Registo Predial

(A) Breve Histórico do Registro de Imóveis

Em 1841, o governo nomeou um Controlador de Terras para administrar as terras, cobrar impostos sobre a terra e supervisionar obras públicas. O governo estipula que os cidadãos devem solicitar terras diretamente ao Oficial de Terras. Desde então, o princípio do registro de terras foi estabelecido e a Portaria de Registro de Terras (Capítulo 128) foi aprovada em 28 de fevereiro de 1844, sendo uma das primeiras leis existentes em Hong Kong. No mesmo ano, o Registro de Terras foi criado pela Portaria de Registro de Terras e, em 1º de abril de 1949, foi fundido com o Registro de Empresas, o Registro de Marcas, o Escritório de Administração de Falências, o Escritório de Administração de Fundos e o Registro de Casamentos para formar o Escritório do Registrador Geral para centralizar o trabalho dos departamentos acima. Em maio de 1993, o Departamento do Registro Geral foi dissolvido e o Registro de Terras foi criado para substituir o Escritório de Terras. É responsável pelo registro de terras e registro de corporações de proprietários e se tornou um dos primeiros departamentos a operar como um fundo de negociação.

Originalmente, o Registro de Terras fornecia serviços de registro apenas para terras na Ilha de Hong Kong e em Kowloon. O trabalho de registro de contratos para propriedades nos Novos Territórios era administrado pelos Escritórios Distritais de Terras, sob a jurisdição do então Oficial Distrital. O antigo Departamento do Registrador Geral substituiu gradualmente os Escritórios Distritais de Terras em 1982 para cuidar do registro de terras nos Novos Territórios. O projeto inteiro foi concluído em 23 de julho de 1990, quando assumiu o North District Lands Office. Desde 1997, o Registro de Terras está sob a jurisdição do Governo da Região Administrativa Especial de Hong Kong e continua a fornecer serviços de registro e pesquisa de documentos de terras locais ao público.

(B) Deveres e funções do Registo Predial

O Registro de Terras tem como objetivo manter um sistema de registro de terras eficiente e eficaz para facilitar transações de terras ordenadas.

As principais responsabilidades do Registo Predial são as seguintes:

• Registrar todos os documentos que afetam a terra de acordo com a Portaria de Registro de Terras;
• Prestar serviços de pesquisa e fornecimento de cópias de informações de registro de terras e registros relacionados;
• Fornecimento de informações sobre propriedades a departamentos e agências governamentais;
• Registro de corporações de proprietários de acordo com a Lei de Administração de Edifícios.

(C) Valor do Registo Predial

O Registro de Terras mantém um registro público de terras que registra documentos registrados que afetam as terras. Este registro público de terras não apenas facilita o rastreamento e a determinação da propriedade de terras e imóveis, mas também ajuda a evitar transferências secretas e fraudulentas de propriedades. Além disso, os registros públicos de terras facilitam as transações imobiliárias, incentivam o investimento e promovem o desenvolvimento econômico.

(D) Sistema atual de registro de terras

O atual sistema de registro de terras em Hong Kong é um sistema de registro de contratos implementado pela Portaria de Registro de Terras. No sistema atual, as escrituras que afetam propriedades de terras são enviadas ao Registro de Imóveis para registro.

O sistema de registro de escrituras concede prioridade apenas às escrituras registradas e fornece aviso público do instrumento registrado. O registro não garante que a pessoa registrada como proprietária tenha um bom título. A vantagem desse sistema de registro é que ele é simples e fácil, enquanto questões complexas de propriedade precisam ser tratadas por profissionais jurídicos.

Hong Kong utiliza esse sistema desde 1844. Após o início da Lei de Títulos de Terra (Cap. 585), o Registro de Terras implementará um sistema de registro de títulos em Hong Kong.

(E) Mais de um século e meio de serviços de registo predial

• Diário Oficial de Hong Kong nº 1 Aviso de Venda de Terras em 1855
• A proposta do Oficial de Terras para um projeto de desenvolvimento urbano em 1843
• Portaria de Registro de Terras: Portaria nº 3 de 1844
• Memorial nº 1 registrado no Registro de Imóveis
• Locação da Coroa do Bloco
• Registro de Terras nos Novos Territórios
• Índice de ruas, números de casas e lotes em 1894
  (ou seja, "Índice de Rua")
• Sistema de registro de terras durante a ocupação japonesa
• Circular do Cartório do Registro Geral sobre a separação do Secretário do Supremo Tribunal
• Um anúncio de vendas de um edifício de apartamentos na década de 1950
• Registros e cartões de registro em formato de livro
• Cópias em microfilme de documentos de terras
• Assumir os serviços de registo de terras nos Novos Territórios
• Informatização dos Registos Prediais Urbanos
• Serviço de Busca Direta
• Centro Central de Processamento de Imagens
• Sistema Central de Registro
• Serviços Online do Sistema Integrado de Informações de Registro (IRIS)
• Sistema de Registro de Títulos