Índice
O efeito da retirada da política quente desapareceu e o mercado imobiliário entrou num período de profundo ajustamento
Já faz quase um ano que o governo de Hong Kong suspendeu completamente suas "medidas duras" no mercado imobiliário. De acordo com a última pesquisa da Centaline Property, o valor total de mercado de 1,28 milhão de unidades residenciais privadas em Hong Kong evaporou outros HK$ 480 bilhões após a suspensão das medidas duras. O preço médio da casa caiu em 28% de sua alta antes da suspensão das medidas duras para HK$ 6,99 milhões, equivalente a uma perda contábil de HK$ 2,83 milhões para cada proprietário. Vale ressaltar que, embora os compradores do continente tenham contribuído com mais de HK$ 120 bilhões em volume de transações, ainda é difícil reverter a crise do mercado.
Visão geral dos dados de mercado
• Valor total evaporado: O valor total de mercado dos imóveis residenciais caiu de um pico de HK$ 12 trilhões em 2021 para os atuais HK$ 8,99 trilhões
• Índice de preços: O Centaline City Leading Index (CCL) caiu 28% desde sua máxima histórica e 5% desde antes da retirada do mercado aquecido
• Flutuações no volume de negociação: O volume de negociação no trimestre após a retirada do hot money teve uma tendência de montanha-russa, de um pico de 5.387 no segundo trimestre para 3.017 no terceiro trimestre.
• Uma nova baixa na taxa de circulação: A taxa de circulação no mercado de segunda mão é de apenas 1,8%, o pior recorde dos últimos 30 anos
Os compradores do continente se tornam a força principal, Kai Tak se torna uma "comunidade de língua mandarim"
De acordo com dados da Centaline, os compradores registrados em Mandarin Pinyin fizeram uma contribuição significativa:
✓ O volume anual de transações foi de 11.522, um aumento anual de 80%
✓ O volume total de transações foi de HK$ 128,28 bilhões, representando 30,81% do mercado total
✓ A Nova Área de Kai Tak foi a mais popular, com 1.519 transações por compradores do continente
✓ O poder de compra está concentrado em propriedades no valor de dezenas de milhões de yuans, representando 38% do volume de transações relevantes
Mercado de usados atinge mínima histórica
Chen Yongjie, presidente da divisão residencial, destacou que os incorporadores que oferecem grandes descontos em seus imóveis desencadeiam uma "corrida de preços", o que leva a um ciclo vicioso no mercado secundário:
- A taxa de circulação ficou abaixo de 2% por três anos consecutivos, o que é mais grave do que os 2,1% durante o período da SARS em 2003.
– Restam 22 mil novas unidades e estima-se que levará 2 anos para zerar o estoque
– As taxas oferecidas pelo interbancário permanecem altas em 5%, e as expectativas de aumentos de taxas continuam a suprimir o poder de compra
As expectativas políticas tornam-se a chave para o mercado
Diante de um "mercado técnico em baixa" no mercado imobiliário, o setor pede que o governo adote uma abordagem multifacetada para aumentar a confiança:
① O orçamento fiscal deve incluir incentivos fiscais direcionados para ativar a cadeia de troca de habitação
② Acelerar a aprovação de projetos de infraestrutura para impulsionar a sinergia econômica regional
③ Otimizar os planos de alojamento de talentos e expandir o escopo das deduções fiscais
④ Considere compartilhar políticas de propriedade com o continente e estabelecer um mecanismo de vinculação para o mercado imobiliário da Grande Área da Baía
Analistas de mercado acreditam que os preços atuais dos imóveis já perderam os ganhos de 2017. Teoricamente, há espaço para uma recuperação técnica, mas isso requer medidas substanciais de recuperação econômica. À medida que o ciclo de aumento das taxas de juros do Federal Reserve chega ao fim, se o governo da RAE puder introduzir políticas de reforma estrutural e cooperar com as estratégias de preços razoáveis dos incorporadores, pode haver uma oportunidade para o mercado imobiliário se estabilizar no segundo semestre de 2024.
Leitura adicional:
