então sofreu um golpe triplo de movimentos sociais, a epidemia e o ciclo de aumento da taxa de juros. O índice atual (em maio de 2024) caiu para 163,87, uma queda cumulativa de 13,2%. "Como referência em residências de luxo nos Novos Territórios do Leste, a queda no preço do Mount Pavillion é mais que o dobro da do mercado geral, o que mostra que o mito de que propriedades de alto preço são resistentes a quedas de preço foi destruído."
O código de saque por trás do retiro de celebridades
[Desconstrução da Lista de Proprietários]
- Kwan Chi-bin: Ele gastou HK$ 16,94 milhões para comprar o Quarto E no andar alto do Bloco 11 em 2017 e o alugou por HK$ 40.000 por mês no ano passado, com um retorno de aluguel de apenas HK$ 281.000.
- Vincent Wong: Ele gastou HK$ 33,066 milhões em 2018 para comprar uma unidade "king of the block" de 1.837 pés quadrados. O valor de mercado atual pode cair abaixo da marca de HK$ 30 milhões
– Yuan Weihao e sua esposa: Em 2020, eles compraram uma unidade duplex por um preço recorde de 65,683 milhões de yuans + 4 milhões de yuans por uma vaga de estacionamento, e o prejuízo contábil pode exceder 10 milhões de yuans
- O vocalista do Dear Jane, Tim: Ele comprou uma unidade com vaga de estacionamento em 2018 e a vendeu em 2023 com prejuízo de 4,07 milhões, tornando-se o primeiro caso público de "corte de perdas"
É interessante notar que esses artistas compraram suas propriedades durante o pico do mercado imobiliário entre 2017 e 2020, e geralmente escolheram ir "all-in" (como Benjamin Yuen e sua esposa, que investiram quase 70 milhões). Agora, enfrentando o ambiente de juros altos da taxa de fundos federais dos EUA de 5,25%, seus pagamentos mensais aumentaram para quase 60%, e a pressão para sacar aumentou drasticamente.
Três grandes problemas estruturais levam à "armadilha da casa de luxo"
1. Crise de excesso de oferta: Mais de 10.000 novas unidades foram fornecidas para Tseung Kwan O South e LOHAS nos últimos anos, desviando diretamente a fonte de compradores de casas de luxo em Sai Kung
2. O mercado de aluguel está congelado: Aolang tem atualmente 25 imóveis para alugar, com unidades de três quartos a partir de 32.000 yuans, e a taxa de vacância é superior a 15%
3. Efeito duplo-morte do sistema tributário: a política BSD+SSD faz os custos de manutenção dos investidores dispararem, e eles ainda precisam pagar imposto de selo de 15% ao revender a propriedade após 6 anos
Especialistas alertam: Uma segunda onda de vendas está chegando
O chefe de pesquisa da Knight Frank, Wang Zhaoqi, declarou sem rodeios: "O mercado imobiliário de luxo está passando por uma 'desalavancagem', com transações no valor de mais de HK$ 100 milhões no primeiro trimestre de 2024 despencando 47% ano a ano. 'Novas casas de luxo' como Mount Pleasant não têm as vantagens tradicionais de localização e são as primeiras a serem afetadas durante a crise econômica." Ele previu que, à medida que o índice CCL cair abaixo da marca de 160, mais proprietários famosos escolherão "cortar seus braços".
Há rumores no mercado de que uma estrela de cinema de peso está vendendo secretamente uma unidade duplex na Torre 1, com o preço pedido sendo mais de 25% menor do que o preço de compra. Se a transação for bem-sucedida, pode estabelecer um recorde para a maior perda na área. Essa onda de derramamento de sangue entre as principais propriedades de luxo já soou o alarme para o mercado imobiliário.
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