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A espiral da morte reaparece (análise comparativa)
Em apenas três dias, o Huijing Garden viu seu segundo grande prejuízo na casa dos três dígitos! A última transação de uma unidade de três quartos no Quarto G, no andar inferior do Bloco 3, foi avaliada em HK$ 11.111 por pé quadrado, um recorde de baixa no condomínio na última década. Foi uma perda de HK$ 31,21 TP3T em relação ao preço de compra em 2019, e a perda foi 1,5 ponto percentual pior do que as unidades dos andares superiores no mesmo condomínio.
Curva de aceleração da depreciação do Sceneway Garden
Unidades compradas em 2019 | Taxa de perdas em 2024
► Andar alto｜29.7%
► Camada intermediária｜30,5% (recorde do mês passado)
► 低層｜31.2%⏫
"O sistema de piso premium está entrando em colapso." A diferença de piso ponderada tradicional de 20% diminuiu para menos de 8%, e as famílias com piso baixo se tornaram as áreas mais afetadas pela fuga de capitais.
Três grandes assassinos por trás da tendência de redução de preços (com dados importantes)
- Efeito Vampiro dos Novos Territórios do Nordeste
A Centaline Property descobriu que o preço atual do The View se sobrepôs ao do apartamento de três quartos no Fanling Centre (preço médio por metro quadrado: HK$ 11.023), e a proporção de compradores de Hong Kong e Kowloon que mudaram para os Novos Territórios aumentou em 47% por mês - Armadilha do spread hipotecário negativo
Tome esta unidade como exemplo:
▸ Pagamento mensal em 2019: 28.450 yuans (H+1,3%)
▸ Pagamento mensal em 2024: 42.800 yuans (H+1,5%)
Mesmo que a taxa de retorno do aluguel permaneça em 2,9%, a saída líquida mensal pode chegar a 14.350 yuans - Reconstruindo o topo da sombra
O mais recente "Esquema de Planejamento da Baía de Yau Tong" da URA foi revelado, com um potencial fornecimento de 6.300 unidades na área, impactando diretamente o sistema de avaliação do Sceneway Garden, que tem 32 anos.
Revelação do Stop Loss (Estratégia Prática)
[Guia de fuga do proprietário]
✓ Hora de cortar o braço: Se o Fed aumentar as taxas de juros em setembro, o declínio potencial do mercado imobiliário de Hong Kong se expandirá para 35%
✓ Reestruturação da dívida: Ao liberar o valor restante por meio de refinanciamento, a unidade pode sacar cerca de 1,2 milhão em fundos líquidos
✓ Marketing reverso: "Dormitório estudantil transfronteiriço", o aluguel pode ser aumentado em 15%
【Estratégia do Predador】
✔ 撈底算式：現價+5年持有成本（約98萬）＜銀行估值85%
✔ 改造紅線：避免選購外牆5米內有港鐵通風設施單位（轉手難度+30%）
✔ 埋伏時機：鎖定「雙困盤」——遺產分配急售+租約到期空置
☆ Especialistas alertam: "Esta onda de ajustes está formando uma debandada interdimensional. Os compradores de 2017 a 2019 se tornaram o grupo mais perigoso."
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