Tsuen Wan City Place suíte de três quartos com vista para o mar com preço de HK$ 12.800 por pé quadrado | Prejuízo contábil de 8 anos de HK$ 1,62 milhão, queda de preço de HK$ 13%

Histórico de transações com perdas

Li Xiaomin, gerente da filial da Ricacorp Real Estate, revelou que o conjunto habitacional acima da Estação Ferroviária Tsuen Wan West éToda a praça da cidade"Recentemente, foi registrada uma transação deficitária de segunda mão. A unidade é o Quarto E no andar inferior do Bloco 5, com uma área útil de 839 pés quadrados. Possui três quartos e uma suíte com "kitchen" (cozinha independente) e desfruta de vista aberta para o mar. É uma unidade rara no projeto. O comprador era um trocador de casa no mesmo distrito. Como ele valorizava as vantagens de transporte da propriedade (cerca de 3 minutos de caminhada até a Estação MTR Tsuen Wan West) e sua rara vista para o mar, ele rapidamente negociou o preço e assumiu a propriedade por HK$ 10,76 milhões, com um preço utilizável de HK$ 12.825 por pé quadrado.

Análise de tendências de preços de imóveis

O proprietário original comprou a unidade pelo preço inicial de HK$ 12,381 milhões em 2017 e a revendeu oito anos depois, com um prejuízo contábil de HK$ 1,621 milhão, uma queda de 13,1%. Esta transação reflete dois fenômenos de mercado:
1. Ajuste do ciclo do mercado imobiliário: afetados pela crise geral do mercado imobiliário e pelos aumentos das taxas de juros, alguns proprietários que compraram o imóvel a preços altos nos primeiros anos precisam sacar o dinheiro com desconto;
2. Intensificação da competição regional: A oferta de novos projetos no mesmo distrito, como "The Pavillion", aumentou nos últimos anos, diversificando a demanda no mercado secundário.

Dinâmica e perspectivas do mercado

Atualmente, há cerca de 4 listagens no City Place, com o menor preço pedido começando em HK$ 12,8 milhões, o que é cerca de HK$ 191.000 a mais que o preço de transação atual, indicando que os proprietários têm uma confiança diferente no mercado futuro. Li Xiaomin destacou que os apartamentos de três quartos com vista para o mar no conjunto habitacional estão em falta há muito tempo. Se os proprietários estiverem dispostos a expandir o espaço de negociação (cerca de 5-8%), espera-se que atraiam compradores poderosos que valorizam a paisagem e o tipo de apartamento.

Opinião de especialista

Dados do Departamento de Pesquisa Imobiliária Centaline mostram que o preço médio de imóveis usados no Distrito de Tsuen Wan em 2023 cairá cerca de 11% em relação ao ponto alto de 2017, o que é semelhante ao declínio neste caso, refletindo que os preços regionais de moradias entraram em um estágio de ajuste. No entanto, com a retirada das políticas de estímulo do governo e a estabilização das taxas de juros, as transações de apartamentos de alta qualidade no valor de dezenas de milhões de yuans aumentaram gradualmente, e o número de casos com grandes descontos pode diminuir no curto prazo.

Toda a praça da cidade(Inglês:Parque da Cidade)paraEstação Tsuen Wan OesteTsuen Wan West (TW5) Desenvolvimento Cityside, localizado emHong KongNovos TerritóriosDistrito de Tsuen WanGrande RioNo. 98, anteriormenteComplexo de Transporte Tsuen Wan. de acordo comCorporação MTRO plano, aprovado em 2011, permite a construção de um total de sete propriedades, incluindo os Blocos 1 a 8 (sem o Bloco 4), construídos em torno de um jardim interno circular, fornecendo aproximadamente 953 unidades que variam de um a três quartos, com unidades de dois quartos sendo o foco principal. Depende deGrupo ChinachemeCorporação MTRDesenvolvimento, arquitetos paraWang OuyangEscritório de arquitetura, empreiteiro éEdifício Golden Gate. O projeto foi batizado em agosto de 2017 e esgotou em outubro do mesmo ano. E mudou-se em 10 de abril de 2019. O shopping base deste projeto éTorre Nina II.

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