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Valor de mercado diminui após mudança de política
Secretário Financeiro de Hong KongPaulo ChanNo Orçamento de 2023, foi anunciado que as "medidas duras" no mercado imobiliário que foram implementadas por mais de uma década serão abolidas, incluindo o Imposto de Selo do Comprador (BSD) para residentes não permanentes, o Imposto de Selo para Novas Residências (NRSD) para segundas residências e o Imposto de Selo Adicional (SSD) para revendas dentro de dois anos. No entanto, o último relatório da Centaline Property Agency mostra que, em um ano após o relaxamento da política (em fevereiro de 2024), o valor total de mercado de propriedades residenciais privadas em Hong Kong caiu de HK$ 9,5 trilhões para HK$ 8,99 trilhões (cerca de US$ 1,15 trilhão), evaporando mais de HK$ 480 bilhões (cerca de US$ 6,17 bilhões), o equivalente a uma depreciação média de HK$ 470.000 por casa. Em comparação com o pico de HK$ 12 trilhões em 2021, a queda no preço por apartamento chega a HK$ 2,83 milhões.
O volume de negociação aumentou brevemente antes de cair novamente
O mercado reagiu fortemente nos estágios iniciais do relaxamento da política: o volume médio mensal de transações de casas particulares novas e usadas no segundo trimestre de 2023 foi de 5.387, um aumento de quase 90% em relação aos 2.873 do trimestre anterior. Mas o crescimento não durou, com o volume médio de transações mensais caindo para 3.017 no terceiro trimestre. À medida que o governo relaxou as políticas de hipotecas em outubro e incluiu o investimento imobiliário no Capital Investor Entrance Scheme (CIES), o volume de transações se recuperou para uma média de 4.554 por mês no quarto trimestre. Chen Yongjie, vice-presidente da Ásia-Pacífico e presidente do departamento residencial da Centaline Property, destacou que, em janeiro de 2024, as transações imobiliárias privadas aumentaram em 32,7% ano a ano, mas os preços dos imóveis ainda não atingiram o fundo do poço.
Preços das casas caem por três anos consecutivos, o segundo maior declínio da história
Dados do Departamento de Classificação e Avaliação mostraram que os preços de imóveis usados em Hong Kong caíram 7.13% ano a ano em dezembro de 2023, com um declínio acumulado de 28% por três anos consecutivos, perdendo apenas para a maior queda histórica de 58% durante a crise financeira asiática de 1997 a 2003. Atualmente, os preços dos imóveis caíram quase 30% em relação ao pico de 2021, e o mercado está em profundo ajuste.
A indústria exige coletivamente mais políticas
Diante da incerteza sobre a trajetória da taxa de juros do Federal Reserve e da pressão do aumento da oferta de moradias, incorporadores e agentes imobiliários pediram ao governo que introduza medidas de resgate no novo orçamento no dia 28 deste mês:
- Cortes de impostos para impulsionar a demanda: Liang Zhijian, presidente da Wheelock e presidente da Associação de Desenvolvedores Imobiliários de Hong Kong, sugeriu reduzir o imposto de selo para compradores de imóveis pela primeira vez para ajudar os jovens a comprar uma casa e impulsionar a economia;
– Relaxamento da imigração de investimentos: o presidente do Midland Group, Huang Jianye, propôs expandir a cota de investimento imobiliário no Capital Investor Entrance Scheme (CIES). A política atual exige que os candidatos invistam HK$ 30 milhões em ativos financeiros. Embora investimentos imobiliários de mais de HK$ 50 milhões possam ser deduzidos da cota de HK$ 10 milhões em outubro de 2023, a indústria acredita que o limite é muito alto e precisa ser mais relaxado para atrair fundos.
Perspectivas de mercado
Analistas acreditam que o mercado imobiliário de Hong Kong está atualmente enfrentando os desafios triplos de um ambiente de alta taxa de juros, uma recuperação econômica mais lenta e aumento da oferta. Na ausência de uma intervenção política mais forte, os preços dos imóveis podem continuar sua tendência de queda. A maneira como o governo encontrará um equilíbrio entre estabilizar o mercado e evitar bolhas será um ponto-chave no novo orçamento.
(Fonte de informação para este artigo: Departamento de Classificação e Avaliação e informações de mercado aberto)
Paulo Chan,GBM,GBS,MH,Japão(Inglês:Paul Chan Mo-po18 de março de 1955—]) nasceu emChinaChaozhou, atualRegião Administrativa Especial de Hong KongSecretária Financeira, simultaneamenteComitê de Segurança NacionalMembro, Hong KongContador Público Certificado. ServidoPresidente do Comitê de Qualificação de Candidatos,Gabinete de DesenvolvimentoDiretor,Gabinete de Assistência JurídicaPresidente, Presidente do Conselho de Administração da Huade Kuangcheng Accounting Firm Co., Ltd. Serviu de 2008 a 2012Conselho Legislativo de Hong KongCírculos eleitorais funcionaisMembro do Conselho da Indústria de Contabilidade, renunciou em 29 de julho de 2012, e assumiu o cargo de Secretário de Desenvolvimento no dia seguinte.
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