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O Governo publicou oficialmente o projeto de recuperação em larga escala nas Áreas 137 e 132 de Tseung Kwan O, com a intenção de construir uma "nova cidade marítima" com uma área total de 40 hectares. em:
- Área 137 (Núcleo Residencial): 20 hectares de terra serão recuperados, um paredão de 1,7 km será construído, 50.000 unidades residenciais serão planejadas para acomodar 135.000 pessoas, o dobro do tamanho do atual Parque LOHAS, e a seção sul da Linha MTR Tseung Kwan O será estendida
- Distrito 132 (Apoio à Infraestrutura): Recuperação de 20 hectares para construção de uma estação de transferência de resíduos e estação de coleta de lixo para fortalecer o apoio regional
A construção do projeto deverá começar no final de 2025 e receber o primeiro grupo de moradores em 2030, o que deverá reescrever o mapa do sudeste de Tseung Kwan O
Choque de mercado: tsunami de oferta pressiona mercado imobiliário e o alarme é acionado
De acordo com dados da Centaline Property,LOHASAtualmente, há mais de 25.000 unidades, e o preço dos imóveis usados caiu 15% em relação ao pico do ano passado. A nova oferta é equivalente à oferta anual de moradias privadas em Hong Kong. A JLL alertou: "Se a economia estiver em crise, os preços das moradias na área podem cair mais 10-15%."
Os donos estão realmente ansiosos
"Originalmente, eu queria esperar o mercado melhorar depois do desembaraço aduaneiro, mas agora 50.000 unidades estão chegando. Vou ter patrimônio líquido negativo antes de terminar de pagar meu apartamento?" (Sra. Chen, proprietária do Capital Plaza)
"O governo diz que construirá 500.000 casas na área metropolitana do norte, mas também está recuperando terras. Existe um plano geral?" (Declaração da Capital Homeowners Alliance)
Buraco negro na infraestrutura: impasse de tráfego a ser resolvido
Embora o governo tenha proposto um plano para estender o MTR para o sul, o cronograma de construção não está claro. Simulação do Departamento de Transportes mostra:
O pico de tráfego matinal do túnel Tseung Kwan O pode aumentar 30%
A capacidade das plataformas MTR existentes está a aproximar-se do seu limite (com um gráfico comparativo dos níveis de congestionamento)
No futuro, a Estação de Cannes poderá ter pessoas fazendo fila antes de embarcar no trem, e as pessoas que vivem no Vietnã se tornarão mais marginalizadas.
Controvérsia ambiental: o fim do Golfo está se aproximando?
Grupos ambientais assinaram em conjunto uma carta de oposição, dizendo que a Baía de Tseung Kwan O foi reduzida em 40% devido a projetos anteriores de recuperação de terras, e o novo projeto pode fazer com que o litoral natural desapareça. "De Mei Foo a Kai Tak, a dívida ambiental da recuperação de terras não é suficiente?" (Diretor de Energia Verde, Cheng Mu-kee)
Espelho histórico: Mei Foo Sun Tsuen era originalmente a Praia Lai Chi Kok, mas seu ecossistema entrou em colapso após a recuperação de terras na década de 1960.
Jogo de políticas: Justiça habitacional versus proteção de ativos
O Departamento de Desenvolvimento enfatizou que o projeto pode aliviar a pressão nas listas de espera de moradias públicas, dizendo que "45% das 50.000 unidades são moradias públicas". Mas a membro do Conselho Legislativo Regina Ip questionou: "Por que não dar prioridade ao desenvolvimento de áreas abandonadas ociosas? A recuperação de terras deve ser a última opção."
Conselho de especialista:
Introdução de um “mecanismo de reserva de oferta” para ajustar o progresso da construção de habitações de acordo com as condições de mercado
Construção antecipada de centros de transporte atrai compradores de outras áreas
Legislação para proteger o litoral remanescente
Batalha futura: os promotores imobiliários mobilizaram silenciosamente as suas forças
Vale a pena notar que construtoras como a New World adquiriram terrenos para estacionamento ao redor do Distrito 137 a preços baixos nos últimos meses, e o setor prevê que um "modelo de desenvolvimento de parceria público-privada" surgirá. Uma revolução espacial que afeta a vida de 500.000 pessoas está se aproximando de um ponto crítico com o projeto de recuperação de terras.
O LOHAS Park é um grande conjunto habitacional privado em Hong Kong, localizado na Área 86, Siu Chik Sha, Tseung Kwan O, Sai Kung, Novos Territórios, e faz parte da Nova Cidade de Tseung Kwan O.
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